シティタワー新宿新都心パート4

どうでもいい事なんですけど、なぜ笑笑限定なんですか〜？
この手の居酒屋、どこもみんな似たようなものだと思うんだけど。

ＴＵＴＡＹＡは欲しいかも。
B級グルメの定食屋チェーンもほしい。
この辺かったる〜い東放学園の学生がだらだらと一杯いるので
需要はあるはずなんだが。
平日昼間だと歩道に
あのだるだるの学生が居ると邪魔でしょうがないけど。

生協利用されてみてはいかがですか？
家まで運んでくれますよ。

どっちかっていうと
山手通りまでは行かないので
十二社方面に欲しい。

地デジが見れるようになりましたね。
なかなかGOODです。

忘れてた！

設定をする余裕が無い…
で、質問。
番組によってはワイドで見れない？のですか。テレビの設定の問題？
あとチャンネルは勝手にアナログと同じになると思ってたが
全然違うんですか？
キー局の全ての番組がデジタルで見れると思ってましたが
一部だけ？

地デジを見るには地デジ対応のテレビが必要になります。
今回はじめて受信できるようになるはずですので、初回の設置設定を
しなければならないと思われます。

また、すべての番組が16：9のワイド画面で撮影されていないため、一部番組やCMは
これまでの対比で表示されます。この場合は左右にスペースが空いた感じで
表示されます。

番組のチャンネルが変わるので注意が必要です。
アナログでは３チャンネルの教育が、地デジでは２チャンネルに変更になるなどしてます。

あまり突っ込んだ説明はしていないですが、↓も参考にしてみてはどうでしょう。

http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/
http://www.d-pa.org/

小田急線善行駅には笑笑しかないのよ。
ベストは「隠れ家」かな。完全個室だから。

画面サイズが頻繁に変わるのがウザいので
結局アナログを見ている。
そんなにキタナイ訳じゃないし。

デジタル放送やっと、という感じですね。
前のマンションでは見れていたので、感動はしませんが
お客様には言えなかったことが一つ減りました。

最近暑くなってきたせいでしょうか夜セブンに行くと感じの悪い若者が増えたような気がします。
こんなものなのでしょうか？新宿って？少しこわいです。

>236
そんなのどこのマンションでもきてます。

これまで２回、「このマンション売って下さい」というダイレクトメールが入りました。露骨な個人情報つつぬけ状態に「どうしてこの部屋に私が住んでいることを知っているのよ！！」とつっこみたくなってしまいますが、いちいち目くじらたてていても仕方ないのでしょうね。あるいは、今でも区役所などで誰でも住民票って見られるのでしたっけ。

南東向きは人気でしょうね。

方角もちろん関係あるでしょうが、眺望も大事なので、いい値段で売れるでしょうね。
個人的には南西側が好きなので。

先日、「おそうじ宅配便」（住友不動産建物サービスのハウスクリーニング）を試してみましたが、ひどいものでした。エアコン清掃はとにかく下手で、３０分以上かかってがたがた動かした末、やっと私の奨めた取扱説明書を参照。それでもきちんと読まず、開けて掃除できる個所を何カ所もやらず。しかも壊しそうな乱暴な扱いでした。お風呂のバスタブは掃除後の側面のはめ込みがまずく、その晩、目皿ががたつくのに気づいて開けてみたらヘアキャッチャーが取れなくなっていました。掃除前の説明も一切なく、不安と不満だけの３時間・・・。苦情を言う気力もなしです。もう二度と使いません。・・・これから頼もうと思っているかたは、他の会社にされることをおすすめします。

清水橋角のタイムズ（パーキング）使えなくなりました・・・
あそこが最も安かったのに・・・徒歩１５分以内で１日駐車
２０００円程度のパーキング知ってる方教えてくらはい。
また、十二社通りは夜間路駐ＯＫなんすかね？

マンションの駐車場空きあるんじゃない？
入出庫の時表示される空き台数の数、夜中でも何十台もあるから。

駐車場は空きは無いと聞いてます。（確かめた訳ではありませんが。。）
空き台数の表示は意味をなしてないのではないでしょうか。
　→確かに夜でも３８台とか表示されています。

