The　CLASS　等々力レジデンス

189、190も「まだ」と言っているのが笑えないです…

しかしやりかたが汚いですね。
市況が悪くなったと思ったら大幅な値下げに踏み切るなんて。
損きりにしても度を過ぎてる。

完全に消費者を＊＊にしているとしか思えませんね。

当たり前のことでは？

価格は重要と供給のバランスなので、これからが自然なキャシュフローになると思う。
これでやっと適正価格に近づいてきた。今まではハッキリ言って都心バブルだった。

でもまだまだ高いけど。

そうそう、１９４のいう通り、当たり前の事。
不動産は寿司屋の「時価」みたいなものだから。

でもこれから出る物件はショボイのばかりになりそうな気がする。
回転寿しはどんどん潰れ、老舗も厳しい状況。
しかし、イカやイワシさえ高いなら巻物しか出せなくなるかも。
大手でもそうとう内装ケチった悲しい物になりそうだよ。
今売り出してて、仕様高めクラスは今後品薄になると思う。
大手はそれを価格は下げずじっくり売って行くだろう。
でもここみたいなデベは早く売らないと資金繰り苦しいだろうね。

たぶん大手は全てスミ◯の竣工済み実物販売みたいに売るのが普通の時代になるのかも。
そして青田売りが出来なくなれば、資本の弱い中小が生き残るのはますます厳しい。

あの浜田山スミ○マンションもまだ売れ残っています。
ガツンと価格を下げて叩き売りが始まりましたが、厳しいと思います。
ここもそうなるのかな

じゃあ当分は静観しておいたほうが良さそうですね。
仕様レベルが下がらないのであれば安いに越したことはないですから。

スミフが値下げしているんですか？

浜田山は竣工してから既に半年以上経っているにもかかわらず現在８戸が売れ残っています。先月末の情報なので間違っていたらすみません。そのうち現地モデルルームとしていつでも内覧できるのが２部屋。どちらも事実１０００万以上の値下げで公開しています。しかしまー当初の販売価格で契約した先住民がかわいそうですね。そのような悲しい目に遭った人たちに、デベさんはどのように説明しているのでしょうか。当マンションも最終的に同じような道をたどるような予感がします。私は２５０万を切った段階で検討に入りたいです。もう少し待てば、もう一段の価格ダウンは確実だと思いますから。急ぐ必要はないですから。

あのスミフがねえ・・・
三軒茶屋も値下げかな。

地価は3,4年くらい前の水準に戻る事は当分ないと思っていたが、、、しばらく様子見が正しい？

フタコのタワーも注目ですね。
今日の雨で川があふれるようなことがあればかなりのダメージ。
東急社員が総出で土嚢積んでいそう。

二子玉川は　雨のときの増水は　ハンパでないよ。昔　氾濫したことあったよね。
ずいぶん前だけど。

戦前に生まれた方ですか？

等々力の当該土地は高台だから水害はなさそう。

しかし、高圧電流による電波障害が恐ろしい。電波塔付近は人間の脳に頭痛を誘発するので気をつけたほうがいい。

脳に頭痛?

頭痛が痛い

先週末にモデルルームに行きましたが内装デザインのグレードが高くて驚きました。近年稀に見るデザインレベル、設備仕様の高さだと率直に感じた次第です。

ただ、価格は高いですね。
ヒルズで260であれば速購入ですが、現在の販売価格は285なのであきらめました。残念。

>ヒルズで260であれば速購入ですが、現在の販売価格は285なのであきらめました。残念。

↑の価格は坪単価のことですか？

私は駅徒歩6分くらいなら即購入なんですが・・・

坪２４０万なら買ってもいいですよ。

仮にも世田谷＋内装のみならず外壁タイルにも高級なものを使用しているから坪240は無理でしょう。
城東の西新井ですら坪230ですよ。

西新井の230が高いんだよ

２４０って妥当だと思いますよ。
地域の相場ではなく、立地を鑑みると自ずから需供バランスで価格が決まりますから。

大変申し訳ございませんが、これ以上価格を落とすことはございません。先日の価格改定はマーケティングに基づき、売り切れる価格まで思い切って下げさせて頂きました。
お陰様で、その後は順調にご契約を頂いており、驚く程手頃な価格であると評価を頂いております。所得の高い方が中心でございます。
電車利用を主として考えていらっしゃるお客様はそもそもターゲットとは考えておりませんので、悪しからずご理解下さい。
坪240万円であれば墨田区等、他にご紹介できる物件もございますので、気軽にご相談頂ければ幸いです。

↑
契約済みさんの必死の抵抗。

そう思ったのは私だけ？（笑）

なぜなら販売員が、墨田区など具体的な地名を出して別物件を奨めるようなことは絶対にないからね(^O^)

