The　CLASS　等々力レジデンス

いくら下げるんだろ？
最初に買った人には申し訳ないが、下がるのはわかってた。新築マンション相場から考えると当然だと思う。

すでに価格下げてきていますよ。公表してないが、電話によるしつこい営業攻撃でついに囁かれました。

ここも相当苦戦しているようだね。

電話っていうことはかなり必死だよね

いったい何戸売れ残っているんだ？ 全体像をひた隠しにしてるから、さっぱり情報が掴めない謎の物件だな

営業マンに聞いても明確な応えがないのはなぜなんだ？

モデルルーム行った。
なにしろ駅から遠かった。
しかし高級感があった。
あったはいいがやはりそれなりに高かった。
電線が走っているのが気になるが担当者いわく電波障害や電磁波は問題ないとのこと。
静かな環境なのは間違いないが一生住むのかと考えると疑問がわいた。
ここを希望する人たちの購買層が気になる。金持ちの老夫婦だろうか。少なくとも若いカップルは好まないと思うが。

駅から遠いのは大変。表示だったら8分以内。
実際あるいても７、8分以内でしょう。マンションって。

上り坂がいやだなー

あと

高圧電線の電磁波がノイローゼになりそう

このマンションのプラス要素をどなたか教えてください

「販売平均坪単価を坪４８８万円から３４７万円まで改定する」という内容のお知らせが営業の方から来ました。
それでも全く買う気にならないほど魅力がないですね、ここは。

暴利を貪ろうとしてたのが垣間見えますね。
もっと値下げしないと消費者は見向きもしないでしょう。

この立地だと、300切っても微妙だね

大幅値下げなんですか？そんなに下げるもんなんですか？

売れないから

３００を切るというのは言い過ぎだと思いますが、冷静に客観視しても３２０前後が適正価格と言えると思います。

販売途中で＠140万以上も下がるなんで、今まであったんですか？歴史的記録！？
この下げで、近辺の中古マンションの価値も軒並み下がるのでしょうか？

大井町線沿線で、支線駅は評価が落ちて行くでしょうね。
駅で言えば、上野毛、等々力、尾山台、九品仏、
このあたりは戸建が多く、マンションがほとんど無くて、
その希少性で高値維持ができていたんですが、都心回帰で様変わりです。

それから二子玉の１千戸マンションもありますね。
こんな状況で供給が増えるのですから、影響はさらに広がりそうですよ。

>169
＠１４０の下げということは
２５坪（８２．５㎡）で、３５００も下がったということ！
確かにすごいな

それでも利益が確保できるんでしょうね。
なんだか余計にこの物件の魅力が下がりましたね〜

単純に立地だけでの評価であればやはり３００前後が適正なのかな。

１６８
１７２
１７３

値下げして坪３００（最安）というのは事実でした。
いづれ、こうなることは何となく予想していましたが・・・。

凄まじいプライスダウンですね。

しかしまだそれでも高いと思っています。

もう少し待てば２８０まで下がると予測しています。

まだ飛び付くのは早いでしょうね。

一度販売価格さげると、価値が低い物件としてマイナスレッテルが張られたのは事実。

販売員は今からが大変だと思いますよ。足元を見られながら仕事をするのはきつい

何割？

280でも微妙だね。。。

こんなに大幅に一気に下げたマンションは都内でも珍しいと思う。商品価値云々より、大前提としてデベの神経を疑う。こんなことで振り回された販売員がかわいそう。今まで一生懸命に価格の妥当性を訴えてきたのは一体なんだったのかと怒り心頭だろう。覆えされたわけだから、販売員のモチベーションも下がるだろう。内装グレードはかなり高級なのに。

>>178
シェルゼ砧とか、パークハウス世田谷千歳台も1000万単位で値下げしたマンションですね。
それらの特徴は「世田谷駅遠物件」ってことです。駅近物件は個別で下げてますけど、
おおっぴらにできない事情があるようです。まあ、それもあと数ヶ月でしょうが。。。

