ガーデンホーム亀有パークフォート

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レジのＭＲ跡地

下がり天井、階高、直床などが気になりますが検討中です。
徒歩1分で映画館。でも第一種住居地域です。
お隣は神社で気負わない下町を享受できそうなところが気に入りました。

直床については同じ掲示板内の↓で、実際に住んでる人の音に対する感想や、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/
コスト削減に繋がる↓などで、
http://www.mainichi-msn.co.jp/kurashi/sumai/etc/sakurai_0525.html

ひとそれぞれがどう感じるかですよね。
「二重床」より「直床」が劣っているなんてイメージは全く当てはまらないみたいです。

あとはコスト削減が、丸々懐に入ってしまっているのか？
それとも他の部分に還元されているかどうかですかね(^^;)

駅からの距離やアリオが目の前と言ったところは非常に魅力的です。
結構な勢いで売れているのでしょうか？

私もモデルルーム行ってきました
現地はとてもいい立地条件ですよね
環七には直接面していないし、裏は神社だし
ただ、土日はめちゃくちゃアリオへの駐車場待ちの車の渋滞がすごいですね
でも駅から徒歩３，４分だし
あと亀有という場所も、もともと物価が安めなところな気がしますし、それで10年くらい前からの
駅前の再開発で新しいお店・住民と古くからある商店街が並存しているというのが私にとっては
魅力的な気がします（亀有に実際住んでます♪）
聞いたところだと売り出してからかなりの反響だとか
実際決まっているのは半分強？？とかもう少し多いのかもしれませんね
もう一度見に行っちゃおうかな。。。

申し込みした者です。
いくらか悩んだとこもありましたが、あの場所という事で踏みきりました。
とても魅力的な場所ですよね。
亀有は車で通る位でしたが、申し込む前に色々歩いて街自体も大変気に入りました。
駐車場50%という事で、近くを調べたら意外と相場安くて多いんですね。
なので駐車場は近場で探すことになりそうです。
モデルルームではあの広いクローゼットが気に入りました♪
バルコニーの日当たりもバッチリそうですよね。

ほんとにお高めですよね。都内でも人気のない城東ですし3700、800くらいで中層階いけるかな…
とふんでいたのですが甘かった。
梁もあるし、設備もごくごくフツー。…なのに買っちゃいました。
決め手は偏に立地につきます。

そこで購入者の方にお伺いしたいのですが、anet clubとやらにご入会されましたでしょうか？
特典が入会申し込み書にはオプション5万円分となっているのですが、先日届いた冊子には
諸経費、設備等から10万円引きとなっていたような気がします。
どちらが適用されるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

前の道路のアリオ渋滞が凄まじいね。
土日は車の駐車場からの出し入れ、とんでもなく時間がかかりそう。

亀有在住です。
環七のそばに住んでいて、空気が汚いなぁといつも思っていました。
今回の物件、興味はあるのですが、少し奥に入ったところはいえ、今の私が住んでいるところと比べて、環七からの距離はそれほど変わらず、空気は悪いなと思っています。
しかも、子供は環七をわたって学校に通わざるを得ず、どうしたもんかなと思っています。
子供もたれている方、この物件、大気環境という観点でどう思われてますか？

都内ならどこも似たりよったりじゃないですか？
利便性と環境はたいていは相反するものですから、どちらを重視するかで評価は変わると思います。

亀有在住その２
>都内ならどこも似たりよったりじゃないですか？
そう思います。

環七を渡って学校に通っていましたが、空気が汚いなと思ったことがありません。
（きれいとは思っていませんよ。念のため。）
人の感じ方によって違うのでは？

初めてARIOに行ってみましたが、
結構食材がそろっていますね。
ARIOの歩道橋から現場が見えます。

MRと現地が近いのですから、MRに行く前後にゆっくりと
現地を観察すればよいのではないでしょうか。

子供をなるべく環七を渡らせたくないのですが、渡らずに足立区側の方に通える小学校があると聞いたのですが、ご存知の方っていますか？幼稚園もそっち側にあるのでしょうか。

