東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

我家はペアガラスにしました。
最初は高っ！と躊躇したけど以下のサイトを見て考え直しました。
「ドライヤーで加熱実験」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/dannetu01.htm
「寒い冬にもデータ取ってます」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/keturo01.htm
ペアガラスは通常のより厚さが大きく変わらないから、
例えば二重サッシにするよりも後で変えやすいらしい。
でも後からの工事が駄目なんだかどうかよく調べてません。
管理組合の承認いるんでしたっけ？オプション説明会のときにきけば分かると思いますが。
キッチンのタイルも、ステンレス調のに変更。
90cm幅でしたっけ？つなぎ目が出るらしいけど、
タイルに比べたら掃除しやすいだろと思い、決断。

2期購入組です。
オプションの申し込みって、いつ開始なんでしょう？
オプションを申し込まれた方は、1期購入の方ですか？

>>263さま
262です。有り難うございます。
OP申し込みの連絡が無いので、忘れられたかと不安になってました。

サッシガラスの取り替えには、管理組合の承認が必要です。
また、その場合にも指定の商品のみに取り替えが認められます。

東雲の三越の土地が売れたそうですね。
タワーが建ったりしたら、レインボーブリッジ方面の眺望は厳しいかな。。

天井高2630ｃｍは素晴らしいのですが、
リビングに出ている梁の高さが気になります。
高さをご存知の方いらっしゃいますか？

ＵＲ賃貸タワーで眺望に影響を受けるのはどっち方向でしょうか。
西向きと南西でしょうか。
南西だとＷコンも影響受けますよね。

そんなに目の前に立ちはだかるわけではなさそうなので、あまり気にしてなかったんですが、
やっぱり気にした方がいいですかね。

うちはペアガラスやめました。
かなり検討しましたが、「真空層全面にあるプチプチの点」と「空気抜きのリベット」が
ちょっと気になって。。機能性（結露・断熱対策とか）は好印象だけども。
マンションが建つ頃にはもっと良い商品が出ればいいなと少し期待しています。
（今のところは規定上、勝手に指定商品以外への交換は出来なさそうですが。。）

Ｂopでは『ＵＶカットフィルム』や『断熱フィルム』が有償opで出るみたい。

>>267
うちの場合は、リビングの梁は二段になっていて、2630→2500→2200です。
営業か三井デザインテックにお願いすれば住戸平面詳細図をもらえると思います。
それから、うちもペアガラスは取りやめです。サッシは共用部ですが、ガラスは
共用部ではないので、一定の制約条件はあるにせよ、後付けが充分可能ですし、
しかも安いと思います。オール電化なので居室内の湿気が少なそうだし、単層でも
意外と結露しないような気がします。取敢えず様子を見ます。

このマンションの規約では「窓ガラス（窓枠、網戸も）」も共用部になってました。
で、基本的には管理組合が改良工事等を行う決りになっているようです。
又、急がれる場合に自己負担で工事を行える決まりみたいです。
どちらにせよ一定の制約条件を満たせばガラスの交換ができるのでＯＫですけどね。
とりあえず、早く引越しして具合を試してみたいです!!

ここを見ると、真空ガラス、絶対欲しくなりますよ。
http://www.actonbb.com/vod/0601nsg/

東雲の三越の土地やその周辺は倉庫や空き地、古い建造物などまだ沢山ありますので、ＵＲ賃貸高層タワーを含め西側（東京湾側）の眺望価値は若干減衰せざる得ないでしょうね。その点、TDL方面を選択した購入者は一生？変わらない価値を獲得ですね。新木場周辺が再開発でリゾートマンション群になったらもっと夜景がきれいなんだけど。

ＵＲタワーやモリモトタワーの新築。
広域での眺望は若干心配な感がありますが、
東雲キャナルコート一帯がとても美しいのが良いですね。
空き地の新築マンションも当然素敵なタワーになると思います。
こんなに洗練された場所ってあまりないのでは？

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

>276
そう。この町キレイですよね!！
私は、この景観を気に入って購入しました。

もっとすばらしいものになってきけばいいなと思います。
てか、これ、いい写真ですね!

