売主の販売姿勢やサポートの評判があまりよくないようだったのでやめました。
外断熱とかSIとかはいいと思ったんだけどな。
あと、なんせ高速道路にびっちり沿っている物件。
音は気にならなかったけど、振動による影響は消せないし
いくら売り主が100年保つマンションだからメンテナンスも30年計画じゃなく
50年計画で十分なんて言ってても
世間には全く通用はしないでしょう。
資産価値という点では全く期待できない気が・・・
明豊危ないですよ。
分譲マンションの開発・販売を手がける明豊エンタープライズ(8927・JQ)が、続急落。売り気配から50円安の520円で寄り付き、一時、500円まで下げ、3日連続で上場来安値を更新している。前日は配当権利落ち日だったが、大引けで、140円安の570円ストップ安比例配分となり、7600株の商いが成立し、なお、ストップ安売り気配で12万株超の売りものを残した。前週25日夜、2008年7月期の連結業績予想の大幅減額修正を発表したことが、引き続き嫌気されているもよう。
ここ、第一期販売・抽選会はとっくに終了したけど、
第二期なんて言葉が全く出てこないよね。どうなってるのかな。
シェルゼ砧の評判とか読むと、買え控えされててもおかしくなさそうだけど。
この物件の高速はさんで北側の浴風会のまわりは
緑が多く静かで良い邸宅も多く、感じが良い。
南側は、正直パッとはしない家並みだよ。畑とか多いし。
でも日当たりはいいんじゃないかな。
今日の明豊の業績修正では、どこの物件かは分かりませんが半値近くでの赤字販売予定
物件がキャンセルされたので営業利益が増えたということですが、ここの物件も値下げ
期待大ということになるのでしょうか。
いよいよ明豊エンタープライズやばいですね。
決算前日の夜になって業績修正するとか不誠実。
内容みりゃ、損切り覚悟で売ることすらできずに修正って感じで
現金470百万しかないし、
売り上げの半額が損失とかもう・・・
もしそれでも買う人がいるなら、値切りに値切り倒さないとね。
見に行った。環八も近いし、便利は便利だけど、高架の高速と下の幹線道路で排気ガス、
振動、騒音はダブルだからね。騒音はぜんぜん聞こえないと言ってたけど、十分すぎるほど聞こえる。
部屋の中も住んでるうちに真っ黒になるだろうな〜。
あと、検討してるなら修繕計画よく見たほうがいい。
月々の修繕費の値上がりもすごいけど、数年おきの数十万単位〜100万の徴収予定、
あんなの入居家庭みんながきちんと払えるわけないから、絶対に問題がおこる。
部屋の内部のたくさんの柱でっぱりとかも相当使いにくいだろうし、収納部分も小さすぎて
現実的にちょっと無理だな。
売主変わって広告してるんだから、1000万円引きは当然知ってるでしょ。
自社で新価格やったら叩かれるからって、買取業者に投げ売りした
明豊エンタープライズって会社の姿勢がうかがえるね。
新築なのに、もうアウトレットマンションだよ。
デベロッパーのとこにも書きましたが、
「シャルゼ杉並高井戸」お蔭様で完売いたしました!!有難うございました!!!
って、HPに掲載してるけど、まだ販売してますよね。
http://www.s-takaido.com/
どういう事??なんで完売なの?
まさか間違うわけないとおもいますが。
シェルゼ杉並高井戸の新価格ホームページです。
1000万円以上の値下げになってます。
http://www.s-takaido.com/
売主は明豊から翔和建物に変更。
アウトレットマンションになってますので
定価の50%~60%で翔和が買ったのでしょう。
よく売れましたね。
ここの中央道騒音はすごかった。
MR行っていた時、バイクが轟音で走ってきて、営業が「クソ!」って言ってた。
それと明豊と心中はできないよなぁ(瑕疵担保は明豊と翔和が負うって言ってた)。
どちらにしても買った人は勇気ある人です。