東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その４

東雲地区もアップル、ここ、モリモト、URの高層と５棟が立ち、Wコンと合わせると７棟の超高層マンション地帯となります。徐々に活性化されてくるでしょうね。
ここの高層群完成するとすごそうです。
楽しみです。タノシメシノノメ

No.231さんへ　「中古Wコン　価格がおりわず、断念。」価格は営業マンや仲介業者によって同一物件であってもニュアンスが違ってきますので、もし気に入った物件であれば各要素を変更して打診すると以外にいい結果がでることもままあると聞いていますが。

オプションについての質問です。
１００Ｄのモデルルームの浴室の扉（標準仕様）が安っぽかったような気がします。
ステン調透明ガラスドアにしようか迷っているのですが、みなさんはどうされますか？？

>245 さん
私は安っぽくても標準がいいです。
さすがに透明だと、家族はともかく知り合いなんかが来た時に色々と面倒そうで。

>246さん
たしかに透明は不便そうですね。ホームセンターのリフォームコーナーとか
いってみてもう少し考えてみます。ご意見ありがとうございます！

＞２４５さん。
透明は、独身者、ディンクスにはいいと思いますが、
うちは、標準でいきます。

＞２４４さん
２３１です。
Wコンの方がいろいろな条件を加味して高いと判断しました。
分譲時の２０％アップくらいでしょうか。人気物件なので、仕方ないですが。
買えない価格ではないのですが、どうしても、中古を高く買うという気持ちになれないので、
今回は、見送ります。キャナルの眺望も気に入るものがありますので。
アドバイスありがとうございます。

249様、我が家は、タワーの場合は北向きでもOKと考えていますが、他は好みが似ているようで人事と思えません。今までのレスから、誠実で上品なお人柄がしのばれます。Wコンにつきましては、私も同意見です。メンテナンスなどとても良好ですし、最終的には買う方の判断にもよると思いますが。

本日、自転車で豊洲方面に買い物にいきましたところ、スターコート豊洲のモデルルーム入り口で「完売御礼」の張り紙を見ました。今がピークなのかも知れないのですが、どうもマンション販売のスピードが速くなっているようです。
お気にめすお部屋がみつかる事を、祈っています。

>250様
249です。ありがとうございます。
スターコート完売ですか　すごいですね。かなりの戸数だと記憶しています（私たちは、新庄選手は楽しいので好きでしたが、マンション自体は検討していませんでした）。
豊洲は、いろいろ週刊誌等でも取り上げられていますので、やはり注目エリアなんですね。

239様
CODAN居住者です。
名前はチェックしてませんが、s字アベニューに塾はあるみたいです。
講談社のこども教室ももうすぐできるみたいだし、これから充実してくるんじゃないかな。

このあたりは風雨があるとき以外はとても暮らしやすくて良いですよ。

>>251さん
スターコート豊洲は740戸です。
確か昨年の11月頃が会員期の抽選だったので、
９〜10か月くらいでの完売だと思います。
東雲も落ち着いていて、人気のエリアだと思いますよ。

床暖房とお湯でる洗濯機用蛇口、あとはペアグラスとちょっとおしゃれ照明だけのオプション。100万以下でよかった。電器はほかの方の書き込みをよんでやめました。A−オプションの相談してくれるCFTの方も要らないほうがいいって。

購入を決定された皆さんはいま何をされていますか？
私はここを気に入って購入を考えていますが、連れが決断できず買えなさそうです。
部屋の向きとか値段とか、その度にころころ考えが変わってしまい、
結局振り回されてしまいます。

