グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

479は浮間発言を削除して、勉強して出直してきたのかな？
でも浮間池に関しての歴史的沿革は今更アップする必要もなく、ここを見てる人の大半がかなり初歩の時点で学び済みですね。しかも、変にネガティブな解釈を入れずに正しく。板橋区のハザードマップとかも、その後の展開として結構勉強になります。ご参考になさってはどうでしょうか？

あ、それから公園に行って池の前にあるボードをみると、浮間公園の沿革についてもっと詳しく載ってますよ。よろしければどうぞ。

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うちのグランスイート・・・

保守点検で丸紅に問い合わせしているんだけど、丸紅回答拒否・・・

こういう場合、どうしたらいいのですか？

丸紅は、HPで窓口公開していないし・・・

また「うちのグランスイート」シリーズの方ですか…。
この方もなかなか執念深いですね。

ここで言われても正直困るので、大人なんだから自分で片をつけてください。
警察でも裁判所でも、出るとこでたらどうですか？

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↑でも、今後ここのマンションに決めた場合、丸紅の対応って他人事では無くなりますよね。
私は正直言うと、４８２さんの詳しい内容がちょっと気になります。
本当に困っているのか、ただの冷やかしなのかはそれから判断してもいいのかなと。
ここってデベロッパーの人も覗いていらっしゃるんですよね。
うかつにマズい事言われたら、今後の売り上げに影響するかもしれませんし、
これから私達もお世話になるかもしれないので、それなら今のうちに改善しておいてもらいたいのですが。

どうでしょうね？
この方、あちこちのグランスイートシリーズで随分前から、あぁいう抽象的なコメント入れてる方だと思います。
ただのクレーマーなんじゃないでしょうか？

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だだのクレーマーさんはさておき、
丸紅さんの販売方式（売主>販売代理>販売復代理>買主）って、
あたかも、買手との直接コンタクトを避けているようで、若干不安になりませんか？

総合商社で住宅販売事業を続けているところは、数少なくなってきましたが、
この手法って商社流なんでしょうね。

将来、何か不都合があった場合、クレームしようにも売り手まで辿りつくのは
相当な道のりになるような気がするのですが、杞憂でしょうか？

他のグランスイートまたはファミールなど丸紅マンションにお住いの方、事情通の方
などのレスいただけると幸いです。

気になるなら、買うのを止めればいい。
そうすれば、心配しなくてすむ。

餅は餅屋から買った方が良いですよ。

先の鉄粉騒ぎ以来、ここの板の質も落ちたなぁ〜

なら、見るなってレスが付きそう・・・・

４５５さん駅前の「ＮＯＶＡ」は「千年の宴」になるそうですよ！浮間舟渡がどんどん発展していけばうれしいです。

マンションはマンション屋から買った方がいいですね…。

＞丸紅さんの販売方式（売主>販売代理>販売復代理>買主）って、
＞あたかも、買手との直接コンタクトを避けているようで、若干不安になりませんか？

上手くいいあてていると思います。私もそう感じるんです。

私のグランスイートですが・・・結局、保守点検は泣き寝入りになりそうです（涙）

丸紅って、保守点検とかゼネコンに丸投げって感じなんですよね。

保守点検の書類なんか、丸紅の住所とかは書いてますけど、電話番号とかFAX番号とか担当者部署や
担当者とか書いてないんですよ。

それで、保守点検になると、ゼネコンに丸投げして、ゼネコンは業者に任せてしまって、
補修工事でトラぶって、丸紅に「何とかして！」て言うと回答拒否なんですよね。

どこへ苦情を持って行ったらいいんでしょうかね？本当には分からないんです（涙）

勉強不足で申し訳ないんですが、保守点検ってそんな泣き寝入りするようなおおごとな作業を伴うものなんですか？
マンションって、デベロッパーの中にに管理会社が子会社みたいに有るものなんじゃないんでしょうか？
HPには丸紅コミュニティ株式会社が管理するってかいてありますけど、ここに苦情言っても聞いてもらえないんでしょうか？

>>490さん
冷やかし、嫌がらせ的な投稿が急激に増加したので、
良識的な投稿が目立たなくなってきたということでしょうか。
所詮は、一過性でしょうから、そのうち落ち着くかと思いますよ。

>494

現に私が泣き寝入りしてますよ・・・トホホ

↑やっぱり抽象的。それじゃ、ただのアンチ丸紅としかみれません。そんなに言いたいことがあるなら具体的に出してみたらどうですか？

あなたのいいたいことが、本当に困っての正当な苦情なのか、どうでもいいことに文句をつけるクレーマーなのか。それによって、丸紅や業者の対応も変わるでしょう。対応してくれないというあなたの意見を、一概に肯定はできません。

