グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

早く決まってほしいですね・・・

ゆうちょ銀行？
フラット３５のＨＰには掲載されていませんが・・・・

綜合すると「老人ホーム」併設の「総合病院」ですか？
立地としてはどうでしょうかね、周辺環境からすると場違い感がしませんか・・・・

老人ホームって、小豆沢ガーデン跡地の隣に作るのとは、また別にですか？

そうですよねぇ…そうでなくても、板橋区には大きな病院がいくつもあるじゃないですか…。
いまさらどこの法人に、こんなに広大な土地に大きな総合病院を建てるメリットがあるんでしょうね。

＞６０５
2009年開業予定のイムス板橋リハビリテーション病院のことですかね？

605です
607さん、そんな名前だったかもしれませんね。
フラカッソ？(ファミレス)の横道を入って歯医者さんの角を曲がった中仙道側の広い敷地のところです。

病院ですが、いくら大きい総合病院があっても足りないですよ。
　最近は、板橋区外、特に埼玉県からの患者が押寄せているとのことで、
区民が出産や緊急時に利用出来なくなっている状態ですよ。
　以前、夕方のニュースの特集でやっていました。
　ＩＣＵは常に満床状態にあるといいます。
　ここら辺に病院できることで、緊急患者の盥回しが緩和されるなら、
大歓迎ですね。

早く何ができるか、はっきりさせてほしいところですが、
発掘調査？だか何だかわかりませんが、あちこち掘り返していると
それだけで結構な時間がかかりそうです。

跡地が何になるか諸説ありますが、病院が閉鎖または縮小される時代に
新規に「総合病院」というのは疑問ですね。
大規模有料老人ホームというならうなずけますけど・・・。

むろん個人的な希望は前者ですが・・・

アレアレ少し見ぬ間にこんなに下がって・・・・
それだけ、話題不足ということなんでしょうか？

こんな時代でも売れるところは売れてるんですが・・・

今、世間は荒川決壊ネタで盛り上がってますから、海抜低いこの辺りの物件は下手に取り上げられない方が良いのでは？

そういえば、このあいだマンションの近くをドライブしてきたんですが、
スクエアガーデンってモデルルームのところらへんまでが敷地になるんでしょうか？？
含まないと割とこじんまりしたお庭になってしまいそうだけど、含まれるとなると結構な広さですね！
前に７階建てが建っても気にならなそうで、いいですね。

荒川決壊で５１万人が孤立しちゃうってアレでしょ？

ここも水没しちゃうのかしら？

こ〜わ〜い〜わ〜

モデルルームのところも含むんじゃないですかね。
マンションの前から５２ｍっていうと。

となると、前に建つマンションの影も気にならないですね！

＞＞６１３さん
現在のモデルルームはスクエアガーデンの敷地（庭部分）内に建てられています。
将来はスクエアガーデンと藤和マンションが接することになります。
営業さん、という理解で宜しいでしょうか？

＞＞６１４さん
首都大地震で帰宅困難者が何百万人出るというのと同じですね。
そういうのを杞憂というのでしょうね。

６１３です。

６１６さん、ご回答ありがとうございます。

ただ、「営業さん、という理解」というのはどういった意味でしょうか？？

昨今のゲリラ雷雨を見ていると、杞憂だといって暢気に構えてはいられませんよ。

６１７さん

　単に、ここの関係者に確かめたかっただけです。

　言葉足らず（語順転倒？）でごめんなさい。

洪水で志茂にある赤門が決壊した場合は
銀座とかで腰のあたりまで水浸しになるって
このあいだテレビでやっていましたね
ということは
浮間近辺も全域南無阿弥陀仏なのかしら？

>>618さん
あの豪雨でも決壊しなかったのも事実ですね。
昨年の台風９号でも、河川敷のゴルフ場までは水没しましたが、決壊までには・・・

天災に備えることは必要ですが、要は程度の問題でしょう。

ゲリラ豪雨で心配なのは内水氾濫。下水の処理能力を上回って河川に排出できないため起きる。水の集まる所なら起きる可能性がある。河川の大きさには関係ない。
一方で荒川で心配なのは外水氾濫。堤防が破堤して起きる。ハザードマップにあるのはこちらの方。
両者は性質が違うので同列に議論することはできない。

まるでこの物件だけが大災害に遭うような投稿はやめましょうね。

どうしても心配なひとはどこぞの「崖の上のプラウニョ」でも検討したら・・・

今月６日の雷雨では、高島平地区で、エレベーターに雨水が流込んで故障したり、
マンホールから水が噴出したりしました。
地下に沈むタイプの駐車場でも、駐車場の排水がうまくいかなかったため、若干
水に浸かったりしていました。

今年のゲリラ雷雨は、予測しきれないものがありましたもんね。
異常気象は、どこに住んでいても怖いです。

「崖の上のプラウニョ」でも、雨水がうまく排水されずエレベーター浸水の
可能性もあります。
現にサブエントランスの周辺は両脇の坂からの水も加わって激流となっていました。