これ以上実際に下げるかどうかは別として、仮に坪240なんかで売ったらせっかくの高級コンセプトが台無しですな。現状の坪単価ならばギリギリ高所得者で固められるだろうが、とにかく世田谷区に住みたいというような見栄貧乏の集合住宅になってしまう。
私は近日申込予定でありますが、以上の理由により私は仮に坪240なら買わないし、坪285だから買いたいと思っています。

No.214 by 匿名さん　
先日の価格改定はマーケティングに基づき、売り切れる価格まで思い切って下げさせて頂きました。
↑
これっていくらまで下げたんですか？坪285って地下のみの話？
それとも地上階（２階〜４階）も含んでるんですか？

>>216
これこそ見栄っ張り。安いより高い方がいいんだって。
カバじゃないの？

わたしも216さんの考え方が理解できません

価格が安いと住民に218さんのような方が増え、せっかくの世田谷物件なのに、世田谷に期待する民度が下がってしまうからでしょう。
私は理解できます。

じゃあ最初の値段で買えばよかったのにw

２２１
坪２８５は＊＊を保つ意味と、この物件の立地に対して適度な価格ですよ。初期値はあまりに高かった。

最初の価格はいくらなんでも でしたよね。
あの値段ではさすがに買う気がしなかった。
しかし、坪250切ってもちょっと… という感じです。確かに見栄っ張りかもしれません。
私は既契約者ですが、坪285万はちょうどお気に入りの部屋がキャッシュで買える価格でしたし、満足しています。

２２３さんは家族なし？

やはりどう考えても坪単価230〜240万が妥当だろｗ。
もう一段の値下げを待っているのですが、値下げ発表はいつ頃になるのでしょうか？
値下げしたにもかかわらず、実際は相当苦戦していると聞いています。
値下げを確認できた段階で再検討したいと思います。
こういうことを書くと、再び大京販売員が登場するのかな？（笑）

値下げしても買わないだろ…
駅から遠いよ

普通に歩いて何分かかりますか？

はっきり言いますが２０分はかかりますよ。

はっきり言いますが２０分はかかりますよ。
しかもずっと緩やかな上り坂が続いていました。

腐っても世田谷腐っても等々力、だからこの価格なんでしょ。ここより安くて便利な場所なんて沢山あるのだから他にすれば良いのでは？
こんな不便な物件に坪240払う価値があるの？結局は世田谷区アドレスに固執する見栄貧乏なんでしょ？

先々々週号のマンションズによれば第１期２次分として３５戸中３戸が売れ残り。
この物件、大京の物件と知ってびっくりしました。
大京のマンションで『ライオンズ』の名が付かないのは全国的にも珍しいですよね。
あの鎮座しておられますライオンちゃんはちゃんとこでも据え付けられるのでしょうか。
とても心配です。

>>231
大京なんて３流デベを隠して売った方がいいからね。
ちなみにデベが３戸売れ残りと言ったら、だいたいその３倍くらいの場合が多い。

デベは一流が安心でしょうね

大京は大丈夫ですか？

経営破綻したマンションデベロッパが増えるなか、大変不安です。ゼファーや都市デザインシステム・・・・

大京は既に前回のバブルで破綻して、現社長もオリックスから派遣だし、
大丈夫なんじゃないか？

以前の建築計画に「ライオンズマンション等々力」と出てたのに、あるとき急に名称が変わってました。
ハイグレード扱いにしないとキツイのでしょう。

ちなみにマイクロな視点でのここの立地は、この近辺ではちょっと微妙なところです。
高圧線＋他の施設もそうですが、なんというかここら辺数ブロックがシャビーな感じなんですね
今後このマンションによってイメージが変わるかもしれませんが…

高圧線の電線がからだに良いわけがないですよ。何せマンションのホント真上の上空を高圧線が走っているわけですから、磁場の影響でラジオが駄目だったり携帯が駄目だったりと影響は大きいはずです。しかしその件についつ説明が皆無なのは、やはり思惑があるようです。触れられたくないことはデベのほうから言うわけがないからです。住んでから気付いても遅いですよ。電磁波が人間の脳に与える影響については実際にアメリカでは何百という訴訟が起こっており、発癌性があるケースとして最高裁で判決が出された事実があります。先進国では強い磁場ね癌に対する影響は既に立証されています。日本は遅れていますね。その理由は言うまでもないですが利権が絡んでいるからです。

アメリカの映画でも　危険性をうたってたのあったよね。
高圧線は　文字とおり　高圧がはしってるワイヤー線ですよね。
ここから　半径なんｋｍ離れれば　安全でしょうか？
１ｋｍくらい？

>先進国では強い磁場ね癌に対する影響は既に立証されています。

ソースは？
学説があるだけじゃないの

科学てきというか医者も言ってるけど。