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以前から話題になっていた、日通の倉庫跡地ですが、総合病院になるようですよ。
自治体への申請はこれからのようですが、具体的に設計段階まで進んでるようです。

近くのコンビニの店長さんが、地主関係者から聞いたそうです。
主人や家族とも早く完成すると、助かるねとみんなで楽しみにしてます＾＾

>>498さん

　気になって、週一回は現地を覗いています。

　藤和不動産の大規模マンションに加えて、総合病院となると
このあたりも一気に整備が進みますね。

　一日も早く公表されるといいですね。

総合病院ですか。うれしいです。舟渡に引っ越してきて９年になりますが、眼科、皮膚科、耳鼻科がなくて遠くまで行くことになって困っていました。
遺跡がでたとのことで、しばらく先のことでしょうけど…
駅前の「千年の宴」も楽しみです。

総合病院なのですね…どこ系列だろう？

便利になるし、助かりますが
あの程度の土地の広さだと、かなり大きな病院になるかと。

救急車の音の問題とか、だいじょうぶなのかしら？

＞救急車の音の問題とか、だいじょうぶなのかしら？

かの加賀レジデンススレでも取り上げられていましたね。進入ルート如何でしょうが、
避けられないでしょうね。

＞遺跡がでたとのことで、しばらく先のことでしょうけど…

一度出たきりで続報がありませんね。ホントだったのでしょうか？

遺跡は冷やかしだったのでは？

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新幹線工事のときにも貝塚が出土されたって新聞にもとりあげられてましたね。

２丁目のトミンハイムが建つ前も
遺跡発掘で工事が遅れていましたよ。

当時、地元の方たちにも…と遺跡から出てきたものを
展示していましたよ。
(７年ぐらい前の話です)

あながち嘘ではないのでは？

こちらのマンションとどちらがおすすめですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43841/

↑場所が近いだけで、中身は全く違うでしょう。
比較対象外。

ここのMR入口前でべりスタの看板係りが立っていますね。
暑い中、御苦労さん・・・

↑そんなに向こうの中身が豪華だとは思えんが・・・

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ＭＲを見るかぎり、こっちの中身だって負けてないと思いますよ(^-^)V

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また面倒くさい事になってきた　┐(´д｀)┌

＞＞日通跡地
国道側の一画が2メートル位掘り下げられていました。
覗き込むと石灰でなにやら曲線が引かれていて、発掘調査でも始まったかのようでした。
現地の状況を見る限り、「遺跡」説もまんざらガセでもないような・・・・

うちのグランスイート・・・

遮音性能が低いのは間違いないです。

近隣の犬の鳴き声が寝ているときも聞こえる、聞こえる。

丸紅は「遮音性能に問題ありません！」って・・・酷いよ、丸紅

ここは大丈夫！ボイドスラブだし(^_^)
ペット飼ったら白い目で見られるからペット飼う人も居ないだろうし
ここはうるさいバイクとかも居ないので
夜は静かですよ♪

512もただのクレーマーなので構わないのが一番。

２年ほど前グランスイート購入者で理事ですが、不具合等アフターサービスは子会社の丸紅コミュニティが窓口になって、わりとよく対応してくれます。外階段より不審者（転落事故志願・未遂）がよじ登って侵入したことがあり、警察に被害届け提出しました。その後１年目アフターサービスで依頼したところ無償で（丸紅とゼネコンにて）侵入防止柵を設置してくれましたよ。
別件ですが、入居後すぐに室内の廊下フローリングがきしむので修理依頼したらゼネコンがすぐに来てくれました。ただし張替えは無理とのことで、目地にロウを入れてうめるだけでした。その場しのぎであまり効果なし。またきしむときは連絡すればロウを入れに来るとのことですが、妻が怒ってます。ちなみにゼネコンはここと同じ佐伯工務店です

５１５さん
事例が具体的で関係者（丸紅、佐伯工務店、丸紅コミュニティ）の対応ぶりが手に取るようによくわかります。特に、悪いほうの例は、大いに参考になります。大変貴重な情報をレポート戴き、ありがとうございました。

このところ北赤羽〜浮間舟渡駅周辺でボコボコ新築マンションが竣工されてますね
工業地帯で工場とか倉庫が多いエリアなので、倒産とか廃業で広大な空き地が出やすいのよね
この辺で新築物件を購入検討されている方、ハンコ押すまえに周りを充分チェックしましょうね
すぐ近くに空き地があったり、景気の悪そうな会社や倉庫、古い建物などがあるとかは要注意