数日前、１千万円引きの広告がポストに入ってましたよ。80㎡超の部屋が4990万→3990万だったかな。何階だろう。

いや、さすがに1000万はないんじゃないですか？？
常識的に考えて（−。−）
100万円３邸ってのはありましたけど・・・

この手の釣りはあまり取り合わないほうがいいですよ・・・・

ＨＰ情報を見ていると分かりますが、販売に苦戦していることは事実ですが

第３期分譲（対象２５戸）が始まったようですね。

これまでの「先着順」（残り２１戸）は一体第何期だったのでしょうか？

住宅ナビの「間取り」情報と合せて見るとまだ結構な戸数が残っているような・・・・・

虫が寄り付かなくなったらこのざまか？

↑あ、放置プレイに我慢しきれず書いちゃった人ですねw

1000万じゃなかった。(といって詳しくはおぼえてないんだけど)
4100万台→3400〜3600万台でした。(まだうろ覚え)

失礼しました。まだチラシ持っている人がいたら確認してね〜。

そういった情報を載せるのであれば、きちんと確証のあるものにしてください。
半端な情報は誤解のもとになります。
よろしくお願いします。

スルーするに如かず

やっと沈静化してきたところなのに
寝た子を起こすことはない

>>634

もしかして釣りか何かだと思ってるんですか？
チラシ見つけてきたけど、もういいや、教えてあげない。

634です。

いいえ。ご自身で「うろ覚え」とおっしゃるような情報は、得られるものがない、と言っただけです。

まあ・・・釣りだな。

引っ掛かったっつう事だワラ

久しぶりでＨＰ見たら、「最終期」、「先着順」、「４６戸」販売受付中になっていました。
これで全部蔵出ししたということなんでしょうか？

日通跡地
埋め戻し（整地）工事に入っていました。
「遺跡」調査は終わったのかしら？

藤和大規模マンション
順調に整地工事が進んでいました。
予定用地の殆どの建物が撤去されたようです。
こうして見ると日通倉庫跡地に匹敵するほど広いですね。

何階だて？

藤和は７階建て、高さ制限一杯の「２０メートル」の掲示がありました。
ちなみに、当物件南面に建つ予定のワンルーム？マンションも１９．９メートルだそうです。

ふーん。階高３ｍないね。藤和だからしかたないか。

ココは立地こそ良くないですけど、建物の造りで言ったらこの界隈では一番良いと思います。
今後企画される物件は資材高騰で価格が高くなるか、部屋が狭くなると言う事をセールスマンも話してましたし。

このマンション不況期に、今より「高くて・狭い物件」だと益々売れ残るだけでしょうね。

>今後企画される物件は資材高騰で価格が高くなるか、部屋が狭くなると言う事をセールスマンも話してましたし。

なわけないと思う。
単なるセールストークですよ。これからどんどん条件のいい物件が出てきますよ（「条件」はね）。
売れ残ると困るんですよ。会社が。
資材高騰より、借金返済の方が喫緊の課題です。

いい条件ねぇ・・・
でも、浮間舟渡駅だけで考えるとここより駅近の大規模マンションって、考えにくくないですか？
線路の反対側の工場とかが無くなれば別ですけど

>>647

反論めいたことを書くなら、もう少し(あと少しだけでいいですから)投稿の内容を読んでからにしてください。

資材高騰は浮間舟渡駅周辺のみで起こっていることなんですか？
駅に近いとか大規模とか、ここでいっている「条件」と何の関係もないんですが。ここでいっている条件とは、「価格」と「広さ」であることが分かりませんか？
分からないなら仕方ありませんね。

ちなみに「条件がいい」＝「お得」とは限りませんよ。
下請けをたたいて低価格にした物件だった場合、いいものになる保証はありませんから。

＞＞６４７
計画中の藤和不動産物件如何ですね。
用地取得の時期からすれば、そうは安く売れないでしょう。

＞＞６４８
一般論としては、ご指摘のとおり。
ちなみに、６４７は反論したかった訳ではないと思うが・・？

647です
この駅近くで、このマンションより条件の良い物件（価格、仕様、駅からの距離、等）は考えにくいなぁ、と言うつもりだったのですが・・・

別にいいですけど

不愉快なら削除依頼して下さい。

昨日、うちに投函されていたチラシに、二部屋限定で値引きしますと
出ていた。

４，９９８万円→３，９９８万円
４，１７８万円→３，４９８万円

ここまでしないと売れないんですか？

うちにもチラシ入ってたけど
既に購入した方は可哀想だと思ったよ

ウチにもチラシ入っていた。

１，０００万円も値引きして、１００万円も進呈なんて・・・
マジ、昨日までに契約した人を宇摩・詩化している。

電話で聞いたら、来年から6ヶ月、事務所に使う部屋だと説明されました。
リフォームなんかもせずに渡すそうなので、半中古の扱いだそうです。
しかも、抽選みたいですね。

トイレも使う予定みたいですし、それなら妥当な値段なのかなぁ？
ま、当たるかどうかはわかりませんが＾＾；

あ、そうそう、その部屋は100万とは、別みたいです。

>>651-654
幽霊の正体見たり枯れ尾花

お疲れさんでした

あ〜あ、６４７さん可哀相！


>反論めいたことを書くなら、もう少し(あと少しだけでいいですから)投稿の内容を読んでからにしてください。


オマエだろ！みたいなw

竣工前に、こんな条件を出すことが問題なんじゃないの？
実際に、使用しましたから値引きしますってのはよくあるケース。
普通は、まだこんな条件を出す時期ではないよね
完成売りに切り替えるのであれば話しは違うけど

