東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

>298
検討者ではなく東雲キャナルコート○街区の住民です。通勤で朝晩東雲水辺公園を通りますが
この一週間で歩いていてつまずくくらい裂け目の段差高くなっています。
工事現場の方に聞いたところ地下工事期間中水があふれ出ていたとのことでダンプなどの
出入りの際には必ず水道水でタイヤや下回りを洗浄していたとの事でした。
APA側もひび割れ出来ていますがこちらのように裂け目とはなっていません。

ご契約者/検討者の皆さん一度ＭＲ営業に聞かれるか現地見られた方がよろしいかと思います。

322様　情報ありがとうございます。
ここの契約者ですが、地域外ですので、なかなか現地に足を運べません。このような、地域の方からの情報は貴重です。感謝いたします。

契約者の方
大丈夫でしょうか？なにぶん、建築の事には明るくなりませんので、心配になってきます。

オプション会を済ませた者です。
三井デザインテックの担当の方はパートかどうかわかりませんが
とても感じのよい方でしたよ。たしかにおばさんでしたが＾＾；
いろいろ相談にのってくれたし、自分のわからないことはいいかげんな事は言わず
他の担当の人や営業さんにきちんと確認に行ってくれました。
時間も１時間を少し過ぎたように思います。
うちもいろいろ相談しながら決定した事が多く、わざわざ２階のモデルルームに
一緒に上がってくれて説明もしてくれて、せかされるような事はなかったです。
担当によって当たり外れがあるのでしょうかね・・・
ちなみに自分が一番気になっていたエレベーターは「三菱製」でした！！

オプション工事費ですが値引きってないのでしょうかね？
かなりの金額だし言値のままでは納得できないような・・・

私もオプション会済ませた者です。

＞320
グレードアップの素材サンプルはありました。が、あれだけを見せられて数百万のグレードアップを決められるか？と言われると、私ならNoです。そもそも明るめのフローリングを希望していたのですが、グレードアップは色的にはアースって感じで（しかもその1パターンのみ）、その時点で私の選択肢からは外れました。
オプション会の中でグレードアップするかどうか聞かれるのですが、あれは「する」と答えるとその時点で確定なのかは分かりません。私は「いらない」と答えたので、今後グレードアップされたMRがオープンしても案内は来ないような雰囲気でした。

ペアガラス、中に小さな点々があるのが少し気になりましたが、遠目に見るとそんなに気にならないのでしょうか？悩んだ挙句付けちゃいましたが。

三井デザインテックの方は確かにパートというか、あまりCFTに詳しい人って感じではなかったです。
まぁ、それほど感じが悪くもありませんでしたが、営業さんほど信頼できるレベルの人でもないです（当たり前か）。
不安なことがあれば営業さんに声掛けて相談してみはどうでしょう。

オプション会の担当の方は、ちょっと頼りない感じではありましたが、まぁ感じの
悪い人ではありませんでした。
事前にほとんど自分で決めていたので、かなり事務的に淡々と済んでしまった感じ。

ひとつ計算外だったのは、マルチメディアコンセントを増設しようと思っていた場所が
壁の幅が狭くて取り付けられないこと。PCの置き場所は迷い中ですが、無線で飛ばすか
LANケーブルを延ばすしかないようです。

グレードアップは、多分しないと思うけど、一応案内をもらうことにしました。
小さなサンプルはありましたが、まだ細かいことは決まっていないそうなので、８月に
オープンする新MR見てから考えます。

地面の問題怖いですね。
何かトラブルがあったときに対応できるのか不安。

東京湾の花火は19時から20時20分までですが、屋上の使用は20時までです。

上層階住民への騒音や防犯上の問題を考えた上での規定ですので
しょうがないですね。

けど、つまづくぐらい段差あるよ。
施工場所と段差ある場所がかなり近いんで不安なんですけど。
聞きたくない気持ちはわかりますけどね。

自分が某Ｓゼネの友人に聞いたときには、
・杭がしっかりしてれば、液状化の影響や沈下は大丈夫
・これだけ杭が長いと、地震による引き抜き、座屈は心配
・足の長い耐震構造物なので、上層階の揺れはシャレにならない

