パークタワー品川ベイワード PART ７

国土交通省の標準管理規約における「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」に関するコメントでは、「住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」とされています。
住居以外での利用にあたっては「生活の本拠であるための必要な平穏さを保っていること」を守る必要があるものと考えられます。したがって、音が出なければなんでもいいということにはならないと思います。
前に出ていた教室の件も、音だけではなく内容も含めて総合的に判断されたのものと思います。

まつげパーマ頼みたい......

私も。

くるりんぱっ！

管理人さんの判断に任せましょう。

>>362
閉めたいと思うならスレッドの閉鎖依頼を出せばいいのでは。

やはり当地を代表するマンションなんですね。みんなが気になるのでしょう。
販売終了したとはいえ、活気のあるスレッドを閉鎖するのは公共の利益に反しますよ。

しかし、まあ、このマンションの北東側の眺めは、どんなに見ていも見飽きないね。
まさに絶景！
すばらしいの一言しか思いつかないよ。

隣のベランダからタバコの煙が入ってくることだけが不快。

バルコニーでの喫煙って禁止されてるんじゃないの？
付箋に書いて玄関ドアに貼って教えてあげれば。

バルコニーはあくまでも共用部分。共用部分での喫煙は禁止ですよん

住宅情報ナビの成功事例にここのマンションが載ってますが、全室に窓があったり上手く
設計されていてしかも割安感もあって良いマンションだと思います。

居室に体の一部分でも入っていれば、バルコニーに煙を排出しても問題ないはず。
そうでないと料理のにおいその他全て外に出してはいけないことになるから。

>>371
PT品川は内廊下物件ですけど、勘違いですか？

>>373
勘違いだった。

>>３７２

そうではなくてマナーの問題。
おとなりじゃないことを祈ります。

いつもピリピリ神経質でヒステリックじゃない方の
お隣じゃないことを祈りますｗ

＞３７３
そうじゃなくて、３７１さんが言いたいのは、全室がバルコニー面という意味じゃないでしょうか。
普通は一部屋くらい廊下側になったりするのですが、この物件は全部屋が窓がある設計です。
なかなかこのような物件は、高級物件を除いては他にあまり例がないと思います。

>>377
これと間違えたんじゃない？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ2...
371さんはこの↑外廊下田の字物件をＰＴ品川と勘違いしたので
373さんが訂正したんでしょ。
すでに371さん本人と思われる374さんが勘違いだったと認めているし。

371,374ですが、>>378さんの言う通りで、勘違いしたサイトもそこでした。
でも>>377さんが、”この物件は全部屋が窓がある設計です。”
と書き込んでいるので、やっぱり良い設計だったのですね。しかも内廊下なんですね！

８月１日のＮＨＫニュースで路線価上昇のニュースの際、いきなりアップで出てましたね。

北東向き７階の部屋が中古（新古？）で売られていますね。
分譲時4,600万が5,780万になっています。
７階でも眺望は良いんでしょうか？

それ、随分前から出てますよ。

廊下の冷房、もうちょっと設定温度を高くしてもいいかと思うんですけど、どうでしょうか？
省エネってことで、あんなに冷やさなくてもいいような気がします。

廊下とかはとても涼しいですが、エレベーター内はムンッ！としますね。
夕方、帰宅時が辛いです。午前中は、出かけていくからあまり強くしないで、
3時くらいから7時くらいまでは多少強めでもいいかな？

