BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part12

開発に伴い、新築が高くなる理屈は理解できました。
しかし、Wコンの仕様がビーコンを上回っている以上、ビーコンの中古がWコンの値段（坪180）を越えることはないということでよろしいですね？

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>開発に伴い、新築が高くなる理屈は理解できました。

デベに惑わされてるよ。
アップル・キャナルの時、すでにジャスコとららぽーとはあったって！
168⇒189⇒194⇒260の理由がつかないって、地価上昇分だけだと。

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>>360
>環境や景気が変わっていく中で、・・・先に買った方より高いのは当然だと思っています。
今の景気を考えれば、安くて当然だと思うが。
晴海なんて路線変更のいい例だと思うけど。

アドレスは中央区、柱梁も少ない設計、床暖房標準、駐車場設置率１００％。
これに対してイオンと免震とＩＨだけで、江東区の低仕様物件の方を高い価格で購入する層がいるとは思えない。
これってネガでもなんでもない、普通の感覚じゃないかな。

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殆ど住宅ローン減税決まりそうなのでただ金利で金借りられます。殆どキャシュで買えますが減税メリットぎりぎりまで借ります。今は買い時です。

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>168⇒189⇒194⇒260の理由がつかないって、地価上昇分だけだと。

よくわからないけど納得して買ってくれるならいいか。
キャナルコートの住民層は更によくなるわけだし。

ただ、免震TASSハイブリッド構造ってBEACONの企画というよりUR分譲時の条件だから。
北にできるプラウドの値段を知ったとき、駅から遠いからだけで納得できるのかどうかは心配。

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>Ｗやアップルの方が安かったという事実を見て、自分が（そりゃ自然じゃない？）と判断しただけの話です。

定価システムに慣れきった消費者って哀れ

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今考えると　ビーコン連中が品川住友物件の事を煽っていたのが笑える！
向こう住友　こちらは長谷工
向こうは港区　こちら江東区東雲
向こうは借地　こちら買い
借地だって酷い事さんざんビーコン連中は言ってたけど誰が考えても品川買うよ
向こう即日高倍率完売　こちらマンションズ常時4ページ完全皆勤でも全く売れず
それに住友豊洲タワーが売り出されたらすぐに完売とかさんざん言っててこのざま
他の物件の悪口ばかり書いて　自分の物件ヨイショ！
何なの？ビーコン
お金を無駄に使って楽しい？

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私も外観の良さ気に入ってます。

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/ee/0a/baysider_tokyo/folder/56423/i...

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369さん

つらいんですか？

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>>374
長谷工の事業比率7%で、契約書は有楽土地と交わしているわけだし、長谷工がどうなろうと契約者には関係ない。
むしろ早く逝って、大成建設がしっかりサポートしてくれるのが望ましい。

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366

減税メリットより金利のほうが大きいから、目一杯借りるは間違えている。

間違えてるし、計算できてないし、営業のカキコミ確定だなw

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○契約者の声：56,102,174,294,336,360
⇒気に入ったから買った。BEACONが100点というわけではないが後悔していない。

もうやめよう、俺たちの完敗だ。

ベンツの1〜2台分くらい惜しくない連中相手にしていても面白くない。

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ここに第一次ネガレス大戦終結．
　　　　　　　　2009年2月25日（水）

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まあ、そうだね。
金持ちここの掲示板きて調査して買わないな。
沸いてしまう購入希望を否定する理由を出し合っているんだよね。
少しは理解できる。がんばれ！次の物件で。
ね。

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>>362
中古市場に出せばＷコンには勝てないのは事実です。
ただ、東雲に永住するつもりで、購入しているのだから問題ありません。
「高い」のなんのというのは売るための理屈で高く売れないことは分かって買っているのだから
永住者には無意味な煽りです。

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377さん、
資産があるということはその運用益があるということ。つまり税金還付プラス運用益が借入金利を上回る限りにおいて借りたほうがいいのです。手元資産を売って借入を少なくするのは経済計算上勿体ないのです。銀行で教えてくれます。御参考まで。

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今の376さん宛てでした。スイマセン。

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377ぐっじょぶ。

その後に“第一次”ってあるのは「ええ！まだ一次だったのぉ！？」と、ちょっと笑わせてもらいました！

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>>377

俺たちって・・君も契約者でしょ。
ちなみに、私はベンツの1〜2台分は惜しいし、1台でも買えないBTR契約者です。

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>>369

まさにヒンコンだねｗ

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長谷工が。

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高くて買えないよ。
もっと安くして！

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安くても買わないよ。
早く残り賃貸にして！

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長谷工かなりやばいみたいだね
名鉄しか残らないかも

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吹き抜けの場所、絵を描いているみたいだね。期待してます〜

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名鉄は本体と別に考える必要は無いと思うよ。
仮に事業は撤退したとしても、アフターサービスから逃げるなんて心配はする必要ないし