世田谷駅遠物件ですか…
千歳烏山の三井もそろそろですかね。

掲示板は荒れてますが。

千歳烏山もなるほど駅からかなり遠いから苦戦しているようですね。
しかし三井さんが値下げしますかね？

シェルゼってどこのデベか分からないし、千歳台のパークハウスも実質バス便、
かつシャビーな仕様だったからな。当初価格の設定があまりに酷すぎた。

こういうこと言うと批判が多そうだけど、千歳烏山の三井の価格設定は上記ほど
的外れではないという印象。値引きもそこまで期待できないのでは？
しかもまだ竣工前だしね。

確かにここはあまりにも消費者不在の価格設定だね。
でもさすがに２８０とかだったら、近隣の物件と比較するとバーゲンプライスに
なってしまうな。

THE CLASSの方が、どこのデベかさっぱり分かりませんが。
「ライオンズ」って西武かい？豊田商事商法の3流デベでしょうか。

↑シェルゼをご購入の方ですね・笑

何故そうなるのだろう？

ここまで価格を下げて、会社として収益は大丈夫なのかな？
そんな会社、逆に信用できないなー。
急に方針転換？
今までの価格はいったいなんだったの？
我々消費者はだまされていたのですか？

ジョイントコーポレーションの社長（元、大京の社員）が、ほくそ笑みを浮かべたそうな。

ヒルズはさらに苦戦しているとな(^O^)

ジョイントって倒産したんじゃなかったでしたっけ？
違っていたらすみません。

まだです。嘘言っちゃいけません。
ただ、とあるサイトにはやばいんじゃないかリストに入ってました。
念のため。

ゼファーの間違いでした。
私の勘違いです。
すみませんでした。
ジョイントコーポレーションはまだ倒産していませんでした。
申し訳ありません。

カタカナ系中小マンションデベロッパーは、ほとんど右肩下がり。
マンションデベとはちがうが都市デザインシステム・・・時間の問題。倒産。ホテルデベもやばいな。

189、190も「まだ」と言っているのが笑えないです…

しかしやりかたが汚いですね。
市況が悪くなったと思ったら大幅な値下げに踏み切るなんて。
損きりにしても度を過ぎてる。

完全に消費者を＊＊にしているとしか思えませんね。

当たり前のことでは？

価格は重要と供給のバランスなので、これからが自然なキャシュフローになると思う。
これでやっと適正価格に近づいてきた。今まではハッキリ言って都心バブルだった。

でもまだまだ高いけど。

そうそう、１９４のいう通り、当たり前の事。
不動産は寿司屋の「時価」みたいなものだから。

でもこれから出る物件はショボイのばかりになりそうな気がする。
回転寿しはどんどん潰れ、老舗も厳しい状況。
しかし、イカやイワシさえ高いなら巻物しか出せなくなるかも。
大手でもそうとう内装ケチった悲しい物になりそうだよ。
今売り出してて、仕様高めクラスは今後品薄になると思う。
大手はそれを価格は下げずじっくり売って行くだろう。
でもここみたいなデベは早く売らないと資金繰り苦しいだろうね。

たぶん大手は全てスミ◯の竣工済み実物販売みたいに売るのが普通の時代になるのかも。
そして青田売りが出来なくなれば、資本の弱い中小が生き残るのはますます厳しい。

あの浜田山スミ○マンションもまだ売れ残っています。
ガツンと価格を下げて叩き売りが始まりましたが、厳しいと思います。
ここもそうなるのかな

じゃあ当分は静観しておいたほうが良さそうですね。
仕様レベルが下がらないのであれば安いに越したことはないですから。

スミフが値下げしているんですか？

浜田山は竣工してから既に半年以上経っているにもかかわらず現在８戸が売れ残っています。先月末の情報なので間違っていたらすみません。そのうち現地モデルルームとしていつでも内覧できるのが２部屋。どちらも事実１０００万以上の値下げで公開しています。しかしまー当初の販売価格で契約した先住民がかわいそうですね。そのような悲しい目に遭った人たちに、デベさんはどのように説明しているのでしょうか。当マンションも最終的に同じような道をたどるような予感がします。私は２５０万を切った段階で検討に入りたいです。もう少し待てば、もう一段の価格ダウンは確実だと思いますから。急ぐ必要はないですから。