シティタワー新宿新都心パート4

私も今出してみました。

固定資産税去年に比べて異常に安くなかったですか？
減額措置されてるとしたら
去年はなんで高かったんでしょう？

183と同じ感想です。去年は途中までは営業用（住友不動産所有）だったから?

去年は都税事務所から納税通知書も来ないまま
住友経由での支払いでしたよね。
その経緯も詳細説明がないままだったので
そういうものかと思ってましたが
軽減措置の添付書類を読むと去年も減額措置を受けられたはず。
去年の納税がどういうことで住友経由だったのか？って所が鍵なんでしょうが
去年のその時点で、ある程度の説明はして欲しかったですね。

固定資産税は、１月１日現在の所有者に１年間分課税される。
去年の１月１日では、まだスミフが所有者だったから
スミフが住民の変わりに固定資産税を支払った。
また、軽減措置は住宅用地であることが必要なので、
去年の１月１日現在は、引渡し前だから住宅用地として
まだ認定されていなかったんじゃないかなあ。

納税書の添付書類をよく読めば
17年3月末に完成したこのマンションは
18・19・20年度の3年間が建物分について全額免除されるということですよね。
平易に言えば、次年度から減額措置を受けられるという事らしい。

その手続きってどうすればいいのですか？
どなたかアップしてください。
きっと私だけではないと思うので・・・。

減税し終わった納税書が送られてくるだけですよ。

あ・・・、大変失礼いたしました。
そうだったんですね。
ありがとうございます。

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　ここら辺って地盤沈下が激しいって聞いたけど　どうですか？　清水橋交番前のところに50階建ての構想があったのに17階建てに変更になったらしいよ。

えー！！なんででしょうかね。
うちは眺望が遮られなくなるので嬉しい話ですが。

湾岸や江東に比べればマシなんでは？
西新宿は硬い地盤ということで高層ビル街となった訳だし。

都庁を建てたぐらいだから、その辺はオッケイなのでは？

検索したらでてきました。１７階に行政として（？）変更を求め、住友側
が答えたっていう記事。。。。

地盤沈下というのは根拠ないことのようですが、１７階に変更されたのは
本当のようでしたが。。。（まだ確実な記事とも言いがたいですが）

清水橋は渋谷区ですよね。
山手通りの地下に高速道路掘ってるし
あそこは丁度大江戸線が急カーブしてる真上だから
あんまり深い杭は打てなかったりして。
敷地面積が同じで大規模で無くなったら
土地の持分が増えて固定資産税が高くなりそう。
ここのタワーの希少価値が高まったということで
良いのではないでしょうか。

1階部分にはスーパー等の商業施設が入る予定だったみたいだから
そういう意味では残念。
まるえいも頑張ってるけど…

都庁が建っている地盤までは当然杭を打っていると思いますよ。
ただ神田川へ流れ込む川の谷筋なんで、地表から何メートルかは堆積している弱い層ですが。
（新宿の高層ビル群が当初坂の上にしかなかったのは、地盤が露出していたから）

最近、堆積層と地盤との反射で揺れが増幅されるという話があります。
このくらいの堆積層の厚さだと、それがどう効いてくるのかちょっと心配。

どちらにしても
液状化するかもしれないハイリスクエリアよりは
全然マシ。

神田川は上流からの土砂の流れは殆ど無い
数千年の流れで削れて谷になったようなもんだ

多摩川とかそういうのとは違うよ

199さんのおっしゃるスーパーの話は残念ですね。
まるえいは、最近きらい。安いですが。
競争する他店がないとあんなものでしょうか。
物が少なすぎて、残業で遅くなるとさらに品薄だし、
その日の献立に頭を悩ませるので、私は深夜までやっているサミット派です。

肉メインだと
まるえいは全く使えない。
サンデーマート中野新橋の土曜は和牛が激安。
品質もハズレなし。

まるえいは、スーパーっていうかほとんど八百屋さん状態で困っちゃ
いますネ。
でもサミットも、坂上方面もちょっと遠くて足運ぶのメンドウです。。
（ゼイタクですがｗ）