「お掃除宅配便」の件、やっぱり”最初から組み込まれているサービス”系は
ダメなんでしょうかねぇ。。。
弱い住民としては、せめて情報交換して、うまい道を探るしかないのでしょうか。

住友系の関連会社（シスコンとか）は
料金が高い＝品質が良いと思わせるPRをしてるけど
大体にして内容が伴っていない。
お金持ちの人って高いと飛びつくから
ボッタクリ商法が罷り通っている。

クリーニング屋さん、もう一軒追加するらしいけど（クレーム多かったからね・・）
住友が選択するんじゃ、意味無い気がする。

　おそうじ宅配便はうちも以前頼んだことがあるが、確かに酷かった。とてもプロとして料金をとる仕事とは思えない。
　例えば、素足でフローリングをべたべた歩き回る。皮脂がいかに後で掃除が大変なものか知らないのだろうか。しかも無神経にいくつもの物を倒したり落としたりされ、もしも床の傷などをチェックしたら、掃除前より部屋が老朽化しているのではないかと思えたほど。
　そして、確かに、事前の掃除手順や内容の説明もなく、途中の確認もなく、終了時のフォローもきちんとした箇所ごとのチェック要請なども何もなかった。
　なぜ商売が成り立っているのか不可解と言うほかない。個人からはぼったくる一方で大口の客は大事にしているのか、あるいは文句を言わないおとなしい客ばかりなのか・・・。

クリーニング屋さん、クレーム多かったんですか？
料金が高いなと思ったことはありましたが、他は何も感じていなかったもので。

うちはこの１年で３、４回もめました。＜クリーニング

出来上がりが悪いとかですか？
仕上がり品全部チェックしていたわけではないので、気づきませんでした。

クリーニング、少し大きな物を頼むと１週間では出来上がらないんです。
どこか違う業者や工場まで回しているんではないでしょうか。
１週間も２週間も届かないクリーニングなんて意味ないし、要らない。

今度同じような業者を提案してきたり、曖昧に２件目の業者を入れよう
としたら、問題と思います。

教えてください。このマンションでBSデジタルを見る際には、ケーブルテレビを使ってみるのですか？

あ、確かにうちも帽子が汚れてしまって1ヶ月以上かかりました。
その時は、他にまわすので時間がかかるがどうするかという旨のメモが入りました。
他業者がしただけあって、安い帽子買えるだけのお値段しました。

住友のおそうじ利用された方にお尋ねします。
24時間換気システムの掃除も一緒にお願いしましたか？
された方どうですか？
私一度自分でやって埃をかぶり、それから1年やってないんですよね・・・。

住友のおそうじ利用しましたが、換気システムはお願いしませんでした。住友のおそうじでは無理ではないかとも思います。

ご回答ありがとうございました。
レスを読んでると頼まないほうが懸命のようですね。
皆様はご自分でされているのでしょうか。
私は結構懲りてしまったので。
いつかまた引っ越す機会があったら、換気システムの付いてないマンションにしたいくらいです。

これから花火の季節ですが、シティタワー新宿新都心からは、どこの花火が見えますか？
方角など情報をください。

今はCATV経由でしょ。

ＢＳ、ＣＳアンテナ立っていると、しおりにも書いてあるのですが、
ＣＡＴＶに変更されたのですか？

WOWOWの15日無料体験を申し込まれてみれば？
CATV経由なので受け付けてくれませんから。

理事会役員って、31階以上の方は回ってこないのですか？

年度ごとに階も持ち回りで無なかったでしたっけ?

そう思っていたのですが、昨年度も今年度も31階以上
（プレステージでしたっけ？）の方がどなたも理事になられていないので。
たまたまかな？？

理事会役員のことはポータルサイトで「平成１７年度臨時総会議案書」と
「平成１７年度臨時総会議事録」を見ればわかりますよ。

以前見て思ったのです。
お名前ありましたっけ？
見間違いでしたらごめんなさい。
（今見れない環境で未確認です)

