DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

ビジネスは結果。売れ残り住戸をどう処理するかは経営判断。10年据え置きでもね。売れ残りが多いということは、市場がそう判断した結果。ここはどうなるか

売れ残りのリセールはものすごく悪いだろう。
値引きしないのとどつちが顧客の利益？
顧客の利益を最優先しない企業はいずれ淘汰される。

押し売りしてるわけじゃないんだから、買いたくない人は買わなきゃいいだけ。顧客の利益を最優先せよなどという無茶苦茶な要求をするのはまさにモンスター。

極端に同じマンション内に価格差があると住民の層が分かれモラルに差が出るのは事実。そういう心配はなさそう。

スミフのプライオリティは自社の利益追求か。
実際そうであっても口にだしちゃダメだよ。

これだけ戸数が多いのに、大丈夫？

壮絶な売れ残りになるのでは。。。

>748さんのコメントを全面的に支持します。
顧客の利益を最優先せよとか、民間企業の利益追求を批判する人は公営の住宅に入ればよいと思います。

文句言う奴は買わなければいいと思うんだが。
KTTでもティアロでも行けばいい。

売り方云々はどうでもいいでしょ。
このマンションが買う価値があると思えば買えばいい。

批判されるほどDTの売れ行きは悪く無いよ。

結果は1期でおおよそ判明する

ティアロの方が売れてなさすぎてまずいでしょ。クロノも賃貸問題とか大変そうだし。

購入した方はその判断間違ってないよ。

港区の低層高級マンションも普遍的な安心感いいが、ここの高層の眺望、共用設備、周辺開発への期待感も捨てがたい。2020年に向けての東京の高揚感、トレンド感を最も肌で味わうことができる立地ではないだろうか。

一期一次の購入者組がごっそりいなくなったからネガが好き勝手やってる印象あるなここ。

763の様なタイプはこのマンションにピッタリやで

巨大地震が来ないこと祈りたいですな。

それよりも数年後驚くような晴海の開発を祈りたいね。
それ次第では大化け。

千駄ヶ谷が栄えたかな？

かなり売れ残っていると他スレに書かれていたのですが、そうなんですか？

300販売で残りは大半が1LDKで、30戸ほど残ってる。
他のデベは要望書入った住戸から販売するから一期で即完売になるんだけど、すみふはMRオープンと同時に一期で販売する住戸を上から33階までって決めてた(人気で追加フロアを29階まで出したけど)。
だから一応売れ残りって形にはなってるね。この販売方式を他デベに当てはめたら同様の結果が出ると思う。

720さん

情報ありがとうございます！やはり3LDK部屋ですよね。MRの部屋が使い勝手が良さそうです。自分は東向きで次回検討したいです！

しかし、ぼったくられても買うやつ凄いね。

逆にKTTとか買っちゃう方が価格だけに騙されてかわいそうよ。
デメリットたくさんあるのに隠されてる。

その点ここは高いってだけで他は明瞭。

高くはないと思いますが

晴海のマンションはことごとく敗北してる。クロノが投資目的の買いが多数で即賃貸に出され、ドトールは売れ残り明らかでこれから中低層をどう売るんだろうとみんなが不安。駅の無い不便な所にタワー立てちゃダメだよな。

752
ビジネスは結果っていうのであれば、スミフの完売を目指さない戦略は正しいってことになるな。
業界トップの利益率だから。
完売戦略の三井に利益率ダブルスコア。

ここ売れ残りが明らかなんですか？一期完売！って出ないから残っているとは思ってましたが。

2期は7月下旬って出てますね。

おぉ！ためるね〜。
2ヶ月後ですか。

上のほうでネガがやりたい放題って書いてあるけど、久しぶりに通して読んでみたらむしろ擁護派のほうが多いみたい

値段は下がるかもだね。KTTとマエケンとここの競り合い。

770さん
間違ってます。
DTも要望書が入ったところを第一期にした。

申込の手続きのときに聞きましたが、かなり重ならない努力はされたそうですが、30戸近くはそれでも抽選になったようです。行けば分かりますが、お世辞抜きで東京で一番売れているマンションなんじゃないですかね。一番嬉しかったのは、顧客層がそれなりにレベル高そうな人が集まっている様子。こちらとしては安心材料でしたね。

どうしてそんな嘘書くの？

782さん、間違っています。最初から販売対象を上層階に限定してありました。後半に売る部屋がなくなって、下階に追加しましたと聞いてます。本当に売っていくんだから、今回の住友さんには感心してます。
時折、他のマンションで、要望取れた分だけを一期にだして即完売だなんて発表する売主がありますが、あんな体たらくな小芝居はよくやれるもんだなと思います。

やはり、近くの販売業者さんはここの好調を認めたくないですか？

必死にくらいついてくるネガがすごいね、笑。

一期の結果は、事実大盛況に終わったのに。

そこまでねじ曲げてネガる粘着質が怖いよ。。

784、そういう下らないネガはやめたまえ(笑)