車で行ってどかっと買い込み派です。
少し遠いですが、方南町のサミットに行くほうが多いです。

清水橋が１７階になったってソースが探せなかったけど
現地の建築計画の看板みたら１７階になっていた。
せめて２０階以上だったらタワーのイメージが残せそうだけど
そんな中途半端な階数だとありふれた物件としてスルーされそう。

清水橋はいつごろから工事が始まるんですか？

ここの売れ残りに
影響が出なくなって良かった。

地上波デジタル放送、やっと見れるようになるみたいですね（7/12？）。
「画面がキレイに見れるだけ」というような認識の方もいらっしゃる
ようですが、よろしければ対応テレビで、データ放送チャンネルの便利さ
やチャンネルの多さなど、体験していただきたいと思います。

ご近所さんに質問です。清水橋の交差点の今度建てるビルに入って欲しい店って何ですか？
今度の説明会で具体的な要望を聞いてくださるそうですが　私はなにぶん年寄りですので若い方々で新しいご近所さんの要望もと思いまして。ちなみに私は近所に住む年金生活のおじいちゃんです。
勝手に書き込みしてすいません。

この間の読売Weeklyに出てたけど
ここ中古値上がりしてるね
購入価格より高値で売れてる（＾−＾）

よそのマンションなんで
100円ショップでも構わない。
スーパーがベストだけれど。

一人暮らしなんで
大戸屋とかケンタッキーフライドチキンとかスターバックスコーヒーとかがいいなぁ。

やっぱりスーパーが欲しい！
品揃えのいいスーパー・・・紀ノ国屋や成城石井あたりが入ってくれると嬉しいんですが
無理でしょうかね？

昔あった京王ストアでいいよ。

212さん、よろしかったらいつの読売weeklyか教えていただけますか？
売却か賃貸か考えているもので・・・。

7/9号の読売Weeklyだと思われ。
ただ内容をそのまま信じるのもどうかなと。
（全体的に数字がヘン・・・）

中古が値上がってるって？？？まだ売れ残ってますよね？？？

そうなんです。
売れ残っていたので売却は考えていなかったのですが、
このマンション自体の相場を聞いてみたら、幅こそあるものの上限は購入価格以上でした。
私も驚いているところです。

引越しするまでよく使っていてこっちに来てから不便を感じる店舗・・・
①　ブックオフ　②　笑笑　③ＴＵＴＡＹＡ　④スーパー銭湯
私はそんなとこです・・貧乏くさくてすみません・・でも賛同する方も多いのでは？

どうでもいい事なんですけど、なぜ笑笑限定なんですか〜？
この手の居酒屋、どこもみんな似たようなものだと思うんだけど。

ＴＵＴＡＹＡは欲しいかも。
B級グルメの定食屋チェーンもほしい。
この辺かったる〜い東放学園の学生がだらだらと一杯いるので
需要はあるはずなんだが。
平日昼間だと歩道に
あのだるだるの学生が居ると邪魔でしょうがないけど。

生協利用されてみてはいかがですか？
家まで運んでくれますよ。

どっちかっていうと
山手通りまでは行かないので
十二社方面に欲しい。

地デジが見れるようになりましたね。
なかなかGOODです。

忘れてた！

設定をする余裕が無い…
で、質問。
番組によってはワイドで見れない？のですか。テレビの設定の問題？
あとチャンネルは勝手にアナログと同じになると思ってたが
全然違うんですか？
キー局の全ての番組がデジタルで見れると思ってましたが
一部だけ？

地デジを見るには地デジ対応のテレビが必要になります。
今回はじめて受信できるようになるはずですので、初回の設置設定を
しなければならないと思われます。

また、すべての番組が16：9のワイド画面で撮影されていないため、一部番組やCMは
これまでの対比で表示されます。この場合は左右にスペースが空いた感じで
表示されます。

