契約済みさん
[更新日時] 2009-06-16 17:05:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
開発に伴い、新築が高くなる理屈は理解できました。
しかし、Wコンの仕様がビーコンを上回っている以上、ビーコンの中古がWコンの値段（坪180）を越えることはないということでよろしいですね？
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363
匿名さん
>開発に伴い、新築が高くなる理屈は理解できました。
デベに惑わされてるよ。
アップル・キャナルの時、すでにジャスコとららぽーとはあったって！
168⇒189⇒194⇒260の理由がつかないって、地価上昇分だけだと。
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364
近所をよく知る人
>>360
>環境や景気が変わっていく中で、・・・先に買った方より高いのは当然だと思っています。
今の景気を考えれば、安くて当然だと思うが。
晴海なんて路線変更のいい例だと思うけど。
アドレスは中央区、柱梁も少ない設計、床暖房標準、駐車場設置率１００％。
これに対してイオンと免震とＩＨだけで、江東区の低仕様物件の方を高い価格で購入する層がいるとは思えない。
これってネガでもなんでもない、普通の感覚じゃないかな。
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365
契約済みさん
>>361
ほら、きた。こういうのが(笑)。一応、真面目にレスしておきましょうか。
検討時にデベとそんな会話はありませんよ。
Ｗやアップルの方が安かったという事実を見て、自分が（そりゃ自然じゃない？）と判断しただけの話です。
>>362
さあ、それはどうなんでしょうね。
Ｗコンは駅から最近ですし、いわゆる一流どころのデベなので人気はあるんじゃないですか。
で、ビーコンは外観の良さやカフェ、免震・オール電化など、それを良いと思う人は思うでしょう。
私は契約者で気に入っていますが、ビーコン信者ではありません。
当然一番良いとも思っていません。と言うか、そんなの人によるので、わかりません。
こちらが一番いい！と固執もしていないのに、なんでわけわからんネガが出てくるのかが不思議です。
もしＷコンやアップル信者？の方がいるとしたら、
お互い気に入ったマンション買えて良かったね、って感じでいいじゃないですか？
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366
入居者
殆ど住宅ローン減税決まりそうなのでただ金利で金借りられます。殆どキャシュで買えますが減税メリットぎりぎりまで借ります。今は買い時です。
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367
匿名さん
>168⇒189⇒194⇒260の理由がつかないって、地価上昇分だけだと。
よくわからないけど納得して買ってくれるならいいか。
キャナルコートの住民層は更によくなるわけだし。
ただ、免震TASSハイブリッド構造ってBEACONの企画というよりUR分譲時の条件だから。
北にできるプラウドの値段を知ったとき、駅から遠いからだけで納得できるのかどうかは心配。
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368
匿名さん
>Ｗやアップルの方が安かったという事実を見て、自分が（そりゃ自然じゃない？）と判断しただけの話です。
定価システムに慣れきった消費者って哀れ
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369
匿名さん
今考えると ビーコン連中が品川住友物件の事を煽っていたのが笑える！
向こう住友 こちらは長谷工
向こうは港区 こちら江東区東雲
向こうは借地 こちら買い
借地だって酷い事さんざんビーコン連中は言ってたけど誰が考えても品川買うよ
向こう即日高倍率完売 こちらマンションズ常時4ページ完全皆勤でも全く売れず
それに住友豊洲タワーが売り出されたらすぐに完売とかさんざん言っててこのざま
他の物件の悪口ばかり書いて 自分の物件ヨイショ！
何なの？ビーコン
お金を無駄に使って楽しい？
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
ご近所さん
365（契約者）の最後の５行に集約してるじゃん。
実際の契約者は、別に他のマンションを叩く気もなく興味もなく、単純に自分が気に入ったマンションを買っただけなんだと思うけどなぁ。
我が家も近くですが、きれいなマンションが建って住民が多くなるのは嬉しいと思ってます。
＞368
＞定価システムに慣れきった消費者って哀れ
とりあえず何としてでも噛み付きたいんですね。
マンションに限らずまずは定価システムだと思いますけど。そんなにつっかかるところ？笑
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373
匿名さん
>>369
>>ビーコン連中が品川住友物件の事を煽っていたのが笑える！
それはビーコン連中じゃなくて、ビーコン（ネガ）連中。
他物件を煽って叩いてこっちに反撃させてビーコンを落とそうとする、
そういう掲示板の簡単なやり方を理解しないやつが多いから、その手法が横行する。
契約者も迷惑な話だな。
たまに登場する契約者発言はニュートラル。ネガにはつまんねーから無視されるだけ。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
366
減税メリットより金利のほうが大きいから、目一杯借りるは間違えている。
間違えてるし、計算できてないし、営業のカキコミ確定だなw
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377
匿名さん
○契約者の声：56,102,174,294,336,360
⇒気に入ったから買った。BEACONが100点というわけではないが後悔していない。
もうやめよう、俺たちの完敗だ。
ベンツの1〜2台分くらい惜しくない連中相手にしていても面白くない。
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378
匿名さん
ここに第一次ネガレス大戦終結．
2009年2月25日（水）
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379
匿名さん
まあ、そうだね。
金持ちここの掲示板きて調査して買わないな。
沸いてしまう購入希望を否定する理由を出し合っているんだよね。
少しは理解できる。がんばれ！次の物件で。
ね。
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380
365
>>362
中古市場に出せばＷコンには勝てないのは事実です。
ただ、東雲に永住するつもりで、購入しているのだから問題ありません。
「高い」のなんのというのは売るための理屈で高く売れないことは分かって買っているのだから
永住者には無意味な煽りです。
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381
匿名さん
377
まとめありがとう。
全部読んだけど、実際の契約者は冷静だね。まあ普通に考えれば当然だけどさ。
やっぱり信者＝ネガのなりすましなんだということがよくわかりました。