断言はしないけど、客寄せパンダで、抽選に参加した人と価格交渉する為ですかね？
既に、購入された方が可哀想だね

入居前に全戸完売すればともかく、
売れ残りが出るとそれを売るためには
モデルルームもいるし、事務所もいるだろう。

現モデルルームを畳んだあとのことを想定して
準備しておくのは当然の措置。
6か月間ＭＲなり、事務所なりで使用した部屋を
値引いて売るのもごく当たり前じゃないのか？

ＭＲならまだしも事務所として使われた部屋なら
1000万円引きでも買う人がいるかどうか疑問。

>ＭＲならまだしも事務所として使われた部屋なら
>1000万円引きでも買う人がいるかどうか疑問。

そうなんですか？まあ価値観は人それぞれだけど。
いやならリフォームすればいいと思うんだけど。
仮に新品同様にリフォームしたって100万も掛からんでしょ。

6ヶ月落ちで-1000万でも買い手がつかないなんて・・・

あなたにとっては3年後には物件価値0ですね。

>>650

そんなにピンポイントで藤和のことを気にされていたとは気づきませんでした。649さんありがとう。
反論と申し上げたのは撤回させていただきます。ごめんなさい。

でもなんでそんなに気になるんですか？
あちらの方がいいものになりそうな恐れを感じるのですか？

>>658

事務所使用するにしても、今から販売っておかしくないか？（-。-；）
売れ行きが良いなら今からこんな事しないはず…。

＞＞事務所使用するにしても、今から販売っておかしくないか？（-。-；）
売れ行きが良いなら今からこんな事しないはず…。

売れ行きが思わしくなく、完成時点でも相当の売れ残りが出ることを
見越して、早めに手を打ったということでしょう。
思い切った値段をつけて早いうちに目処をつけておきたいと見ましたが、
それほどおかしいことでしょうか？

サプライズプライスで話題になれば宣伝になると考えてるのかなぁ〜

それは値下げってこと？

客引き

>>646>>662
必死さが、ひしひしと伝わってキマス

MR使用部屋の１００万引きはHPにもでてるけど
事務所使用部屋のことはでてませんね。
地域限定のチラシだけのようですが、オープンにしたくない理由でもあるのでしょうか？
ここの営業さんのコメントを聞きたいですね。

営業さんはこう思っているでしょう。

売れないので誰か買ってください。

>>668

買ってあげたら…？

それほどおかしいことでしょうか？

>>670

なにが？って感じですが、売れ行きが悪いことに関してなら、今のご時勢おかしくもなんともありません。むしろこの時期に即日完売なんて信じられません。

つまりは値下げしてくれるんなら買い時って事でしょうな。

↑
なんでやねん(゜゜;)＼(--;)

久々のマジネタです。
これまでこの板で何度か取り上げられた日通跡地ですが、
概要以下の建築計画が掲示されました。

「病院・老人施設」
6階建て、着工　H21年4月、完成　H22年12月
医療法人　慈誠会
http://www.jiseikai.or.jp/gaiyou-index.html

商業施設、公共施設、マンションなど諸説ありましたが、
結果は、老人ホーム併用のリューマチ病院（？）のようです。

以上、取り敢えずご報告します。

どういう環境になるだろうか？

少なくとも景観はずっとよくなりますよ

環境もそう願いたいところですが・・・
一長一短あるでしょうね。

次の関心は、診療科目ですね。
小児科、産婦人科などを含む総合病院だといいのですが・・・

ＥＲ専門だったらいいですね。

↑なんで？

どっちかというと老人医療専門？？

ＥＲ専門？

いいけど、救急車のサイレンはたまらんぞ・・・・

救急は無いので、安心してください。
でも、産科・小児科とかもありません。
リハ病院なので、まぁ
内科・外科・整形も多少やりますよ、って感じ。
外来自体少ない経営形態だから、騒がしくはならないかな。

６８１さん
この病院の現在の診療科から想像するとおっしゃるとおりかも知れませんが
あの敷地の広さから見て、ついつい大病院が建つのを期待してしまいませんか？

入院施設がある病院だから、どうでしょうね。
まぁ病院経営者一人の鶴の一声で、経営展開は変わるみたいなんで。
個人的には小児科・耳鼻科があるとありがたい、と願ってはいますが…

病院予定地　敷地面積　４，１７１平米

藤和マンション予定地　同　５，１１２平米

こうして見ると意外と狭いのにびっくり・・

診療科にもよりますが、この辺では東京北社会保険病院が一番ですよ。

北社会病院は、小児救急があるので子供がいる世帯には特にありがたいです。
先日タクシーに乗ったら、夜川口から北社会の小児救急に行く方を乗せたと言ってたので、北社会に近いのは便利なことなんだなと、と実感。
通常の小児科は浮間小児科クリニック（評判いいです）に行く方が多いです。
この辺には耳鼻科がないので欲しいところですよね。

耳鼻科もそうですが、眼科もないような・・・・

いちいち北社会病院まで出向くのもねぇ？
受付というか事務スタッフの質が最低なので・・・・・

ここは、管理費１平米当たり１９０円位。

以前、板橋、北区など近隣物件と管理費を比較しましたが、
ここは、寧ろ安いほうでした。
ただし、管理形態（特に常駐か、通いか）、規模などが違うと単純比較しても
あまり意味がないようですが・・・・