一番下のは気になって営業に資料みせてもらいました。
正確な数字は忘れましたが、設計用地震で計算すると、たしか地表付近で数十センチ、最上階ではメーターオーダーの揺れだったと思います。

地盤よりも部屋の中を気にした方がいいよ。

たしかに大きな地震の場合、建物倒壊による負傷よりも固定していない家具等による負傷の方が可能性は高いと言いますしね。
みなさん家具の固定ってどうなさるんでしょう？天井への突っ張り棒だと見た目がねぇ。。。

購入者です。遊歩道の亀裂についてキャナルの営業の方に問合せをしたところ“現在原因を確認しているところです。”とのことでした。ここは公道なので江東区にも確認してみようかと思います。

ペアガラスじゃなく災害に強い合わせガラスにしてるのは、この物件の良心なのかもね！

335,
336
建設に明るい知人はなぜ一笑に付したのでしょうか？
あおるつもりもないけど、心配するなの根拠も知りたい。

CODAN居住者でCFT一時期検討していたものです。
亀裂の件ですが問題の有無は「建築素人」ですので判断できませんが躓くくらい段差ができているのは事実です。
この一週間で何回か建築現場の方が確認されて東京都の方が確認されていたのを目撃しております。
(ベランダからです。)
どなたか写真のダウンロードサイトご準備いただければ写真アップさせていただきます。
「建築玄人」の方の様に言葉だけでご判断できない方(大半の方だと存知ます)の一助になればと
思い投稿させていただきます。
なお、南側も亀裂とまではいきませんがひび割れは大きくなっております。

>>332
屋上は飲酒はダメで、酔った人も上がっちゃいけないんでしたよね。(規約細則では)
酒飲めないのに、暑い外で花火見てもなぁ。
部屋の中でみるかな。

で、屋上で花火見ている時に大きな地震が来ると、2mくらい揺れるの?
いきなり振り落とされることはないと思うけどちょっと怖いね。
高層階入居予定なので、ちょっと不安かも。
ここらへんの情報出ている勧めのサイトありませんか？

344さんは、事実のみの情報提供と思います。
こういう情報提供は、有り難いです。
感謝いたします。

347さん
安堵しました。

屋上には２メートル近い柵が出来ると聞きました。
地震があっても振り落とされるような事は無いのではないでしょうか。

320です。いろいろご意見いただきありがとうございます。
9月のオプション会に向けてだいぶ方向性が見えてきました。事前ににできるだけ、準備していきまたいと思います。

近隣に住んでいます。
以前もお問い合わせがありました塾の件ですが、豊洲のシェルタワーに「日能研」が新規に入るらしいです。本日、チラシで見ました。

何しろ、人口が増えていますので、このエリアにはさらに増加すると思います。

辰巳の森公園もとっても、きれいですよ。

北東、南東の部屋からですと辰巳の森公園が見えそうですね。

スターコート豊洲のスレで水害（浸水）の話がされていますが、東雲地区特にキャナルコートはどうでしょうか？
地下駐車場が浸水すること等は防止策がされているのでしょうか？
お詳しい方、教えて下さい。

東雲は近年冠水したことがあります。
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

豊洲はそこまでの冠水は無いのではないでしょうか。

>豊洲でおりてバスかタクシーじゃないとキツイ
いや、冠水しているから豊洲から帰ってこられないよ。
ひたすら待つのみ。涙。。

＞361

思わずふん笑っちゃった。人生いろいろ。。。

>357さん写真提供どうもありがとうございました。ジャスコ付近　かなりリアルにすごかったんですね。びっくりしました。
＞359さん　CFTが大丈夫そうなら良かったです。

