グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

うちのグランスイート・・・

遮音性能が低いのは間違いないです。

近隣の犬の鳴き声が寝ているときも聞こえる、聞こえる。

丸紅は「遮音性能に問題ありません！」って・・・酷いよ、丸紅

ここは大丈夫！ボイドスラブだし(^_^)
ペット飼ったら白い目で見られるからペット飼う人も居ないだろうし
ここはうるさいバイクとかも居ないので
夜は静かですよ♪

512もただのクレーマーなので構わないのが一番。

２年ほど前グランスイート購入者で理事ですが、不具合等アフターサービスは子会社の丸紅コミュニティが窓口になって、わりとよく対応してくれます。外階段より不審者（転落事故志願・未遂）がよじ登って侵入したことがあり、警察に被害届け提出しました。その後１年目アフターサービスで依頼したところ無償で（丸紅とゼネコンにて）侵入防止柵を設置してくれましたよ。
別件ですが、入居後すぐに室内の廊下フローリングがきしむので修理依頼したらゼネコンがすぐに来てくれました。ただし張替えは無理とのことで、目地にロウを入れてうめるだけでした。その場しのぎであまり効果なし。またきしむときは連絡すればロウを入れに来るとのことですが、妻が怒ってます。ちなみにゼネコンはここと同じ佐伯工務店です

５１５さん
事例が具体的で関係者（丸紅、佐伯工務店、丸紅コミュニティ）の対応ぶりが手に取るようによくわかります。特に、悪いほうの例は、大いに参考になります。大変貴重な情報をレポート戴き、ありがとうございました。

このところ北赤羽〜浮間舟渡駅周辺でボコボコ新築マンションが竣工されてますね
工業地帯で工場とか倉庫が多いエリアなので、倒産とか廃業で広大な空き地が出やすいのよね
この辺で新築物件を購入検討されている方、ハンコ押すまえに周りを充分チェックしましょうね
すぐ近くに空き地があったり、景気の悪そうな会社や倉庫、古い建物などがあるとかは要注意

という私どもは、この地で新築マンションの８階に入居して約１０年、
入ったばかりのころは眺望も日当たりも抜群だったのですが
今では、南側バルコニーの前には１０〜１４階建てのが乱立、がっかりですよ
東側のほうでも新たにマンションの建設計画が２件も控えている状態

私んとこのマンションも含め、中古物件が多数出ていますがなかなか売れないようです
私どもも買い替えを検討中ですが、いかんせん残ローンが多いため厳しいですわ
以上、参考までに。

丸紅の営業マンもここが割高だってことは認めてます。
取得価格に比べてずいぶん利益を乗せてるようです。
だから苦戦してるんですね。

今日のような豪雨だとさすがに道路に水が溜まってしまいますね。雨の日はスクエアガーデンに行きにくいですねぇ

雨の日もそうですが、晴れていても、スクエアガーデンに行くのに
わざわざ道路を渡るのは面倒くさい。
小さい子が飛び出しをして車に轢かれる可能性もありますね。
出来たら、スクエアガーデンとマンションを、地下道でつないでほしい。

５１８、５１９、５２０さん。

こういうことばかり書いていると、

まともな人が書き込まなくなるから、

やめて欲しいものです。

丸紅の営業とはどこでコンタクトを取ったのでしょうか？
販売をしているのは丸紅でないので、直接の接点は無いはずですが。

スクエアガーデンがあるのでマンションの前に他の建物が建たずに、
低層階の日照が確保される良心的な措置なんですが、
その説明を聴きませんでしたか？

大体から３６５日雨が降っているわけじゃあるまいし、
スクエアーガーデンに毎日出かける人もいないし、
意図が見え見えの書き込みは程度が低くて、
＊＊にするにも程があります。

どうせならもっと頭を使った策を張ったらどうですか。
・・・それも迷惑だけど・・・。

↑雨が降って子供が自由に遊べない時だからこそキッズルームが役に立ってくるのでは？

伏せ字になるような文章を書く方に程度の高さ低さを語られるのはいかがなものかと（苦笑）

そうですよ、522さんがいうとおり。
雨の日でも、晴れの日でも、下の階の方に気兼ねなくのびのび子供を遊ばせるには、
スクエアーガーデンしかありません。

住民同士同年齢の子供がいれば、自ずと友達となりませんか？
そうなれば、友達と遊ばせるため、毎日のようにスクエアーガーデンに行くように
なると思うのですが。違いますか？

