シティタワー新宿新都心パート4

私は低層階在住ですが、住み心地は本当に良いです。セキュリティも良し、敷地が広すぎず、でもゆったり使われているのも良し、便利なのに静かですし、隅々までグレードが高いですし。何より、設備がシンプルなのが気に入っています。スポーツクラブだの温泉だの（！）、後々管理費が大変になるような無用感のあるものはなく、最低限のシンプルなつくりになっているのが良いです。
でも今残っているのは確か億ションばかり・・・そんなお部屋を買えるかたが、うらやましいです・・・！

同意。

防音はちょっと手抜きっぽいかな、まあ金額的にはここで我慢って感じもします。
うちも隣とか上の音けっこうするしね。極上は絶対ないと思う。
昨日、犬の＊＊もあったしね、マナー悪い人もいるみたいよ。
でもこんなもんではないですかね？

エレベータ内、廊下でも犬は抱っこしてください。

犬を抱っこせずに歩いている人は、私はたまたま見たことはないですが、
もしもマナーの悪い人がいるようなら、管理組合の理事長へ注意喚起を依頼してはどうでしょうか？
張り紙などしてくれるかも知れません。

二重床二重天井でも上下で音が響くのですか？
幼児がいるので気になります。

　上の階や両隣の住戸からの騒音が気になったことは今まで一度もないです。たまたま静かな住人なのかも知れませんが・・・。

　確かに、もっとお金をかければ更にすごい防音構造にできるのかも知れませんが、今現在、生活していて騒音は全く気になりません。
むしろ、廊下を大きな足音をたててわいわい騒ぎながら通る人がたまにいて、そちらの方が気になります。（これは廊下側の壁とドアの防音構造の問題があるということなのかしら？）

　いずれにせよ、特に上下左右の防音については大変満足しています。

我が家も上下左右とも音気になりません。（高層階ではありません）

ペットの話題も出ていますが、このマンション結構飼ってる方多いですよね。
でもどの方も２階の入り口からだっこされているので、きちんとしているなあと思っています。
上に犬の糞の話がありましたが、恐らくそれは近所のモラルに欠ける方でしょう。
自分のマンション、あえて汚そうとは思いませんからね。

確かに　廊下の音は意外とうるさく聞こえますね、夜の仕事の方？のような人が多い印象です。上の階の音は聞こえませんね。　でもあまりマナーのよい人が多いとはお世辞でも言えない様なマンションですね。この値段でしたら少しふまんですかね。　マイナスの意見は直ぐ削除されるようです。　

2階の、ガーデンホワイエに、裏口っぽい出入口がありますよね。そこの出入りのセキュリティが最近気になります。
1階のように自動ドアではないのでゆるく閉めたらきちんと閉まらないことがあるんじゃないかとか、
暗い庭から直接入るので、後ろから誰かついて入ってこないかとか・・。
なんとかならないですかね・・・。

後ろから誰かと言えば、1階の自動ドアのほうのオートロックから入ったとき、後ろから男の人が私のあとについて入ってきたので、そういう場合は念のため、何らかの方法で二つ目のオートロックを通る前に追い抜かせるようにしているのですが、ちょうど2階のガーデンホワイエの裏口から帰ってきた住人がいて、今度はその人のあとについてふたつめのオートロックを入っていきました。

オートロックは万全ではないとはいえ、何か対策はないものでしょうか。

あんまり誰かと一緒になることはないし
そんなにマナーで気になることはない。
エレベータだと上層階からの人ほど
礼儀正しく奥ゆかしい人が多いように感じるが。

■私も上下左右の音が気になったことはゼロです。
しかしやはり廊下をゴトゴト歩く低い靴音がけっこう室内に響くように思います。

■二つ上のオートロックの件は、よっぽど待ち構えて入ろうとする人でなければ
私は気にしませんが、「セキュリティ」というとき、やはりそれではダメですね。

私は一応、扉が開いててもカギをピっとやるとかしてみようと思います。
（かなり草の根運動ですがｗ）

あの落書き子供がする高さでもないし
住民だとしたらかなりヤバイ精神状態ですね。
何てことない事だけれど、錯乱している。
メンタルクリニックでも行かれた方が良いのでは？？