↑
失礼しました。赤字になってしましました。すいません。

>>347
>>352
地震の件ありがとうございました。ちょっと安心です。

そういえば地震で電気が止まっても非常電源でエレベーターを
動かすことはできるようですが、激しい横揺れでエレベーターが
ぶつかって壊れないんですかね。そうした予防策って取られてるんでしょうか。
（エレベーターの周りにゴムとかつけて、周りと干渉しないようにする？）

高層階から階段を下りるのはとても大変です。特に地震で怪我をした人が出た時などは。
地震後の安易な使用は避けなければいけませんが、非常電源で動くエレベーターは頼もしいです。

それにしても地震だけでなく水害の話。
やっぱり想定できるものは考えておくべきですよね。
ここのスレでは煽りではなく冷静に話をすすめられていて安心します。
タノシメシノノメ！

地震ネタ・水害ネタは、どうしても定期的に話題になりますね^^

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/res/181-210
過去スレ、けっこう参考になりました。（発言No.200くらいから後ろのほう）

意外にも、高層階のほうが揺れるとは限らないみたいです。

例のファンです。
今日、都民タワー内、東雲図書館にいきました。ルーさん、懸念のフェニックスはほとんど、切られていました。次はもっと、気候にあう樹木が生き生きとしげるといいですね。
図書館では、本が20冊、CDなども借りることができます。本田美奈子さんのCDが聞きたくなり、行きました。あいにく現在貸し出し中でしたので、予約して返ってきました。

橋は、個人の基準によりますが、歩けないことはほとんど無いですよ。ただ今年1月、雪が積もった日、我が家の受験生が滑りそうになりながら（禁句かな？）歩きました。我が家はこの冬、桜橋で歩けなかった事はありません。年老いた両親は同居していないので、ちょっと不安があるかもしれませんが。冬は運河に鴨がいて、楽しかったですよ。時折、都鳥、今はクラゲが、泳いでいます。

事実のご報告まで
運河側の亀裂は本日確認したところアスファルトでつまずかないようになっていました。
CFTと運河側の段差は変わりません。体感でおおよそ3-4cmでした。

今日通りかかったら、１階の鉄骨が、むきだしですが、立っていました。
地下の基礎工事もそろそろ終わりのようです。

風もさわやかで、とっても気持ちのいい夕暮れでした。
やっぱり水辺は心地良いですね。

ようやく上に向かって伸びて行くんですねー。
この数ヶ月、職場の近くから、お隣のアップルがスクスクと成長していくのを
見ながら、来年の今頃には、CFTもあのくらい大きくなっているんだろうなーと
楽しみにしています。

>367さん
ほんと　そうですね。ここは煽りがすくないので、とてもいい感じです。
懸念材料も冷静に情報交換できますもの。
いいスレですね。

HPをひさしぶりに覗くと、販売数が　５　になっていますね。

こんばんわ。私は、第一期購入者です。２年後の東雲の生活を、楽しみにしています。
現在３歳の子供がいるのですが、やはり私も小学校や塾やお稽古事の事が気になります。
CFTの入居者は、辰巳第二小学校に行く事になるそうですが、アップルやＷ入居者の方達も
同じでしょうか？小学校の評判などご存知の方いらっしゃいますか？
CODANの中にあります保育園には、すぐ入れるのでしょうか？
近隣に住んでいませんので、情報収集に困っています。

>377さん
こんばんわ　私たちにも4歳の子供がいます。
同じくらいのご家族がいてよかったです。宜しくお願いします。
キャナルコート全て、辰巳第２が指定校のはずです。
いろいろなスレをみると評判は悪くないように思っていますが・・・
保育園はすいません。まったく分かりません。
ちなみに、豊洲と東雲の不安　というスレがありますので、ご覧になられてらいいと思います。
あと、住まいサーフィンの方にも記述あります。
この秋頃　学校公開がありますの、行っててみようと思います。
また、情報交換等しましょう。

