BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part12

>>87
ここの有楽土地事業比率53%に上がったよね。
有楽土地は来月150億以上入金が期待できるわけだが。
不動産なんて金が動いた瞬間赤字が黒字逆転なんてよくあること。

素人向けに解説お願いします。

長谷工じゃなかったらよかったのに。

大成は儲けたお金で都庁直せ
完成当時から雨漏りひどいなんて明らかに手抜き工事
大成は下請けに対してお金をカットし過ぎてるから 下請けだってその分手抜きします

縦長の窓だったらかっこよかったなぁ。

>>77

真ん中の脚が生える（再生）とは、「民事再生」ということですか？

大成建設への支払いに懸念がでれば土壇場で引き渡し拒否か
名鉄頑張れ
鉄道バスはあかんけど
悲劇やな

>>99
妄想すごいね。
グループ会社で引き渡し拒否なんか有り得ないし

ここは買った人の満足度と、買えなかった人のネガリストとの温度差が激しいですね。

買えるなら満足できるマンションということなのでしょうね。

＞101さん
はい！
麻布、田町、白金…、
相当いろんな物件見ましたけど、庶民のワタシが買える中では
価格、デザイン、内装、眺望、施設、構造…すべてにおいて超、超、満足です！
この掲示板、狭い世界で言い争ってるようですけど、他の地域の人から見れば失笑ものですよ。
ワタシは自分が満足できるかどうか、それだけで今幸せなのでいいっす！
地震起きたらどうなるか…。
起きてからのお楽しみってことで！

検討者か購入者、実需か投資かで思考回路がことなるのはわかりますが、ここはそのギャップが異常に大きく、その上、買わないのに住みつく人が多い。
なぜ？

ＢＥＡＣＯＮ最高！！　
Ｗコン売って良かった〜！
ＢＥＡＣＯＮ最高！！

>>106

このマルチを散々してる人って、売主本人なの？
もし、違うならば、くだらない嫌がらせは、止めた方が良いよ。
いろいろな意味で後悔することになるんじゃないかな。

ここってやっぱり駅から遠すぎだよ。夜道は恐すぎる。
TTTから見下された感を感じながら生活するのも…。
共有部もショボイし……。
なんだかね。

晴海レジデンスのスレでこんなこと書かれてた。
私は悔しいよー。　（・＿・、

No.924 by 別物件契約済みさん　2009/02/13(金) 02:26
これで、中村某というプチバブル時の怪しい男が「ブランディング」という名目で経費を使いまくり、アドレスは江東区、辰巳駅から9分、同じ長谷工施工、床暖房無し、部屋内の柱・梁多し、タンク付トイレ、駐車場は6割しか設置されていない、最後にデベJVからは既に半分がいなくなってしまうという驚きのビーコンタワーレジデンスよりも安いんです。
今、内覧の最中ですが、どうしようか迷っています。
難癖つけてキャンセルできないか思案中です。
No.925 by ご近所さん　2009/02/13(金) 02:40
そういえばこのトランジットなんとかの中村くんて、プロパストの社長も転がして、雑誌を2,3冊作らせてたね。
結構いい思いしたのかな。
ただ、社長さんはそんな諸々のツケのためか、今つらい思いしてるんだろうね。
ま、ここはその手のモノとは関係ないので、いい。

