DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

それなら、5年経ったものはスミフが買い取って中古販売とかしてくれればいいのにね。

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確かに長期販売だとデメリットもあると思いますけど安売りされるよりはいいかな。
まあいまシンボルに住んでるから慣れちゃってるのかもしれませんけど。

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住民にとっては有難いんじゃ無いかな。
資産価値は大事だし。安売りなんかされたら堪らん。

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そこが理論のすり替えだよ。そもそもデベロッパーは顧客のために人気がありすぐ完売する物件を作るのが一番大事だよ。人気のないのは価格が場所、設備等にみあってないから。値付けの失敗だよ。

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割高に設定することで、経済的に余裕のある客層か、損得勘定にうるさくない大らかな客層に絞られる。

異常に細かいモンスター住民が寄り付かない点は購入した人にとってもデベにとってもメリット。

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>745
なにとなにのすり替え？
値付けの失敗とかいってけど、
企業は最大利益を出すのが目的。
これは民間なので、当たり前のこと。

値付けも極端に言えば、
仮に1割売れ残っても、9割で利益でて成り立てば、
値引きしなくていいブブランディングになるし、
先に売った顧客からも値引きで文句言われないし。
それで実際ここ最近、売上好調だからね。

不動産業界関連の本、いくつか読めば、
このスミフの戦略は、企業戦略として評価されてるよ。

言っとくけど、俺はスミフ関係者でないよ。
あまりに、ただ安く欲しいっていう顧客思考だけで
民間の企業戦略を否定するなよ、と思ったので。。

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>747
積極販売してんの？
営業マンには、
実際、1割って聞いて、他のティアロやKTTもそんなもんだと聞いたけど。

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価格が強気とかいわれますが、モノが相当にゴージャスでダイナミックさがあるのは確かだと思います。まわりの他社さんはどうです？ひどいもんでしたよ。

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ビジネスは結果。売れ残り住戸をどう処理するかは経営判断。10年据え置きでもね。売れ残りが多いということは、市場がそう判断した結果。ここはどうなるか

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売れ残りのリセールはものすごく悪いだろう。
値引きしないのとどつちが顧客の利益？
顧客の利益を最優先しない企業はいずれ淘汰される。

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押し売りしてるわけじゃないんだから、買いたくない人は買わなきゃいいだけ。顧客の利益を最優先せよなどという無茶苦茶な要求をするのはまさにモンスター。

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極端に同じマンション内に価格差があると住民の層が分かれモラルに差が出るのは事実。そういう心配はなさそう。

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スミフのプライオリティは自社の利益追求か。
実際そうであっても口にだしちゃダメだよ。

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これだけ戸数が多いのに、大丈夫？

壮絶な売れ残りになるのでは。。。

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>748さんのコメントを全面的に支持します。
顧客の利益を最優先せよとか、民間企業の利益追求を批判する人は公営の住宅に入ればよいと思います。

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文句言う奴は買わなければいいと思うんだが。
KTTでもティアロでも行けばいい。

売り方云々はどうでもいいでしょ。
このマンションが買う価値があると思えば買えばいい。

批判されるほどDTの売れ行きは悪く無いよ。

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結果は1期でおおよそ判明する

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ティアロの方が売れてなさすぎてまずいでしょ。クロノも賃貸問題とか大変そうだし。

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購入した方はその判断間違ってないよ。

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港区の低層高級マンションも普遍的な安心感いいが、ここの高層の眺望、共用設備、周辺開発への期待感も捨てがたい。2020年に向けての東京の高揚感、トレンド感を最も肌で味わうことができる立地ではないだろうか。

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一期一次の購入者組がごっそりいなくなったからネガが好き勝手やってる印象あるなここ。

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763の様なタイプはこのマンションにピッタリやで

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巨大地震が来ないこと祈りたいですな。

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それよりも数年後驚くような晴海の開発を祈りたいね。
それ次第では大化け。

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千駄ヶ谷が栄えたかな？

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かなり売れ残っていると他スレに書かれていたのですが、そうなんですか？

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300販売で残りは大半が1LDKで、30戸ほど残ってる。
他のデベは要望書入った住戸から販売するから一期で即完売になるんだけど、すみふはMRオープンと同時に一期で販売する住戸を上から33階までって決めてた(人気で追加フロアを29階まで出したけど)。
だから一応売れ残りって形にはなってるね。この販売方式を他デベに当てはめたら同様の結果が出ると思う。

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720さん

情報ありがとうございます！やはり3LDK部屋ですよね。MRの部屋が使い勝手が良さそうです。自分は東向きで次回検討したいです！

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しかし、ぼったくられても買うやつ凄いね。

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逆にKTTとか買っちゃう方が価格だけに騙されてかわいそうよ。
デメリットたくさんあるのに隠されてる。

その点ここは高いってだけで他は明瞭。

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高くはないと思いますが

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晴海のマンションはことごとく敗北してる。クロノが投資目的の買いが多数で即賃貸に出され、ドトールは売れ残り明らかでこれから中低層をどう売るんだろうとみんなが不安。駅の無い不便な所にタワー立てちゃダメだよな。

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752
ビジネスは結果っていうのであれば、スミフの完売を目指さない戦略は正しいってことになるな。
業界トップの利益率だから。
完売戦略の三井に利益率ダブルスコア。

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ここ売れ残りが明らかなんですか？一期完売！って出ないから残っているとは思ってましたが。

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2期は7月下旬って出てますね。

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おぉ！ためるね〜。
2ヶ月後ですか。

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上のほうでネガがやりたい放題って書いてあるけど、久しぶりに通して読んでみたらむしろ擁護派のほうが多いみたい

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値段は下がるかもだね。KTTとマエケンとここの競り合い。

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770さん
間違ってます。
DTも要望書が入ったところを第一期にした。

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申込の手続きのときに聞きましたが、かなり重ならない努力はされたそうですが、30戸近くはそれでも抽選になったようです。行けば分かりますが、お世辞抜きで東京で一番売れているマンションなんじゃないですかね。一番嬉しかったのは、顧客層がそれなりにレベル高そうな人が集まっている様子。こちらとしては安心材料でしたね。

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どうしてそんな嘘書くの？

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782さん、間違っています。最初から販売対象を上層階に限定してありました。後半に売る部屋がなくなって、下階に追加しましたと聞いてます。本当に売っていくんだから、今回の住友さんには感心してます。
時折、他のマンションで、要望取れた分だけを一期にだして即完売だなんて発表する売主がありますが、あんな体たらくな小芝居はよくやれるもんだなと思います。

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やはり、近くの販売業者さんはここの好調を認めたくないですか？

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必死にくらいついてくるネガがすごいね、笑。

一期の結果は、事実大盛況に終わったのに。

そこまでねじ曲げてネガる粘着質が怖いよ。。

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784、そういう下らないネガはやめたまえ(笑)


てか、ここ買った人は、予想外の人気を知っている

何言っても無駄無駄

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かなり人気。


そのうち、一期の発表であきらかに明らかに

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自信あり

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