DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

スミマセン、ビギナーなので教えて下さい。
250/300って50残ったんじゃないのですか？それで予測以上ってどういう意味でしょう。

さすがに、こんなに売れるとは思ってなかったんじゃないですか？
２５０だと、通常のマンションの５棟分ですから。。。それが一日で売れるのは凄いと思います。

申込された皆様おめでとうございます。
皆様は最終的にここに決められたのですが、KTTと比較検討していた方はいらっしゃいますか？
なぜKTTを切りましたか？
実は私、KTT購入で迷っていまして、短所も把握しておきたいと思いまして。
KTTスレで聞いてもあちらにいるみなさんは答えてくれないかと考えましてこちらに来ました。

まずは、あなたがマンション購入で大事な事は何か？を教えてください。
駅からの距離などの利便性ですか？
それとも、将来的な売却利益？
もしくは眺望？？

その答えによって、選ぶマンションが異なってくると思います。
答えられないのなら、多分誰のアドバイス聞いても意味がないと思いますよ。

大規模タワマン販売の話ですから、小さなマンションと比べても意味ありません。
一番大量に売れるのが普通の第１期１次で５０戸も残るようでは、これから先の苦戦が予想されます。

？？？

売り方次第ではないですか？

完売させようとしたら、要望が出てる部屋だけを出せばいいのですから、、、、
そんなの意味がないと思いません？

普通に考えて２５０戸売れるとは相当な事です。
それを認めるべきだと思いますが。

661さん
そんな事に突っ込むとはかなりのベテランの
ようですね

僕も詳しくは分かりませんがここのスレを最初
から読み直せば住友不動産の販売手法が書いて
あります。販売手法は各社違いが有るので、
住友不動産はそうゆう事なのではないでしょうか

それ以上の事についてはMRいって営業さんに
聞いて下さい。あくまでも聞いた話しなので

あしからず

666さんの言うとおり。
そして営業も認める1LDKが大半。
今後も1LDK以外はこのまま推移するとのこと。

どんな言い訳したって大量に売れ残った物件、しかも
一次一期で。これが人気物件のわけ無い。また例によって5年経っても完売しないで中古として売り続ける。買った人可哀想すぎ。

第一期が完売としたいなら単純に要望の入った250戸売り出せば良かったのでは？と思うのですが。
当日ふらっとマンション買いに来る人も居ないでしょうし。

まぁそういう事にしたいんだろうけど、実際には２５０戸が１日で完売（笑）
それだけが事実だよ。

買えなかった人は、今後出てくる割高物件を買わされる訳でしょ？
そっちのほうが可哀想だよ。

これが住友不動産のやり方なんでしょうね。

要望書が入った部屋を売りに出したけど、契約に至らなかった部屋があったということでしょう。
どこでもある話です。
ここの場合は特に周辺にいくつか物件があるわけですから、何ら不思議は無いです。

ここの場合、要望書を出すことすら当選したら絶対に購入するという意思のある方のみといった強気な姿勢を見せていたので、要望書が出ていれば必ず契約に至ると思う方もいるのかもしれませんが、法的拘束力は全く無いですから購入する意思がかたまっていなくても良い部屋を抑えておくという意図で出していた方もいるはず。
実際私も要望書からのキャンセル入ってますから。

多分要望は三百件以上あったんだろう。熟考してキャンセルが50件。

違うよ。要望書が入ってない１LDKを売り出すからこうなる。

でも、売りに出さないと１LDKだけ残ってしまう。仕方ない事なんですよ。

抽選後の重説ではなく抽選前の重説としたのには抽選から契約に至る率をあげようという意図があったのではないでしょうか。
購入する意思が低めの人を事前にふり落としてより確度が高い人を抽選に進めようとするということ。

これが住友のやり方。

674さん、なるほど良く分かりました。私には一番現実的な解釈に感じます。

KTTは人気で無いでしょ？？
CMとか見てMRに来る人は多いかもしれないけど…。

三井のグローバルフロントタワーが値下げしたという話がこちらの掲示板でも流れていましたが、そういうところも関係しているのでは？

勝どき、晴海というエリアに加えて湾岸タワマンという属性での勝負もあります。
GFTのアンケートでも現在検討中の物件を聞く質問の選択肢にこちらやKTTもあった気がしますけど。
記憶違いかもしれません。

やたらと販売戸数にこだわっている方がいますが
確かに300完売では無いようですが上でも書かれ
ていたように最初から苦戦の50以下の部屋
むしろ人気の部屋は11倍付いた部屋も有るので
要望書じたいは300以上入ったのではないでしょうか
むしろ人気が無いどころか大人気と言えるのでは
ないでしょうか

ネガるのも自由ですが販売戸数に左右されるのではなく
結局はご自分が気に入って住みたいと思ったところを
買えばよろしいのではないでしょうか

自分が気に入って住みたいと思ったところを購入するのは勝手だ。
しかしシティタワーズ豊洲のように売れ残り物件のレッテルを貼られ、
いざ売りたい時に分譲価格よりかなり割安な価格で売り出さなければ売れない。

