DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その11

>580
やっちまった？いつも通りの住不じゃん
販売側も契約者も検討者も外野も全てが想定内というか予想通りなんじゃないの？
ホントに売出分が即日完売すると思ってた人がいたらそれは見通しが甘いというかヤバいね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

574さん以外の方で200って聞いた方いらっしゃいますか？

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イマイチ人気無いのか…

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やらかしたね。湾岸失速やんか。。200がほんとうなら完売まで10年や 五輪終わってしまうねん。あかん、、

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200ではないかと。
ほぼ完売でしたけど。

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当初、34階までの販売を29階まで増やしたのは売れてるからでしょ。

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>574さん

少ししたら公式発表出ると思いますが大丈夫ですか？

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抽選会に参加したので、一期販売分のどこがどのくらい埋まっていて、どこがどのくらいの倍率か覚えてます。不人気ではないですね。むしろ、もうこんなにいいとこは埋まってしまったのという感じでした。

なので、販売数もおおよそ見ていたので、わかりますよ。残っていたのは、ほぼ１LDKがほとんどで、その次に２LDKです。３LDKと角部屋は埋ってました。１、２個、角部屋が残ってましたが、３LDKの中住戸は埋ってましたよ。

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9割が無抽選は本当ですか？

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574さんのデマだったんですかね？
だとしたら早めに自ら削除した方が良いのでは。

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赤潮だったり青潮だったりは時々ありますよ。

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たった300で売れ残るはずが無い

要望書が入った300を売ったんじゃないの？

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無抽選は倍率１ですが、ほぼ１でした。抽選はもちろん、ありました。かくいう倍率１が多い中、実は、自分は抽選からの復帰組です（w）

抽選画面の住戸倍率情報を見る限り、ほぼ倍率１だったので、９割無抽選は当っているかと。１LDKは空欄が多かったので、たぶん、そこが空いてるのでしょう。事実、営業さんも１LDKは苦戦していると言っていたので。それを見る限り、ここは子どもいる家族や夫婦向けなのかなと。あまり投資向けではないのかもしれません。

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中層階は苦戦しそうやな〜

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駅近とは言えない割高マンションだから投資対象外でしょう。
それでもスパなどに魅力を感じる人が買うのだから、200だとしても上出来というか、いつものスミフ物件。

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今日1LDKをオススメされました。

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それちょっといやだね。

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被せようとして営業にブロックされた人っているのかな？

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598
セカンドハウスなのでね

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じゃあいいんじゃん

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9割抽選は人気ない感じになるね。リセール心配かな、、

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うちはブロックしていただけたようです。
申し込みをしようとした人に
当たったら必ず買うのか？など、
そうでないならこの階には入れるなと。
本当かどうかは定かではありませんが、
いい営業担当について頂きよかったです！

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勝どきザタワーはあまり人気が無い為に一ヶ月先延ばしにしたとか。
スミフもJVに入っているから本当でしょう。
まぁ、今回購入する自分が言うのはなんですが、
DTの圧倒的な勝ちですね。

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６０４さん、勝ち負け言ってますが、この時期のこのエリアが不人気であればＤＴも危ないんじゃない。今の高値では将来大幅ダウンも考えられるわ。豊洲と同じ傾向。

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>604さん

スミフはJVに入ってませんよね？

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>593

スミフのやり方はそう言うやり方じゃないですよ。
だからスミフは即日完売はないし、そもそも目指してない。

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>604
DTも販売延期で5月上旬になったような記憶が。

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いや、圧倒的な勝ち感を感じましたよ今日。
結構混んでましたし、
当初よりかなり売れたみたいです。
ILDKは少し苦戦しているものの。

今日は、営業さんと万歳して、
寿司を食べてきました

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圧倒的な勝ち感って、勝どきザタワーに？
もしくは人生に？

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ちいさっ！

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人生に。KTTと比べてどうすんの

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しかし冷静に考えてみると、億を越える角住戸がバシバシ売れるってスゴイな…

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オリンピックまではとりあえずドゥトゥールは晴海地区の唯一の高級マンションになっているのは明白です。
この10年以内で中央区で1番高いマンションです。ここを購入した皆さんは本当に先見の目があると思います。
色々批判的なことを言う人もいますが気にしない方がいいと思いますよ。この価格を決断して購入するその決断力は今後の人生に生きてくると思います。晴海3丁目すなわちドゥトゥールを購入した人は中央区では間違いなく勝ち組です。自信と誇りを持って下さい。