＞369さん

くらげも泳いでなんて、驚いたわ。面白いね。
切られたフェニックスに申し訳ない感じ。まさかこちらのすれを見たからではないでしょうね。
私も図書館大好き。前豊島区の図書館にけっこう時間つぶしました。英語、中国語、韓国語とかの小説がいっぱいあります。またビデオもたくさん見ましたよ。たまに期限過ぎちゃって催促の電話きますわ。恥ずかしい。。。。

雪で危ないけど、楽しいかも。運河が冬になると、そんなに臭くなくてよかった。夏は多少きになります。

キャナルコートはアップルやＷコンも含めて辰巳第２小になりますが、江東区は学校選択性をとっているので、他の小学校に行くことも可能です。

うちも４歳のこどもがいます。これからいろいろお世話になりますが、宜しくお願いします。

ところで唐突な質問ですが、「現在、就学前の子どものいる家庭率」ってどのくらいなのでしょうね。
私は勝手な想像で１割くらいかなってふんでます。

「就学前の子どものいる家庭率」

そうですね、MRに来ている方をみると、１割以上はいそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。
うちにも入居時に小学校にあがるようなのがいます。

マンションは初めてなのですが、どの程度で下に響くのかが気になります。
階下にうるさくならないようにしつけようと思っていますが、日中はうるさいことが
あるかもしれません。
なるべくご迷惑をおかけしないようにしたいと思っています。

小さい子供にとっての高層マンションの影響がちょっと不安もあります、が、同じような
子供たちを持つ方たちの入居がいることは心強いです。
楽しいシノノメライフが早く来てほしいと願っています！

図書館の充実、ありがたいですね。
マンションを買ってしまって、
今後は早期繰上げ返済に向けて耐乏生活が始まるので、
お金のかからない娯楽は必須です。

ふと考えると、自分の将来を左右するローンよく組んだよなぁ・・・はぁ・・・
とか、考えだしちゃうときりがないですよね。
今は微妙に現実感なくて、一番楽しいときなのかも〜（＾−＾）

一割というと40戸くらいですか・・・
どうなんでしょうね。それくらいは最低でもいると思います。
割とお子様がまだなお若いご夫婦をよくMRで見かけたような気がします。
平均客年齢でとれくらですかね？
35歳くらいと予想しました。
すいません。あまり意味のない内容で。

はっきり申しまして東雲地区はDINKS向けです。

383さん、まったく同感です。
我が家はケープですが、自分なりに精一杯考えた結果ですが、いつまでも悩んでいても、どんどん物件は売れていくし「えいやっ」っていう部分も多いんです。地震あったらとか思うと、私も「自分の将来を左右するローンよく組んだよなぁ・・・はぁ・・・」は同感です。フラット35の予定ですが金利も上昇してしまいました。でも、主人も「０金利は終わり、今後３％ぐらいを目指して小刻みに上がっていくし、インフレだから建設資材も上昇する、とにかく確保するんだー」っていう気持ちで契約しました。

地盤のことは、わかりませんが387さんのご指摘どおり、「駅前に猥雑とした繁華街もない、住居用のエリア」は東雲のすばらしいメリットと思います。地盤の件は、わかりません。しかし、我が家の高校生は以前、葛西方面の交通量の多い道路に面したマンションに住んでいたとき、ぜんそくになってしまいましたが、ここ東雲ではいたって元気に神奈川県の高校（このため、ケープに）に通っています。キャナルタワー方面の緑のパーゴラもすっごく素敵だし、運河ぞい公園では春から初夏にかけて次々といろいろと花が咲いて楽しく散歩しました。
有明のプール（我が家の高校生と自転車でいってみました。300円）など、低料金で楽しめるところもいっぱいあります。是非、ご利用くださいね。