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382
入居者
377さん、
資産があるということはその運用益があるということ。つまり税金還付プラス運用益が借入金利を上回る限りにおいて借りたほうがいいのです。手元資産を売って借入を少なくするのは経済計算上勿体ないのです。銀行で教えてくれます。御参考まで。
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383
入居者
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384
匿名さん
377ぐっじょぶ。
その後に“第一次”ってあるのは「ええ！まだ一次だったのぉ！？」と、ちょっと笑わせてもらいました！
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385
365
>>377
俺たちって・・君も契約者でしょ。
ちなみに、私はベンツの1〜2台分は惜しいし、1台でも買えないBTR契約者です。
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386
匿名さん
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387
近所をよく知る人
>>377
よくまとめてくれた、GJ。
実際の契約者の声って（マトモだから）ネガにはうざいみたいでいつも埋もれちゃう。
近所の者からすると、ここのネガレス頭悪すぎ。文章とか同じことばっかで攻撃の説得性もないもん。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
物件比較中さん
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392
匿名さん
↑
買うために「物件比較中」の人が、「安くても買わないから賃貸にして」？
論理的におかしいですね。気に入らないのならあなたに関係なさそうですが。。。
前の人に重ねて「うまい！」と思って書いてそうだけど、うまくないし(笑)。
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394
契約済みさん
>>393
「やっつけ工事は勘弁してよ。」って、そうだとして、あなたに関係ないじゃない（笑
ちなみに契約者ですが、内覧した感覚ではやっつけ工事などではないですよ。
応対も丁寧で特に問題は感じられませんでした。
まあ別にいいですけど。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
吹き抜けの場所、絵を描いているみたいだね。期待してます〜
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399
匿名さん
名鉄は本体と別に考える必要は無いと思うよ。
仮に事業は撤退したとしても、アフターサービスから逃げるなんて心配はする必要ないし
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400
匿名さん
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401
契約済みさん
>>398
あなたは入居しないから大丈夫だよ♪
（もし契約者が何か不満があったとして、わざわざ何の解決にもならない検討版に書きますか？ｗ）
>>400
そうですね、いつ来ても賑わってて不思議なくらいです。
でも 377 さんが契約者の声をまとめてくれたあたりから、静かになってきましたね。
実際の契約者は他マンションと比較もしなければ（買い物など他人は他人、自分は自分ですから。）、
東雲を「都会」だなんて馬鹿馬鹿しい話を繰り広げませんもの。
ネガがネガを煽ってさらにネガする・・・という図もそろそろ飽きてきそうなもんですがねぇ。
ネガさんって意外と懲り症なんですね。
「飽きっぽく」ないその性格、他のことに使ったら素晴らしいんじゃありません！？(笑)
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404
入居予定さん
＞４０３
ふ〜ん、別にいいや
しかし、なにかにつけて揚げ足を取る人が多いね〜
お宅達のしてること、人生暗すぎる（笑）
破綻したモリモトのクレッセント川崎も、７５㎡前後で
６０００万以上で売りに出てるところを見ると心配しないや！
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405
匿名さん
>>401さん
>「飽きっぽく」ないその性格、他のことに使ったら素晴らしいんじゃありません！？(笑)
深夜4時という時間をネガレスへの回答ではなく、睡眠に充てたら素晴らしいんじゃありません！？(笑)
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406
契約済みさん
>>405
ご指摘ありがとう。でもね。
外資系の企業勤めでその時間（日本は早朝５時）からテレカンなのですよ。
少し早く起きちゃってPCの前で暇つぶしをしてちゃいけませんかしら。
でも、そもそも時間関係なく・・・契約者が自分のマンションの掲示板で暇つぶすのと、
無関係な人がしょーもないネガレスするのを同じ土台にされたらねぇ。困っちゃいます。（苦笑
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407
匿名さん
>>404
売りに出すことと成約は別モノなんだけど、なんで心配しなくていいのかね。
不思議だけど・・・、ふ〜ん、別にいいや。
しかし、なにかにつけてこじつける人が多いね〜。
貴方達のしてること、人生能天気すぎる（笑）。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
まともに作れてるんですかね？
倒れることはないかと思うけど、数年で住めなくなるは嫌ですよね？
以下は、引用です。
マンション大手「長谷工」危険水域、株価３０円に
取引先が次々破綻
マンション市況の悪化で株価が著しく下落している長谷工コーポレーション（クリックで拡大） 東証１部上場のマンション建設大手、長谷工コーポレーション（東京）に大逆風が吹いている。マンション市況の低迷で不動産事業が営業赤字に転落したほか、２月に入り、マンション分譲会社の日本綜合地所が経営破綻し、同社向けの債権５９億円が回収不能に。株式市場の長谷工を見る目は厳しく、株価は約３０円の“危険水域”にある。
長谷工の２００８年４−１２月期の連結最終損益は、３３億円の最終赤字となった。とくにマンション販売など不動産事業の業績が厳しく、同事業の売上高は前年同期比６８．８％減と大幅に悪化、営業損益は８６億円の赤字だった。
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html
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410
匿名さん
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411
匿名さん
そんな素人みたいな解説する前に、S&P500と日経500の違いをしっかり勉強したら？
学んだことを披露する舞台に餓えてるのはわかるけど、そんな中途半端なレベルじゃたぶん使い物にならんと思うよ。
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