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ネガに愛されてるね、BEACON！（笑）

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＞４０３

ふ〜ん、別にいいや
しかし、なにかにつけて揚げ足を取る人が多いね〜
お宅達のしてること、人生暗すぎる（笑）

破綻したモリモトのクレッセント川崎も、７５㎡前後で
６０００万以上で売りに出てるところを見ると心配しないや！

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>>401さん
>「飽きっぽく」ないその性格、他のことに使ったら素晴らしいんじゃありません！？(笑)
深夜4時という時間をネガレスへの回答ではなく、睡眠に充てたら素晴らしいんじゃありません！？(笑)

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>>404
売りに出すことと成約は別モノなんだけど、なんで心配しなくていいのかね。
不思議だけど・・・、ふ〜ん、別にいいや。
しかし、なにかにつけてこじつける人が多いね〜。
貴方達のしてること、人生能天気すぎる（笑）。

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弱小外資の現法だとそんなもんだろ

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まともに作れてるんですかね？
倒れることはないかと思うけど、数年で住めなくなるは嫌ですよね？
以下は、引用です。

マンション大手「長谷工」危険水域、株価３０円に
取引先が次々破綻


マンション市況の悪化で株価が著しく下落している長谷工コーポレーション（クリックで拡大）　東証１部上場のマンション建設大手、長谷工コーポレーション（東京）に大逆風が吹いている。マンション市況の低迷で不動産事業が営業赤字に転落したほか、２月に入り、マンション分譲会社の日本綜合地所が経営破綻し、同社向けの債権５９億円が回収不能に。株式市場の長谷工を見る目は厳しく、株価は約３０円の“危険水域”にある。

　長谷工の２００８年４−１２月期の連結最終損益は、３３億円の最終赤字となった。とくにマンション販売など不動産事業の業績が厳しく、同事業の売上高は前年同期比６８．８％減と大幅に悪化、営業損益は８６億円の赤字だった。

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html

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市況も益々悪くなってきそうですね。
アメリカのＳ＆Ｐが12年ぶり安値

ここの購入層は、（笑）を多用する無知な人がいるので念のため説明しておきますが、
Ｓ＆Ｐというのは日本でいうところのTOPIXのようなもの
日本でも、225社しかターゲットとしていない日経平均よりも東証全体のTOPIXを重要視しますが
Ｓ＆Ｐもアメリカではダウよりも重要視されています。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-36742320090228

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そんな素人みたいな解説する前に、S&P500と日経500の違いをしっかり勉強したら？
学んだことを披露する舞台に餓えてるのはわかるけど、そんな中途半端なレベルじゃたぶん使い物にならんと思うよ。

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ここも数年でこんな風になるのでしょうか。
ちょっと悲しいですね。
管理組合次第かもしれませんが。

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いや、ドア両横の格子のためか、随分違う印象だよ。

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必死さが伝わってきます
これが赤坂にあればまだ
東雲周囲を知っている人は残念ながら買う対象にならないと思います
ニ分も歩けば汚らしい団地だらけ
辰巳も汚い団地だらけ
暗い冷たい雰囲気
工事跡地
唯一の自慢はジャスコだけ

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まあ、なぜか日本には自分の勤め先を紹介するときに
必ず「外資系」とつけてしまう人も少なからずいるわけで。
外資系もピンキリだということは間違いないので、外資系と
いうくくりだけでは何も言いようがないわけですが。

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>>416
駅遠とネガされた次は駅の反対側の団地まで2分ときましたか。
よく次から次へとネガを思いつきますね。
整合性がないので世の中では通用しませんが、感心します。

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共用廊下が外廊下になってる高層マンションは、
みんな、共用廊下側から見れば、団地風味炸裂です。
共用廊下を歩くときはできるだけ目をつぶっていれば
いいのでは？

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>>418　=　>>411さんは
「世の中では通用しません」という言葉が大好きみたいですね。（笑）

>整合性がないので世の中では通用しませんが、感心します。

>>416は整合性がないわけではないですよ。
団地には、駅を通り越さずに辰巳橋側からも行けるのですよ。
その場合は2分程度ではないですかね？
つまり、現在のキャナルコートにある分譲マンションの中では、
もっとも”辰巳団地”に近く、もっとも駅からは遠いマンション！
それが、BEACON Tower Residence ！！なのです。

>>418　=　>>411さん、君は、もっと文章や行間を理解しましょう。
>>410も>>416も、もう少し読解力を持てば、理解できるでしょう。
薄っぺらい知識を、公の場で書くだけでは、世の中では通用しませんよ。（笑）

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＞＞４２１は、相当の粘着質だな。
せっかくのお休みなんだから、
外に行って元気に遊んできなさい！

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>>421
>>その場合2分程度ではないですかね？

現地行ったことないなら、ないと言えばいいのに。

たまには散歩に出かけてくれば？
あっ捕まらないようにしてくださいねっ。

ネガする人は、捕まると静かになるから笑えます。

最上階に40万で住んでた元○士とかね。

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>>424
お前は警備に取り押さえられるから安心して(-^∪^-)

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>>423
辰巳団地、2分もあれば行くよ。
現地行ったことないの？

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みなさん、４２１は、悪気はあっても
現実世界で実行するだけの根性はない人なんですから、
もう少し暖かく見守ってあげましょう。
いくら書き込みしたって、風説の流布になる
ほどの影響力のあるサイトでもないし、
このサイト自体、軽い暇つぶしネタとして
利用されてるだけなんですから。
真剣に対応するのは無駄ですよ。