ぜんそくが出ないのですね。それはなによりです。うちもアレルギー体質のこどもがいるので、今のところぜんそくは大丈夫ですが、発症しないように気をつけています。

そういうわけで、我が家がここを選んだ理由の１番は「道路から離れている」です。ひたすら地図とにらめっこして幹線道路に面していない空気の比較的きれいなところを探しました。都心近くでは正直他では無かったです。

＜３８８さん　ぜんそく情報、教えて下さって有り難うございます。安心して暮らせそうです。

プールだったら、新木場の夢の島総合体育館の屋内プールもとても良いですよ。料金リーズナブルでウオータースライダーもあって、小さい子からでもＯｋです。

公式ＨＰを見ていたらスカイデッキの柵が低いように感じたのですが
落ちてしまう人とか出ないでしょうか？
心配になってしまいました。
やっぱり眺望が悪くなるからあえて巻き返したような柵は付けないんですかね？

実際には２ｍくらいになるらしいです。
ＭＲの方に聞きました。

今日の日経の朝刊（９面）見ましたか？

>>387さん、382です。
子連れがいるのは心強いですよね。
お互いに、子供がいることで迷惑かけないよう気をつけつつ、元気に育てましょうね！
（無事の出産をお祈りしてます）

ところで、>>392さんの日経の朝刊の記事が気になります。何が書いてあったのでしょうか。

HPを見ると100Fの部屋で3LDKの新しい間取りができたんですね。
ちょっと羨ましいかも。
私は4LDKが欲しかったので、密かに100Fがいいなと思っていましたが
間取りや値段で折り合わず、90クラスの3LDKにしました。
あの間取りなら頑張って100Fに背伸びしたのに。

東雲ならDINKS向けの格好いい2LDKや3LDKの間取りだけでなく、
使い勝手のいい4LDKのメニューにも、もっと力を注いでもらえていたらと思います。
100Bのように4LDKがなかったり、100Aのように4LDKになっても和室だったとか、ちょっと外している気がします。
といっても、私も子供がいなければ、広いリビングがある2LDKがよかったかもしれません！

>377さん
このあたりの保育施設はそこそこ充実してます。豊洲よりは断然良いかも。
CODAN内でいうと、YMCA、ひまわりキッズガーデン、ピノキオがあって、ジャスコ内にも1つあります。そのうち江東区が認可しているのはYMCAとひまわりキッズガーデンですが、両方ともそこそこ倍率が高いです。お子さんの年齢にもよりますが、申請書を出すのであれば、近隣を含めて最低でも第3希望まで書くことをお勧めします。

>394さん　ここは湾岸エリアでの４LDKの充実はかなりのものと思います。
100クラスですとA、Bタイプ以外は、洋室4つのちゃんとした４Lが確保されています。
あと、１００Fも基本は４Lですが、メニュープランで３Lに変更はだいぶ前から選択できていました。

>394さん
396です。失礼しました。ごめんなさい。
現在HPに乗っている１００Fの間取りは、当初のメニュープランにはない、ものですね。追加でメニュー４を作り出したようです。
１００Fはいまも先着順での販売なので、選択肢を増やしたのですね。
金額、方位ともにいいと思うのですが、なぜうれないんでしょうね。
不思議です。
といいつつ我が家も別の部屋にしたんですけど。

>394さんが言いたいのは、いい間取りの4Lがないってことでしょ。
たしかにCFTには4Lはあるけど、間取りはいまいち。
また、394さんが言うように、100Fのリビングは長細くて、好き嫌い別れるかな。
その点今回のmenu4はなかなかいいよ。
これで100Fのてこ入れOKだね。

たしかに100Aと100Bは「洋室4つのちゃんとした４L」がないんだよね。
高価格帯だし優雅に3Lでいけってことかな。100Bの2Lはリッチだよね。

個人的には100Dがいいと思った、が、実際に買ったのは80クラスだったりする　orz。
マンション買うの初めてで嬉しくてさ、間取りおたくになって知識は膨大だよ。
あと俺に足りないのは、資金だけなんだよな・・・