てか、ここ買った人は、予想外の人気を知っている

何言っても無駄無駄

かなり人気。


そのうち、一期の発表であきらかに明らかに

自信あり

きてる、ここは、きてるよ

KTT？

比べちゃいかんよ

782さんはどうしてそんなに自信満々で間違ったことを堂々と書けるのですか？

もうネガはやめなよー

買いそびれです、、。

武蔵小杉のタワーは好調という表現でプレスリリースをだしてましたね。ここは出せるのかな？

KTTの高層とDTの高層が同じ値段ならどっちを買う？
明白ですよね。
DTの高層を買えて本当によかった！
宝くじに当たったと同じですね。

真面目に今日ネガってる人は間違ってティアロを買っちゃった人でしょ。

スミフの場合は即日完売したら値段設定を誤ったということになり、上から怒られると、2月くらいに営業さんから聞いて笑っていたのを思い出した。
結果はそれにだいぶ近い感じになったのではないでしょうか？

>782さん間違ってます。
>770さんや>785さんが正しいです。

MR行ってないやつが色々言ってるけど、
今販売している勝どき物件では勝ち組です。

あ、MR行ったけど見誤った方が悔しくて書いてるのかはわかりませんが。

少なくとも豊洲ツイン、シンボルとはスレの内容が明らかに違いますから。

それにしても、今日のネガはレベルが低い。
DTはCMしてないし、それでもほぼ完売してる事実を隠蔽しようとしてる。

第一期完売御礼！！

契約者にとってはここが世界一のマンション。ネガに腹立つのよくわかる。でもここ検討版だから。

新築時に他のマンションより高く買って、中古では他のマンション並の価格で売却する運命を背負う人を誰が勝ち組と呼ぶのだろう。

805は正しい

751さん、外国人需要を2割程度を見込む＝アジア系外国人に積極販売、というのはなかなか素晴らしい脳内変換をされますね。無理矢理過ぎるネガです。

>804

ネガとデマは違います。デマを指摘してるのが大半かと。

>800
DTはツインタワーの1450戸、単純計算してウエスト棟のみなら725戸があります。33階以上から52階まで20階分の部屋数は単純の割り算だけで計算して270戸。
最初はウエスト棟の33階、中層以上の販売であることは間違ってないが、要望や相談が一部の部屋タイプに集中してることから人気のタイプに追加フロアを出して合計300戸として販売することに。

ただ、第一期で販売されたのは挟まれてないウエスト棟の中高層だからDTの中でもっとも条件のいい部屋、そして要望書が集中するタイプに追加フロアを出しても1割ほどが先着順になることを考えれば、これから売りだされるより条件の悪いウエスト棟の中低層とイースト棟の売れ行きは大体予想できる。

なんでその内容をわざわざ800に言ってるの？笑

807さん
見込むだけならその通りですが、中国語ページを作ったり台北、北京と上海でスミフ物件の説明会を開いたり現地の雑誌に特集記事出したりしてるのですから積極的に売り込んでいるのでしょう。

要望書が集中する、一部の条件がいい部屋が知りたいです！やはり、モデルルームと同じ部屋ですか？

組合たいへんそうやな

中国は国内ＭＳ市場が崩壊始まったみたいだから本当に大挙して買いに来るんじゃないのかな
ニュースでやってたけど竣工即ゴーストタウンてすごすぎ

812さん
高層階や角部屋に人気があります。他は70平米に集中かな。
余ってるのは1LDKですから投資用に買った人は少ないでしょう。

815さん

ありがとうございます！参考にします。角部屋はさすがに億なので、手が出ないのですね（汗）
MRと同じのを狙います！

>816さん
北東角は少し狭いですがお手頃な価格ですよ。
まだ2,3部屋残っていたかと思いますが既に検討済みですか？

１ＬＤＫはそんなに良くないのでしょうか？高層とかでも？

よくないですね、1ldkは50平米無いので住宅ローン控除も受けれない部屋だし。

こりゃ、完売するまで20年ぐらいかかりそうやな。ゆっくり検討するかな

と言いながらも2/3は売れてる

1LDKしか買えないので
予算的に
買います！

821
1LDKの事だけど

いつものスミフ物件ならここから1年近くかけて価格調整しながらウエスト棟中低層とイースト棟を放出して、残りを先着順に回して完成まで9割ほど売るつもりでしょう。
完成後も残ってる物件についても環２とオリンピックという大きなイベントがあるから６年で全戸捌けると思ってるかも。

部屋はちっちゃくたって豪華共用設備はほぼ平等に使えるし管理費も安いしいいんじゃない。

40階以上の1LDKなんて都内に何件あるのさ。
稀少性で買いなんだよ。

40階以上の1LDKは結構ありますよ。
どのタワマンにも必ずあると言っていいほど珍しくありません。

いや、高層階に1ldkは少ないよ。。大体3lが多いな

そりゃ絶対数として70平米以上の物件より少ないけど、どのタワマンの高層階には必ず50平米以下の1LDKがあると言っていいほど珍しくありませんから、希少性はありません。