お隣りのベリスタも含めて売れてる様子がないですなぁ〜
工事自体は順調に進んでいるようですが・・・・

営業さんへ

　ＨＰの更新は予定日にチャンと実行しましょうね。

　カベ紙のバック絵の花火が取れて何か貧相ですよ。
　いわば、このマンションの顔ですから全面見直しも含めて
　検討してください。

線路と戸田橋とガラス工場にサンドイッチされてる絵柄はどう？

そのうち建物本体が出来上がるだろうからそれが何よりの広告塔になるでしょうね。

↑建物本体が出来上がっても売れ残るのが確定なんですか…

いまどき、出来上がり前完売物件なんて稀でしょう。

そろそろ販社の首がすげ替えられるのかな？

だったらノムラかスミフがいいなぁ

↑シャレにならんが結構笑えた

ここも混ぜてやってよ
最近過疎化が進んでいるが、近隣物件なので

どこに？

何と７００ゲット！
にしても最近の体たらくぶりは・・・
営業もっとしっかりせいや！！

埼京線から見るとかなり出来上がってますね。
結構大きいマンションなんですけど、線路から近いだけに更に大きく見えます。
完成が楽しみですね。

線路そんなに近いんだ・・・

線路が近いのは周知の事実。
線路と建物の角度のせいで、むしろ結構距離があるように見えます。

鉄粉がふりかかるー

鉄粉より騒音と振動でしょ。
隣のローソンで体感してみて気にならないなら大丈夫♪

７０５、７０６　瞬削かぁ〜

705さんって営業さんだったんじゃない？
口調が強すぎたのかしら

先週1,000万円値引き（２部屋限定）のチラシがポストに入ってました。

709さん
705の「悔しかったら・・・」は、心無い投稿者への当て擦りレスだったのでは？
削除覚悟の自爆レスかな？
営業さん？ってことはあり得ないでしょう。

706発言は見落としました。
どなたか記憶している方、要旨を再現願います。

来年2月完工予定にしては少し工事の進捗が遅すぎませんか？

同時期に竣工予定の某プラウドと比べるとだいぶ遅れをとっているように
思えるのですが・・・素人目ですけど・・・

外部は殆ど出来ているように見えます。
内装も着々と進行中では？

何か新ネタないの？

この頃はムシも寄り付かなくなったような・・

もういいんじゃない？
完成したら住民板で逢いましょう！

(^-^)/^

今週の工事状況：

　「ＥＶ、ＲＦ足場撤去」とありました。
　外装工事は、間もなく終了し、シート撤去が近いと見ました。

　また、内装工事は平行して進行中ですので、全体的に順調に
　進んでいるのではないでしょうか？

お疲れさまでした。

>>完成したら住民板で逢いましょう！

⇒そのためには、将来住民をオルグしておかなくては・・・

最近、チラシも案内看板もトンと見かけませんが、
たまにＭＲ訪問者を見かけるので、来訪者ゼロという
わけでもないと思うのですが、殆ど動いていませんね。
ホントのところアト何戸？

39戸、だそうです。

デベさんにとっては、大苦戦かも知れないが
現下の状況を考慮すれば、まあまあってところかなぁ

残り分を売り切るのは大変だろうけどね。

久々にレスがつきましたね。

第2回目のオプション会の案内がありましたが、
皆さん、どうされますか？
このぶんだと完成直前にもう一回くらいありそうな・・・

私は参加します〜。
オプションほとんどつけませんが、
雰囲気味わいに行く感じで（ｗ

ここに限らず、オプションは高いのが相場ですが、
何か目玉的なものってありますか？

これからどんどん寒くなりますよねぇ〜

あ、床暖房オプション会でおいくらか見て来て下さい。

え〜、川沿いに建つ新築マンションなのに床暖房は
標準装備じゃないんですか
部屋は気密性があるといえども冬はさすがに寒すぎるでしょ
信じられないわね

久しぶりにまた出たな！！
床暖オタ

↑床暖オタって初めて聞いたｗ
まんまりヨソで言わない方がいいよ！

恥ずかしい思いしちゃうから・・・ププッ

とりあえずホットカーペット敷いときゃいいじゃん！
良いの出たら買い替えきくしね。

床暖房の設置は、今回のオプション会の対象外。
悪しからず。

ああ、対象外なんですね。
床暖オタ残念！

今回のオプション会で、空気清浄機の販売はありますか？

できたら、空気中のゴミだけでなく、有害物質を除去でき、高原の
空気みたいにする機能があるヤツが欲しいんですが・・・
ありますかね。

↑鉄粉、粉塵を除去出来るかどうかわからんが、
神田うのの披露宴の引出物で配られた空気清浄機はどう？
高性能だって聞いた事あるけど。

鉄粉、粉塵を除去出来るかどうかはわからんが、
エアコンの室内機に被せるタイプの清浄フィルターは？

今日みたいな底冷えのする日、わが家のリビングは床暖房で今ヌクヌクですよぉ♪
新築なのに床暖房が標準で付いていないマンションって、珍しいですねぇ

ワタシなら後付け出来ないディスポーザーと後付け可能な床暖房なら、ディスポーザー付き取るけど！
生ごみぶら下げた人とエレベーター乗り合わせるのなんて絶対嫌！
床暖房は東京ガスにたのめば一日で付くんだし(^-^)