入居して１年以上経つとフローリングのワックスが斑になっている。
やっぱ何かやっとけばよかったのでしょうか？

そうなんですか？！
我が家はワックスを一度はいでもらってから、違う業者のコーティングをしました。

日焼けのせいとかはないですか？

ちなみにハードコーティングですか？

268です。
ハードコーティングというのかは分かりませんが、ワックスではありません。

閑静な住宅街でもないし・・・
ここは西新宿・・・
でも場所ではないですね、深夜コンビニにたむろする人はだいたい柄悪い気もしますが・・・

そんなもんですよ。
駅近なんて。
しかも、そうここは西新宿。

２７５様、
　２７４は削除依頼しました。スルー（反応せず）で削除依頼を。

西側低層階ベランダで宴会やっている奴ら！
うるせぇぇぇ〜〜。

共有部分（特に２階）では、犬は抱っこしましょうね。

日曜日、部屋で寝ていたら、廊下から、掃除機？の音のようなものと一緒に、何かが壁？にがんがんぶつかる音がしばらくのあいだしていました。清掃・・・？？？それにしてもすごい音で、その破壊力は建物が一気に老朽化するレベルを想像させましたが、寝巻きだったので確認はできず。
次回は現場を押さえたいと思っております。

住友のシティータワーって総じて住み心地は極上ですか？
現在検討中ですので差し支えなかったら感想を聞かせて下さい。

私は低層階在住ですが、住み心地は本当に良いです。セキュリティも良し、敷地が広すぎず、でもゆったり使われているのも良し、便利なのに静かですし、隅々までグレードが高いですし。何より、設備がシンプルなのが気に入っています。スポーツクラブだの温泉だの（！）、後々管理費が大変になるような無用感のあるものはなく、最低限のシンプルなつくりになっているのが良いです。
でも今残っているのは確か億ションばかり・・・そんなお部屋を買えるかたが、うらやましいです・・・！

同意。

防音はちょっと手抜きっぽいかな、まあ金額的にはここで我慢って感じもします。
うちも隣とか上の音けっこうするしね。極上は絶対ないと思う。
昨日、犬の＊＊もあったしね、マナー悪い人もいるみたいよ。
でもこんなもんではないですかね？

エレベータ内、廊下でも犬は抱っこしてください。

犬を抱っこせずに歩いている人は、私はたまたま見たことはないですが、
もしもマナーの悪い人がいるようなら、管理組合の理事長へ注意喚起を依頼してはどうでしょうか？
張り紙などしてくれるかも知れません。

二重床二重天井でも上下で音が響くのですか？
幼児がいるので気になります。

　上の階や両隣の住戸からの騒音が気になったことは今まで一度もないです。たまたま静かな住人なのかも知れませんが・・・。

　確かに、もっとお金をかければ更にすごい防音構造にできるのかも知れませんが、今現在、生活していて騒音は全く気になりません。
むしろ、廊下を大きな足音をたててわいわい騒ぎながら通る人がたまにいて、そちらの方が気になります。（これは廊下側の壁とドアの防音構造の問題があるということなのかしら？）

　いずれにせよ、特に上下左右の防音については大変満足しています。

我が家も上下左右とも音気になりません。（高層階ではありません）

ペットの話題も出ていますが、このマンション結構飼ってる方多いですよね。
でもどの方も２階の入り口からだっこされているので、きちんとしているなあと思っています。
上に犬の糞の話がありましたが、恐らくそれは近所のモラルに欠ける方でしょう。
自分のマンション、あえて汚そうとは思いませんからね。

確かに　廊下の音は意外とうるさく聞こえますね、夜の仕事の方？のような人が多い印象です。上の階の音は聞こえませんね。　でもあまりマナーのよい人が多いとはお世辞でも言えない様なマンションですね。この値段でしたら少しふまんですかね。　マイナスの意見は直ぐ削除されるようです。　

2階の、ガーデンホワイエに、裏口っぽい出入口がありますよね。そこの出入りのセキュリティが最近気になります。
1階のように自動ドアではないのでゆるく閉めたらきちんと閉まらないことがあるんじゃないかとか、
暗い庭から直接入るので、後ろから誰かついて入ってこないかとか・・。
なんとかならないですかね・・・。

