The　CLASS　等々力レジデンス

>169
＠１４０の下げということは
２５坪（８２．５㎡）で、３５００も下がったということ！
確かにすごいな

それでも利益が確保できるんでしょうね。
なんだか余計にこの物件の魅力が下がりましたね〜

単純に立地だけでの評価であればやはり３００前後が適正なのかな。

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値下げして坪３００（最安）というのは事実でした。
いづれ、こうなることは何となく予想していましたが・・・。

凄まじいプライスダウンですね。

しかしまだそれでも高いと思っています。

もう少し待てば２８０まで下がると予測しています。

まだ飛び付くのは早いでしょうね。

一度販売価格さげると、価値が低い物件としてマイナスレッテルが張られたのは事実。

販売員は今からが大変だと思いますよ。足元を見られながら仕事をするのはきつい

何割？

280でも微妙だね。。。

こんなに大幅に一気に下げたマンションは都内でも珍しいと思う。商品価値云々より、大前提としてデベの神経を疑う。こんなことで振り回された販売員がかわいそう。今まで一生懸命に価格の妥当性を訴えてきたのは一体なんだったのかと怒り心頭だろう。覆えされたわけだから、販売員のモチベーションも下がるだろう。内装グレードはかなり高級なのに。

>>178
シェルゼ砧とか、パークハウス世田谷千歳台も1000万単位で値下げしたマンションですね。
それらの特徴は「世田谷駅遠物件」ってことです。駅近物件は個別で下げてますけど、
おおっぴらにできない事情があるようです。まあ、それもあと数ヶ月でしょうが。。。

世田谷駅遠物件ですか…
千歳烏山の三井もそろそろですかね。

掲示板は荒れてますが。

千歳烏山もなるほど駅からかなり遠いから苦戦しているようですね。
しかし三井さんが値下げしますかね？

シェルゼってどこのデベか分からないし、千歳台のパークハウスも実質バス便、
かつシャビーな仕様だったからな。当初価格の設定があまりに酷すぎた。

こういうこと言うと批判が多そうだけど、千歳烏山の三井の価格設定は上記ほど
的外れではないという印象。値引きもそこまで期待できないのでは？
しかもまだ竣工前だしね。

確かにここはあまりにも消費者不在の価格設定だね。
でもさすがに２８０とかだったら、近隣の物件と比較するとバーゲンプライスに
なってしまうな。

THE CLASSの方が、どこのデベかさっぱり分かりませんが。
「ライオンズ」って西武かい？豊田商事商法の3流デベでしょうか。

↑シェルゼをご購入の方ですね・笑

何故そうなるのだろう？

ここまで価格を下げて、会社として収益は大丈夫なのかな？
そんな会社、逆に信用できないなー。
急に方針転換？
今までの価格はいったいなんだったの？
我々消費者はだまされていたのですか？

ジョイントコーポレーションの社長（元、大京の社員）が、ほくそ笑みを浮かべたそうな。

ヒルズはさらに苦戦しているとな(^O^)

ジョイントって倒産したんじゃなかったでしたっけ？
違っていたらすみません。

まだです。嘘言っちゃいけません。
ただ、とあるサイトにはやばいんじゃないかリストに入ってました。
念のため。

ゼファーの間違いでした。
私の勘違いです。
すみませんでした。
ジョイントコーポレーションはまだ倒産していませんでした。
申し訳ありません。

カタカナ系中小マンションデベロッパーは、ほとんど右肩下がり。
マンションデベとはちがうが都市デザインシステム・・・時間の問題。倒産。ホテルデベもやばいな。

189、190も「まだ」と言っているのが笑えないです…

しかしやりかたが汚いですね。
市況が悪くなったと思ったら大幅な値下げに踏み切るなんて。
損きりにしても度を過ぎてる。

完全に消費者を＊＊にしているとしか思えませんね。

当たり前のことでは？

価格は重要と供給のバランスなので、これからが自然なキャシュフローになると思う。
これでやっと適正価格に近づいてきた。今まではハッキリ言って都心バブルだった。

でもまだまだ高いけど。

そうそう、１９４のいう通り、当たり前の事。
不動産は寿司屋の「時価」みたいなものだから。

でもこれから出る物件はショボイのばかりになりそうな気がする。
回転寿しはどんどん潰れ、老舗も厳しい状況。
しかし、イカやイワシさえ高いなら巻物しか出せなくなるかも。
大手でもそうとう内装ケチった悲しい物になりそうだよ。
今売り出してて、仕様高めクラスは今後品薄になると思う。
大手はそれを価格は下げずじっくり売って行くだろう。
でもここみたいなデベは早く売らないと資金繰り苦しいだろうね。