このところ買えなかった人の恨み節のオンパレードですね。

>>731〜735
今からでもおそく遅くないですよ。

買えてもここは買わない

↑なら、冷やかしに来ないで！！

窓も開けられないマンションなんていらないよ

タワーマンションに住んでいるんだって思いこめば窓開けなくても大丈夫じゃん♪
休日は交通量少ないからそんなに騒音粉塵多くなさそうだし。
ところで駅前のテナントビル何が入るんだろうね。
シアトル系のコーヒー店だったらうれしいな。

ドトールかクリエがいいなぁ。
スタバは高いし喫煙席がないから。
前レスにも同じようなのがあったよね

居酒屋さんは結構ありますが、喫茶店とかこの種のコーヒーショップはありませんね。
ドムドム跡地に期待したのですが、結局マルエツが店舗を拡張して実現しませんでした。
こんどこそ、できるといいですね。

今日みたいな真冬の日に床暖房があると足元からジワジワ暖かいでつよう
ディスポーザーなんて反エコ・環境破壊でつよね、さすが板橋区・ドブ板でつね

↑それだけ部屋が暖かいと部屋中台所の生ごみ臭充満しちゃうんでしょうね。
可燃ごみは指定日の朝にしか出せない方ですか？
寒い中ご苦労さまです

でつよう・でつよね・・・って。いまもそういうのって流行ってるんですか・・・？
床暖がお気に入りなのはよくよく分かりましたので、なんどもなんども登場しなくて大丈夫ですよ。
あったかくって良かったですね（＾−＾）/

さて。駅前のコーヒーショップ・・・残念ですー。。。
この辺はマンションも増えることですし、ショップも充実していってくれると嬉しいですね♪

駅前のロータリーの角に建ててるテナントビルって、何が入ったか決まったんですか？

まだテナント募集中のはずですよ・・・・

歓迎されるテナントは、理容室、クリニックに加え「コーヒーショップ」だそうです。
期待が膨らみますね。

現地工事事務所のプレハブが撤収？され、建物西側（Ａ、Ｂ１タイプ）の覆いが撤去されていました。いよいよ、全貌を現わす日が近そうで楽しみです。

モデルルームへ最近2回行ったものです
２０１号質12月15日抽選で既に15組待ちとか
本当でしょうか
どなたか情報ありましたら教えてください
宜しくお願いします

202号室の方は、10月で7組程抽選申し込み中、
とのことでした。
確率低いし、アテには出来ないかと。
普通に他の部屋の話を検討しました。

今週末はオプション会ですね。
これといって特に買いたいものもありませんが、
その後の建物の建築状況も見たいので予約しました。
オプション会への出席は初めてですが、
何か目玉（客寄せ）的なものはありますか？

私も２０１号室抽選応募しています。
確率は低いと思っているので、駄目なら他物件も検討しています。
当たればいいかなぐらいです。

私もオプション会参加します。
同じく特に追加希望もありません（ｗ
もともとの仕様で不満も不足も感じない。
ガラスコーティングしたいけど、高いなぁ。
収納の引き出しぐらいかな。

いい加減にＨＰくらい更新しろや！
いかにも「投げ出しました」みたいで見苦しい

今日付けで更新されていましたよ。
細部はわかりませんけど。

物件自体は、いいと思うんだけどなぁ。
前のとこもそうだけど、どうしてこうも営業さんがいまいちなんだろう。

売主（丸紅）が販売業務を子会社（丸紅不動産）に丸投げして、
販売子会社が復代理（クリアジャパン）先に販売委託しているので、
売れなくとも、責任の所在があいまいになっているように見受けましたが・・・・

丸紅はもちろんだけど、その顔になっている営業の人たちは、自分たちが売っているものが
人にとっては「一生もの」であったり、何千万もする「失敗した」ではすまないもの
だってことを、もう一度よく理解してもらいたいですね。
自分たちに責任がないとか、自分の業績がどうとかっていう程度のものを仕事というなら、
プロとしてどうかと思います。

201号室の抽選結果はでたのでしょうか？？外れちゃったみなさんは他のお部屋を買ったんですか？

＞７６０
＞自分たちに責任がないとか、自分の業績がどうとかって
　いう程度のものを仕事というなら

その言い方だと、ここの営業さんがそんなこと言っているように
聞こえますよ…。具体的にどこかを批判してんます？
一般論を上から語る物言いはどうでしょうね。
向こうの立場だと、客に高い買い物させるわけだし、
大変だと思いますよ。まぁ中古取り扱ってる業者だと
態度悪い人確かに多かったけど。

私はここの営業の方から、個人的な業績についての話は
こだわってるようには思えませんでした。
誰が担当であったとしても、お客さんが満足して
買っていただけたらいいです、とは言っておられましたが。

まぁ確かに必死に電話かけてくるタイプではなかったけど、
そういう感じだったら私は購入してないと思うし。
責任のあいまいなとこは、そうかも（ｗ

〜すごい近くの別のマンションの営業の方は、電話しつこいし、
　こちらの意見を変えさせようとするトークはイラッとしたなぁ。
　責任あるゆえの必死さなのだが、逆効果はなはだしい…

駅前は神戸屋レストラン？

今週は何面の足場撤去だそうで
通りがかりにみたら確かに南側のシートが
はがされていました。
欲目かもしれませんが、イラストより遥かに
出来栄えがよかったですが・・・