あ、396さんごめんなさい、レスつけてましたね。398です。
お互い、別の部屋買っているのに、余計なお世話ですかね(笑)

でも、高層階の本格販売はこれからですが、まさかとは思うけど、
100Aや100Bが売れ残ったりしないよね。
そんなことあったらイメージ上困りもんですよね?
(でもいい階層の100Fが売れ残っているくらいだから・・・)

100Fは、１０６㎡ですけど、廊下に面積とられる分マイナス（でも100㎡と思えば妥協できる）
洋室２つの間口が狭くマイナス。
しかし、
方位が北東、南東向けで将来の眺望阻害なし。
金額が100㎡クラスで5000万代と単価は極めて安い。
総合評価しては、予算的に合えばいい部屋なんでしょうね。

＞４００さん
この3年で23区内で一番人口増があった町で東雲1丁目が１位という記事でした。
プラス的記事です。
ご安心くださいませ。

>399さん　396です。
そうですね。お互い別の部屋にしたので、そうかもしれません。
第3期は100クラスですと高層のA、Bが6000万中頃からでてきそうです。
30F以上でこの価格帯であれば、秋口からのマーケットからすれば、かなりの格安さだと思います。
かなりの倍率がついてもおかしくないと思います。
でもここは広告宣伝がが弱く周知度が低いと思います。第3期は、新規客をよべるかということにかかっていると思います。
穴場なんでしょう。

100クラスは確かにお値頃ですよね
ただ、6000万円台をポンと払える人が、この地味な物件で満足できるかですよね。
私自身は、地味で閑静な町並みの東雲がよくて購入したんですけどね。

おはようございます。ここは皆さん、良識が高い方が多くて、素敵な掲示板ですね。他の物件を契約しているのに、本当に住んでいるとこの地のすばらしさを日々、感じています。Ｗコンに賃貸で入ってから10月で１年です。当初、佃、月島、豊洲の部屋とＷコンを見ました。Ｗコンの外観、部屋の広さと天井の高さ、美しさが気に入って選択しましたが、正解だったと思います。

例のぜんそくの件、安心していただけてよかったです。
絶対とは言えませんが、おおむね排ガスは大丈夫でしょう。１５系統のバスで聖路加病院にも行けます。小さなお子様がいる方で、この周辺の医院で解決できない場合は聖路加に行かれる方もいるようです。聖路加のレベルはいわずもがな、大層高いです。
そう言えば、我が家はケープにしたけど、ぜんそくの件はどうも心配。また尻尾をまいて、東雲に戻ってくるかも知れません。そういうわけで予算があれば、勝手に、短期投機にケープ、ついの住み家としてここを確保できたら、一番幸せと思って、気になって仕方ありません。周辺の緑は美しいし、住民になられる方も落ち着いていらっしゃるし。本日、Ｗコンのチラシを見るとEAST28Ｆ東向き78.1平米で4710万、豊洲徒歩11分のBeCity67.2平米が3680万、今はよい新築があれば、絶対新築がいいなと感じています。不動産会社の友人も、新築に分があるし、プレミアムルームは業者にとっては、見えるところに大理石など使うけど利潤が高い部屋だから、普通の部屋のほうがお得といっていました。

決して営業員でないんですが、東雲周辺でお知りになりたいことがございましたら、おっしゃって下さい。

>406さん
水辺公園の地盤沈下問題は地元では話題になっているのですか。また、
また東雲駅への運河沿いの新しい道のフェニックス？がみんな枯れた原因は
話が出ていますか。湾岸道路からの空気が悪いからではないでしょうね。

406さんでは有りませんが、フェニックスが枯れたのは土や空気の問題ではなく
植え付けた時期です。本来なら5〜6月が植え付けシーズンなのに、フェニックスは
まだ寒い2月頃に植えられ驚きました。葉の部分は黒紗で養生されていましたが
寒さで日に日に茶色くなって行く様は哀れでした。年度内に予算を使う必要でも
有ったのでしょうが、枯れてしまったのは当然の結果だと思ってます。
とても残念です。