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

またマンションが建つんですか？江東区人数多すぎますね。

>257さん
私も同感です。
購入者版ありませんね。2期も終わりましたので、そろそろ欲しいです。

眺望に関しては、北東、南東はほぼ今のままと思います。
北西は、南西は、将来建設されても、ある程度の距離がありますので、問題ないと考えています。
何百メートル先の高層の建物はそれは、また一つの景色になりえると思います。
建物の間隔は、通常、思いのほかありますので、その間からの景色もまたいいものです。

ペアガラスは、OPの方とそうではい方は色が違うらしいです。近めにはわかりませんが、これが離れてみると、OPは青みがかっているそうです。
遠くからみて、いろが微妙に違うのは、あまりきれいなものと思えませんが、
ガラスのOPというのは、他のマンションでもあるのでしょうか・・・

丸い形の建物は東京電力です。
東京ガスのガス科学館はそれよりも豊洲側にあります。駅から５分程度です。
無料ですし子供は楽しめますよ。

三越の物流センターのあと地に清水建設ツインタワーマンション建設すれば、土地の坪当たり約１８０万円という取得額から、分譲価格は平均200万超でしょうか？　最寄駅から徒歩10分以上で仮に坪200万ということは、徒歩１０分以内のＷコン、アップル、キャナルはその時には坪200万以上で取引されていることでしょう。今が買いってうなづけるわけですね。

あの丸い建物（東京電力）には”＠東京”っていうデータセンターも入ってるね。

http://ginzanews.com/headline/508/

三越物流センター売却は本当ですね。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F34.895&lon=139%2F48%2F5.74...

この広さではツインタワーは難しいのでは？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こっちの方が分かりやすいかな。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こちらの方が分かりやすいかな

>>290
空撮で見るとわかりやすいですね。
でも、２００００ｍ2あれば充分にツインタワー建設可能でしょう。
Ｗコンの敷地が２０７１０．４８ｍ2なので、ほとんど同じ広さですから。

なんかこの地区
タワマン銀座ですね。
将来すごい風景になりそう。

ガラスの色がちがうと美観的にチグハクに思いますけど、仕方がないんでしょうね。ここでどうこういってもどうなるもんだでもなそうだし。

再開発地区等でない限り、容積率（300％？）の制限があって、
そんなに高いビルは建てられないのでは？

隣のCODAN居住者でこの物件契約したものです。
本日、辰巳駅からの帰宅中　工事現場の運河より(東雲水辺公園)を歩いていたら
以前から運河側が1-2cm落ち込んでいたのがこの2-3日で大きく運河側が下がっていて
工事現場の方が点検していました。22:00過ぎの事です。

地下工事終わって地盤弱い運河側が盛り上がったのかな？

マンション側

--------何かの境界みたいな線(ゴミみたいなもの有り)----------------
↑この境界を境に3cm(目視)くらい運河側が下がっていた様に見えました。
==================================================================
運河

CFTから隅田川の花火って見えるのかな〜？　と、ちょっと気になります。
距離があるから、迫力は期待できないけど、遠くで上がってるのが見えたら
なんか得した気分。
ほぼ真北だから、モリモトに邪魔されちゃうかもしれないけど、東の角部屋の
ベランダからなら見えるかなぁ。
2011年には、新東京タワーの後ろに花火という光景かもしれず、それはそれで
趣があって良いかも。

お台場の花火の日は、屋上大混雑しそうだ。

>299
この近辺のマンションの例から考えると
多分花火の日の屋上は、抽選で入場制限するか立入禁止になるかの
どちらかではないでしょうか。

隅田川花火は、北西は○
東京湾花火は　南西は○　北西はベランダから覗くと○
ディズニー花火は、北東、南東は○
と予測していますが。どうでしょうね？

CODAN１街区住人です。東京湾花火は真西に見えますよ。１街区から見ると、第一貨物の看板あたりです。
ですので、CFTからは南西でも北西でも見えるはずです。ただし、北西はエレベーターで部屋がないですね。

角部屋というかはわからないのですが、南西と北西に両方の向きに窓を配置している部屋があるので、その住戸は、最高ですね。

確かに、北西（エレベーター側）にも窓がある角部屋がありますね。東京タワーとか汐留方面の都心の夜景も、お台場方面も両方見えるっていいですね。そんな私は南東向きを契約しました。TDLの花火が見えますように。

↑東京タワーから我が家が覗かれるのはいやだ。

今日は隅田川の花火大会がありましたが、見える部屋はあるのでしょうか。
本当に新東京タワーが見える部屋は無いのでしょうか。
来月には東京湾花火大会がありますが、どの部屋なら見えるのでしょね。

前の方にも書かれてますが、東京湾花火は真西に見えます。
ですので南西、北西に窓がある部屋なら見えます。（ただし15F以下はCODANで見えません）
新東京タワー、隅田川花火は、北に建つモリモトにかかるので、北西の一番西側角部屋から見えるか見えないかというところでしょうか。googleマップでの位置はこんな感じになります。江東花火大会は北西向きであれば見えそうですね。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&q=押上駅&ie=UTF8&ll=35.681004,139.830894&spn=0.07167,0.158272&t=k&om=1