という私どもは、この地で新築マンションの８階に入居して約１０年、
入ったばかりのころは眺望も日当たりも抜群だったのですが
今では、南側バルコニーの前には１０〜１４階建てのが乱立、がっかりですよ
東側のほうでも新たにマンションの建設計画が２件も控えている状態

私んとこのマンションも含め、中古物件が多数出ていますがなかなか売れないようです
私どもも買い替えを検討中ですが、いかんせん残ローンが多いため厳しいですわ
以上、参考までに。

丸紅の営業マンもここが割高だってことは認めてます。
取得価格に比べてずいぶん利益を乗せてるようです。
だから苦戦してるんですね。

今日のような豪雨だとさすがに道路に水が溜まってしまいますね。雨の日はスクエアガーデンに行きにくいですねぇ

雨の日もそうですが、晴れていても、スクエアガーデンに行くのに
わざわざ道路を渡るのは面倒くさい。
小さい子が飛び出しをして車に轢かれる可能性もありますね。
出来たら、スクエアガーデンとマンションを、地下道でつないでほしい。

５１８、５１９、５２０さん。

こういうことばかり書いていると、

まともな人が書き込まなくなるから、

やめて欲しいものです。

丸紅の営業とはどこでコンタクトを取ったのでしょうか？
販売をしているのは丸紅でないので、直接の接点は無いはずですが。

スクエアガーデンがあるのでマンションの前に他の建物が建たずに、
低層階の日照が確保される良心的な措置なんですが、
その説明を聴きませんでしたか？

大体から３６５日雨が降っているわけじゃあるまいし、
スクエアーガーデンに毎日出かける人もいないし、
意図が見え見えの書き込みは程度が低くて、
＊＊にするにも程があります。

どうせならもっと頭を使った策を張ったらどうですか。
・・・それも迷惑だけど・・・。

↑雨が降って子供が自由に遊べない時だからこそキッズルームが役に立ってくるのでは？

伏せ字になるような文章を書く方に程度の高さ低さを語られるのはいかがなものかと（苦笑）

そうですよ、522さんがいうとおり。
雨の日でも、晴れの日でも、下の階の方に気兼ねなくのびのび子供を遊ばせるには、
スクエアーガーデンしかありません。

住民同士同年齢の子供がいれば、自ずと友達となりませんか？
そうなれば、友達と遊ばせるため、毎日のようにスクエアーガーデンに行くように
なると思うのですが。違いますか？

最近の大雨みたいな時はここは泥はね要注意ですよ！
歩道は間違いなくはねられます。
まあ、その意味でも自主管理歩道があるんでしょうね。

新河岸川と荒川に挟まれた地域は本来は工業用地で、そこから出て行った工場の跡地を利用してマンションが建てられているわけですが、風景は足立区や荒川区、江東区に似てます。
南部の台地上にある住宅地とはかなり雰囲気が違いますね。

足立区と一緒ですかw

固定資産税などは、それぞれの住居の広さで決まるのはもちろんですが、
スクエアガーデンなどの敷地全体分を住戸数で割るっていうのは本当ですか？
そういうことに詳しくないので教えていただけたらと・・・
税だけ考えると、あまり敷地は広くないけど戸数が多い物件の方がいいのでしょうか。
くだらない質問ですみません。

スクエアガーデンなどの共用部分は、基本的に規約共用として、固定資産税が課税されます。
その負担の一戸あたりの割合は、専有部分の大きさに比例されます。

私は521さんの言ってることに一理あると思いますけど。


わざわざ毎日のようにスクエアガーデンに行って子供を遊ばせなくても、近くにステキな公園や遊び場がたくさんあるじゃないですか？狭いコミュニティだけでなく、保育園や学校の友達との関わりがあるのだから、連日通い詰めることはないでしょう。そこまでスクエアガーデンの立地等についてガヤガヤ言う必要があるのかな？と思います。

固定資産税の問題もありますが、個人的には前に何も建たないという条件のほうが貴重です。みなさんだって、あそこにまで７階建ての建物が建ったら、またあーでもない・こーでもないと言うんでしょう？考え方だと思いますが、それがここのひとつのポイントだと思います。

南部の台地上の物件のコミュニティはここより荒れてますね。どこでも問題はあります。私はあの変の坂の上の小学校に通っていたことがあるんですが、毎朝キツくてキツくて…ちょっと検討はできませんでした。

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近くのステキな公園や遊び場が雨で使えなくなる時だからこそ雨天時のキッズルームの使い勝手が問われるのでは無いかと思いますがどうなんでしょう。