最近の大雨みたいな時はここは泥はね要注意ですよ！
歩道は間違いなくはねられます。
まあ、その意味でも自主管理歩道があるんでしょうね。

新河岸川と荒川に挟まれた地域は本来は工業用地で、そこから出て行った工場の跡地を利用してマンションが建てられているわけですが、風景は足立区や荒川区、江東区に似てます。
南部の台地上にある住宅地とはかなり雰囲気が違いますね。

足立区と一緒ですかw

固定資産税などは、それぞれの住居の広さで決まるのはもちろんですが、
スクエアガーデンなどの敷地全体分を住戸数で割るっていうのは本当ですか？
そういうことに詳しくないので教えていただけたらと・・・
税だけ考えると、あまり敷地は広くないけど戸数が多い物件の方がいいのでしょうか。
くだらない質問ですみません。

スクエアガーデンなどの共用部分は、基本的に規約共用として、固定資産税が課税されます。
その負担の一戸あたりの割合は、専有部分の大きさに比例されます。

私は521さんの言ってることに一理あると思いますけど。


わざわざ毎日のようにスクエアガーデンに行って子供を遊ばせなくても、近くにステキな公園や遊び場がたくさんあるじゃないですか？狭いコミュニティだけでなく、保育園や学校の友達との関わりがあるのだから、連日通い詰めることはないでしょう。そこまでスクエアガーデンの立地等についてガヤガヤ言う必要があるのかな？と思います。

固定資産税の問題もありますが、個人的には前に何も建たないという条件のほうが貴重です。みなさんだって、あそこにまで７階建ての建物が建ったら、またあーでもない・こーでもないと言うんでしょう？考え方だと思いますが、それがここのひとつのポイントだと思います。

南部の台地上の物件のコミュニティはここより荒れてますね。どこでも問題はあります。私はあの変の坂の上の小学校に通っていたことがあるんですが、毎朝キツくてキツくて…ちょっと検討はできませんでした。

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近くのステキな公園や遊び場が雨で使えなくなる時だからこそ雨天時のキッズルームの使い勝手が問われるのでは無いかと思いますがどうなんでしょう。

こんな素敵な施設が、道路一本向かいにあるのに、わざわざベビーカーを押して
公園まで行かないといけないのですか？
うちは、スクエアガーデンが気に入って契約したんです。
私は毎日のように遊ばせに連れて行く予定です。

ある程度はしゃいで遊ばせても大丈夫な施設を用意してくださった丸紅さんに
感謝です。

子供を何処で遊ばせようといいじゃないですか。

誰も公園にいけとか強制している訳じゃないのだし・・・。
青空の下で遊ばせるのもいいですよ、ぐらいの意図なんだから・・・。

なぜスクエアーガーデン=子供の遊び場にこだわるのやらとも思います。
多目的に使えるスペースですから、あくまでも。

営業だからでしょ！？

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先の「鉄粉」騒動同様、些細なネタでぐ〜んとレスが伸びるスレですね。

↑どんなネタなら満足出来るのフッ・・・

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契約した人がイラッとしそうな、この物件のネガティブな所には一切触れていないセールストークのようなカキコ

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固定資産税のこと
回答ありがとうございました。
多目的スペースは今やだいたいの物件に併設されてるし、子供が大きい人には遊び場など
あまり重要ではないので、特別決め手にはなりませんが
「前に物件が建たない」という点は確かにいいですね。
税金のこともありますが、考えなおしてみます。

↑どんなネタなら満足出来るのフッ・・・

書き方を含め、見ている人を不快にさせる536,537などが
寄り付かないようなスレを切望しています。

５３８です。

一部誤記がありましたので以下のとおり訂正させてください。

　誤：　・・・・536,537などが・・・
　
　正：　・・・・535、536などが・・・

　５３７さんには大変ご迷惑をおかけしました。深く、お詫びいたします。

↑あらら、あわてないあわてない(^_-)

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>>524
なるほどね、納得です。
私は将来道路拡張か何かに備えてのオフセットかと思っていました。

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＞泥はね要注意

昨日早朝、通りすがりに見ましたが、建物保護柵（自主管理道より道路寄り）に
泥水がかかった痕跡はなかったですよ。
当然、泥はね現場を見てこられたんですよね？
当物件近くに住んでいますが、歩道が泥はねで歩けないほどの大雨に遭遇したことは
ありません。
もっとも、それほどの大雨時に歩くほど酔狂でもありませんが・・・。

今年の夏の雨は異常ですもんね。それを基準にはできませんね。

参考までに、このあいだザーザー降りの夜に車で通り掛かりましたが、特段ここだけがひどいようには感じませんでしたよ。

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土曜日の午後、辺りが真っ白になるほどの大雨の中、この界隈を車で移動してましたが、歩道への泥はねは普通にしてましたよ(^_^;
泥と言うよりは透明な水はねでしたけどね。対向車が跳ねた水がフロントガラスにかかってきて何度もブレーキを踏みました。
ただ、ここ１週間のゲリラ豪雨だけを例に上げて歩道が危ないと言うのは大げさだと思います。