○　南面　
×　何面

　お詫び、訂正。
　by　764

760です。

特に上から目線という気持ちはありません。
また、具体的なことを言ってしまうと個人の特定につながりますので申し上げることはできません。

簡単なところから言ってしまえば、ＨＰの更新をきちっとしていないことからも
その一端は伺えるのではないでしょうか（もちろんそれが全てではありませんが）

別にシツコイ売り込みをしろとは言いませんが、モデルルームが一時撤去されて
ますます売りにくい状況になる前に、もう少し焦りを感じていただいてもいいのかも
しれないとは思います。

時期が来てここが彼らの基準の中で一段落すれば、彼らは次の物件へいくだけです。
でも私たちはそこに住み続けるわけで、安易な捌き方をして欲しくはない、というのが
正直なところです。だから「今」、頑張って欲しいわけです。

現状から見て（不動産業界だけはありませんが）苦しい状況だとは思いますが、
不動産業界のリストラや、新入社員の雇用白紙問題が取りざたされる中、
もう一歩努力が必要な時期なんじゃないでしょうか。

>>763さん
建設中のビルテナントのことでしょうか？

そう言えば、テナント募集中の掲示がいつの間にかとれていましたね。

神戸屋レストランってここですよね？
http://www.kobeyarestaurant.co.jp/shop/east_map.html

来るわけないでしょう

昨日の夕刻、マンションの周辺を歩いてきました。
そこでちょっと気になったことがあります。
新河岸川のたもとにあるパチンコ屋さんのネオンなんですが、
チカチカ点灯と消灯を繰り返しています。
生活していく上で、あのイルミネーションによって、
精神的圧迫感を感じませんでしょうか？
精神疾患にならないか心配です。

７６０さん、
おっしゃってることは理解できます。
丁寧なご返答、ありがとうございました。

何だか最近書き込み内容のレベルの低さが目立ちます。はっきり言って、ひやかすくらいなら大切な時間を割いてまでも投稿しないで欲しいです。もっと有効な情報交換をしませんか？
パチンコ屋のネオンで精神疾患になるくらいなら都会はさることながら、このご時世どこにも適応できないでしょうね…。

>>771
精神疾患は大げさにしても、パチンコをやらない人にとっては
近所にパチ屋があるというのは、周辺環境的にマイナス要素だと思いますが。
ガーデン板橋の他にも、中仙道の向こう側の戸田橋手前にもパチ屋があります。
これから子育ての人にはちょっと考え物だけど、退職したおじいさんが
散歩がてらパチンコに行くにはいいかもね。

一定間隔で点滅するストロボは、健常者でも廃人になるような精神的ダメージを
与えます。

一昨日のポスティングチラシ、
棟内販売事務所使用予定住戸につき、
２０１号室：４ＬＤＫ82.58㎡　４，９９８万円→３，９９８万円
２０２号室：３ＬＤＫ72.74㎡　４，１７８万円→３，４９８万円
どちらも今月１０日まで購入応募期間、２０日に抽選会？？？？
２０日すぎにもポスティングって、どういうこと？？？？？？？？

これを目的にＭＲに来たお客にこっそり大幅値引き販売でも？

パチンコやいいじゃん。
ここでがっぽりもうければ、繰り上げ返済できるじゃん。
玉がよく出る店だといいな。

大幅値引きするんですかね？既に契約してしまったので、もし値引きがあったら、契約破棄してしまいたいです。
再度探した方が、事前に払った契約金を捨ててでも得するなら、考え直したいですね。

最近ＭＲを訪問されたかたにお尋ねします。
3LDKで4階以上だとどのくらいの価格設定でした？
私が訪問したときは4階で4000万を切るか切らないかでしたが…。

棟内販売事務所使用予定住戸という訳ありで２戸格安販売のチラシでＭＲに集客をかける
見に来た客には、その２戸は予約済みってことで他の空き部屋をすすめる・・・
とりあえず１０〜１５％程度の値引きでセールス・・・多量に売れ残った部屋を埋めていく〜

新手の営業テクかな（笑）

それにしても総戸数１０５戸のうち、つい最近の販売戸数が４６戸って本当かよ
凄い売れ残りだな

ここの前の１７号へ抜ける道は意外と車が渋滞し停車してるので排気ガスが！横は１７号と埼京線に挟まれて
前にはマンションが建つ予定だとか！これでこのご時世にこの価格が高いと感じるのは私だけか？

また105戸で４６戸も？残ってるなんて完成時に何戸残ってるのかも不安、あまり空き家が多すぎると最近良く見かける
（言い方は悪いかもしれませんが）廃墟マンション？みたいになるのでは！

100％納得物件などはあり得ないと思いますが不安材料が多いのもどうかと思います。
せめて理想から70％〜80％位ないと妥協出来ないです。

竣工が年明け２月下旬予定だから
もう暫くじっと我慢すれば当初販売予定価格の半額ぐらいになるかもね
上階で７０㎡以上の３ＬＤＫで価格が３０００万以内になったら
即決めしようとダンナともども納得でハンコ押しますわ
あと２，３ヶ月は持久戦で〜す