芝浦のCMT大分建ちあがってきましたね。心配していた、東京タワーの眺望にも影響ないことが
はっきりして安心しています。本当にラッキーなマンションですね。

湾岸マンションで富士山が見えないアンラッキーがある。

えっ？うちの部屋からは富士山見えますよ〜♪

ドコモビルにかぶらない？

今週末、花火ですね。楽しみです。

どんどん東京タワーが見えなくなっていきますね。。。

東京タワーって見えなくなっていないように思うのですが、角度によって違うのでしょうか？？？

うちも真ん中あたりですが、東京タワー「見えます」よ〜。

そう、CMTが完成すると、見えなくなるかもと思っていましたが、
我が家も影響なしでした。
西側でも低層かつ南よりの住居だと見えなくなるのかもしれませんね。

東京湾大華火祭は、明日１３日（日）への順延が決定しました。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...
親族、友人などをお招きする方は、早めに連絡された方がよいでしょう。
入居後初の東京湾なのに残念ですね。
明日は開催されると信じましょう！

花火は例年、浜松町から大迫力で見ていましたが、今日は中止で明日に順延。
明日も午後からは雷雨予報ですから、もし明日が中止になると、今年の
花火大会はお流れになります。
ＰＴからは浜松町よりやや離れるため迫力は落ちるでしょうが、
虹橋を含め絶好のビューを期待していたのですが、天気予報では
雷雲が暴れまわるらしいので、なんとも中止の可能性が高くなりました。

７月の隅田川は相変わらず綺麗だったものの、東京湾がもしダメなら
来週の神宮花火と十番祭りのパーティ（ＰＴじゃなく麻布物件ですので
ご心配無く）で私の夏祭り日程も終わりです。
東京湾の炸裂爆音と特大ひまわりはスカッとして気持ち良いだけに、
帰省のない私には「明日天気になーーーれ」です。

うちは、びみょ〜に見えるか見えないかわからないので、
是非とも明日やって頂いて、
見えることが確認できるとうれしいんですけど。。。。

神宮の花火はＰＴから見えるでしょうか？
六本木ヒルズとレジデンスに、ちょうどかぶさるかなと諦めていますが、
もし！見えたらラッキー♪と思ってます。

花火大会、最高でした！
さすがに屋上からの眺めは、絶景ですね〜
部屋からも見ることができて、あらためていいマンションだ〜と思いました。

毎年、隅田川と東京湾の花火は至近で見ていますが、ＰＴ入居後初めてなので
屋上で見ました。ＰＴからは前面に遮るものがないので、ひまわりも良く見えて
合格レベルの観覧席だったと思います。

私的拘りでの贅沢を言えば爆音が少し遅れるので、ＰＴ当たりの距離が南の
限界という感じです。打ち上げ会場に近くなるツインパークス、ＰＴ芝浦、
グローヴ、ケープは一段と良いでしょうね。
それにしても晴れたのでラッキーでした。

東側中層階。ベランダで見ました〜。
うん、これなら「自宅から東京湾大華火が見える」と言って良いでしょう♪
次回は、お部屋で見ようか、屋上（絶景だろうなぁ）で見るか、迷っちゃう。
毎年夏の楽しいことが増えました。

それにしても。今日はPTでの花火初回だから、どこのお部屋もお客さん多かったみたいですね。
エーピーのビールが、ほぼ全滅してましたｗ

横スレですが、このマンションの工事所長さんをされていた○○さんが、
三井建設を途中退職して鹿島建設に再就職されたそうです。
親切で、優しくて、とても立派な所長さんでしたから、ヘッドハンティングされたのでしょうね。。。

神宮の花火が見えればよいですが、六本木ヒルズがあるため、微妙かなと思います。16日になれば、答えがでますが・・・

救済合併だと、旧三井住友関連の物件や人員は継子扱いされないか危険。
せめて形だけでも対等合併に近づけて欲しいです。

このＭＳの北西北東の住戸は、すばらしい花火見物席ですね。

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/
↑
コスポリ住民さんのブログですが花火が動画で見れますよ。
多分、角度的にはコスポリとほぼ同じなので参考までにどうぞ。

ごめんなさい。コスポリの屋上ではなかったですね間違えました。

最近、蚊がいなくなったような気がするんですけど、暑いからなんでしょうかね？

快適すぎて、家にばかりいることに。
かえってよくない。運動しなきゃ。

運河沿いを走り回るか、田町のスポーツセンターに行くと良いよ。

田町のスポーツセンターのプールはおすすめ。
プールそのものは、綺麗で天井高いし、ジャグジーつき。公共施設って思えない。
ただ、シャワーのあたりがもう少しいい感じだとさらによし。

