BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part12

752、753さん
残り50戸程度ですよ。
それが多いといわれれば他はどうなっちゃうのかしら。

７５５さんのコメント通り４００弱は成約（約９割）し、引渡しも３００強終わっているとの事。
担当者が住人に嘘は言わんでしょう。
検討されている方は安心してご検討下さい。いいマンションですよ。

24時間営業のイオンが近くて便利です。オール電化も大変気に入ってます。特にＩ Ｈはいいですよ。火力も予想以上に強く、揚げ物も鍋に新聞とか被せられるし油跳ねも少なく掃除が楽なので料理が楽しくなりました。
上下左右のお宅の音も聞こえないので(ちゃんと入居済みですよ)、廊下側の部屋も快適です。

幽霊だかなんだかしらないけど、棟内モデルルームに行かれればここの賑やかさもわかるでしょう？
人に合わないなんてことありませんから。

契約率≠入居率ではないということでしょ？
09春の近隣新築契約率なら
TOT=BTR>>>BMA>>CTT

入居率なら
TOT>>BTR>>>BMA=CTT

こんな感じ？

>>760
そんなあなたには TOT をオススメします(^O^☆)

>７６０さん。

ＭＲで２ヶ月ほど前に見せてもらった価格表では、南のＤＷと北のＤＷ合わせて３０戸ぐらいが未供給でした。ご覧になった南のＤＷが１／４くらいしか入居していないように見えるのは、未供給（といっても実質売れ残り？）だからでしょうね。

営業曰く１００平米/４LDKの部屋（北のモデルルームの旗があるところ)は
大事に（利益をたっぷりのせて？）売りたいらしく売りに出していないそうです。
スカイツリーの骨組みが見えてきたらスカイツリーViewとして売り出すつもり？

この物件を構想に入れていないが、昨夜8時ごろ、近所のイオンに見に行った。本当に賑やかであった。本物件を検討する方は昼間だけではなく、夜8～10時の時間帯にその周辺環境及び入居状況を確認しに行くことをお勧めする。

ご両親が近居とはうらやましいです。定価で買われるのでしょうか？
キャナルコートに住んでいるので立地の良さは理解しています。また比較的若者向けの過度にゴージャスでない感じも好感しています。
ただ、この時期に建てられた他の物件と同じく2割ぐらい高いんですよね。
後に野村も控えてますし、リーマンショックからほとんど残に動きがないことを考えるとしばらく様子みています。
ブリマレは個別値下げの動きがみられますしね。賃貸も数件しか出てないのでデベの言うことは信頼できませんよ。

賃貸の部屋だったら尚更入居してないのはおかしくないですか？
もう５月ですけど・・・
未入居のまま中古で売りが出てくるんでしょうね。

ＭＲが賑やかなのはタワーで景色を見たいだけっていうお客かもしれないしね。
実際、自分もそういう理由だけで見に行ったことあるし。

しかし ビーコンの明かりの少なさは豊洲タワーやブリマレと比べても差が歴然です
なぜなんでしょう？
売れてるんじゃなかったんですか？

あれが本当に売れ残りなら 尋常じゃない数と予想
どれが真実？

一応買おうと思ってMRいったけど、売ってるのは少ないよ。
それが残り全部なのかは知らないんだけど。

正直ほしい間取りがなくて困ってる。ほんとに売れてないのなら出してほしいな。

売れ残りが50戸くらいなら管理組合の運営は大丈夫でしょ。
部屋の明かりもエレベーターホールがある方向がついてないだけじゃない

うちも以前問い合わせたら、残り50前後って言ってた。皆にそういってるならそれに近い数字が真実じゃない？

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からないけど、
100戸ぐらいまで増えてるんじゃないかと予想。残り50戸以外の
50戸がどういう形で供給されてくるのかわからないけど。

確かにWコン　アップルなどもっと駅近のタワーが全然安い値段で出てきたからキャンセルが多くなったんでしょう

アップルは勘弁

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

販売したのに売れてないのが売れ残り、
それにくわえ、販売側いわく”わざと”売ってない未販売が相当数有るんでしょう｡

野村は高いでしょう。
わざわざ安売りするようなデベロッパーじゃないと思いますがね。

周辺の名士が住み替えるって土地がらじゃないし、駅からも一番遠いから市場の空気読まないと大失敗する予感。
二子玉川や神楽坂とは客層違うからね。プラウドはブランドですからと言っても納得してくれないんじゃないかな？
面白そうなのはWコン売却ターゲットの企画かな。