前に建つマンションは７階ですが、ここのマンションのスクエアガーデンが結構広いから
日照や景観的な圧迫感等はそんなに問題ないと思います。
むしろ、前スレで出ているパチンコ屋さんの照明がある程度遮られて好条件なのでは
ないでしょうか（笑）
でもたしかに照明は生活環境的に良いとは言いがたいので、マンションがたくさん建つこの機会に見直しして
時間帯等で控えてもらえるように、区等へ意見を出してもいいのかもしれませんね。
けれどさすがに精神疾患までは、冷静に見て話しに飛躍や偏りがあるように思います。
だって、夕方帰ってきたらほとんどの方はカーテン閉めるでしょうし・・・。
細かいことを気にしたら、やはり都内には住むことは難しいかと思います。
でも環境の良いところを選ぶと通勤に不便・・・など、なかなかいいとこどりはできませんね。
みなさんにとって、それぞれ良いマンションが見つかりますように・・・

都区内でも緑が多くて静かなマンションは探せばありますよ。
こんな排気ガスと騒音のひどい場所を選ばなくても。

うち、緑いっぱいですけど砂埃ひどいです…。駅からも遠目で、夜道が怖いので住み替えます！

内覧会のお知らせがきましたが、みなさんは業者さんを連れていかれますか？？

騒音はひどくないですよ。電車の音も実際現地で確かめましたよ。
他にもマンションあるだろうけど、職場の関係とか個人の理由があるもの。
マンションをけなす投稿はやめて。

>>786

線路上の騒音を現地で確かめることはまだ出来ないと思います。(道路上からは確認できますが、同レベルではないです)

「けなす」ではなくで情報提供では？

「盲信」がお好きならそう言う事を止めはしませんが、役に立ってると感じている人もいるでしょうから、情報提供を止めさせる権利はあなたにはないと思います。
「誹謗・中傷」と感じられる情報でも、事実が含まれていることはあるものです。そういった雑多な情報の中から役に立つ情報を選択するのも雑音に振り回されるのもその人次第です。

情報リテラシーを身に付けましょう。

787さんへ。
では、「騒音がひどい」とするコメントを載せる方の、情報の信憑性はどうでしょう？？
道路から分かる範囲ではないと仰るのであれば、逆もまた然り、なのではないでしょうか？

確かに情報は大切です。でも、少し偏った「抽象」的な「中傷」のような意見も見受けられる
ような気もします。また、以前の話を蒸し返すようなものも最近目立っていますよね。
新しい情報であればそれは「情報」ですが、同じようなことを繰り返している話題では
前スレを見ればよい話で、役に立つ情報とは言えないような気もしますが・・・。
7

部屋の窓を閉めればもちろん騒音も排気ガスも関係ないでしょう。
しかし、窓を開けられない生活をずっと続けるのは私には無理です。
ここが騒音や排気ガスがひどいかどうかは、部屋に入らなくても現地へ行ってみればすぐわかりますよ。
窓を開けられないとストレスが溜まるような人はここは買ってはいけないと思います。
マンションは普通の人には一生の買い物です。買った後で後悔しては遅いんです。皆さんが不幸にならないようにしないとね。

現地に行きましたが、特に・・・。普通でしたけど？？

私は板橋区で幹線道路から少し離れた静かな住宅街に住んでるので、ここはとても住めないと思いました。
あなたの感覚なら大丈夫でしょうね。

現地知らないけどバルコニーの向きによるよ。幹線道路沿いに住んでますが、道路の逆側が南向きでバルコニー、かつ周りが低層住宅だけなのでとても過ごしやすいです。夏はお台場方面の花火など複数の花火大会が見え、冬は富士山が見えます。

道路の向かい側は幹線道路側がバルコニーなので窓開けたり、干したりしている人は見たこと無いですし、うちのマンションで眺望は全くないです。

この物件ってどっちのタイプなんですか？

790です！

うちも板橋区内の静かな住宅街に住んでますよ！
実家も板橋区内です。

でも、789さんが仰るような感じは受けませんでしたよ、ほんとに。
なんでそんな言われ方されなきゃいけないのか分かりませんけど…。
先入観（イメージ）の問題もあるんじゃないですか？？

私の実家は戸田公園の川岸です。ちなみに3階建の戸建です。
駅から徒歩15分ほどですが、昔は今ほどマンションがなかったので、
夜は埼京線や新幹線の通過音、駅の発車音などが普通に聞こえてきました。
今はマンションが多く、遮音されて聞こえませんが。
真横であれば気にならない程度には収まらないでしょう。
ひどくないにしろ、気になるレベルですよね。

住んでいるところは駅５分の幹線沿い賃貸です。幹線道路沿いは
窓を開けていられないとか、洗濯物が干せないって人多いです。洗濯物は干せなくはないですが、
ベランダをほおっておくとすぐに真っ黒になります。あと、朝方のダンプや大型の騒音がひどく
涼しい夏場などは、窓を開けて寝ていたいのにすぐに閉めてしまいます。
（それでも涼しさを感じたくてまた窓開けチャレンジするのですが）
ここは17号から1本入ったところなので、そこまでひどくないとは思いますが。

騒音に関しては、慣れてしまったという新築入居1年後ごらいの書き込みを多々見ますが、
ここに落とし穴がある気がします。一時的に慣れますが、日々の騒音や窓を解放していられない
ストレスが少しづつ溜まっていき、ある日一気に爆発する人もいると思います。
私もそのタイプで、上記賃貸生活3年で、耐えられず思い切って新築を購入する決意をしました。
浮間舟渡も検討圏内なので、ここの物件も初めは気になりました。

