港南 WORLD CITY TOWERS◇15

937　民間企業とは儲け第一主義がほとんどです。

住友は商売上手というか弾力性があると言うかやりたい放題。
WCTのオークションにはびっくりしました。
株主なら住友に、純粋な購入者なら三井に一票。

＞938
ごめん。939は　　＞937
でした。お詫びして訂正します。

Ｂ棟残りの販売に先駆けた景気付けで、北東角最上階のオークション、
やるのかな？やったらＡ棟南東角最上階を上回る価格になるのかな？

オークション、やるといってましたよ！

なんで三井の物件のＭＲはどこいっても大賑わいなのに、住友のＭＲはどこも閑散としてるのか納得！

三井の売り方の方が透明性が高くてすきでした、しかし、ここ（ＷＣＴ）に惚れしまったので、しかたないです。あー早く住みたい〜！！！

三井のスレを見れば三井は三井で問題を抱えているみたいだし、三井と住友を比べるのはあまり意味がないように思います。
私は、三井の島の物件も含めて検討していましたが、確かに、ＷＣＴの方が平米あたり単価は高い。
というか、眺望による差が激しくて、良い眺望のところの単価が本当に高く、案の定、そこが売れていないように思います。
ただ、私は、自分の一番望んだ眺望と間取りの部屋が島にはなかったこと、エントランスや共用部分のクオリティー、利便性の３点からＷＣＴのＣ棟を買いました。

売れ残りがあると自分の判断に不安を感じるのは事実だね。
でも他人と同じ判断をしていては成功しないのも事実だね。

ベイクレという判断。
そして、WCT という判断。

９４９さん
C棟にあって、島には無いという眺望と間取りは、ずばりどの方角のタイプですか？

売れ残りはぜんぜん気にならない。
住人としては安く売られるのが困る。

売れ残りとは竣工後、極端にいえば１年を経過している状態をいう。
この場合、物件そのものに魅力がなくても、値付けが失敗しても売れ残り。
ＷＣＴは２年前から販売し、まだ売っているから売れ残りに見える。
しかしそうではない。港南で同時期に販売されたコスポリ、フェイバ、ＰＴ
品川が早く完売しているからなおさらそう見える。
理由は、それら港南物件より坪単価を高めに設定したためである。
それが、昨今、都心物件の供給減少と金利先高感から売り手市場が顕著
になり、ＷＣＴの価格が高く感じないようになったことからＡ棟が完売。
この価格を維持すれば全棟完売は間近か、と思われた。しかし、恐るべし
住不はＢ棟２期で旧価格を１〜２割上昇。最上階は竣工後にオークション
販売も目論んでいる。さすが、関西商法。完売よりとにかくとことん利益
追求がＷＣＴ販売の主眼である。
とまあ、売買い手には厳しいのだが、かくいう私もここに惚れて購入。

>952
Ｃ棟の北西角です。
レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、品川、富士山と、広く眺望が開かれているのが気に入りました。
島からは、レインボーブリッジがあまり美しく見えず、また、各部屋からの眺望の開け方もＷＣＴの方が優れていました。
間取りも、１００㎡超の部屋をいくつか検討したのですが、島の部屋は、ＷＣＴで買った部屋よりも、部屋数が多くて、一部屋が狭くなり、私のニーズに合いませんでした。

WCT検討中の者ですが…。
WCTは素晴らしい立地と建物なんですから、他の湾岸物件みたいにマンション
パビリオンがゴッタ返しているような叩き売り商法は必要ないでしょう。
先週末、販売終了直前の江東区某湾岸物件のマンションパビリオンに行きましたが、
知識とセンスに欠けたアルバイト説明員、その説明員にくってかかる客、まあ
盛況と言えば盛況なんだけど、一気に買う気が失せました。
内装は天井高2.6mで広々感はあったけど、クオリティは値段相応。安いにはワケ
があると正直思いました。
WCTのモデルルームはさすがに金が掛かっているし、見ごたえがありました。
叩き売りされて、将来「ああ、あの格安マンションね」と言われるのは買った側と
しては忍び難い。
マンションブランドってありますよね。例えば、港区に多いHOMATシリーズとか、
三田綱町パークマンションとか、広尾ガーデンヒルズとか。まあWCTがそういう
ブランドになるかどうかはわからないけど、住民次第ではそうなる可能性も秘めて
いると思います。ただし、叩き売りされたマンションは、最初からそもそもブランド
力ないでしょうね。

>956
クオリティが低いがモデルルームに金がかかっているマンションに、住民次第でブランド力ができるかも？　何が言いたいのかよくわかりません。。

９４９さん
お答えありがとうございます。
私と同じ考えで、なんだか嬉しくなりました。ただ、私は予算的に難しく中層階になりましたので富士山は見送りです。。。
定借が建つと六本木ヒルズは隠れそうですね。あとはいつまでも東京タワーが見えてくれることを願います。
ちなみに、最も高速に近い部屋かと思いますが、騒音についてはどのようにお考えですか？

過去の経験から申し上げると、不動産は１に立地、２に明るさ３に見晴らし４に間取り
そういう意味では、外観や付帯設備や内部仕様にほれ込んでバブル期の高額物件の
中古を格安で買い住んでいました。
５年ほど住んで、仕事の関係で売却しようとしたらなかなか売れませんでした。
マンションは、生活の器として「素直なつくりで便利な立地」がいいのかもしれません。
ここは強烈な個性ゆえに住み手をひきつけてやまないマンションなのでしょうね。
将来中古価格がどういう評価になるのかとても気になります。
賃貸用に探していて、ここは人に貸すにはもったいないということでやめて芝浦に
しました。

>>957
読解力不足。
クオリティは値段相応は江東区某湾岸物件。
WCTのモデルルームの部分は金がかかっていることと将来ブランド力ができることを関係付けているわけではない・・
でも発想はやや貧困かもネ