そんな期待してたら裏切られそう。
わざわざ安い値段で出すかなぁ。
どっちにしろ割高な値段で様子みてくるんじゃない？

野村とビーコンが同じ値段ってことは十分あり得るよね！？

あり得るでしょう。一度押札見送ってるしね。
東陽町は駅遠240で来たから、ほんと売れ行き次第かも。

相場観無いやつ多いなぁ～ｗ
談合・護送船団体質は不動産も同じなんだよ！！

恐らく、野村は高く出してくると思う。
日経平均も2日で500円近く上がてるし、ＮＹダウも連日高。
完全に、サブプライム問題から始まった平成不況は、完全に底を打った。
これからは、株高、円安、不動産高になるよ。
年末にはBEACONも坪250くらいにはなるだろう。

予想は予想なんでまあいいけど、そもそもここは250だよ。

ここは平均250で、230からあるよ。

駅遠と言うけど野村の位置なら豊洲9分は有り得るし、辰巳より近いかもな。

大通りと接続するのも、それが狙い。

うそっ！高っ！　200くらいだと思ってた。

これが高いなら千葉埼玉にいった方が…

>>796
私はここが200前後だと思ったから、>>792を投稿したのです。

普通に、東雲で250って高くないのですか？
周りは200以下ですよね。今は豊洲だって250くらいでしょ？
有明になるともっと低いでしょ。
貴方の金銭感覚がよくわかりません。

生まれたときから都内なので、千葉埼玉はよく知りませんが坪250もするところあるのですか？
常識的に160くらいだと思っていましたが・・・

×常識的に160くらいだと
○個人的に160くらいだと

千葉もピンきりだけど、マンションズを読むと船橋などでは、70平米3LDK、2500万とかあるよ。
だいたい坪100万～120万くらいだから、160万ってのは高すぎる水準かな。

それはバス物件でしょ。１６０万から１９０万くらいが相場じゃないかなぁ。

例の市川タワーはここより高いくらいじゃない？

>>796は千葉埼玉をなめた愚か者ってことでＯＫ？

ここや市川のタワーは異常なバブル価格。
マンションバブル前は、勝どきＴＴＴや芝浦ケープ、豊洲も坪150万から買えた。
そして、バブルはすでに弾けてるのです。

明らかに実勢の相場に比べて割高になってしまった価格の物件です。
よほど気に入ったのなら買ってもいいと思いますが、そうでないなら周りの新古やこれから販売される物件を狙った方が賢いですよ。

バブル前の相場を忘れられないのはわかりますが、さすがにいくらなんでも開発前の何もなかった時代の価格に下がるとは思わないよ。
この値段でも買いたくて買える人はいるみたいだし。

↑同感。ｗコンやアップルの中古価格から判断すると、下がっても190万くらいでしょ。
稀に極端に安い投売り物件も出ますが、一般的な成約事例では190～210万くらいに落ち着いているとのこと。（某お姫様曰く）
私は坪200万程度で手に入れたので、新築や眺望を充分に楽しんだ3年後に売りたくなったとして、
3年間の家賃700万程度を引いた値段で売り出せば行列ができると思っています。

Wコンだったら買ったときと同じ値段で売れるのでは？
まだまだ需要は続くと思うけどね。

あくまでBEACONの話ですよ。
wコンだったら、儲かるでしょ。買った時と同じ値段で売ってる人なんていません。
みんな80平米、3000万程度で手にいれてるのに、表示価格5000万くらいで出てますよ。

場所的にキャナルコートの中でも一番不利だし 物件的な魅力もあまり無いから他よりもっと値引きしないとかなり厳しいよ

坪200ってビーコンですよね？どこからかわれたのですか？釣り？

悩むわ～。マンション自体はけっこう気に入った。
マンション周辺もけっこう気に入った。
駅から遠いのと、少し高いのが難点。
これで安ければな～。

豊洲、イオンには一番近いし、免振、オール電化は魅力的

入居者ですが、駅は確かに少し遠いけど、道が快適なので歩いてもそれほど遠い印象を受けませんし、
強風や雨の時は目の前のバス停から豊洲に行けるので安心です。
あと、イオンがすぐそこなのは非常にポイント高く、普段の生活はとても便利なので、
もしかしたら、駅に近く、イオンが遠くなるWコンよりも便利かもしれません。

