| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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951
周辺住民さん
今日の建築状況
先週よりちょっと伸びてますね。
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952
周辺住民さん
イースト
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953
周辺住民さん
ウエスト
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954
匿名さん
>>950
回答と写真ありがとうございます。写真いつも楽しみにしてます！
確かに鍵とかのセキュリティシステムはそのとおりなのですが、図面集を見ると高層階用のエレベーターのところには、エレベーターホール自体が物理的にないんです。
是非図面集を、見てみて下さい。
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955
匿名さん
写真いつもありがとうございます！
階段しかないのでは？
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956
匿名さん
普段は階段使えなかったはずです。なかなかセキュリティ厳しいです。
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957
匿名さん
圧勝じゃないですか、ここの販売。勝どきタワーは下層階も売ってても発売延期してましたね。やはり安くても不人気なようですね。ここに申込してからですが、選択の確信を得るために、見に行っちゃいました。予定どおりこちらで契約しますね。
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958
匿名さん
確かに43階に出入り口があるのは中高層階用と非常用だけのようですね。やはり高層階の方がラウンジにいくには2階まで降りなくてはいけないのでは？
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960
匿名さん
高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。
各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。
上記のものをKTT過去スレで見つけました。
どうやら44階までのようなので、43階に行くには2階で乗換えですね。
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962
匿名さん
>>960
KTTに比べるとだいぶエレベーター待ちが無さそうで良いですね！
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963
匿名さん
17時以降ラウンジへは非常用エレベで行くんじゃないかな、普段ペットや荷物運搬及び清掃用に使ってるし、昼間はコンシェで鍵もらえば中高用エレベで行けると思う。
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964
匿名さん
毎日40階位まで階段だときついですかね？体力つきますかね？
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965
契約予定者
951〜953さん
写真ありがとうございます
我が子の成長をみているようでいつも楽しみにし
ています
いよいよ住居部分ですね
今は3階4階辺りでしょうか
ここからはあっとゆうまに建っていくんでしょうね
あー待ち遠しい
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966
匿名さん
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967
購入検討中さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
それにしても49階から29階まで完売ってすごいよね…。
乗り遅れてたらやばかった。
あ、一部の部屋タイプね。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
購入検討中さん
今度、MRに行ってみようと思っている者です。二期販売予定の28階東だと眺望は向かえに立つマンションとかぶりますよね？南ならばかぶらないのですかね？
知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いします。
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975
契約済みさん
私は今日契約して参りました！E棟は、売らないと聞いておりましたが、なんか売るみたいですね。
営業の方から価格表見せてもらいましたが、我が家と同じ階で一千万円金額があがっていてびっくり。
さすが住友さん。本当に価格あげるとは・・・
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
契約済みさん
ありがとうございます。
早速契約者スレ見てみます！これからもよろしくお願い致します！
こちらで話す事では無いかもしれませんが、ちなみに家具とかは買い替えされますか？
うちはどうしようかちょっと迷っております・・・
主人のボーナスに期待して、土日に家具屋訪問予定です。
ボーナスが期待はずれだったら残念ですが。笑
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979
匿名さん
>>974
かぶらないと思いますよ。
MRで聞いて見てください。
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980
匿名さん
>>979
35階建て(？)のマエケン物件が建つのに？
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981
匿名さん
ドトールは斜めになっているので、
入らないはずですよ。
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982
匿名さん
>>981
斜めなら入らないってものではないと思いますが…
豊洲の斜めのあのタワーでも内覧したら視野に入りました。
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983
購入検討中さん
東向き、南向きについて質問したものですがご意見をありがとうございます。35階建てのマンションが建つのですね…
とにかくMRに行ってみようと思います。イーストも売るとの話ですので、合わせてお話を聞いてきたいと思います。
ありがとうございました。
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984
匿名さん
マエケンは33階建てだったような気がします。
W棟であればマエケンが真正面にくるのは南東角の角部分だけで、南、東の中住戸の正面は抜けると思いますがいかがでしょうか？
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985
匿名さん
>>975
ご契約おめでとうございます
素直に・・羨ましいです
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986
匿名さん
今日くらいから1期2次分の予定価格発表のようなので、今日MR行かれる方ご報告よろしくお願いします。
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987
匿名さん
>975
同じ階で面積もほぼ同じでしょうか？それで1000万も値上げしたら簡単には売れないのでは？
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988
契約済みさん
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989
匿名さん
>>987
下の階はほぼ同じ金額で出すときいてましたけど、
どうなんでしょうかね？
MR行かれた方の報告を待ちましょう！
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990
匿名さん
中層階は若干下げると営業マンがいってましたよ。若干がいくらかは不明
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991
匿名さん
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992
匿名さん
マエケンとDTの現場の看板を見てきました。33階です。マエケンは敷地面積に対して以外に細いタワーのようですので、W棟の南、東ともマエケンに遮られる眺望は少なそうです。窓から少し奥に入れば視界に入らないでしょうね。特に中心がやや北西にズレていますのでマエケンの影響という点に限ってはW棟の南は東より若干条件がよさそうです。南東角の角面と、E棟の南はマエケンが正面にきてしまいます。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
最新画像です。今日は珍しく真冬の湿度のない日と同じ景色です。夏場は湿度が高く遠くはぼやけます。
楽しみです。
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995
匿名さん
今日はすがすがしいので違う方向をもう一枚。ＤＴからはどう見えるかな。
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996
匿名さん
新しい橋です。
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997
匿名さん
>>995さんの景色は
三井が建つと一変してしまうのでしょうね。
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998
匿名さん
いいぞーどんどん勝どき、晴海に建物立てば対岸から見る景色は綺麗になるから。せいぜいしょうもない縄張り争い頑張ってください。
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999
匿名さん
角部屋なので他が結構開けてます。ただ、ＤＴはさらにいいです。
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1000
匿名さん
998さん、眺望が変わったら新居を買えば良いので気にしていません。勝どきは資産価値の維持ができるので容易いことです。
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1001
匿名さん
確かに井の中の蛙大海を知らずって感じですね。所詮勝どきは勝どき。晴海は晴海。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
１０００さん、新居買い替えるのって結構面倒じゃない？MR、登録、抽選、契約、引っ越しってｗ
まあ人それぞれですね！失礼しました！
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1004
匿名さん
資産価値の維持といっても
勝どき・晴海は新築の供給過多が心配されてますし。
新築がたくさん出てくるのに、中古を高く買ってくれるか…
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1005
契約予定者
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1006
匿名さん
資産価値は都心なので他よりマシというだけで、目減りの逓減率が少ないと思います。例えば1億で買ったマンションが10年後に7000万円で売れれば良いかなと思っています。
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1007
匿名さん
1006さん、目減りでも売れればいいですけどね〜
三菱、勝どきざたわー、三井再開発とかライバル多いしねー。それにあの狭い地域であの供給戸数。値段どうこうよりそもそも中古で新築高値掴みのあの物件買う人って世の中どんだけのパイがあるんですかね〜
ちなみに前向き検討者ですが、色々考えるとひよります。。
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1008
匿名さん
私は汐留の東京ツインパークスに住んでます。私のマンションの住人でも晴海の開発の話はよく出ます。
新しいマンションが対岸にあると見える景色も綺麗になるので、私達のマンションの資産価値も上がって有難う御座いますという思いです。
供給戸数とか気にしないで契約者のみなさん頑張って下さい！！
対岸から応援してます！！
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1009
物件比較中さん
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1010
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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