グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

南西側に太くて高いのが建つと、
夏場はともかく冬場の昼過ぎの長〜い日差しは日陰になりそな悪寒

日通跡地

　きれいさっぱり撤去されてしまうと改めてその広さを感じますね。
　最近、５年くらい倉庫としてさほど使用されていない状態で放置されていたのに・・・。

　この時期売れたとなると買手は大手デベロッパーくらいしか考えられません。
　上でも言われていますが、マンションには必ずしも適した用地とも思えませんが、
　ゴクレさんあたりなら、強引に建ててしまうでしょうね。
　かなりの大型物件になるでしょうから、どこまで売れるかは疑問ですけど・・・。

>>151

太いのはともかく、高いのは建てられなかったのでは・・？
それとも、単なる営業の言い訳？

グランスイートはマンション向かい側の
集会所があるから、その分高く建てられたのですよね？
（ごめんなさい。上手く説明出来ません）
日通跡地はあれだけ広い土地だし申請に色々な方法を駆使すると、
グランスイートのように規制より高く建てられるみたいですよ。

>>94さんの

『平成19年11月現在の板橋区再開発計画をみると，取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
詳細は，こちらをご覧下さい。

　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/hunado-minami.pdf

建物の高さ制限も20mまでとなっておりますので，このマンションの高さを上回る建築物を建てることは実際に不可能ですね。』　を信じていました。

　これは、何でも抜け道があるように、こうした規制があるからといって、安閑とはしていられないということでしょうか？
　
　識者のご意見を求めます。

>>154さん

　グランスイートの建つ場所は、上記『規制エリア外』にありますので、２０メートル制限
には抵触しません。

ここの共用棟の隣の用地ですが、建築計画が掲示されていました。

シノケンが高さ１９．９メートルの共同住宅を平成２１年３月末完成予定で建設するようです。
いろいろ憶測が飛び交っている日通倉庫跡もかえって早く決まってくれたほうがいいですね。

》１５６さん。

その情報（『規制エリア外』）はどこから得たものなのでしょうか？


１５５さんの仰るとおり「抜け道」は、どんなものにもあるものだと思いますが。
でも建てたところで、あの広さだからこのマンションには環境的にそんなに問題はないでしょう。

あとはこのマンション自体の問題として、営業さんに頑張ってもらわないとですね。

>>158 さん

　記事の最後に図面（区分地図）が出ています。

　道路をはさん北側（マンション本棟が建つあたり）は「住商工共存街区」には指定されていません。

≫１５９さん。

どの記事でしょうか？？すいません、みつかりませんでした。

>>160　さん

　もともとは、>>94　さんが張られた

『平成19年11月現在の板橋区再開発計画をみると，取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
詳細は，こちらをご覧下さい。

　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/hunado-minami.pdf

　の最後に該当エリアの図面が掲載されていました。

　確かに、日通跡地を含む道路の南側（共用棟側）は、「住商工共存街区」に指定されていましたが、北側（本棟側）は、指定外であったため、２０メートルを超える当マンションが建設されているものと理解した次第です。
　
　ただし、今見たら、「掲載期限切れ」とのことで、該当頁自体を見ることができません。よって、これ以上の真偽確認は、掲載元の板橋区にお問い合わせくださるよう。

≫１６１さん。

ご回答いただきありがとうございました。

さきほど、通りすがりに見ました。

４、５階あたりまで立ち上がって来ているようでした。
その後の売れ行き状況はどうなんでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方レポートをお願いします。

話題になった日通跡地、何やらボーリング調査？が始まったようです。
今のところ何の建築計画も掲示されてはいませんでした。

何ができるのか、いろいろ取りざたされていますが、「温泉」でも掘り当てて
レジャー施設というのもいいんじゃないでしょうかね？

意外と「大穴」かも・・・・？

うちのグランスイート・・・

酷いよ

№165さんへ
投稿するならば，どこのグランスイートがどのように酷いのか書いてもらえると参考になります。
これだけでは，単なる愚痴かひがみとしか思えませんし，少しも参考にならないです。