住んで一ヶ月経ったけど、今のところの不満はとくになし。
強いて言えば高速のゴーという音と空気かな。サッシ開けた場合だけどね。閉めたら全く聞こえない。
辰巳駅に近くなるけど、高速に近くなるのはごめんだな。
まぁ、方角にもよるのは分かってるけど。

住んでないひとより、住んでいる方の意見は生活感があっていいですね。

朝は辰巳駅を利用しますが、帰りは豊洲でおりて豊洲やイオンで買い物しながら帰れるので便利ですよ。雨や風が強い時にも豊洲を利用します。

811です。
入居者のご意見参考になります。
確かに駅までの距離はそんなに気にならないレベルかもしれないと思えてきました。
やっぱり価格ですね～。私にはちょいとばかり高価でして。
皆様が羨ましいです。

バス便物件って意外と便利ですよ。
ブリリア有明でも盛り上がってます。
辰巳までの橋は無駄に折れ曲がっていて、強風もあり、かなり酷いですよね。

そうそう、タクシーに乗り込んで出勤されている人も多いですね。

817です。
タクシーで出勤ってどんだけ金持ちなんすか～。
せいぜい自転車が限界です。
やっぱりお金持ちが多いんですね。

ビーコンの前から私は毎朝バスに乗って豊洲まで行ってます。
バスとっても便利ですよ。お金はかかりますが、タクシーほど高くないし。

100円ですからね

今日はマンション内の見学に来てる方が多かったように思えます。
余計な施設はあまりなくスタイリッシュで住みやすいマンションで気に入ってます。
最近は住人も増えてきましたが早く完売して欲しいと思います。

とりあえず早いところあの余り部屋の看板を取り外してもらいたいものです

ここの駐車場っていくらからいくら何でしょう？

ありがとうございます。平置きが良いですよね。

機械式でしたら23,000円からありますが階数にもよりますが平置きのが楽でしょう。

かなり埋まってきましたね。北角部屋と西角低層ぐらいでしょうか。

出勤は試行錯誤してますが、今月は辰巳駅まで自転車で行ってます。
自転車に乗るとあっという間ですね。
（ちなみに、自転車置き場は一か月1500円です。自転車置き場の管理のおじさん達も感じいいです。）

橋を越えるのに若干上り坂ありますが、朝のいい運動です。

橋は半分ずつ、歩行者用と自転車用とわかれていて、ちゃんと明記されているんですよね。
でも、歩いている人のほとんどは意識していないので、意味ないかも（汗）
不思議と、自転車の時は、歩行者は歩行者側歩いてくれたらいいのに・・と思うのに、自分が歩行者の時は、まったく意識していない自分がいます（笑）

↑　自転車置き場の値段は、辰巳駅の自転車置き場の話です。念のため。
　（マンションの方は、一か月２００円か、３００円でしたっけ。）

そのうち修繕されるでしょうから、その程度は気にしなくていいのに。

総じて良いマンションで、夫婦でとても気に入っているならば、
そんなに必死にならくても良さそうだよね（笑）

>>831

長谷工の格安マンションなんだから仕方ないでしょう。
高いクオリティーを求めているのでしたら、港区あたりの財閥系デベマンションを検討しては？
ここは貴方には合いません。

長谷工は販売担当のみじゃなかった？

設計施工は大成建設だったような

随分前に行ったが営業の人らは若くて気の良い連中だったな

それがベーコン・クオリティ

免震だから周辺は固定しないの。
直しは入居がこれからの人もいるんだから落ち着いてからでよいでしょ。
気持良いです。ここは。

耐震構造ビルの２４階で仕事をしているが、風の吹く日は、ゆらゆら揺れて、乗り物酔い状態。
耐震構造は、地震のときに、折れないように？あえてやわらかくしている？ようだから、仕方ないと思って我慢してたけど。

BEACONも、風の強い日は若干揺れるのだろうなぁと思っていたけれど・・全然揺れない。
仕事場の仲間にも、マンションは結構揺れるでしょう？と質問されたけれど・・・まったく揺れないのには驚き。
これは免震構造だから？（それとも、乗り物酔いする幕張のビルがやばいのかな）

残り18戸になりましたね。完売間近？

↑ヒマだねぇ

どうせなら、瑕疵担保責任法が適用される秋まで売れ残ってください。

残ってるかな～

この法案って、10月以降は守られるようだけどマンションのように住人が多い場合、共有部分などはどうなるのかね？

>>850

ビーコンに満足しているのなら、検討板で必死に営業活動するより、住民板に行ったら？