後ろから誰かと言えば、1階の自動ドアのほうのオートロックから入ったとき、後ろから男の人が私のあとについて入ってきたので、そういう場合は念のため、何らかの方法で二つ目のオートロックを通る前に追い抜かせるようにしているのですが、ちょうど2階のガーデンホワイエの裏口から帰ってきた住人がいて、今度はその人のあとについてふたつめのオートロックを入っていきました。

オートロックは万全ではないとはいえ、何か対策はないものでしょうか。

あんまり誰かと一緒になることはないし
そんなにマナーで気になることはない。
エレベータだと上層階からの人ほど
礼儀正しく奥ゆかしい人が多いように感じるが。

■私も上下左右の音が気になったことはゼロです。
しかしやはり廊下をゴトゴト歩く低い靴音がけっこう室内に響くように思います。

■二つ上のオートロックの件は、よっぽど待ち構えて入ろうとする人でなければ
私は気にしませんが、「セキュリティ」というとき、やはりそれではダメですね。

私は一応、扉が開いててもカギをピっとやるとかしてみようと思います。
（かなり草の根運動ですがｗ）

あの落書き子供がする高さでもないし
住民だとしたらかなりヤバイ精神状態ですね。
何てことない事だけれど、錯乱している。
メンタルクリニックでも行かれた方が良いのでは？？

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合（若村雅司理事長）は、事業提案競技方式で募集していた特定業務代行者をフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループに決め、フジタは再開発ビルの建設業務を、藤和不動産と三菱地所は保留床取得を担当する。同準備組合では10月までに契約を交わし、都市計画案の作成業務を進めたいとしている。その後の目標スケジュールは２００６年度中の都市計画決定、07年度の本組合設立と権利変換計画認可、08年度の除去・本体工事、12年６月の完成を予定している。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当している。事業協力者はフジタ（渋谷区）、組合参加予定者は野村不動産（新宿区）がそれぞれ参画していたが、野村不動産は今後事業から撤退する見通しだ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４ほかで、神田川と十二社通りに挟まれている約１・３㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は83人。
　再開発ビルの計画規模は地下２階地上59階建て延べ約９万９３００平方㍍。現時点の用途は１・２階部分に店舗など、３階以上に住宅約９５０戸、地下部分には駐車場約３９０台分と機械室を設ける予定だ。総事業費は約３６０億円を見込んでいる。

（2006/９/７）

私は中層階ですが、上の方の階は上品な老夫婦とかが多いのかな？と思いきや、竹下通りで道の端に座り込んでたむろしているのが似合いそうな？！ぶっとんだ格好の若い女の子なんかが上層階のボタンを押したりすることが、けっこうあります・・・。
下のほうの階のかたのほうが上品なかたが多い気もします。まあ、こんなことを言っていても仕方ないですが・・・。

落書きは、悔しいですね。モニターの録画に残っていないだろうか・・・。子どもでは無理な高さかも知れませんね、確かに！！

ここの売れ残り物件の購入を検討しておりますが、
交通の便などはいかがでしょうか？
私は丸の内線の西新宿を利用する予定ですが、
方南通り中央公園脇の辺りって結構、坂キツク
ないですか？徒歩10〜12分は全然ＯＫですけど。

それと、今空いている部屋はどれも高層階ですが、
南側の景色ってどんなもんでしょうか。

共有部分が外気と比して微妙に生温かいんですが、
まさか自動で暖房入るようになってるんじゃないでしょうね？？

あとボールペンの落書きくらいすぐに落とせると思うのですが何故か放置。
ホームセンターとかに売ってある。ちょっとみっともないかも。

私は高層階ではありませんが、30階の共用施設から南側の夜景を見たときは、東側の迫力とはまた違う、開放感ある美しさでした。

方南通りを、新宿中央公園を右手に見ながら新宿方面へ上がる坂は、けっこうきついですが、それほどの距離ではないので、身体が不自由でなければ大丈夫かなと思います。私はむしろ適度な運動感が気持ちよいです。
ただ、西新宿駅を使われるのでしたら、もう少し近くにタワーマンションが現存分も予定分も含め色々ありそうな気もしますが、そちらも検討されているのですよね。