>>166さん

　この手のレスは、スルーするに如かずかと・・・・・

遅レスでスミマセン

　以前話題に上っていたここの営業さんについてです。

　ＭＲオープン当初、感じの良い営業さん（所長かと思ったがそうではなかったよう）がいた
のに、このところ見かけなくなったので聞いてみたら既に”異動”したとのことでした。

　ここの”エース”かと思っていましたが、あるいは、オープン当初だけの応援だったのかしら？
いづれにしても残念ですね。
　何人（何社）もの営業さんと接しましたが、総合力では、ピカイチでしたよ。

>>164　さん
ボーリングだけでなく、ブルドーザによる掘り返しもやっているようです。
　”温泉”調査とは、ユニークな発想ですが、普通に考えれば、土質、土壌調査が始まった
　のではないかと思います。
　
　商、住ならともかく、「工」だとイヤですねぇ〜。

日通跡地
　ここの営業さんはどういった説明をしているのでしょうか？

　ＭＲとなりも建設工事が始まったようだし・・・。

温水式床暖房は付いていないのですね
寒がりのわたしにはココ無理ですね

いまどきのマンションで？
信じられませんわ、23区内で床暖房のない新築分譲マンションなんて

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3811/

≫１７１さんってこのスレ内でも度々、床暖床暖っておっしゃってる方ですよね？
そんなに冷え性なんですか？？大変ですね。
あたしはどちらかというと暑がりなので、床暖は不要です。その分が値段に反映されるなら
（安くなるなら）全然なくってOKですけど♪

>>171　さん

　>>温水式床暖房は付いていないのですね
　　寒がりのわたしにはココ無理ですね

　　いまどきのマンションで？
　　信じられませんわ、23区内で床暖房のない新築分譲マンションなんて<<


　とか何とか言いながら、何度かしつっこく投稿するのは？？？
　　
　　床暖さえあれば、他は申し分のない物件だとか！？

てか、
床暖完備が最低必須条件ってことだろう。
行間を読んでやれよ。

最低条件とするなら、そもそもここに何度も「信じられな〜いっ」なんてヒネリのないスレを書き込む必要はなく、検討対象外とすれば済む話しでしょう？(何度も話しにでてますが、床暖房はオプション付けで可能ですし)

それをわざわざいらっしゃるのは、イジッて欲しいってことじゃないんですか？

放っておくのが一番かと。

浮間公園の桜（ソメイヨシノ）は終わりましたが、サトザクラが見ごろ、
加えてサクラソウ祭りがたけなわ、このあたりも一年のうちで最もいい季節の到来です。

今週は、予期せぬ強風で公園散策もだいなしですけど・・・ね。

ところで、
”４月限定の特別販売、なんと２００ポイントサービス実施中”
ってチラシに書いてあるが、
「２００ポイントサービス」ってなに？
わかる方教えてください。

相変わらず過疎っていますね。

やはり、ここも皆さん買控え、あるいは模様眺めでしょうか？

誰もアゲナイもんだからここまで下がってしまった。

販売（複）代理が、お役御免になるみたいだよ・・・・。
売れ行き不振の責任転嫁？？？

販売代理が変わるという連絡がきました。
まあ，いままでの販売方法だとなかなか売れない気がしていたので，
かえってよかった気がします。これからはもっと積極的に販売していってほしいですね。
今まで，色々なモデルルームに足を運んでみましたが，ここが一番よかったので契約しました。
価格が一番魅力的でしたが，設備もまあまあだし，池袋等にも近いし，公園あるし・・・。
今の一番の心配ごとは，マンション前の空き地です。
ここに，スーパーみたいな施設ができたら，かーなーり嬉しいのですが☆
情報を入手した方は，是非書き込みお願いします！