ベーコン最高ぅ！

>>110

イニシアの営業が書き込んでるんだろ

長谷工の営業マンもきたないから仕方ないですね。
豊洲の悪口言ったり、豊洲タワーの価格表出してきたり。

営業さんだっていいじゃまいか．．不況だし、掲示板だけでもステキに盛り上がりたい。

根暗（ひたすらネガ＆アンチ）な人より、はるかにまし。＜営業さん。

営業さんのお話しは、腹八分目で聞いておけばいいだけです。

そう言えばWコン信者の書き込み減った？
もしかしてWコン54階の犯人かな？

ニチモ逝ってしまわれましたね。
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

モリモトは？

結果的には大成建設が有楽土地と最初から二社で開発していれば良かったですね。

とりあえず有楽土地54%、名鉄38%、長谷工8%で事業継続で安心できそうですが。

近隣のマンションで問題にされているエレベーター、セキュリティ、配管、風の問題は皆無で、期待通りに仕上がっています。

頼みの綱の有楽自体もそうとう厳しそうですね・・・

売り主の変更は正当なキャンセル理由として
認められるものなのでしょうか？

>>116
なんで賃貸を借りてるやつが信者なんだよｗ
馬鹿なの？

ビーコンまでいけばどうかわからないけど、高速道路の２４時間聞こえる地響き音には
なれません！
窓開けると割れんばかりに音が入ってテレビも聞こえないし、早く引越したいです。
もとはといえば、高速道路が先にできていて住めないような場所にマンション群が
建っているんですよね（防音壁代わり？）

排気ガスのせいで慢性的な気管支炎にもなるし、公害に対して免疫がある人じゃないと
この辺りは住めません。

メリットってなんだろう・・。

ビーコンは騒音ないでしょ。内覧会でもあがってないし、キャナルコート歩いてても思わない。

晴海通りなら少しはあるかもしれないけど、少なくとも高速からの騒音は無いよ。

そんなことよりニチモさん民事再生申請したね。

>>134
>>136

やっぱりビーコンまで奥に入ると地響き音はしないのですね。
うちはちょうど高架橋と同じ高さのせいか、すんごい音がして、窓あけれません。
しかも２４時間！！

ところで、ビーコンの南東向き（運河側）っていくらぐらいだったんでしょう？

音がしないなんて本当にビーコン住人が羨ましいです。
（ネタではありません。これだけ音がうるさいのです）

モリモトの販売分だった部屋は金額決まりましたか？この時期なので勝手に値引き期待してま

　す。

　詳しい方教えてください。お願いします。

モリモトもニチモもいないんだよ。

取引先激減の長谷工さんも危ないよ。

内覧しましたが、窓を開けていてもホントに静かで癒されました。ペアガラスで十分です。
外廊下も暴風が吹き抜けるといったこともなく、エレベーターホールは景色が見えて想像していたより全体的に素敵な仕上がりでした。
実際に検討されていらっしゃる方の参考になれば…

ビーコンは一つも安心な企業が入っていない
絶対に今後苦労しますよ

マンションが完売して、入居後にマンションの躯体や設備に
深刻な問題が起きない限り、新築販売時の売主がどうなろうと
あまり問題はないのでは？
このマンションが完売して、入居後に品質の欠陥が発覚する
ことがないマンションかどうかが、現時点では確定できないこと
が問題であるのだけれども。

>>144
窓開けて静かだなんて本当に羨ましいです。
数十メートル違うだけでこんなに違うんですね（涙）
１年中、窓開けれない生活も嫌気が差してきました・・・
ちなみに窓閉めればほぼ無音です。


南東向きの価格帯、ご存知の方がいれば教えてください〜
低層階希望です。

147さん。南東低層は確か5000万台からあったように思いますが、早い段階で売り切れたんじゃないでしょうか。南東中・高層はキャンセル物件が１〜２戸残っているようです。6000万円台だと思いますが、詳細は営業さんにお聞きした方が良いでしょう。北東の低層ならyahoo不動産で１戸出ています。ただし、売り出し価格よりもかなり高い価格設定です。ご参考まで。

>>147さん
どちらのマンションですか？

148さん、アップルは安くてもやめときます。あの外観と名前で○かにされてしまいます。それにあの社長のイメージが強くて。

窓を開ければ普通に、ゴーゴーという音がしましたが、皆さん本当に音しなかったの？
私は、この音が割りと好きだから文句は全くないですけど。
ちなみに、南東の3ｘ階です。

147=151あたりは、どう見ても煽りですから、賢い住民予定の方々は、放置でお願いします。

うちは北側で、窓をあけても、思ったより静かでしたよ。
桜橋まで来るとかなりうるさいかも？って感じましたから。
お隣りのキャナルファーストならあまり変わらないんじゃないでしょうか。