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合（若村雅司理事長）は、事業提案競技方式で募集していた特定業務代行者をフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループに決め、フジタは再開発ビルの建設業務を、藤和不動産と三菱地所は保留床取得を担当する。同準備組合では10月までに契約を交わし、都市計画案の作成業務を進めたいとしている。その後の目標スケジュールは２００６年度中の都市計画決定、07年度の本組合設立と権利変換計画認可、08年度の除去・本体工事、12年６月の完成を予定している。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当している。事業協力者はフジタ（渋谷区）、組合参加予定者は野村不動産（新宿区）がそれぞれ参画していたが、野村不動産は今後事業から撤退する見通しだ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４ほかで、神田川と十二社通りに挟まれている約１・３㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は83人。
　再開発ビルの計画規模は地下２階地上59階建て延べ約９万９３００平方㍍。現時点の用途は１・２階部分に店舗など、３階以上に住宅約９５０戸、地下部分には駐車場約３９０台分と機械室を設ける予定だ。総事業費は約３６０億円を見込んでいる。

（2006/９/７）

私は中層階ですが、上の方の階は上品な老夫婦とかが多いのかな？と思いきや、竹下通りで道の端に座り込んでたむろしているのが似合いそうな？！ぶっとんだ格好の若い女の子なんかが上層階のボタンを押したりすることが、けっこうあります・・・。
下のほうの階のかたのほうが上品なかたが多い気もします。まあ、こんなことを言っていても仕方ないですが・・・。

落書きは、悔しいですね。モニターの録画に残っていないだろうか・・・。子どもでは無理な高さかも知れませんね、確かに！！

ここの売れ残り物件の購入を検討しておりますが、
交通の便などはいかがでしょうか？
私は丸の内線の西新宿を利用する予定ですが、
方南通り中央公園脇の辺りって結構、坂キツク
ないですか？徒歩10〜12分は全然ＯＫですけど。

それと、今空いている部屋はどれも高層階ですが、
南側の景色ってどんなもんでしょうか。

共有部分が外気と比して微妙に生温かいんですが、
まさか自動で暖房入るようになってるんじゃないでしょうね？？

あとボールペンの落書きくらいすぐに落とせると思うのですが何故か放置。
ホームセンターとかに売ってある。ちょっとみっともないかも。

私は高層階ではありませんが、30階の共用施設から南側の夜景を見たときは、東側の迫力とはまた違う、開放感ある美しさでした。

方南通りを、新宿中央公園を右手に見ながら新宿方面へ上がる坂は、けっこうきついですが、それほどの距離ではないので、身体が不自由でなければ大丈夫かなと思います。私はむしろ適度な運動感が気持ちよいです。
ただ、西新宿駅を使われるのでしたら、もう少し近くにタワーマンションが現存分も予定分も含め色々ありそうな気もしますが、そちらも検討されているのですよね。

302さん、レスありがとうございます。
30Ｆから見た南側、パークハイアットなんか見えて綺麗でしょうね！

確かに坂も運動だと思えば苦になりませんね。
勿論、他にも西新宿駅最寄の物件はありますので、じっくり検討してみます。
ありがとうございました。

青梅街道に近いほどウルサク環境は悪くなります。
公園ソバっていう静かな好立地はもう出ないかも。

最近、と言ってもこの1ヶ月くらいだと思いますが、テレビ受信に妨害電波が入り、不快な思いをしています。今現在も大変ひどく、とても見る状態ではありません。夜遅い時間、またはきょうのような休日にこのような状態になります。他の住民の方々にはこのような被害は出ていないのでしょうか。こちらの掲示板でもまったく話題に上がっていないので。
　管理のほうに確認しようと思っていますが。

我が家は問題ないですね。(地上A、地上D、BS、CS)

最近気付いたのですが、２階のフローリングがワックスがけされたようでピカピカ
してて気持ちいいですね。
なのに！先日裏口から犬を連れて入ってきた女性は、抱っこせずに歩かせていました。
誰かに見つからないよう犬を引きずったままエレベータに大急ぎで乗っていきました。
エレベーターホールには飼い主に引きずられたかわいそうな犬の爪跡が残っています。
今度見つけたら追っかけて行って注意しようかな。
本当は管理組合からペットを飼っている世帯に、マナーの徹底を促して頂けると
いいのですが・・・。

私も見たことありあます。困ったものです。
エレベータで追いかけて階まで特定しちゃいましたが。。。

犬に関するマナー違反は、「何月何日何時ごろ、こんな犬を・・・」というふうに情報をまとめて、管理組合へ注意喚起依頼してはどうでしょうか？
もしも部屋まで特定できるならなお良いでしょう。個別に注意もしてくれると思います。