植木屋さんは注文をもらえば無理だと思っても植えてしまうのですかね。
補償は無いのでしょうか。江東区の税金の無駄使いで終わってしまうだけなのでしょうか。

水辺公園の地盤沈下の場所は、直されてました。
東雲キャナルの対応の早さには圧巻ですね。
さすがＧＯＯＤデザイン賞受賞しただけありますね。相当にプライドも高いのでしょう。
ある意味東雲キャナルは近年のタワー構想のパイオニアですからね。
隣のアップルは４４階まで出来てましたし。
ここキャナルは１階部分造ってましたね。
大体１週間に１階出来るペースだと思います。
未来移住区東雲・タワーライフ・タノシミ・タノシメ・シノノメ！

409さん、そうだったんですね。406です。罪もないのに気の毒なフェニックス。
よくある2月に予算を使ってしまうという公共事業の弊害ですね。
今は図書館周辺、雑草がいっぱいです。この辺りで最も雑然としています。節約のため、図書館を利用する身としては、何とかしていただききたいものです。対して、東雲キャナルは以前も申しましたが、夜もライトアップなど大層美しいですよ。
観劇好きの方は都の春、秋の「都民半額観劇」に是非、応募してみてくださいね。今年は、歌舞伎はダメでしたが帝国劇場のミュージカルがあたり、半額で「ミー＆マイガール」を見ました。有楽町、銀座が近いのも、すばらしいメリットです。

あれは素人が見ても沈下したと思いますよ。
あれほど杭を打ったりしたら埋立地でなくても多少は沈下するでしょう。
でも、通常通り工事をしているから問題はないでしょう。

　沈下(?)したのは、キャナルファーストタワーの運河側中央にある、緑のパイプ構造の建物？がありますよね。あそこの下の土台がひび割れています。
　それと、その運河側のアスファルトが少し裂けて段差上になっていて、そこにはアスファルトで補修が加えられています。緑のパイプの土台部分は先週見た際には補修されてませんでした。

　たしかに沈下したようにも見えますが、そもそもタワーは地下の支持基盤に対して立っているので、公園のアスファルトがへこんでも関係ないと思います。
　しかし、ああいうのまで地盤沈下と言うのでしょうか??公園の作りが貧弱だったのかな?と思いました。例えば、道路にヒビが入って段差できても、ただちに地盤沈下とは言わないようにも思いますし。僕は購入者なのでひいき目だと言われればそれまでですが。
　ただ、建築の影響(振動?)も否定できず、購入者としてはむしろあの公園を使う方に申し訳ないと思う次第です。

マンション内で沈下や、それまでいかないへこみ等が生じた場合は、
やはり管理費から修繕しないといけないのでしょうかねぇ？

実際に見に行かれて確かめられた方が良いですよ。
運河側が確か亀裂が５ｍくらい入ってひび割れて空洞があいて５ｃｍほど沈んでました。
今現在は舗装されて綺麗になってました。
素人だから沈下したとしか思えませんよ。
問題を直視しましょうね！

沈下であってもそうでなくても原因が分かれば対処できるので大きな違いはありません。
銀座をはじめ都内の多くは埋立地なので厳密には地盤沈下は起こりますが大きな問題には
なりません。
大きな建物は地下の強固な地盤に支えられて沈下することはありませんし、埋め立てた
地盤も徐々に固まってくるし、通常は心配はいらないものです。
比較的新しい埋立地は大地震の時の液状化現象が問題ですが、建物を壊すようなことも
ないので建物に関しては地盤の影響を心配する必要ないでしょう。
ただし液状化した地面に足を取られないよう気を付ける必要はありますが・・・。

＞４１７さん
４１８・４１９は聞き流しとけばいいんですよ。彼らも素人なんだから一個人の意見程度に。
（言われなくてもわかってらっしゃるでしょうけど・・・）