中川の方にあるよ。交通公園の近く。

大谷田小（中川4丁目）より長門小（中川1丁目）のが近いでしょう。
区またがりの選択ができるのかわ知りませんので、区に問い合わせてみてはいかがでしょか。

幼稚園はないですね。
GoogleMap　で幼稚園・保育園と入れれば場所が確認できます。

16です。皆さんご親切に回答有難うございました。大変参考になりました。
幼稚園は送迎バスがくるから大丈夫かなと思いました。

20さん、大変貴重な書き込みありがとうございます。
とても参考になります。

道上小学校の印象や評判をご存じな方いらっしゃいますか？
一応、このマンションからは道上小が近い小学校ですよね？

一番近いのは長門小ですが足立区になります。越境も出来るそうですよ。

綾瀬2丁目物件と比べて、奥さんの意見が強いとこちらになるのかな？

通勤を優先するなら綾瀬、買い物を優先するなら亀有。

全戸東南向き
以外と広いね
76㎡超の住まい！・・・・・・・・・・・・

以外とねぇ・・・・・・・・・・ぷぷっ

私も「以外と広い」にぷぷっ・・・
すごい宣伝文句。

>24
通勤時間帯は常磐緩行（千代田）線は本数が多いし、終電も遅いので通勤にはさほど問題ないけど、最悪？なのが昼間の12分間隔。都心から千代田線が来たと思ったら綾瀬止まり。
来た電車に乗れないと言う苦痛？があるので、亀有の綾瀬よりに人たちは自転車で綾瀬まで行ってますね。

意味が分からん。
亀有から上りに乗ろうが下りに乗ろうが、綾瀬止まりとは無縁。
綾瀬から乗るのは上り電車の始発があって座れるからだろうに。
下りの場合は綾瀬止まりに遭遇するから、むしろ綾瀬から下りに乗る方が苦痛の状況あり。

>28
>>都心から千代田線が来たと思ったら綾瀬止まり。

>29
だから〜、わざわざ綾瀬に行くのは始発に乗りたいからであって、
亀有には綾瀬止まりは関係ないから！
亀有から下りに乗るのは常に常磐線だから。
綾瀬止まりで面倒臭いのは、綾瀬の方。

>30
ヒント１：亀有駅は都心ではありいません。
ヒント２：綾瀬駅も都心ではありません。
ヒント３：例えば大手町の駅で、電車が来たときの感想。

>31
ヒントになってないって。

『来た電車に乗れない苦痛？があるので亀有の綾瀬寄りの人は綾瀬駅使ってますね。』

ちゃんと読んでよね。

>32
No.27 を10回読んで
No.28 から No.31　を　3回読んでね。

この2人は、どうしてかみ合わないのだろう？
３２は自宅綾瀬・仕事場松戸方面
３３は自宅亀有・仕事場大手町方面

>都心から千代田線が来たと思ったら綾瀬止まり。
これの捉え方でしょう。
３２は、この電車に綾瀬駅で遭遇。
他の人は大手町駅で遭遇。

>意味が分からん。
以外とねぇ・・・・・・・・・・ぷぷっ

28さんはそろそろ理解してくれたかしら。

カバーがはずれいよいよですね　とっても素敵です♪

内覧会行ってきました。仕上がり全然よくなくて非常にがっかり。仕上げ荒いしクリーニングは全くなってないし、これで内覧会です等とよく購入者を呼べたものだ。

具体的にどこの部分に不満を感じられましたか？
私が大雑把で気が付かなかったかもしれませんので、教えていただけると有難いのですが…。
長谷工側に特定されてしまうから無理ですかね？

私の場合は木屑は隅に少しありました。あとは玄関枠の粗い塗りが気になりました。
…まあ、内装は安っぽいなぁというのが主な感想です。
身の丈にあっているので納得はしております。

クリーニングは床の接着剤がきちんととれていない、各収納の中（クローゼット、キッチン等）のほこり。ドアのメラミンの欠けや剥がれ。キッチンのタイルの目地。クロスの貼り（引き渡し前なのに
もう目地が目立っている）。職業がら色々なマンションの内覧会はよく行くのですがここは中の下だと思います。価格が価格ですから仕様は安いランクのもので当然ですが、施工職人の技術不足と長谷工の管理が悪いせいです。長谷工がチェックを絶対に適当にやっているとしか思えませんでした。