KTTのポジさんが来てますが、、、
老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。などなど、ネガティブ要素を加味しても買いたい方はいいと思います。

私はDTを買います。

あとKTTはエレベーターが完全にダメダメだよ。
一基あたり120戸だったはず。
ここは100くらいだったかな。高層用では70戸くらい。

この辺は1LDKの需要は無いって事ですね
買うなら山手線内側とかかな

そりゃ大人気ですよ。
1450戸の内、条件が最も良い部屋の売り出しですからね。
これからは条件も悪くなるので竣工までに完売は難しいでしょうけどね。

1LDK買うならもっと利便性の高いとこでしょう。

街が出来上がってくるまでは、１Ｌは人気でないでしょうね、
大分先になってしまうから、少し安くしてでも早く捌いてくれないかな。

1LDK叩かれてますね。。4500なら買うって言ってみようかな、

思い返せばＭＲオープンの正月から4ヶ月が過ぎ、ここで様々な情報共有をして取捨選択をして、ついに購入申込を終えて契約目前です。
個人的にはここは御役御免なので卒業します。
月末くらいに契約者スレが出来ることを願います。
セカンドステージとしてオプションの話など夢のある話をしたいです。
では。

コストパフォーマンスならKTT
豪華さなら断然こっち。

>>686,687
アルコープなしで共用廊下が激狭。を追加。

1LDKは少し価格下げるべき。
2期以降の中層や低層はそれなりに下げるべき。

一期確定者からのお願い。それなりにしっかり売ってほしい。

売れ残った部屋は先着順に販売するのですか？

今までの住友のやり方だとそうだね。

確かに同じツインでもＴＴＴの方が圧倒的に存在感がありますね。

２５０強売れたようでしたが、残っていたのは１ＬＤＫ以外がほとんどでしたよ。
どなたかが仰っておられるように、結果として契約に至らなかった住戸ということでしょう。
倍率高かったのであれば、すぐ埋まってしまうでしょうけど・・・。
でも、28階から下、眺望がきつくなってきて、環２も近くなってくると、段々悩むポイント増えますね。さすがに・・・。

TTTよりは、こっちの方が存在感あるでしょ。豪華だし。

1LDK以外？

701を加味しても東はガッツリ売れそうだね

東？どうして？？

東はバランスいいって昨日のコメントにあったし、一期の購入者が多い

TTTは安っぽいから無理かなー。
リフォームで５００万もかければ、十分豪華にはなると思うけど。

そりゃ、築７年目と比べるのは無理があるな、ただ中古見たけど角部屋１３０㎡のＴＯＰグレードはなかなかだね。
眺望もよく、少し金かければいいと思う。
共用施設は互角だがＳＰＡがない。

1LDKだけ坪単価高くないですか？
他の物件とは違い
なんでかな

君たち、こらこら。分母の300がそもそも違うでしょ。

要望書を入れられる対象が300程度ということ。

売り出すのは、要望書が入ったとこ。


それは、どこのマンションだって同じじゃん。

だから、歯抜けになるわけだよ、二次以降は。


何れにしても、一次ゲットはおめでとう！

今日は最高に嬉しい！！

私の大学時代の先輩で不動産会勤務の人も無事に申し込んだって！
玄人も好むマンション？

正直ローンが厳しいんだけど、ここの高層申し込めたのは奇跡かも。
２年後が楽しみです！

おめでとうございます。

75平米の東が売れてるんですね。南は、ちょっと価格が上だけど、こちらはなんとかなるかもしれません。７０のMRの方も気になってます。皆さん、間取りはどこが決定ポイントなんでしょう？？？

人それぞれでしょ。

6月以降本格的な金融緩和政策が打ち出される可能性が高まってるので今契約できたのはいいタイミングだよね
年末につぎの消費税アップをきめる流れだからこれから景気が悪くなりようがない

昨日MRに行ってきました。残った40戸くらいのうち30戸くらいは既に商談中の印が付いてました。
抽選に落ちた方が早くも商談を始めてるのかな？
一期二次を考えていた人とかはこの先着順住戸を早めにチェックした方がいいかもしれませんね。

他社の売り方なら別ですが、スミフにしてはよく売れたという感じでしょうかね。
これで1期2次以降の値段も強気でくることになるのかな。ここらへん、昨日、一昨日で既に営業さんから聞いた人いたら教えてください。

715さん私は二人暮らしです、このマンションの売りの一つのダイレクトウインドウでは南と西向きは春から秋までの暑さが
厳しいので北向きにしました４５階以上なら対岸と多少のお見合いはあるかもしれませんが、部屋から見て右側はかなり開けてます、それから3LDK＞2LDKにしました。