私がここを気に入った理由の一つは、このスレの住民の穏やかさもあります。
お隣のスレをみると荒れていることが多くてげんなりです。

早くここの購入を決めて、みなさんと一緒に入居を首を長くして待ちたいところです。
（でもお気に入りのキャンセル物件はもう売れてしまうかも）

キャンセル物件を購入した者です。
既にオプションは決めましたが、グレードアッププランがどんなのか興味があるので、
カラーは保留中です。とは言えあんまりオプションにお金かけられないですけどね。。。
私も連れとは考えが違うところがありましたが、
よく話し合って、希望を出し合って、お互い納得して決めました。
もちろん、妥協した部分もありましたが、
この物件に出会えて、本当にラッキーだったと思います。
購入を決定した後は、2年近く待たねばならないので悶々としておりますが、
ローンの事とか、住み始めた後の事とか、漠然と考えるだけにしています。
一つだけ、具体的に考え調べ始めた事がありましたが、
色々調べているうちに本気になってしまい、でも実現できるのはまだ先なので、
と、欲求不満な感じになってしまいました。反省です。気長に待つ事にしました。
ところで、ここの購入者板って、作ってもいい時期なのでしょうか？まだありませんよね？

CODAN内に、明光＊＊があります。あと、両＊＊＊という地場の塾も東雲郵便局近くにあり、豊洲には何件かあったようです。イオンも都民タワー、Ｗコンが出来るということで、開業したようなので今後は多分、もっと増加するのではないでしょうか。
ほーんと、ここの方々は物件同様に落ち着いていらっしゃいますね。
ルーさんの「CFTの方も要らないほうがいいって。」には、なーんて営業の方もおっとりしているんだろうと和んでしまいました。私の大好きなこのエリアでごゆっくりなさってくださいませ。

　ちょっと遠いですが、京王線「多摩センタ−」のペイントハウスのショールームにペアガラスのスぺーシアの断熱実験および結露実験コーナーがありました。
　スぺーシアは普通のガラスやペアガラスに比べて、かなり断熱効果がありましたよ。真空がミソらしい。

　タイルの目地についてはあまり汚れにくいとのことだそうで、うちも悩んだのですが、結局オプション取りやめました。実際はどうなのかな。

我家はペアガラスにしました。
最初は高っ！と躊躇したけど以下のサイトを見て考え直しました。
「ドライヤーで加熱実験」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/dannetu01.htm
「寒い冬にもデータ取ってます」
ttp://gifu-ikeda.web.infoseek.co.jp/keturo01.htm
ペアガラスは通常のより厚さが大きく変わらないから、
例えば二重サッシにするよりも後で変えやすいらしい。
でも後からの工事が駄目なんだかどうかよく調べてません。
管理組合の承認いるんでしたっけ？オプション説明会のときにきけば分かると思いますが。
キッチンのタイルも、ステンレス調のに変更。
90cm幅でしたっけ？つなぎ目が出るらしいけど、
タイルに比べたら掃除しやすいだろと思い、決断。

2期購入組です。
オプションの申し込みって、いつ開始なんでしょう？
オプションを申し込まれた方は、1期購入の方ですか？

>>263さま
262です。有り難うございます。
OP申し込みの連絡が無いので、忘れられたかと不安になってました。

サッシガラスの取り替えには、管理組合の承認が必要です。
また、その場合にも指定の商品のみに取り替えが認められます。

東雲の三越の土地が売れたそうですね。
タワーが建ったりしたら、レインボーブリッジ方面の眺望は厳しいかな。。

天井高2630ｃｍは素晴らしいのですが、
リビングに出ている梁の高さが気になります。
高さをご存知の方いらっしゃいますか？

ＵＲ賃貸タワーで眺望に影響を受けるのはどっち方向でしょうか。
西向きと南西でしょうか。
南西だとＷコンも影響受けますよね。

そんなに目の前に立ちはだかるわけではなさそうなので、あまり気にしてなかったんですが、
やっぱり気にした方がいいですかね。

うちはペアガラスやめました。
かなり検討しましたが、「真空層全面にあるプチプチの点」と「空気抜きのリベット」が
ちょっと気になって。。機能性（結露・断熱対策とか）は好印象だけども。
マンションが建つ頃にはもっと良い商品が出ればいいなと少し期待しています。
（今のところは規定上、勝手に指定商品以外への交換は出来なさそうですが。。）