>>181さん
　あの広大な用地に何が建つのでしょうね。

　通りすがりにいつも覗いていますが、未だ建設計画の掲示はされていません。
　もうかれこれ、１カ月近く、大型クレーン車が常駐しており、敷地内のあちこちを
　掘っている（？）ようなのですが・・・。

　スーパーなどの商業施設が望ましいのですが、交通アクセスの点からはどうでしょうか？
　
　再び倉庫、工場などが出来ないことを祈っていますが・・・。

>>１８２さん
まだ建設計画がされていないんですね〜。
いま住んでいるのが近所ではないので，情報を得るすべがありません。
もし，何か分かりましたらまた書き込みおねがいします！

このマンションの利点を皆さんが気づき，契約する方が増えることを願っています〜。

＞＞日通跡地

　今やっているのは、調査というよりも、コンクリート杭の打ち込み工事のように見えます。
　まだ、建築計画も掲示されていないのに変ですね？

＞＞販売会社の変更

　4月一杯で、代わったようですね。丸紅のＨＰから、それまでのＬＧエステートが消えています。
　そのせいかどうか、連休中ビラまき・案内板など見かけませんでした。
　すぐそばの藤和の販売が始まったし、書き入れどきのはずなのに・・・・。。

販売代理が変わったのですか、知りませんでした。
資料は結構わかりやすかったと思ったのですが。

公園が近いのはすごく魅力があります。

＞すぐそばの藤和の販売が始まったし
すみません、どちらの物件のことが教えてください。

>>185さん

　この板の「ご近所のマンション」にも出ています。

　たぶんここかと・・・・。

　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

この「ご近所のマンション」には床暖房が標準で付いているのですね〜

＞＞１８７さん

　あっレイのお方でしたか・・・・？？

近所のマンションは，５２戸なんですね〜。
私は１００戸以上の規模のマンションにしか興味がなかったので，気にしていませんでした。
やっぱり，ある程度の規模の方が，修繕積み立て費等の面で安心感があります。
床暖房は，結局使わなかったり，温かくなるまでに少し時間がかかる等，そんなに重宝しないって方もいますよ。
そんなにこだわることではないと思います〜。

>>近所のマンション

　あれとここでは、ターゲットが違うと思いますよ。

新しいのが次々に出てくること自体このあたりの発展につながりますので、

大いに歓迎すべきことではないでしょうか？

そうですね☆
新しい建物ができることはこの土地の発展にもつながっていくことと思います。
栄えてほしいですね！

１９１さんへ

そうでつねぇ〜
区のため区民のため近隣区のために日通さんの跡地には
ゴミ焼却場とか住民の役に立つ施設が出来るといいと思いませんか？

ここは購入を考えている人の掲示板ですが
192さんはそのような場所のすぐ近くに住むのが希望なんですか？
それでしたら、すでにあるゴミ焼却場近くの物件を探された方が
手っ取り早いと思いますよ。
人それぞれ価値観は違うので、区民の為を思って書いているのでしょうけど。

いまどき「そうでつねぇ〜」はイタイですね。

ごみ焼却場？普通の考えなら，そんなところには住みたくないですよ！！
しかも，あの跡地にそんな建物が建つなんて考えられないし。
スーパーとかがいいです。
この掲示板には常識ある方の書き込みを希望しますよ。

あそこは暗いし穴みたい。

196さん>>
意味が分かりません。
検討中ならもう少し意義のあるコメントお願いします。

ベリスタは立地的にどうかなってことですよ。
奥まってて暗いじゃないですか。
モデルルームの跡地にも何か立つかもしれないし。
音もうるさそうだし・・・。

あそこは、線路よりも17号の騒音が難点でしょうね。
こことは、２００〜３００メートルしか離れたいないのですが、工場に囲まれていて
何か閉塞感が・・・・・（「暗いし、穴」？？）

１７号の騒音はこちらの方が心配ですが？
交差点が一番うるさいですよ。
走り出しの音って響きます・・・