タワーマンションは、基本、目から見える範囲の音は全部拾いますので、
高層階へ行けばいくほど音はするでしょう。ただし、サッシを閉めて問題ないのなら、
ＯＫでしょう。

友人が大阪の武蔵小杉タワーの次に高い高層マンション３８Ｆに住んでますが、
やはりサッシを開けた時の音は半端ないそうです。

高層階に行けば行くほど、音はうるさくなるってことは常識でしょうね。
だからCODANなんて全く音がしないですよ。

さえぎるものがなければ音はするけど、高層バルコニーで一番すごいのはやっぱ風だよ。
風にくらべれば音はあまりたいしたことないかな

マンション名はあかせませんが、ご近所です。
どうぞよろしくお願いします。

バルコニーで聞こえる音は桜橋で聞こえる音以上に聞こえます。
また、ちょうど高架橋の高さなので走っている車も見え、視覚的にきますね。
（こんなに走っているんだ〜と・・）
以前住んでいたところが、住宅街だったこともあり音に過敏かもしれませんが・・

>>149さん
情報ありがとうございます。
5000万からですか〜ちょっと我が家の経済力では無理ですね（苦笑）

うちは低層階ですが高層に行くほど音を拾うとは驚きです。
逆に静かだと思っていました。
ＣＯＤＡＮは目の前のタワー群が防音壁になっているため静かなのでは？

色々教えて頂きありがとうございました。

音が上に行くほど伝わりやすいかは解りませんが、
南西高層の内覧ではベランダでの騒音も
全く気になりませんでした。

まあ、都内で完璧な静寂なんて
はなから期待してませんが。

晴海では同じ長谷工絡みで、床暖房、タンクレストイレ、柱が室内にあまりない建物となっているようです。
また価格もここの坪250に比して、坪210くらいとのこと。
レインボーブリッジ、東京タワー、大華火祭も部屋から楽しめるように配棟されているみたいです。
更に、ここと同様にカフェもあるだけでなく、ここには無い誰でも眺望を楽しめるスカイガーデンも設置されています。
駐車場もここでは６０％ですが、向こうは１００％設置され、洗車スペースも用意。待ち時間とメンテで大変な機械式ではなく、自走式。
更に価格は５００円から２２０００円とのこと。
一番大きいのはアドレスで、江東区ではなく、中央区。
車も足立ナンバーではなく、品川ナンバーとなります。
ただこれは、元々駐車場設置率６０％の物件を契約される方は、それほど車のことなど気にしていないと思うので、あまり重要でないかもしれません。
色々と選択できる幅が広がり、検討者にはいい流れになってきましたね。

建物の躯体がショボすぎる
なんであんな広大な埋立地にコンニャクみたいなビルを東西に向けて建てて住まなければならないのか
ブリリアマーレのが遥かにマシだよ

もうそんなに情報出てます？
周辺が育つと良いですね。
イメージ的にはお隣の島のクレスト？

確かに晴海爆安いね
本来今までずっと長谷工物件はあの価格なんだよ

更に東雲物件は本来あの価格以下のはずなんだけど・・・。
なぜこんなことになってしまったのか・・・。

>159

マンションの外壁を音は伝わって反響していくから、
上層階へ行けば行くほど“ウワーン”って感じの独特の音が大きくなるよ。
ただ、音の耐性には個人差があるでしょう。

一応、ここの右の囲み記事にも書いてあるよ。

　http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol19/index.html

　ネガキャンじゃあないよ。自分は窓開けない状態でうるさくなければＯＫで、
　眺望重視派なので高層階をいつも選ぶし。

　ただ、高層に住む人は、それなりの心構えをしておいたほうが良いよ。

上層階は音源からさえぎるものが少なくなるため、ゴーという都会音
は低層階と比べ逆にうるさくなる面があります。
40階ぐらいでも高速道路が見渡せる場所であれば、窓を開けるとテレビの
音がかなり聞きづらくなります。特に、暴走族が通るとむかつきます。