モデルルームも一人で来ている人多かったから1Lも人気あるかと思ったけどそうでもなかったんだね

スーモに先着順申し込み受付中と出ています。

1LDK買って10年位で売っても値段維持出来ますかね〜？

49階の100平米が欲しい。

私は個人的にはＤＴの共用施設は魅力的だと思うのですが、話に出ていた高層階（４０階以上？）でも、１ＬＤＫだと間取りが狭くなってしまうため、リセールなどは難しいのでしょうか？他の部屋はちょっと高くて。。。

花火の見える部屋が良いと思って購入に至ったものです。いつもこのスレでは勉強させていただいております。

ここに限らず、リセールの時に購入時より高く売れれば勝ち組、安くなれば＊＊＊という投稿が目立ちますね。
バブルの時代ならまだしも、新築でマンション買って中古で売りに出して値段が下がらない方がおかしいと思いますが、いかがでしょうか？もちろん、買値より売値が高くなった方はラッキーと言えるでしょう。
でも、値が下がるのが一般的な中で、タワーマンションってみんな投資目的で買っているのでしょうか？
そんなお金があるのなら、郊外に中古マンションを1棟買いして賃貸に出して儲けた方が投資としては堅実な気がします。

ここが良いと思って、希望の部屋を買えた人が勝ち組という事でよいのではないでしょうか。

欲しい部屋を買えて、あぁ幸せ と思う気持ちを誰も否定しないと思いますよ。ただその気持ちを、勝ち組という言葉で表現すると他の物件より価値を減らすマンションを選ぶ人のどこが勝ち組なんだろうということになるでしょうね。湾岸タワマンはリセールバリューが高い所も多いので、すみふ物件の騰落率が際立っています。

大崎スレでも、勝ち組という言葉が頻繁にでてくるな。慎んだほうがいい。

売却の事を考えて勝ちだ負けだ言ってるとクロノのように入居と同時に大量の売り賃貸物件マンションになってしまう、本気で住む目的ならここくらいの投資利回りの低いやや割高物件を買った方が良い、できれば現金で。

836です

確かに検討時には他と比較することが大事だと思いますが、購入を決めた人にとっては、その後は他のマンションと勝負するわけではないので勝ち負けを議論するのは不毛ですね。「勝ち組」慎みましょう。
安い買い物ではないので、これと決めて購入に踏み切ったのであれば、そのコミュニティー内で楽しめるようにこのスレでも有意義な情報交換を行っていければありがたいです。
今後ともよろしくお願いいたします。

私もこのマンション自体に魅力を感じて購入したものです。投資目的であればKTTかなとも思ったのですが、自宅用なので、単純にどちらが好きかで決めました。売るまでには10年ぐらいは住むと想定していますので、人生のうちの10年間を気に入らないマンションで過ごすという選択肢は私にはありませんでした。

このあたりのタワマンは郊外のマンションと比べて、長期的な視点でみて暴落することはないのではないかと考えていますし、10年後のことを想像して、住みたいと思う人がいるであろう部屋を選んだつもりです。自分が住まなくなっても賃貸にだせば、それなりに回収できるのではないかと思います。ちなみに私も花火が見える方向です。

ここに住むであろう方々の、真摯で素敵な考え方や意見を聞けて嬉しく思います。自分は良いマンションだなと思って１ＬＤＫを購入予定ですが、１ＬＤＫがあまりよく言われていなかったので不安に思っていました。将来も、自分の住むマンションの良さをわかっていただける方にリセールできたら素晴らしいことですね！このような考え方のできる方々とご一緒できれば本当に嬉しいです。

花火が見える方向は羨ましいですね。
自分は北向きですが、高層階が買えたので満足です！

一種の賭けのようなもんだけど、晴海はのびしろ多いから開発が進んだら購入者にもいいことあると思う。

>売るまでには10年ぐらいは住むと想定していますので、人生のうちの10年間を気に入らないマンションで過ごすという選択肢は私にはありませんでした。

まさしく、これ。割高なのはわかってるんだけど、その10年の事考えれば比較検討していた同様のマンションの住戸より500万くらい高くても気にならなかった。
仮に10年後多少値下がりしても後悔はないという判断です。
きっと世間的には少数派なんでしょうけど、人生豊かに暮らしたいと願う方々が集まるマンションになるといいですよね。

845買えないネガですか
人生もっと前を向いた方がいいですよ

845買えないネガですか
人生もっと前を向いた方がいいですよ

843さん　タワマンの北向き良いですよ景色が明るくて夏過ごしやすい、それに都心の夜景綺麗でしょうね、もしかしたら両国の花火見えませんかね、同じ北向き住人です。

>847
なんでネガになるの？
本当のネガを刺激しないように謙虚に述べてるだけなのに…。
強くストレートにモノを言えない人間だっているので、解っていただきたいです。

845さん
847がネガなので気になさらずに。
２年後は良い生活送りましょうね。

この前見た時はエントランス階あたりを作っていたようだが、結構な高さだった。
相当豪華なエントランスになりそうです。