そうですね。
私が見る限りではほとんどの方は共用スペースでのマナーを守って
いらっしゃると思います。
同じような目撃情報が何度も入れば、おかしな人を特定できますね。

ところで今朝の出来事ですが、めずらしくエレベータで乗り合わせた
方がいらっしゃたので、後から乗り込んだ私は「おはようございます」
と挨拶しましたが無視されました（涙）

二階でドアが開くと左前方にいた私より先に降りてツカツカと歩いて
行きました。
忙しいのは自分だけじゃないと思うのですが。

私より上層階にお住まいのようですが、お金持ちイコールお育ちが
よろしいとは限りませんものね。

挨拶しても挨拶を返してもらえないと、さびしくなりますよね。朝、急いでいる人で、いらいらしている方に、私もたまに遭遇します。
と言いつつも、自分も朝は不機嫌なことが多く、ときどきろくに挨拶もせずにせかせか出かけてしまったりしています・・・。反省。
同じマンションの住民同士、仲良くしていきたいものです。

本当に住人なんでしょうか？

住人同士、笑顔で挨拶をかわすとき「この方もここに住んで満足しているんだなぁ」と、勝手に思ったりしています。
山道を歩いて行き交う見知らぬ人同士で挨拶する時のようなすすがしさというか・・・。仲間意識みたいなものを感じます。

　↑

「すすがしさ」→「すがすがしさ」です。
　失礼いたしました。

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査＜新築マンション部門＞
1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
上位のデベには
『アフターサービスのさらなる充実をはかるためにお客様総合相談室を設け、24時間365日、お問い合わせを受付けています。』とか
『お住まいのコンクリート躯体の亀裂・破損など基礎構造部分、または雨水の侵入を防止する部分等のアフターサービス保証期間が、なんと１０年間』とかアフターサービスが充実している。
住友は売りっぱなし。こんなに違いが有るとは思わなかった。

でも管理はかなりハイクラスですよ。
なんせ広尾ＧＨ担当ですから。

排水溝のひび割れにしても地デジにしても
ここの匿名掲示板が機能して
理事の人が汲み上げてくれたので
どうにか解決してきたけれど
普通はもっとダイレクトにクレームが言える窓口が有って然るべきだった。

挨拶は大きな声でしないと相手は返してくれませんよ。

（＾−＾）にっこり

住友も窓口サービス開始して欲しいですね。

中古物件が値上げして売り出してるようですね。

郷に入っては郷に従え。
つい営業スマイルバリバリ過ぎて、警戒されてるのかも。

購入されたお部屋を、賃貸に出した（または出す予定の）かたは、いらっしゃいますでしょうか？
やはり住友に頼まれましたか？もしも感想や情報をいただけましたらありがたいです。よろしくお願いします。

私も考えているので是非!

もし予算余ってたら、
メールボックスのゴミ箱をシュレッダーにしてもらえないでしょうか？
ゴミ箱をあそこに置いてあるというのは、実際郵便物用みたいなものだし
ついつい捨ててしまうことも多々あり。
無防備にゴミ箱に捨てるのは自己責任だけど、
シュレッダーがあると手間が省ける。

手動式シュレッダーなら、いいと思うけど。シュレッダー事故を起こさないようにするため。

これだけ騒がれたので指の入らない安全装置付のものもありますよね。
要らない郵便物を持ち帰るのは結構面倒。
そんなに強く望むわけではないが。

賃貸に出される方、住友の仲介手数料は一般の約倍です。
住友ブランドという安心材料や保険という意味で、割増らしい。

>>330
高くても安心感で借り手があると言うのはいいですね。だけど中古になって
からでも住友さんで扱ってくれるのでしたっけ？また隣室の方からローンが
残っていたら取り扱ってもらえないと聞いた気がします。

住友で扱ってくれます。
ローンはあっても大丈夫です。
まだこの時期、ローンがある人のほうが普通でしょう。
ただし、一般的に居住用のローンを組んでいるはずなので、
投資用に切り替える必要があります。
実際切り替えていないで賃貸に出す方も多いとか・・・。（友人談）

332さん
状況が分かりありがとうございました。
ちなみにYahoo不動産で数日前に見たところ、ここの物件は一件広い部屋が出ていました。
賃貸相場は坪単価（という考え方でいいのかわかりませんが）1LDK〜2LDKはどれぐらいの
家賃で決まっているかご存知の方いらっしゃいますか?