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いよいよ今月引き渡し！
楽しみです！

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>>426
セキュリティー情報は教えられませんが相当数のカメラがありますよ。

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もうちょっとで手が届く価格帯なのはわかるけど、無駄に粘着してる人が多くない？
無駄な書き込みが何千と続いてるように思う。

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頭悪すぎ

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>>420
共用廊下が内廊下になっているマンションは
あまりにも部屋の風通しが悪く、
隣の家の焼肉のにおいが自分の家まで
入ってくるのが苦痛です…。

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内廊下って「ホテルライク」じゃなくて「下宿ライク」な気がする。

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内廊下物件がいいか、外廊下物件がいいかという話になると、必ず感情的にどちらかの肩を持つ人がでてきて荒れるもとだね。しかし、内廊下物件なのに、廊下側に排気がきてる物件っていうのも珍しいね。

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ここは外廊下なんだから内廊下でないといやだという人は買わない。
ただそれだけ。

それをわからず粘着ネガだけがしつこく書き続ける。
部外者がそれを面白がって釣ってるだけ。

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住友さんも、外廊下のCT品川は瞬間蒸発で売れたのに、内廊下のCTは全く売れてないですねーｗ

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単に、立地の問題

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値段の問題でしょ

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内廊下の方が高級で高いに決まってる
あとは好みの問題
ビーコンの人達は一生懸命ビーコンを売り込みたくて仕方ないんだね
無理だよ
どうやっても シティータワーに仕様では勝てない

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下宿くんは湾岸東スレでホイホイされなさい。

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＞どんなにネガが執着しようとも、自分が気に入って買ったものを後悔することもないですし

お言葉を返すようですが、自分は少し後悔しております。

＞何千万もする一生の買い物を「つい買っちゃった」りすると思いますか？

します。タワー購入は２度目ですが、
不動産については、勢いで買ってしまうことが多々あります。
むしろ、私のような人間のほうが多いとよく耳にします。

いろいろ悩んで買わない人は一生買わないとのことです。

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446ですが、事実ですよ。
特に金銭的余裕があるわけでもありません。
前の部屋が高く売れただけのことです。
不動産って勢いで買うものだと思っていたけど、違う人もいるんですね。

自分の考えと違う意見を全て嘘だと思ってしまう>>448などが、

＞買いたい人買わない人それぞれ自由で、そもそもそれをぶつけ合う必要がないと思います。

などとしれって言ってしまう矛盾には、苦笑してしまいます。

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私、中古を検討しているとき、「ビーコン買うから売り出す」っていわれた物件を見ました。2年くらい前だからかなり早く契約されていた？のか、しかもその中古かなり高かった。
当時の売り出し価格よりも高く、買えなかったのですが、まさか自分もビーコン・・・という感じです。
築浅物件であれば、１〜２年前は物件は売り出すと利益が出た物件もあるようですよ。

音の問題とか心配でしたが、2度選ぶ人がいるということはタワーマンションの居住性は、よいということですね。
安心しました。ありがとうございます。

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>446さん

何がいいのでしょうか？
いや、何を訴えたいのでしょうか？
むなしさですか。

つまらない釣りにみえますのでおやめなさい。

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>>452
分かりませんか？（笑）
最初から書いてるでしょ。
お言葉を返すようですが・・・と
>>445みたいな決め付けや、ネガレスを頭から否定する考えに異を唱えているのですよ。

契約者の中にだっていろんな考えの人間がいるし、いろんな立場の人間がいます。
ネガ・ポジ合戦も結構なことだと思っている契約者もいるということです。
理解できましたかね？釣りとか、脳内とか、訳の分からない先入観がある貴殿には理解できないかもね（笑）

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本当に契約者なら
もっと堂々としていればいいのに
ネガに、びくびく怯えてる契約者は無様。
第三者の振りをする関係者は、もっと惨めｗ

まぁ、本当の第三者的には面白い見世物だから歓迎だけどねｗ

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446の意見について
別にその通りだと思うんだけど
読んでいて他の人が目くじら立てて怒るほどの内容では全くない
一億二億持っている人は5〜6000万の物件はそうためらいも無く買うだろうが 1000万位しか持っていない人にとっては 気軽に買う事は理解不能なんでだろう
ようするに人それぞれ
別にはたから見てネガでもないし 正直な気持ちじゃないかな
ただ446さんが遊び心でビーコン買うならば 選択は誤ったかもしれないね

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>教えて下さい。瑕疵担保責任の新法が施行されてから新築を購入するべきか、
>今買っても将来的に後悔しないか悩んでいます。

どちらになされてもご自身でお決めになれば後悔されないと思いますよ。
ただここはアンチを面白がって釣るスレ掘りなので、スレ違いかもしれません（笑）。

私ならどうするかって？竣工1年後に他の新築と比較検討しながら買い叩きます。
それまでになくなっていたらご縁がなかったということで。中古であるかもしれませんが。

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いいの買えるとよいね。

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