冬場は窓をあけないので問題ないのですが、夏場の騒音は確かに悩みの
一つです。
でもいい風が通るので、ついつい窓を開けてしまうんだよなぁ。

>>162
通りすがりですが、どの辺が「ビーコンを落とすような書き方」になってますかね。
気にし過ぎなのでは。

>>165
Wコンの頃は本来の東雲価格でしたね。

ｗコンは長谷工じゃないから（笑）

通りすがりですが、
ウィークポイントは全く語らずという点ではないですか。
例えば、清掃工場横とか。

イオン（大型スーパー）もキャナルコートもなく、近隣の豊洲さえもが倉庫と朝鮮の街であった時の東雲価格がｗコン分譲時の価格です。
AP/PMがオープンし、イオンができ人が増えキャナルコードができ、水辺公園もでき、豊洲が発展した今の東雲価格としてはＢＥＡＣＯＮは妥当でしょう。

ｗコン分譲当時とは、全く街がちがうのに、比べて煽ろうとする浅はかで愚かな人が、まだ存在することに軽蔑してしまいます。

165
ビーコン以外は適正価格だよ

内覧会の結果を言うと

展望
予想より抜けて広い空が広がりました。南側は海、北は低層が浅草方面まで広がり、東は葛西臨海公園、ディズニーランド、西はベイブリッジ、東京タワーが見えます。展望なら西→北＝東→南がいいかな。

室内
廊下の石張はおしゃれ。フローリングも悪くない。強いて言えば、トイレくらい？お風呂も石張りでもよかった？ただメンテナンスを考えたらユニットがいいかな。収納が少ないのが。部屋が余るからどこかを収納にするか。廊下側の窓がやっぱしいらないかな。開けることなさそう。

キッチン
おまけの吊り戸棚を、バックスペースに設置できたらよかったなぁ。天板も石張りが良けど、メンテナンスを考えたら、これでいいかな。

廊下
ステンレスの綺麗な造り。メンテナンスはよさそう。配管もまったく見えずGOOD!!

エレベーター
一、二階と同様にダークでおしゃれ。高層からは東京タワー、ベイブリッジが見えます。速度も高速タイプなので2フロア1秒くらいかな。

カフェ
大きなテーブルが二つ。小さいテーブル、ソファーが複数、テラスへも出れる仕様。アルコールやおつまみもGOOD

ロビー
2フロア吹き抜け、建てストライプが美しい。真ん中の花台？に花が飾れると雰囲気がだいぶ変わると思います。外にオブジェがありました。想定外でびっくり。

エントランス
建物は黒石張りで間接光が美しい。歩道も磨石かと思ってましたが…。ロゴマークが立体オブジェになってたのも、かっこよくて、びっくりしました。

全体的に90点くらいです。値段があと坪20万安ければ。金消契約前に全戸値引きしてくれれば100点ですよ。

実際みると 以外と小さいね
あの小さい敷地面積にあんな高いの建てて大丈夫なんでしょうか？

エレベーターが狭すぎる以外はとくにないです

名前が好きじゃない（個人的に）意外は特にないです

>>176
そんなレス書いてるから契約者に笑われるんですよ！

いまだに、がんと営業が値下げしてくれないのはなぜ？

　私には敷居が高いのでしょうか？

指値で申し込んでみたらどうですか？
キャンセル住戸なら手付けぐらいアリでしょ。

182です。ありがとうございます。頑張ってみますが、亀戸に妥協しようか悩みますがぎりぎりまで
あしげに通って交渉します！

ちょっとした経緯で現地を見ました。
専有部分の仕様は元々期待していなかったので、正にそのようなレベルでした。
ウリのカフェは「お遊び」という印象しか受けませんでした。
これを何年もたせることがてきるのか・・・。
唯一面白いのはエレベーターからの眺望でしたが、逆に言えば、なぜこの部分に住戸を配置せず、エレベーターを置くのか・・・。
何かチクハグ感ばかりが目立つ物件でした。