何平米ぐらいですか？

40平米ぐらいの場合どうなのでしょう。

今夏Yahooで見たとき、１Lでもいい値段だなと思った記憶があります。
はっきりした金額を忘れてしまって申し訳ないのですが、
住友のサブリース部門に電話して聞いてみたらどうですか？
一覧があるようで、多少前後するにせよ、目安をすぐ教えてくれます。
私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。
その金額で借主が付くかは分かりませんが・・・。
今賃貸の出されている部屋の動向、見ておきましょう。

>>336 私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。

こちらは何平米の場合ですか。当方も転勤予定のため賃貸に出すことを
検討中ですので参考にお伺いしています。

西新宿のタワーマンション準備が着々と進んでいるらしい
住友も、もう数億投入して空地が目立ってきた駐車場だらけだ

337さん、すみません。
特定されると思うので、控えさせていただきます。

住友に聞くだけ聞いてみられてはいかがですか？

サブリースはコミッションを何％の手数料か、確かめてからが良いと思います。
８％から２０％くらいまでとあります、手数料の低いところは賃料が安いく高いところは賃料が高い。高いこと云っておきながら、契約のときには担当者を交代して安くする業者があるので注意
手取りで決めたほうが良いのでは

手数料は10％だそうです。
町の不動産屋さんは5〜7％が相場です。

Yahoo不動産　仲介物件で新宿区・大規模マンション検索したらこちらのマンションの北西部屋2LDKがありました。このお部屋の前の眺望はどのようなものでしょうか?前に大きな建物建設予定でもあるのでしょうか?ちなみに26Fとなっています。またお部屋の天井高はどのくらいでしょうか?新宿区で住まいを探しておりましたのでこちらにお住まいの方是非ご助言下さい。宜しくお願い致します。

部屋の場所が特定されてしまいますね・・・。
天井高は2.5ぐらいです。
建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。
周辺に大きな建物がないので、眺望はいいと思いますよ。

>343 さんへ　　　ご親切にありがとうございます。
特定した書き方でしたこと心よりお詫び申し上げます。
こちらのマンションには行ったことがないのですが
Yahoo不動産にお部屋位置や間取りが記載されておりましたので
ダイレクトな書き方で申し訳けございませんでした。

>建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。

西新宿は再開発が次々に...と建設新聞で読んだことがございました。
現地を知らないだけにこのような掲示版、とても助かります。

こちらのマンションはグレードの高いマンションと伺いましたので
検討中です。

手前味噌ですが、住み心地のいいマンションだと思いますよ。
一度ご覧になってみてください。
区の規定で、この地区は私どものマンションより高い建物は立たない予定です。
眺望は確保されていますよ。

342さんへ
居住者ですが他の方も言われているように私もおすすめします。
新宿区内でということですので。（他の区の物件の事はあまり
しらべたことがありません）仕事に行くにも買い物をするにも
友達を呼ぶにも、時間にも無駄が生じないので優雅というと大げ
さですがゆとりができました。ですので私の場合とても満足して
います。あとは個人の生活スタイルや生活で行動される範囲との
相性でしょうね。

345 346 さんへ

ご親切にご丁寧なご助言本当にありがとうございます。
手前味噌でも　ご購入者の方々が住み心地のよい...
また生活の便利さ等をご自慢できることを伺い何より安心致しました。

ご自身のマンションを自慢できるって本当に素晴らしいことだと思いました。
新築物件も探しましたが、今はとても価格が高騰していて
このお値段ではこの平米・そしてグレードを購入できないのが現状でした。
中古といってもまだできて間もないマンションでしたので
とてもお買い得なのでは?また
タワーならではの眺望も皆様のご意見を伺い
何よりこのようなご親切な方々のいらっしゃるマンションですので
安心致しました。
是非検討してみます。
ありがとうございました。

追記

他の物件もいくつか検討中でしたので
このマンション掲示版の他の掲示版で質問を致しましたが
こちらの掲示版以外はあまりよいお返事をいただけませんでした。
全てではございませんが
お応えくださる方々のお話で住まわれている方々のお人柄がわかるような気が致しました。
本当にご親切なご助言に感謝致しております。
多分様々なサイトにこちらの物件が出ておりましたので
他の方に先を越されてしまうかもしれませんが
ここでしたら私も是非住みたいなぁと思いました。
皆様本当にありがとうございました。

