東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

2期購入組です。
オプションの申し込みって、いつ開始なんでしょう？
オプションを申し込まれた方は、1期購入の方ですか？

>>263さま
262です。有り難うございます。
OP申し込みの連絡が無いので、忘れられたかと不安になってました。

サッシガラスの取り替えには、管理組合の承認が必要です。
また、その場合にも指定の商品のみに取り替えが認められます。

東雲の三越の土地が売れたそうですね。
タワーが建ったりしたら、レインボーブリッジ方面の眺望は厳しいかな。。

天井高2630ｃｍは素晴らしいのですが、
リビングに出ている梁の高さが気になります。
高さをご存知の方いらっしゃいますか？

ＵＲ賃貸タワーで眺望に影響を受けるのはどっち方向でしょうか。
西向きと南西でしょうか。
南西だとＷコンも影響受けますよね。

そんなに目の前に立ちはだかるわけではなさそうなので、あまり気にしてなかったんですが、
やっぱり気にした方がいいですかね。

うちはペアガラスやめました。
かなり検討しましたが、「真空層全面にあるプチプチの点」と「空気抜きのリベット」が
ちょっと気になって。。機能性（結露・断熱対策とか）は好印象だけども。
マンションが建つ頃にはもっと良い商品が出ればいいなと少し期待しています。
（今のところは規定上、勝手に指定商品以外への交換は出来なさそうですが。。）

Ｂopでは『ＵＶカットフィルム』や『断熱フィルム』が有償opで出るみたい。

>>267
うちの場合は、リビングの梁は二段になっていて、2630→2500→2200です。
営業か三井デザインテックにお願いすれば住戸平面詳細図をもらえると思います。
それから、うちもペアガラスは取りやめです。サッシは共用部ですが、ガラスは
共用部ではないので、一定の制約条件はあるにせよ、後付けが充分可能ですし、
しかも安いと思います。オール電化なので居室内の湿気が少なそうだし、単層でも
意外と結露しないような気がします。取敢えず様子を見ます。

このマンションの規約では「窓ガラス（窓枠、網戸も）」も共用部になってました。
で、基本的には管理組合が改良工事等を行う決りになっているようです。
又、急がれる場合に自己負担で工事を行える決まりみたいです。
どちらにせよ一定の制約条件を満たせばガラスの交換ができるのでＯＫですけどね。
とりあえず、早く引越しして具合を試してみたいです!!

ここを見ると、真空ガラス、絶対欲しくなりますよ。
http://www.actonbb.com/vod/0601nsg/

東雲の三越の土地やその周辺は倉庫や空き地、古い建造物などまだ沢山ありますので、ＵＲ賃貸高層タワーを含め西側（東京湾側）の眺望価値は若干減衰せざる得ないでしょうね。その点、TDL方面を選択した購入者は一生？変わらない価値を獲得ですね。新木場周辺が再開発でリゾートマンション群になったらもっと夜景がきれいなんだけど。

ＵＲタワーやモリモトタワーの新築。
広域での眺望は若干心配な感がありますが、
東雲キャナルコート一帯がとても美しいのが良いですね。
空き地の新築マンションも当然素敵なタワーになると思います。
こんなに洗練された場所ってあまりないのでは？

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

>276
そう。この町キレイですよね!！
私は、この景観を気に入って購入しました。

もっとすばらしいものになってきけばいいなと思います。
てか、これ、いい写真ですね!

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

またマンションが建つんですか？江東区人数多すぎますね。

>257さん
私も同感です。
購入者版ありませんね。2期も終わりましたので、そろそろ欲しいです。

眺望に関しては、北東、南東はほぼ今のままと思います。
北西は、南西は、将来建設されても、ある程度の距離がありますので、問題ないと考えています。
何百メートル先の高層の建物はそれは、また一つの景色になりえると思います。
建物の間隔は、通常、思いのほかありますので、その間からの景色もまたいいものです。