>>30
例えば、下り電車に乗る場合
西日暮里とかで乗った場合は昼間は綾瀬止まりが多くて
亀有まで行きたいのにいけないということでしょう。。

>>42さん
専門家でいらっしゃいましたか…。アレは中の下なのですね…。

確かにほこりのザラザラはありました。ドアとクロスは大丈夫だったよう…な？
タイルの目地？記憶にないです！
しかし、もう再内覧でハンコついてしまいましたよー。

42さんに内覧していただきたかった…。参考といってはなんですが、上層階でいらっしゃいますか？
私は中層階です。

上層階は高くて買えないですよ（笑）。内覧チェックは細かく言うときりがないのですが、どうしても妥協できない点に限ってはやはり直してもらわないと安い買い物ではないですし・・・。高級マンションの内覧会等は先方のスタッフが皆黒のスーツを着て新築なので直に内部に自分たちの手が触れないよう白の手袋をし、内覧が終わったあとにご足労いただきまして・とフラワーアレンジの花束をお客さんに渡したりするんですよ。販売側が自主的に内覧チェックの専門家を斡旋したりとか。

すみません。上層階だったら工期が押してなどと素人考えしたものですから。よく考えたら上階ほど丁寧にですよね…。
やはり、専門家の方とは目線が違うのかな。今更ですが心配になってきました。
45さんはこれから再内覧ですか？どの程度改善していたのかお時間がございましたらお教えいただきたいです。

花束についてですが、あるのかな？あったらメンドクサイから断ろうと思っていたのです。肩すかしでしたね(笑)。まだ入居説明会というチャンスは残っている訳ですがどうなることでしょう。
スタッフにしても、現場見学会や内覧会で高飛車だったのはスーツ着てる人というオチでしたし。

高級マンションなら色々手を尽くしてもらって当然ですよね。販売会社やゼネコン等がお客に、この会社は信頼できる、と思わせるのは需要の多い一般価格帯の購入者の信頼をどれだけ得られるか、だと思います。でもこの肝心の客層に対してのサービスや配慮がどこも全然だめ。そういうところが適当な引き渡しになったり等といった形で露見するんですよ。ちょっと丁寧にするだけでマンション買うなら絶対ここで・となるのに。今マンションの販売は不景気とはいえ過当競争ですから、言葉は悪いですけれどどの会社もみんな馬鹿だなあ・・と思います。花束は億単位の物件でないとくれません・・（笑）。

きのうの再再内覧会でしたがいかがでしたか？
何回か足を運ぶうち、違うところが目に付くようになってしまうのか、前回指摘したところはきれいにしていただいていましたが、クロスの張り方が雑だなとものすごく気になりました。クリーニングは前回の再内覧会のときに埃だらけだったり壁に汚れがついていたのでそのときに長谷工の方に聞いたら「一応クリーニングしている」とのことでした。その日はクリーニング業者のかたが来ていたので長谷工の人がよんでくれて、気になるところはきれいにしてもらいました。
でも確かに、42さんがおっしゃっているように長谷工のチェックが甘いのではないか・・・と思います。

曇りなのに、布団をベランダにほしている部屋が
たくさんありますね。
アリオの歩道橋から丸見えで、貧乏くさいですネ。

そうなんですよ。でも布団干しているのはいつも同じ家2件なんですよ。おまけにそのうちの1件が毎朝毎朝すごい勢いで長い時間布団たたいてるんですよね。本当にうるさくて仕方がないし叩く時の振動がこれまた結構離れた所まで猛烈に響くんですよ。布団はたたかないで表面の埃を払うだけの方が効果があるって今時知らないんですかね。それにはたいた埃はいったいどこにいくのか考えて欲しい。消えてなくなるとでも思ってるのかどうなのか。おまけにマンションの規約で外に布団干してはいけないって決まり事があるし掲示板にも貼ってあるんですよ。非常識極まりない住人です。
非常識極まりないです。

亀有の騒音おばさん登場！！

このおばさんは、花粉症とは無縁なのでしょうね。

毎朝マンションの前を通るのですが
いつも布団叩いてるので、息止めて通り過ぎます…
下の家がかわいそう。

今日も手すりに青いバスタオル1枚と白いの2枚干してましたね・・・
何にも干してない日は不在と思い、泥棒に狙われやすいと思うんですけど・・・
かなり貧乏臭い団地のような雰囲気になってますね。
物件価値サゲサゲ