充実のマンションライフを過ごされるよう、お待ちしています。

是非是非、お待ちしています。
このマンションを買ってよかったなあと日々感じています。

中はすばらしいのに外見はなぜか垢抜けしてない

シティータワー四谷なら中も外見も立地も完璧だったのになー。

えー、私はこちらのマンションの方がいいですー。
自己満足。

同じく。新宿物件の方が好みです。

私も、すがすがしいブルー、好きです。
今は住人ではありませんが、お目当ての間取り部屋が売りに出たら
タイミングさえあえば買いたいと思ってます。
こればかりは「縁」ですね。

場所、立地、外観の完成度は高い。
気に入らないのはエントランスの光の箱？
アレは何の役にもたってない。昼間は暗いただの箱だし。
希少な共有部分なのに何であんなデザインにしたんだろうか。
アトラスの洒落たエントランスの方がよっぽど良い。
２階に上がればこっちの方が抜群に良いが。

バイクに乗らないので分かりませんが、バイクの方もそのままぶ〜んと駐車場に
入っていかれていますよ。
自転車は専用エレベーター使用なので、スロープはありません。

アトラスさんも大変そうですね。
良い新年を迎えられるようお祈りいたします。

コンシェルジュの方々、とても感じがいいですよね。
いつも、ああ帰ってきたなあと、ほっとします。

前の方から変わったのですか。

年配の方は以前から変わりませんが、若手の方はたびたび変わっているようです。
年配のお二方もしかり、若い方もとても親切です。

Yahoo不動産を見ていたら、ここの物件が賃貸に出ていましたよ。前に
ここの賃貸を探されていた方、ご参考に。

来年から３○階に住むものです。携帯の電波につき最近の状況はいかがでしょうか？
夏では、ＮＴＴ×　Tuka××でしたがその後の改善はあったのでしょうか？？
Auが良いとか聞きましたが・・

Vodafone、いまのソフトバンクは15Fの自室でも、
上のゲストルームでもよかったですよ。
向きも関係してるかも知れないですね。

ここ、まだ売れ残りあるのかな？

あと４戸ですね。億単位のものばかりですが。
賃貸でもたまに出ているようなので、そちらも狙い目かと・・・。

突然ですが、
みなさんはお風呂掃除が大変ではありませんか？
我家はリフォームも入れず、
購入時のままのバスを使用していますが
意外と取り外さなくてはいけないパーツが多く
特にバスタブの側面？の部分が大変で・・・

外して中の部分も掃除しないと
におい等も気になるし。
何かいい方法があれば
教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

そうなんですか・・・。
うちもそんな大掛かりな掃除をしたことがないので、
今年はダスキンにでも頼もうかしら。

コンシェルジュデスクの年末年始休暇、どなたか教えてください。
そちらにあまり住んでいないもので。

HPに載っていますよ。
12/30〜1/3の5日間だそうです。

ありがとうございました。助かります。
そのHPとは、マンションのポータルサイトですよね？
外部からはチェックできないもので・・・。

>>373
そうです。ポータルサイトです。
suisuiからでないと繋がらないのでしょうか。
パスワードがあるのだから、外部からでも接続できるようにして欲しいですね。

でも今日久々に１階表の入り口を使ったら、コンシェルジュの方がいらっしゃいました。
ポータルサイトに載っているのと、実際の休暇は異なっているようです（＾＾；

変な事件が有ったら資産価値暴落ですね。
防犯カメラが監視してますから、ここでの犯罪は控えて下さいね。

この間久々にラウンジ使ったら、テーブルがガタガタだった。
使い方なのか、安物だったのか、いずれにしても交換したほうが・・・

シティタワーの南側に瀟洒な居酒屋「まこと」というお店が出来ましたね。
料理も創作っぽくとても美味しかったです。こちらからだと徒歩３０秒くらいですね。

またいくつか賃貸にでていますね。
時期的なものでしょうか。

住友は依然強気のようです。
売れ残りについて「値引きは期待できないのか」と電話で尋ねたところ、
「値引きどころか値上げを考えているくらい」と言われがっかりしました。

全戸販売完了したようです。

HPが消えた…。