番組のチャンネルが変わるので注意が必要です。
アナログでは３チャンネルの教育が、地デジでは２チャンネルに変更になるなどしてます。

あまり突っ込んだ説明はしていないですが、↓も参考にしてみてはどうでしょう。

http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/
http://www.d-pa.org/

小田急線善行駅には笑笑しかないのよ。
ベストは「隠れ家」かな。完全個室だから。

画面サイズが頻繁に変わるのがウザいので
結局アナログを見ている。
そんなにキタナイ訳じゃないし。

デジタル放送やっと、という感じですね。
前のマンションでは見れていたので、感動はしませんが
お客様には言えなかったことが一つ減りました。

最近暑くなってきたせいでしょうか夜セブンに行くと感じの悪い若者が増えたような気がします。
こんなものなのでしょうか？新宿って？少しこわいです。

>236
そんなのどこのマンションでもきてます。

これまで２回、「このマンション売って下さい」というダイレクトメールが入りました。露骨な個人情報つつぬけ状態に「どうしてこの部屋に私が住んでいることを知っているのよ！！」とつっこみたくなってしまいますが、いちいち目くじらたてていても仕方ないのでしょうね。あるいは、今でも区役所などで誰でも住民票って見られるのでしたっけ。

南東向きは人気でしょうね。

方角もちろん関係あるでしょうが、眺望も大事なので、いい値段で売れるでしょうね。
個人的には南西側が好きなので。

先日、「おそうじ宅配便」（住友不動産建物サービスのハウスクリーニング）を試してみましたが、ひどいものでした。エアコン清掃はとにかく下手で、３０分以上かかってがたがた動かした末、やっと私の奨めた取扱説明書を参照。それでもきちんと読まず、開けて掃除できる個所を何カ所もやらず。しかも壊しそうな乱暴な扱いでした。お風呂のバスタブは掃除後の側面のはめ込みがまずく、その晩、目皿ががたつくのに気づいて開けてみたらヘアキャッチャーが取れなくなっていました。掃除前の説明も一切なく、不安と不満だけの３時間・・・。苦情を言う気力もなしです。もう二度と使いません。・・・これから頼もうと思っているかたは、他の会社にされることをおすすめします。

清水橋角のタイムズ（パーキング）使えなくなりました・・・
あそこが最も安かったのに・・・徒歩１５分以内で１日駐車
２０００円程度のパーキング知ってる方教えてくらはい。
また、十二社通りは夜間路駐ＯＫなんすかね？

マンションの駐車場空きあるんじゃない？
入出庫の時表示される空き台数の数、夜中でも何十台もあるから。

駐車場は空きは無いと聞いてます。（確かめた訳ではありませんが。。）
空き台数の表示は意味をなしてないのではないでしょうか。
　→確かに夜でも３８台とか表示されています。

「お掃除宅配便」の件、やっぱり”最初から組み込まれているサービス”系は
ダメなんでしょうかねぇ。。。
弱い住民としては、せめて情報交換して、うまい道を探るしかないのでしょうか。

住友系の関連会社（シスコンとか）は
料金が高い＝品質が良いと思わせるPRをしてるけど
大体にして内容が伴っていない。
お金持ちの人って高いと飛びつくから
ボッタクリ商法が罷り通っている。

クリーニング屋さん、もう一軒追加するらしいけど（クレーム多かったからね・・）
住友が選択するんじゃ、意味無い気がする。

　おそうじ宅配便はうちも以前頼んだことがあるが、確かに酷かった。とてもプロとして料金をとる仕事とは思えない。
　例えば、素足でフローリングをべたべた歩き回る。皮脂がいかに後で掃除が大変なものか知らないのだろうか。しかも無神経にいくつもの物を倒したり落としたりされ、もしも床の傷などをチェックしたら、掃除前より部屋が老朽化しているのではないかと思えたほど。
　そして、確かに、事前の掃除手順や内容の説明もなく、途中の確認もなく、終了時のフォローもきちんとした箇所ごとのチェック要請なども何もなかった。
　なぜ商売が成り立っているのか不可解と言うほかない。個人からはぼったくる一方で大口の客は大事にしているのか、あるいは文句を言わないおとなしい客ばかりなのか・・・。