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高価格帯は資産家の相続税対策もあるでしょう。

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まずいえるのは、一期一次組はほぼ勝ち組ということですね。
その中でも44階以上はさらに勝ち組かと。
今回申し込みまでできて本当に良かった。

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>604
勝ち負けの判断はいまじゃないでしょ・・・条件がいいところを販売したんだしこれからが勝負じゃない？

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いよいよ契約にうつっていきますね。
次の週末には契約者スレができるってことか。

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マンション単位ではなく住戸単位で考えた方がいいよ。
そう言った意味では一期一次組は勝ちを意識していいと思う。

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614さんのおっしゃる通りです。ドゥトゥールは晴海で1番のマンションです。
晴海と言えばドゥトゥールになることは間違いないですね。

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でもずっとドトールって言われるんだろうな？

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晴海で1番・・・狭っ

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買えた人が羨ましいです。
値上がりすると思うよ。ほんと。

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高層買えて良かったです。来週契約予定です。ちなみに西向きです

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同じ住不の勝どきステーションコートは完売したんでしょうか!?

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ドトール買えない人を、ステーションコートに流すために残してあるようです。

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今後の販売で、75平米の７５Aとモデルルームの７０B、どっちがいいか迷ってます。７５A
のほうは７５平米あるわけじゃないんですよね・・・。２００万の差ですが、迷ってます。

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早速、1期1次とは購入者の属性が変わって来ますね。
マンションを買う上で、200万円は大した差ではありません。購入時に節約した200万円が転売時に大きな差になってしまうことがあるからです。またDTは200万の違いを気にする人に好適なマンションではないと思います。湾岸でこういうオラオラ系のマンションを検討するなら、広さの数平方メートルの差より今後の近隣の開発で受ける影響が最小限の住戸を選ぶことに注力した方が良いのでは？

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ここはマンション内のタワーパーキングですか!?

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あ、どちらも東向きで、200万は気にしません。間取りが75と70でどちらがいいか悩んでます。75はクローゼットの数が多いし、70はウォークインクローゼットがあるし。

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2020年くらいに売ろうかなと思っていたけど、実際購入確定となると住み続けたくなるわ。
東47階です。

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>632
まぁいつ売るかは住んでみてから決めればいいことです。

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何人家族でどの間取りかは知らないけど永住もいいですし。

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駐車場は、マンションの内部のボイド空間に、タワーパーキングが、設置されています。
W棟も、E棟も、32かいくらいまでの高さにパワーパーキングがあります。

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昨日も、かなり新規の客がいましたよ。
もちろん、申し込みの歓喜の人もいました。

それから、中国人富裕層もいました。

営業のかたは、かなりご満悦で自信をのぞかせてました。
今回の販売は、かなりの成功みたいですよ。
まあ、1LDKが、高層は少しごさんだったみたいですが、
それでも、南と東を追加だししてるので、
良いできのようです。



そのため、もうしたの方もほとんど同じ値段になる可能性が高いみたいです。

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1LDKは何故売れてないんですかね？
地域だから？
独身なら欲しがると思うけど

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うーん、素人の私から見ても、独身向けの立地とは思えないですけどね。

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1LDKにしては高杉、遠杉、控除受けれない広さ

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ここに限らず1LDKは投資用に購入されることがあるが、ここは投資物件としては利回りが悪いから動きが悪いという話。
営業にも確認したが同様の話をされました。

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カラーセレクトは白の方が多いですか？

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利回りの数値は高いほうが良いのでしょうか？無知でスミマセン

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利回りは高い方が良いです

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結局、１億越えの角部屋以外で、おすすめな部屋（間取りなど）はどの辺りなのでしょうか？

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白ってプレシャスコントラストって奴？？

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DINKSには3LDK70ﾍｰﾍﾞの南か、3LDK75ﾍｰﾍﾞの東が人気のようですよ！

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一期で捌けてしまったけど東の2LDKが間取完璧で人気だった。

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50平米以上でないと住宅ローン減税が使えないから1LDKは苦戦している。だったら2LDKの55とかの方がかなりお得になる。

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いつの間にかビギ女が帰ってきてる。KTTに行ったんじゃなかったのか。

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>649
呼びました？
647のビギナーさんはビギナーじゃないです

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カラーは白が多そうですね。
そんな私も白です。

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億超えの部屋がスパスパ売れちゃうんだね
日本も捨てたもんじゃないかな

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ビギ女はDTのオーナーになるのですから、こっちにいて当然です。

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日本の不動産は世界的に見たら超割安ですから、海外勢にも目を付けられやすいですからね。
六本木あたりのマンションだと７割以上が中華系外国人だったりします。