花火大会は年に一回、TDLの花火はほぼ毎日。南東向きの契約者はきっと得した気分でＴＤＬの
の花火と夜景をエンジョイできますね。

オプション申し込み会、三井デザインテックのスタッフ、ド素人でした。パートのおばちゃんでしょうか？あきれました。

えーっ、オプション申込会ってパートさんなんですか？？
やですね。
うちはこれからですけど、ちゃんと打合せになりますかね？
どーしましょう？

＞298
私も今日、運河沿いを歩いていると見つけました。
ちょうどこの建設予定地の横で不気味です。
なんか、地震のときに地面が少し裂けたようなところもありました。
隣のアップルではこんなことなかったです。
やや心配。

建設は順調なんでしょうか？
地面の裂け等の話を聞くと工事の進み具合にトラブルがあるんじゃないかと不安になります。
建設予定地を見てみても建物もまだ全然カタチになってないし、予定通り完成するのか心配です。
そこんとこ、営業さんに聞いてみようかなー。。
どなたか営業さんに工事のスケジュールとか確認された方いらっしゃいますか？

販売価格は販売開始のギリギリまで世間相場を気にしながら決めているのですから
状況が変われば販売価格が変わるのは当然の感じがします。値上げだけでなく売れなければ
実際に値下げもありますし値引きもあります。オプションを付けて実質的に値下げの事も
あります。コストと適正利益で決まるのでなく、市場価格で販売価格は決まるのではないですか。

オプション会にご参加されました方。教えて下さいませ。
郵送で、9月のオプション会のお知らせがきました。

・オプション会は、1時間以内との案内がきましたが、時間内に終わりますか？　いろいろ相談して、決めたいのですが。なんとなかく、時間制限されると、せかされているような気がして感じが悪いです。せめて2時間くらいあれば、いいのでしょうが。　金額的には、100万はゆうに超える商談になりそうです。それにもかかわらず、不案内なカタログを読んでおいてくれと言われても、聞かなきゃわからないだろうと思っています。
・グレードアッププランがあるそうです。これは、床、壁等基本的なところのものと承知しています。ここで、グレードアッププランをみないまま、床、壁等の4つの標準プランを決めるのでしょうか？　順序的には、グレードアッププランをみて、・オプション会の申し込みではないのでしょうか？
第1期のご契約者並びに第2期で既にオプション会にご参加された方、ご教授の程宜しくお願いします。

>298
検討者ではなく東雲キャナルコート○街区の住民です。通勤で朝晩東雲水辺公園を通りますが
この一週間で歩いていてつまずくくらい裂け目の段差高くなっています。
工事現場の方に聞いたところ地下工事期間中水があふれ出ていたとのことでダンプなどの
出入りの際には必ず水道水でタイヤや下回りを洗浄していたとの事でした。
APA側もひび割れ出来ていますがこちらのように裂け目とはなっていません。

ご契約者/検討者の皆さん一度ＭＲ営業に聞かれるか現地見られた方がよろしいかと思います。

322様　情報ありがとうございます。
ここの契約者ですが、地域外ですので、なかなか現地に足を運べません。このような、地域の方からの情報は貴重です。感謝いたします。

契約者の方
大丈夫でしょうか？なにぶん、建築の事には明るくなりませんので、心配になってきます。

オプション会を済ませた者です。
三井デザインテックの担当の方はパートかどうかわかりませんが
とても感じのよい方でしたよ。たしかにおばさんでしたが＾＾；
いろいろ相談にのってくれたし、自分のわからないことはいいかげんな事は言わず
他の担当の人や営業さんにきちんと確認に行ってくれました。
時間も１時間を少し過ぎたように思います。
うちもいろいろ相談しながら決定した事が多く、わざわざ２階のモデルルームに
一緒に上がってくれて説明もしてくれて、せかされるような事はなかったです。
担当によって当たり外れがあるのでしょうかね・・・
ちなみに自分が一番気になっていたエレベーターは「三菱製」でした！！

オプション工事費ですが値引きってないのでしょうかね？
かなりの金額だし言値のままでは納得できないような・・・

私もオプション会済ませた者です。

＞320
グレードアップの素材サンプルはありました。が、あれだけを見せられて数百万のグレードアップを決められるか？と言われると、私ならNoです。そもそも明るめのフローリングを希望していたのですが、グレードアップは色的にはアースって感じで（しかもその1パターンのみ）、その時点で私の選択肢からは外れました。
オプション会の中でグレードアップするかどうか聞かれるのですが、あれは「する」と答えるとその時点で確定なのかは分かりません。私は「いらない」と答えたので、今後グレードアップされたMRがオープンしても案内は来ないような雰囲気でした。

ペアガラス、中に小さな点々があるのが少し気になりましたが、遠目に見るとそんなに気にならないのでしょうか？悩んだ挙句付けちゃいましたが。

三井デザインテックの方は確かにパートというか、あまりCFTに詳しい人って感じではなかったです。
まぁ、それほど感じが悪くもありませんでしたが、営業さんほど信頼できるレベルの人でもないです（当たり前か）。
不安なことがあれば営業さんに声掛けて相談してみはどうでしょう。