ネガ少ないでしょ。総動員してポジってる。
でも真実をどうねじ曲げようと不人気物件で
あることは間違いない。

724さんとしてはどこらへんが真実をねじ曲げていると思われるのでしょうか？

なんでそんなにネガるんだろう？
一期一次で、34階までしかださなかったら大変な倍率になってたはず。29階まで追加してくれて助かりました。

もともと売れ残ることを想定して販売活動するはず無い。
販売活動の大失敗。値付け,CMの打ち方、営業マンの接客等すべてに問題があり大量の売れ残りを招いた。それを、ここのやり方だとか、いい方だとか言うのはどうかしてる。

ここの失敗がターニングポイントとなり湾岸全体の勢いが
失速する可能性がある。だから、し っかりしろスミフと言いたい。

>729さん
信じられないかもしれませんが、スミフの売り方はそうなんですよ。売れ残ることを最初から想定してます。
買うつもりがあるようなら、いろいろ調べて納得してから買わないとスミフは後悔しますよ。

近隣の退屈な量産型タワーマンションとは違うわけだから、買える人だけ買えばいい。高級車と大衆車を同じ土俵で比較しないのと同じ。

完成まで完売する住友の物件見たことないから、失敗ではなく会社の方針だろう。
近年の代表作だとアピールしてるWCTも完成後に100戸単位が残ってた。

ほんと、プレミアとか希少価値とかいうなら1450戸も作る？標準それがぴったし。言い訳が情けないほどつまらない。

ここにスミフの考え方出てるけど、
ドトールも例外なく、スミフオリジナルの販売戦略としてブレてないと思うけど。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

麻布十番タワー、記録更新中？また、すまふ買う人は引渡後、数年に渡り構内MRで営業さん、ウロウロするので承知が必要ね、、

ここ、高級マンションなんですか？車だとベンツなの？よくてクラウンのイメージですが

それなら、5年経ったものはスミフが買い取って中古販売とかしてくれればいいのにね。

確かに長期販売だとデメリットもあると思いますけど安売りされるよりはいいかな。
まあいまシンボルに住んでるから慣れちゃってるのかもしれませんけど。

住民にとっては有難いんじゃ無いかな。
資産価値は大事だし。安売りなんかされたら堪らん。

そこが理論のすり替えだよ。そもそもデベロッパーは顧客のために人気がありすぐ完売する物件を作るのが一番大事だよ。人気のないのは価格が場所、設備等にみあってないから。値付けの失敗だよ。

割高に設定することで、経済的に余裕のある客層か、損得勘定にうるさくない大らかな客層に絞られる。

異常に細かいモンスター住民が寄り付かない点は購入した人にとってもデベにとってもメリット。

>745
なにとなにのすり替え？
値付けの失敗とかいってけど、
企業は最大利益を出すのが目的。
これは民間なので、当たり前のこと。

値付けも極端に言えば、
仮に1割売れ残っても、9割で利益でて成り立てば、
値引きしなくていいブブランディングになるし、
先に売った顧客からも値引きで文句言われないし。
それで実際ここ最近、売上好調だからね。

不動産業界関連の本、いくつか読めば、
このスミフの戦略は、企業戦略として評価されてるよ。

言っとくけど、俺はスミフ関係者でないよ。
あまりに、ただ安く欲しいっていう顧客思考だけで
民間の企業戦略を否定するなよ、と思ったので。。

>747
積極販売してんの？
営業マンには、
実際、1割って聞いて、他のティアロやKTTもそんなもんだと聞いたけど。

価格が強気とかいわれますが、モノが相当にゴージャスでダイナミックさがあるのは確かだと思います。まわりの他社さんはどうです？ひどいもんでしたよ。

ビジネスは結果。売れ残り住戸をどう処理するかは経営判断。10年据え置きでもね。売れ残りが多いということは、市場がそう判断した結果。ここはどうなるか

売れ残りのリセールはものすごく悪いだろう。
値引きしないのとどつちが顧客の利益？
顧客の利益を最優先しない企業はいずれ淘汰される。

押し売りしてるわけじゃないんだから、買いたくない人は買わなきゃいいだけ。顧客の利益を最優先せよなどという無茶苦茶な要求をするのはまさにモンスター。

極端に同じマンション内に価格差があると住民の層が分かれモラルに差が出るのは事実。そういう心配はなさそう。

スミフのプライオリティは自社の利益追求か。
実際そうであっても口にだしちゃダメだよ。

これだけ戸数が多いのに、大丈夫？

壮絶な売れ残りになるのでは。。。

>748さんのコメントを全面的に支持します。
顧客の利益を最優先せよとか、民間企業の利益追求を批判する人は公営の住宅に入ればよいと思います。

文句言う奴は買わなければいいと思うんだが。
KTTでもティアロでも行けばいい。

売り方云々はどうでもいいでしょ。
このマンションが買う価値があると思えば買えばいい。

批判されるほどDTの売れ行きは悪く無いよ。

結果は1期でおおよそ判明する