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海外勢は実際に居住するのでしょうか。それとも投資目的で賃貸に回すのですか

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人それぞれでしょうねぇ。

最近のゼネコン不祥事の影響で、コストがさらに上がりそうですし。
http://blogos.com/article/86163/

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なんでもいいけどさ、早く住みたいわ。
その前に家具家電を新しく決め直すのも楽しみ。

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結局一期はどれだけの住戸が埋まったか御存知ですか？

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少なくとも２００戸は売れたっぽいですね。。。すごい。。。
この値段でよく売れたな。

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本日申込完了しました。

一期は250/300位の申込だと思えます
やっぱり１ＬＤＫが苦戦中みたいです

しかしながら予測以上のようでした

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スミマセン、ビギナーなので教えて下さい。
250/300って50残ったんじゃないのですか？それで予測以上ってどういう意味でしょう。

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さすがに、こんなに売れるとは思ってなかったんじゃないですか？
２５０だと、通常のマンションの５棟分ですから。。。それが一日で売れるのは凄いと思います。

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申込された皆様おめでとうございます。
皆様は最終的にここに決められたのですが、KTTと比較検討していた方はいらっしゃいますか？
なぜKTTを切りましたか？
実は私、KTT購入で迷っていまして、短所も把握しておきたいと思いまして。
KTTスレで聞いてもあちらにいるみなさんは答えてくれないかと考えましてこちらに来ました。

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まずは、あなたがマンション購入で大事な事は何か？を教えてください。
駅からの距離などの利便性ですか？
それとも、将来的な売却利益？
もしくは眺望？？

その答えによって、選ぶマンションが異なってくると思います。
答えられないのなら、多分誰のアドバイス聞いても意味がないと思いますよ。

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大規模タワマン販売の話ですから、小さなマンションと比べても意味ありません。
一番大量に売れるのが普通の第１期１次で５０戸も残るようでは、これから先の苦戦が予想されます。

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？？？

売り方次第ではないですか？

完売させようとしたら、要望が出てる部屋だけを出せばいいのですから、、、、
そんなの意味がないと思いません？

普通に考えて２５０戸売れるとは相当な事です。
それを認めるべきだと思いますが。

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661さん
そんな事に突っ込むとはかなりのベテランの
ようですね

僕も詳しくは分かりませんがここのスレを最初
から読み直せば住友不動産の販売手法が書いて
あります。販売手法は各社違いが有るので、
住友不動産はそうゆう事なのではないでしょうか

それ以上の事についてはMRいって営業さんに
聞いて下さい。あくまでも聞いた話しなので

あしからず

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666さんの言うとおり。
そして営業も認める1LDKが大半。
今後も1LDK以外はこのまま推移するとのこと。

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どんな言い訳したって大量に売れ残った物件、しかも
一次一期で。これが人気物件のわけ無い。また例によって5年経っても完売しないで中古として売り続ける。買った人可哀想すぎ。

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第一期が完売としたいなら単純に要望の入った250戸売り出せば良かったのでは？と思うのですが。
当日ふらっとマンション買いに来る人も居ないでしょうし。

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まぁそういう事にしたいんだろうけど、実際には２５０戸が１日で完売（笑）
それだけが事実だよ。

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買えなかった人は、今後出てくる割高物件を買わされる訳でしょ？
そっちのほうが可哀想だよ。

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これが住友不動産のやり方なんでしょうね。

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要望書が入った部屋を売りに出したけど、契約に至らなかった部屋があったということでしょう。
どこでもある話です。
ここの場合は特に周辺にいくつか物件があるわけですから、何ら不思議は無いです。

ここの場合、要望書を出すことすら当選したら絶対に購入するという意思のある方のみといった強気な姿勢を見せていたので、要望書が出ていれば必ず契約に至ると思う方もいるのかもしれませんが、法的拘束力は全く無いですから購入する意思がかたまっていなくても良い部屋を抑えておくという意図で出していた方もいるはず。
実際私も要望書からのキャンセル入ってますから。

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多分要望は三百件以上あったんだろう。熟考してキャンセルが50件。

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違うよ。要望書が入ってない１LDKを売り出すからこうなる。

でも、売りに出さないと１LDKだけ残ってしまう。仕方ない事なんですよ。

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抽選後の重説ではなく抽選前の重説としたのには抽選から契約に至る率をあげようという意図があったのではないでしょうか。
購入する意思が低めの人を事前にふり落としてより確度が高い人を抽選に進めようとするということ。

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これが住友のやり方。

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674さん、なるほど良く分かりました。私には一番現実的な解釈に感じます。

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