さらに電車の鉄粉に触れておきます。
私は車の色が黒のため、フッ素コーティングを1年に1度かけていましたが、
めんど臭いのでガラスコーティングに変え、半年に1度はメンテしてます。それほど車好きです。
線路沿いは電車のブレーキダストが飛ぶので、駐車場が線路側にあるならば、注意が必要です。
鉄粉は塗膜に刺さり、ボディをザラザラにします。また鉄という性質上ボディを錆びやすくすします。
車を大事にしている方はコーティングをすることをお勧めします。

どれも既に出尽くした情報なのに何でこれほど
盛り上がる（あるいは「盛り上げる」）のか分からん

それほどこの物件に興味がある人が増えたのですね（*^ー^*）

道路沿いで私も悩みましたが、その分目の前にマンションやビルが建たないので日当たりの保障があるのでここにしようと思いました。
せっかく買ったのに昼も電気つけなきゃいけなくなるよりいいのではないかと思います♪

ま〜、結局どこを優先して物件選ぶかは人それぞれですからね。

以前みたときは、車もそんなに多くは感じませんでしたが、
先日行った時は多く感じました。
日によっても違うのでしょうが、気にされる方にとってはマイナスかもしれません。

鉄粉もですが、車好きの方は気にされるのですね。
うちは車は下駄だと思ってるので、そこは気にならないですが。

あと気になるのは、やっぱり洪水かな。
200年に一度って、そんなに低い確率ではないと思うのですけど。
ただ、堤防を散歩するのは気持ちがいいですね。
自転車で走るのが好きな方にはとてもいいかも。

駅から近く、閑静な住宅街で、線路沿いではなく、
地盤もしっかりしていて日当たりも最高な物件も探せばあるのでしょうが、
さみしいことに、うちの財力では無理なのも分かっているので
わりと納得して契約したつもりです。
もうちょっと待てば値段も下がったのかな〜、と思わなくもないですが、
そこは気にしないことにしてます（＾＾；

契約したものです。
決めた理由として、
埼京線のアクセスの良さ　池袋ー新宿ー渋谷ー恵比寿ー新木場　お台場だって楽々♪
　知ってます？新木場乗換えたったの1回でディズニーランドは座っていけちゃいますよ★
浮間舟渡駅の周辺環境
何もないってある意味、価値ですよ！うちは古い商店街なんてなくていいと思っています。
それよりも新しいマンションが建っていてほしいです！
深夜まで営業してるスーパーはちゃんとあるし、駅前に公園ですよ〜
公園はお金を払っても後から買えませんからね。今ある公園はなくならないですよ！
河川敷にはゴルフ場もあるしね＊ワンコとお散歩に行きましょう。

あとパチンコ屋を気にしてる人がいますが、マンションの目の前ではないし、近くないですよ！
駅とは逆方向ですから。
そこを気にするなら逆に、浮間舟渡は駅前にパチンコ屋がないってメリットに価値を感じましょうよ！これってかなりレアです。ね？他にないでしょこんな駅★
駅前のパチンコ屋は駅がどんよりして、治安も心配ですよね＊再開発地区なので駅前にこれからだってできませんよ。

そして交通量がある程度あるのは、我が家ではむしろそれが条件です！
静かすぎて、夜帰るのが怖いなんて心配いらないし、バス停が目の前で、徒歩７分で普段は歩いて
通勤できるのに、雨の日や、子供と出かけた時、おばあちゃんになった時、駅までバスでも行けちゃうんですよ〜　前の土地に何が建つか購入時点で決定していて、日当りも約束されてて、新しい建物が建つなら、前のマンションも早く建って、もっときれいな道になったらいいなと大歓迎です！

駅周辺は再開発エリアで７メートル制限規制があります。ここのマンションは制限区域を道路一本後ろに建っているので規制がなく14階建てです。ドーンと建物が建って日陰に。。なんて心配いりません。ベランダがお見合い！にもなりません。あとからお金でかえないものは、
駅からの距離。公園。日当り。周辺環境です！

今でこそ、工場が残っていますが、これからどんどん入れ替わってきれいになっていく町だと思います。出来上がってからは高くなって買いたくてもかえませんから、いまから先攻投資です☆

あと板橋区は子供の医療費も無料です◎それに花火も見れちゃいます
もう一つ！生活感が出ないマンションの条件、１階に住居がないんです。

マイナス点として、部屋の設備はうまく最低限しかしけてくれてないな笑と感じますが、
食器洗い乾燥機や、床暖房や、IHヒーターとかでつらなくても、それ以外のメリットがあるから
ですよね。重複しますが、後でお金をだせば、これは付けられるわけだし、お金で買えないものが
ここのマンションにはありますよ！

＞＞７９８さん

よくぞ言ってくれた！
胸のすく思いです！！

一度現地行かれるといいと思いますよ。
私も最初行くまでは、鉄粉ってどんなんなんだ〜と
不安でしたが、別に線路・道路の音とかは普通だと思います。
むしろ、公園や河川敷とかの環境は思いがけず素敵でした。

まぁ、駅前に大型書店とレンタルビデオ屋欲しいなぁとは
思います〜。