Ｂopでは『ＵＶカットフィルム』や『断熱フィルム』が有償opで出るみたい。

>>267
うちの場合は、リビングの梁は二段になっていて、2630→2500→2200です。
営業か三井デザインテックにお願いすれば住戸平面詳細図をもらえると思います。
それから、うちもペアガラスは取りやめです。サッシは共用部ですが、ガラスは
共用部ではないので、一定の制約条件はあるにせよ、後付けが充分可能ですし、
しかも安いと思います。オール電化なので居室内の湿気が少なそうだし、単層でも
意外と結露しないような気がします。取敢えず様子を見ます。

このマンションの規約では「窓ガラス（窓枠、網戸も）」も共用部になってました。
で、基本的には管理組合が改良工事等を行う決りになっているようです。
又、急がれる場合に自己負担で工事を行える決まりみたいです。
どちらにせよ一定の制約条件を満たせばガラスの交換ができるのでＯＫですけどね。
とりあえず、早く引越しして具合を試してみたいです!!

ここを見ると、真空ガラス、絶対欲しくなりますよ。
http://www.actonbb.com/vod/0601nsg/

東雲の三越の土地やその周辺は倉庫や空き地、古い建造物などまだ沢山ありますので、ＵＲ賃貸高層タワーを含め西側（東京湾側）の眺望価値は若干減衰せざる得ないでしょうね。その点、TDL方面を選択した購入者は一生？変わらない価値を獲得ですね。新木場周辺が再開発でリゾートマンション群になったらもっと夜景がきれいなんだけど。

ＵＲタワーやモリモトタワーの新築。
広域での眺望は若干心配な感がありますが、
東雲キャナルコート一帯がとても美しいのが良いですね。
空き地の新築マンションも当然素敵なタワーになると思います。
こんなに洗練された場所ってあまりないのでは？

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

>276
そう。この町キレイですよね!！
私は、この景観を気に入って購入しました。

もっとすばらしいものになってきけばいいなと思います。
てか、これ、いい写真ですね!

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

またマンションが建つんですか？江東区人数多すぎますね。

>257さん
私も同感です。
購入者版ありませんね。2期も終わりましたので、そろそろ欲しいです。

眺望に関しては、北東、南東はほぼ今のままと思います。
北西は、南西は、将来建設されても、ある程度の距離がありますので、問題ないと考えています。
何百メートル先の高層の建物はそれは、また一つの景色になりえると思います。
建物の間隔は、通常、思いのほかありますので、その間からの景色もまたいいものです。

ペアガラスは、OPの方とそうではい方は色が違うらしいです。近めにはわかりませんが、これが離れてみると、OPは青みがかっているそうです。
遠くからみて、いろが微妙に違うのは、あまりきれいなものと思えませんが、
ガラスのOPというのは、他のマンションでもあるのでしょうか・・・

丸い形の建物は東京電力です。
東京ガスのガス科学館はそれよりも豊洲側にあります。駅から５分程度です。
無料ですし子供は楽しめますよ。

三越の物流センターのあと地に清水建設ツインタワーマンション建設すれば、土地の坪当たり約１８０万円という取得額から、分譲価格は平均200万超でしょうか？　最寄駅から徒歩10分以上で仮に坪200万ということは、徒歩１０分以内のＷコン、アップル、キャナルはその時には坪200万以上で取引されていることでしょう。今が買いってうなづけるわけですね。

あの丸い建物（東京電力）には”＠東京”っていうデータセンターも入ってるね。

http://ginzanews.com/headline/508/

三越物流センター売却は本当ですね。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F34.895&lon=139%2F48%2F5.74...

この広さではツインタワーは難しいのでは？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こっちの方が分かりやすいかな。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F35.74&lon=139%2F48%2F17.43...

こちらの方が分かりやすいかな

>>290
空撮で見るとわかりやすいですね。
でも、２００００ｍ2あれば充分にツインタワー建設可能でしょう。
Ｗコンの敷地が２０７１０．４８ｍ2なので、ほとんど同じ広さですから。