クリーニング屋さん、クレーム多かったんですか？
料金が高いなと思ったことはありましたが、他は何も感じていなかったもので。

うちはこの１年で３、４回もめました。＜クリーニング

出来上がりが悪いとかですか？
仕上がり品全部チェックしていたわけではないので、気づきませんでした。

クリーニング、少し大きな物を頼むと１週間では出来上がらないんです。
どこか違う業者や工場まで回しているんではないでしょうか。
１週間も２週間も届かないクリーニングなんて意味ないし、要らない。

今度同じような業者を提案してきたり、曖昧に２件目の業者を入れよう
としたら、問題と思います。

教えてください。このマンションでBSデジタルを見る際には、ケーブルテレビを使ってみるのですか？

あ、確かにうちも帽子が汚れてしまって1ヶ月以上かかりました。
その時は、他にまわすので時間がかかるがどうするかという旨のメモが入りました。
他業者がしただけあって、安い帽子買えるだけのお値段しました。

住友のおそうじ利用された方にお尋ねします。
24時間換気システムの掃除も一緒にお願いしましたか？
された方どうですか？
私一度自分でやって埃をかぶり、それから1年やってないんですよね・・・。

住友のおそうじ利用しましたが、換気システムはお願いしませんでした。住友のおそうじでは無理ではないかとも思います。

ご回答ありがとうございました。
レスを読んでると頼まないほうが懸命のようですね。
皆様はご自分でされているのでしょうか。
私は結構懲りてしまったので。
いつかまた引っ越す機会があったら、換気システムの付いてないマンションにしたいくらいです。

これから花火の季節ですが、シティタワー新宿新都心からは、どこの花火が見えますか？
方角など情報をください。

今はCATV経由でしょ。

ＢＳ、ＣＳアンテナ立っていると、しおりにも書いてあるのですが、
ＣＡＴＶに変更されたのですか？

WOWOWの15日無料体験を申し込まれてみれば？
CATV経由なので受け付けてくれませんから。

理事会役員って、31階以上の方は回ってこないのですか？

年度ごとに階も持ち回りで無なかったでしたっけ?

そう思っていたのですが、昨年度も今年度も31階以上
（プレステージでしたっけ？）の方がどなたも理事になられていないので。
たまたまかな？？

理事会役員のことはポータルサイトで「平成１７年度臨時総会議案書」と
「平成１７年度臨時総会議事録」を見ればわかりますよ。

以前見て思ったのです。
お名前ありましたっけ？
見間違いでしたらごめんなさい。
（今見れない環境で未確認です)

入居して１年以上経つとフローリングのワックスが斑になっている。
やっぱ何かやっとけばよかったのでしょうか？

そうなんですか？！
我が家はワックスを一度はいでもらってから、違う業者のコーティングをしました。

日焼けのせいとかはないですか？

ちなみにハードコーティングですか？

268です。
ハードコーティングというのかは分かりませんが、ワックスではありません。

閑静な住宅街でもないし・・・
ここは西新宿・・・
でも場所ではないですね、深夜コンビニにたむろする人はだいたい柄悪い気もしますが・・・

そんなもんですよ。
駅近なんて。
しかも、そうここは西新宿。

２７５様、
　２７４は削除依頼しました。スルー（反応せず）で削除依頼を。

西側低層階ベランダで宴会やっている奴ら！
うるせぇぇぇ〜〜。

共有部分（特に２階）では、犬は抱っこしましょうね。

日曜日、部屋で寝ていたら、廊下から、掃除機？の音のようなものと一緒に、何かが壁？にがんがんぶつかる音がしばらくのあいだしていました。清掃・・・？？？それにしてもすごい音で、その破壊力は建物が一気に老朽化するレベルを想像させましたが、寝巻きだったので確認はできず。
次回は現場を押さえたいと思っております。

住友のシティータワーって総じて住み心地は極上ですか？
現在検討中ですので差し支えなかったら感想を聞かせて下さい。