オプション会の担当の方は、ちょっと頼りない感じではありましたが、まぁ感じの
悪い人ではありませんでした。
事前にほとんど自分で決めていたので、かなり事務的に淡々と済んでしまった感じ。

ひとつ計算外だったのは、マルチメディアコンセントを増設しようと思っていた場所が
壁の幅が狭くて取り付けられないこと。PCの置き場所は迷い中ですが、無線で飛ばすか
LANケーブルを延ばすしかないようです。

グレードアップは、多分しないと思うけど、一応案内をもらうことにしました。
小さなサンプルはありましたが、まだ細かいことは決まっていないそうなので、８月に
オープンする新MR見てから考えます。

地面の問題怖いですね。
何かトラブルがあったときに対応できるのか不安。

東京湾の花火は19時から20時20分までですが、屋上の使用は20時までです。

上層階住民への騒音や防犯上の問題を考えた上での規定ですので
しょうがないですね。

けど、つまづくぐらい段差あるよ。
施工場所と段差ある場所がかなり近いんで不安なんですけど。
聞きたくない気持ちはわかりますけどね。

自分が某Ｓゼネの友人に聞いたときには、
・杭がしっかりしてれば、液状化の影響や沈下は大丈夫
・これだけ杭が長いと、地震による引き抜き、座屈は心配
・足の長い耐震構造物なので、上層階の揺れはシャレにならない

一番下のは気になって営業に資料みせてもらいました。
正確な数字は忘れましたが、設計用地震で計算すると、たしか地表付近で数十センチ、最上階ではメーターオーダーの揺れだったと思います。

地盤よりも部屋の中を気にした方がいいよ。

たしかに大きな地震の場合、建物倒壊による負傷よりも固定していない家具等による負傷の方が可能性は高いと言いますしね。
みなさん家具の固定ってどうなさるんでしょう？天井への突っ張り棒だと見た目がねぇ。。。

購入者です。遊歩道の亀裂についてキャナルの営業の方に問合せをしたところ“現在原因を確認しているところです。”とのことでした。ここは公道なので江東区にも確認してみようかと思います。

ペアガラスじゃなく災害に強い合わせガラスにしてるのは、この物件の良心なのかもね！

335,
336
建設に明るい知人はなぜ一笑に付したのでしょうか？
あおるつもりもないけど、心配するなの根拠も知りたい。

CODAN居住者でCFT一時期検討していたものです。
亀裂の件ですが問題の有無は「建築素人」ですので判断できませんが躓くくらい段差ができているのは事実です。
この一週間で何回か建築現場の方が確認されて東京都の方が確認されていたのを目撃しております。
(ベランダからです。)
どなたか写真のダウンロードサイトご準備いただければ写真アップさせていただきます。
「建築玄人」の方の様に言葉だけでご判断できない方(大半の方だと存知ます)の一助になればと
思い投稿させていただきます。
なお、南側も亀裂とまではいきませんがひび割れは大きくなっております。

>>332
屋上は飲酒はダメで、酔った人も上がっちゃいけないんでしたよね。(規約細則では)
酒飲めないのに、暑い外で花火見てもなぁ。
部屋の中でみるかな。

で、屋上で花火見ている時に大きな地震が来ると、2mくらい揺れるの?
いきなり振り落とされることはないと思うけどちょっと怖いね。
高層階入居予定なので、ちょっと不安かも。
ここらへんの情報出ている勧めのサイトありませんか？

344さんは、事実のみの情報提供と思います。
こういう情報提供は、有り難いです。
感謝いたします。

347さん
安堵しました。

屋上には２メートル近い柵が出来ると聞きました。
地震があっても振り落とされるような事は無いのではないでしょうか。

320です。いろいろご意見いただきありがとうございます。
9月のオプション会に向けてだいぶ方向性が見えてきました。事前ににできるだけ、準備していきまたいと思います。

近隣に住んでいます。
以前もお問い合わせがありました塾の件ですが、豊洲のシェルタワーに「日能研」が新規に入るらしいです。本日、チラシで見ました。

何しろ、人口が増えていますので、このエリアにはさらに増加すると思います。

辰巳の森公園もとっても、きれいですよ。

北東、南東の部屋からですと辰巳の森公園が見えそうですね。

スターコート豊洲のスレで水害（浸水）の話がされていますが、東雲地区特にキャナルコートはどうでしょうか？
地下駐車場が浸水すること等は防止策がされているのでしょうか？
お詳しい方、教えて下さい。

東雲は近年冠水したことがあります。
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

豊洲はそこまでの冠水は無いのではないでしょうか。