たぶん大手は全てスミ◯の竣工済み実物販売みたいに売るのが普通の時代になるのかも。
そして青田売りが出来なくなれば、資本の弱い中小が生き残るのはますます厳しい。

あの浜田山スミ○マンションもまだ売れ残っています。
ガツンと価格を下げて叩き売りが始まりましたが、厳しいと思います。
ここもそうなるのかな

じゃあ当分は静観しておいたほうが良さそうですね。
仕様レベルが下がらないのであれば安いに越したことはないですから。

スミフが値下げしているんですか？

浜田山は竣工してから既に半年以上経っているにもかかわらず現在８戸が売れ残っています。先月末の情報なので間違っていたらすみません。そのうち現地モデルルームとしていつでも内覧できるのが２部屋。どちらも事実１０００万以上の値下げで公開しています。しかしまー当初の販売価格で契約した先住民がかわいそうですね。そのような悲しい目に遭った人たちに、デベさんはどのように説明しているのでしょうか。当マンションも最終的に同じような道をたどるような予感がします。私は２５０万を切った段階で検討に入りたいです。もう少し待てば、もう一段の価格ダウンは確実だと思いますから。急ぐ必要はないですから。

あのスミフがねえ・・・
三軒茶屋も値下げかな。

地価は3,4年くらい前の水準に戻る事は当分ないと思っていたが、、、しばらく様子見が正しい？

フタコのタワーも注目ですね。
今日の雨で川があふれるようなことがあればかなりのダメージ。
東急社員が総出で土嚢積んでいそう。

二子玉川は　雨のときの増水は　ハンパでないよ。昔　氾濫したことあったよね。
ずいぶん前だけど。

戦前に生まれた方ですか？

等々力の当該土地は高台だから水害はなさそう。

しかし、高圧電流による電波障害が恐ろしい。電波塔付近は人間の脳に頭痛を誘発するので気をつけたほうがいい。

脳に頭痛?

頭痛が痛い

先週末にモデルルームに行きましたが内装デザインのグレードが高くて驚きました。近年稀に見るデザインレベル、設備仕様の高さだと率直に感じた次第です。

ただ、価格は高いですね。
ヒルズで260であれば速購入ですが、現在の販売価格は285なのであきらめました。残念。

>ヒルズで260であれば速購入ですが、現在の販売価格は285なのであきらめました。残念。

↑の価格は坪単価のことですか？

私は駅徒歩6分くらいなら即購入なんですが・・・

坪２４０万なら買ってもいいですよ。

仮にも世田谷＋内装のみならず外壁タイルにも高級なものを使用しているから坪240は無理でしょう。
城東の西新井ですら坪230ですよ。

西新井の230が高いんだよ

２４０って妥当だと思いますよ。
地域の相場ではなく、立地を鑑みると自ずから需供バランスで価格が決まりますから。

大変申し訳ございませんが、これ以上価格を落とすことはございません。先日の価格改定はマーケティングに基づき、売り切れる価格まで思い切って下げさせて頂きました。
お陰様で、その後は順調にご契約を頂いており、驚く程手頃な価格であると評価を頂いております。所得の高い方が中心でございます。
電車利用を主として考えていらっしゃるお客様はそもそもターゲットとは考えておりませんので、悪しからずご理解下さい。
坪240万円であれば墨田区等、他にご紹介できる物件もございますので、気軽にご相談頂ければ幸いです。

↑
契約済みさんの必死の抵抗。

そう思ったのは私だけ？（笑）

なぜなら販売員が、墨田区など具体的な地名を出して別物件を奨めるようなことは絶対にないからね(^O^)

これ以上実際に下げるかどうかは別として、仮に坪240なんかで売ったらせっかくの高級コンセプトが台無しですな。現状の坪単価ならばギリギリ高所得者で固められるだろうが、とにかく世田谷区に住みたいというような見栄貧乏の集合住宅になってしまう。
私は近日申込予定でありますが、以上の理由により私は仮に坪240なら買わないし、坪285だから買いたいと思っています。

No.214 by 匿名さん　
先日の価格改定はマーケティングに基づき、売り切れる価格まで思い切って下げさせて頂きました。
↑
これっていくらまで下げたんですか？坪285って地下のみの話？
それとも地上階（２階〜４階）も含んでるんですか？

>>216
これこそ見栄っ張り。安いより高い方がいいんだって。
カバじゃないの？

わたしも216さんの考え方が理解できません

価格が安いと住民に218さんのような方が増え、せっかくの世田谷物件なのに、世田谷に期待する民度が下がってしまうからでしょう。
私は理解できます。

じゃあ最初の値段で買えばよかったのにw