雨に濡れるのが嫌ならタクシー呼べばいいんじゃないですか？

我が家はペットや子供が、好きでは無いので子供の遊び場が同じ敷地内じゃ無い所はかなりポイント高いですね！！
思う存分キッズルームで騒いでもらって、家ではおとなしくしておいてもらいたいものです
洗濯物も乾燥機を使うので鉄粉・粉塵も気にならないですし。
ベランダに出るのは喫煙の時くらいかな。二人ともヘビスモなんで(^-^;

そう考えるとここはかなり良い物件だと思います。

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ベランダでタバコを吸うのはやめてください。
専有使用権があるといえ、共用部の喫煙は禁じられています。

ほかのお部屋に煙がきます。
迷惑ですので、部屋の中でタバコを吸ってください。
ヘビースモーカーならなおさらです。

部屋の中が煙くなったり、ヤニがつくのがいやなら、空気清浄機の
前ですってください。

上記のお二人をみても、いろいろな人がいるってことですね。
多分、偏った書き方をするから、そうでない人から言われてしまうんですよ。

マンションはみなさんご存知の通り、不特定多数の様々な生活環境の方が住まれることと思います。
でもお金をだし、一生の家を買うのはみんなおんなじです。でも、好き嫌い、生活週間はみな違います。自分は「いい」と思っていても、それが嫌な人もいるものです。

誰かが肩身の狭い思いをすることのないよう、「お互い様」と寛容な気持ちを持って、ひとつのコミュニティを作っていけるといいですね。
我が家は子供もペットもいない、ノンスモーカーの、かなりノーマルな家庭ですが、それだって誰かに迷惑をかけているかもしれないと思うようにしています。
せっかく同じマンションに住むんですもん、自己主張ばっかりじゃなく気持ち良く過ごせるようにしましょうよ。
来年からどうぞよろしくお願いします☆

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敷地内はペットは抱っこするルールですよね。
もし引きつれているペットが足元に寄ってきたら恐くて蹴り入れると思うので、犬飼う人はきちんと抱っこして下さいネ♪

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548さんが住人じゃないことを祈ります…。別にうちはペット飼ってないけど、残念なコメントです。

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言い方は乱暴だけど、ペット嫌いな住民さんの本音なのかもしれませんね。
ウチは共稼ぎじゃ無かったらワンちゃん飼いたいんですけどねぇ〜
ちなみに現在、だんなは・・・・ホタル族です（大汗）

蛍族は自己中ばっかり。
タバコの灰をベランダから落としても気にしない。
（下の階のベランダに灰が降りかかる。）
終いには、火のついた吸殻さえも投げ捨てる。

↑随分質の低い所にお住まいなんですね。
こちらを購入予定なんですか？
ローンの審査って所得だけじゃなくて、○○○もみて貰いたいものです

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犬飼ってる家の前の廊下通ると換気扇からケモノの臭いしてくるでしょ。
よくそんなとこ住めるよな。
勘弁してほしいよ！

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自分のことばっかり言う、レベルの低い会話はもうやめません？

こちらのマンションに住まれる方々かどうかしりませんが、品格を疑われますよ。

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>>551
市営か県営の団地かアパートでの話ですか？

ここは　都内の分譲マンション　ですよ！

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ペットが嫌いなら飼わないわけで・・・飼う飼わないそれは個人の自由ですからいいのですが、
ペット飼育可とうたっている物件であることをお忘れなく。
飼育可能を購入理由のひとつにしている方も居ると思います。

やはり“蹴り入れる”などの表現は冗談だとしても嫌なもので、残念なコメントですね。
また、ここのペット規約だと体長80センチの犬までOKなので、
レトリバーなどの大型犬も飼えることになります。

我が家では犬を飼うことを検討していますが、
その場合は訓練へ出してマテ、ツケ、スワレなどの躾けをするつもりです。

いずれにしろ子供のいらっしゃる方や居ない方。
子供好きな方。子供嫌いな方。
動物好きな方。動物が嫌いな方。
趣味も趣向もいろいろな方が居る訳で、
規定や規約などの決まり事やモラル（喫煙、騒がない、犬猫の躾け、などなど）を
守りながら互いに迷惑をかけないように暮らしましょうよ。

544さん。

まったく同感！！！

スレ（投稿）の質と購入者（居住者）の質が
全くの別ものであることを祈ります。

あなたとちがうんです。

修繕費と管理費、３年間無料って・・・
売れていないのかなぁ・・・