302さん、レスありがとうございます。
30Ｆから見た南側、パークハイアットなんか見えて綺麗でしょうね！

確かに坂も運動だと思えば苦になりませんね。
勿論、他にも西新宿駅最寄の物件はありますので、じっくり検討してみます。
ありがとうございました。

青梅街道に近いほどウルサク環境は悪くなります。
公園ソバっていう静かな好立地はもう出ないかも。

最近、と言ってもこの1ヶ月くらいだと思いますが、テレビ受信に妨害電波が入り、不快な思いをしています。今現在も大変ひどく、とても見る状態ではありません。夜遅い時間、またはきょうのような休日にこのような状態になります。他の住民の方々にはこのような被害は出ていないのでしょうか。こちらの掲示板でもまったく話題に上がっていないので。
　管理のほうに確認しようと思っていますが。

我が家は問題ないですね。(地上A、地上D、BS、CS)

最近気付いたのですが、２階のフローリングがワックスがけされたようでピカピカ
してて気持ちいいですね。
なのに！先日裏口から犬を連れて入ってきた女性は、抱っこせずに歩かせていました。
誰かに見つからないよう犬を引きずったままエレベータに大急ぎで乗っていきました。
エレベーターホールには飼い主に引きずられたかわいそうな犬の爪跡が残っています。
今度見つけたら追っかけて行って注意しようかな。
本当は管理組合からペットを飼っている世帯に、マナーの徹底を促して頂けると
いいのですが・・・。

私も見たことありあます。困ったものです。
エレベータで追いかけて階まで特定しちゃいましたが。。。

犬に関するマナー違反は、「何月何日何時ごろ、こんな犬を・・・」というふうに情報をまとめて、管理組合へ注意喚起依頼してはどうでしょうか？
もしも部屋まで特定できるならなお良いでしょう。個別に注意もしてくれると思います。

そうですね。
私が見る限りではほとんどの方は共用スペースでのマナーを守って
いらっしゃると思います。
同じような目撃情報が何度も入れば、おかしな人を特定できますね。

ところで今朝の出来事ですが、めずらしくエレベータで乗り合わせた
方がいらっしゃたので、後から乗り込んだ私は「おはようございます」
と挨拶しましたが無視されました（涙）

二階でドアが開くと左前方にいた私より先に降りてツカツカと歩いて
行きました。
忙しいのは自分だけじゃないと思うのですが。

私より上層階にお住まいのようですが、お金持ちイコールお育ちが
よろしいとは限りませんものね。

挨拶しても挨拶を返してもらえないと、さびしくなりますよね。朝、急いでいる人で、いらいらしている方に、私もたまに遭遇します。
と言いつつも、自分も朝は不機嫌なことが多く、ときどきろくに挨拶もせずにせかせか出かけてしまったりしています・・・。反省。
同じマンションの住民同士、仲良くしていきたいものです。

本当に住人なんでしょうか？

住人同士、笑顔で挨拶をかわすとき「この方もここに住んで満足しているんだなぁ」と、勝手に思ったりしています。
山道を歩いて行き交う見知らぬ人同士で挨拶する時のようなすすがしさというか・・・。仲間意識みたいなものを感じます。

　↑

「すすがしさ」→「すがすがしさ」です。
　失礼いたしました。

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査＜新築マンション部門＞
1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
上位のデベには
『アフターサービスのさらなる充実をはかるためにお客様総合相談室を設け、24時間365日、お問い合わせを受付けています。』とか
『お住まいのコンクリート躯体の亀裂・破損など基礎構造部分、または雨水の侵入を防止する部分等のアフターサービス保証期間が、なんと１０年間』とかアフターサービスが充実している。
住友は売りっぱなし。こんなに違いが有るとは思わなかった。

でも管理はかなりハイクラスですよ。
なんせ広尾ＧＨ担当ですから。

排水溝のひび割れにしても地デジにしても
ここの匿名掲示板が機能して
理事の人が汲み上げてくれたので
どうにか解決してきたけれど
普通はもっとダイレクトにクレームが言える窓口が有って然るべきだった。

挨拶は大きな声でしないと相手は返してくれませんよ。

（＾−＾）にっこり

住友も窓口サービス開始して欲しいですね。

中古物件が値上げして売り出してるようですね。