ペアガラスは、OPの方とそうではい方は色が違うらしいです。近めにはわかりませんが、これが離れてみると、OPは青みがかっているそうです。
遠くからみて、いろが微妙に違うのは、あまりきれいなものと思えませんが、
ガラスのOPというのは、他のマンションでもあるのでしょうか・・・

丸い形の建物は東京電力です。
東京ガスのガス科学館はそれよりも豊洲側にあります。駅から５分程度です。
無料ですし子供は楽しめますよ。

三越の物流センターのあと地に清水建設ツインタワーマンション建設すれば、土地の坪当たり約１８０万円という取得額から、分譲価格は平均200万超でしょうか？　最寄駅から徒歩10分以上で仮に坪200万ということは、徒歩１０分以内のＷコン、アップル、キャナルはその時には坪200万以上で取引されていることでしょう。今が買いってうなづけるわけですね。

あの丸い建物（東京電力）には”＠東京”っていうデータセンターも入ってるね。

http://ginzanews.com/headline/508/

三越物流センター売却は本当ですね。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F34.895&lon=139%2F48%2F5.74...

この広さではツインタワーは難しいのでは？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こっちの方が分かりやすいかな。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こちらの方が分かりやすいかな

>>290
空撮で見るとわかりやすいですね。
でも、２００００ｍ2あれば充分にツインタワー建設可能でしょう。
Ｗコンの敷地が２０７１０．４８ｍ2なので、ほとんど同じ広さですから。

なんかこの地区
タワマン銀座ですね。
将来すごい風景になりそう。

ガラスの色がちがうと美観的にチグハクに思いますけど、仕方がないんでしょうね。ここでどうこういってもどうなるもんだでもなそうだし。

再開発地区等でない限り、容積率（300％？）の制限があって、
そんなに高いビルは建てられないのでは？

隣のCODAN居住者でこの物件契約したものです。
本日、辰巳駅からの帰宅中　工事現場の運河より(東雲水辺公園)を歩いていたら
以前から運河側が1-2cm落ち込んでいたのがこの2-3日で大きく運河側が下がっていて
工事現場の方が点検していました。22:00過ぎの事です。

地下工事終わって地盤弱い運河側が盛り上がったのかな？

マンション側

--------何かの境界みたいな線(ゴミみたいなもの有り)----------------
↑この境界を境に3cm(目視)くらい運河側が下がっていた様に見えました。
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運河

CFTから隅田川の花火って見えるのかな〜？　と、ちょっと気になります。
距離があるから、迫力は期待できないけど、遠くで上がってるのが見えたら
なんか得した気分。
ほぼ真北だから、モリモトに邪魔されちゃうかもしれないけど、東の角部屋の
ベランダからなら見えるかなぁ。
2011年には、新東京タワーの後ろに花火という光景かもしれず、それはそれで
趣があって良いかも。

お台場の花火の日は、屋上大混雑しそうだ。

>299
この近辺のマンションの例から考えると
多分花火の日の屋上は、抽選で入場制限するか立入禁止になるかの
どちらかではないでしょうか。

隅田川花火は、北西は○
東京湾花火は　南西は○　北西はベランダから覗くと○
ディズニー花火は、北東、南東は○
と予測していますが。どうでしょうね？

CODAN１街区住人です。東京湾花火は真西に見えますよ。１街区から見ると、第一貨物の看板あたりです。
ですので、CFTからは南西でも北西でも見えるはずです。ただし、北西はエレベーターで部屋がないですね。

角部屋というかはわからないのですが、南西と北西に両方の向きに窓を配置している部屋があるので、その住戸は、最高ですね。

確かに、北西（エレベーター側）にも窓がある角部屋がありますね。東京タワーとか汐留方面の都心の夜景も、お台場方面も両方見えるっていいですね。そんな私は南東向きを契約しました。TDLの花火が見えますように。

↑東京タワーから我が家が覗かれるのはいやだ。

今日は隅田川の花火大会がありましたが、見える部屋はあるのでしょうか。
本当に新東京タワーが見える部屋は無いのでしょうか。
来月には東京湾花火大会がありますが、どの部屋なら見えるのでしょね。