グッドデザインアワードの建築環境デザイン部門にパークタワー品川ベイワードもノミネートされてるみたいですね。
選ばれたらうれしいなあ。
https://www.g-mark.org/d-monitor/nominate/Entrance?disp=B
建築環境デザイン部門を何度かクリックしたらありました。。

あれって、デベがお金払って応募するもので、ノミネートといっても。。。
デベの中でも代表格という扱いであることはうれしいですが。

販売後も三井ブランドを維持する姿勢は評価できますね。

応募作品から、１次審査でノミネート作品が決まります。
三井は、集合住宅では３点残っていますね。
昨年、パークタワー芝浦ベイワードが受賞し、
品川もレベル的には十分ですが、連続受賞はなるかどうか。
今年のプレゼンテーションでは、
ＯＲＩＸのザ・タワーズ台場が、気合の入りまくった展示をしていました。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

ケープ板でこちらの住人の方が食肉処理場が臭うと書かれていますが
気づかれた方いらっしゃいますか？

臭いませんよ。
でも処理場へ向かうトラックが通過する時は、さすがに臭います。
トラックはケープの近くの道路も通過するので一緒だと思います。

ケープ板に書き込んだ者ですが、日曜の夕方とか月曜の朝に歩いてて運河とは違う臭いがすることないですか？家族みんなが言ってるので、みなさん感じてるもんだと思ってました。

品川駅港南口を出た時、家畜っぽい臭いがした時が数回ありました。PTの近くでは臭いを感じたことはないですけど・・・。

>>419
コスポリ住民ですが、日曜の夕方とか月曜の朝かどうかは分かりませんが、臭いの元は水処理センターの臭いじゃないかと思いますよ。臭いが感じる周期は多く見ても月１〜２回あるかないか位だと思います。今まで1年半住んでますが、臭いを感じたのは10回弱程度かな。

個人的かつ主観で良いんですよね？

【肉処理場】
近くに行くとまれに感じるが、なぜか土日（処理場の休業日？）の頻度が多いような気がする。
範囲は港南一丁目の範囲までで、もちろんPT付近では感じたことない。

【水処理場】
運河を越えて近くまで行くと、日によっては多少「水たまりっぽい」ニオイがする。
もっとも強く感じたのは、運河向こうのテニスコート上（要は直上）で、盛夏の真っ昼間。

【高浜運河】
潮の香りなので別に問題ない。なお、西住戸は知らないが、PT内部には来てない。

【芝浜運河系統】
湾岸道路あたりでは、運河との距離もあるので気が付いたことがない。
ただし、田町駅前の細い運河はかなり強烈。30年前の汚染されたドブ川のニオイ。
夏に迷い込んだら本気で吐き気がしたので、息を止めて駆け抜けた。

大丈夫ですよ。
みんな荒れないように聞いてるフリしてあげてるだけでしょう。
ＰＴ品川の住人もアイランド購入者も賢い大人ですから。

品川駅方面に向かって運河沿いを歩いていると臭い場所があります。運河の匂いではなく、日通さんかあのあたりの倉庫で運河側にゴミ捨て場を設けている場所があるせいです。
そのせいで吐き気のするようなひどい匂いがたまにします。あのゴミ捨て場どうにかしてもらう方法はないんでしょうかね？

船着場のあたりでしょうか。
ネコのトイレでもあるのかと思ってました。

それよか、橋のすぐ脇、日通の裏側で従業員（？）が騒いでますよね？
8月にBBQやってる時は「社員納涼会」かなーと見逃しましたが、
先日、深夜に大勢で花火やってる、しかも振り回し系を見た時は、ちょっと怖いと思いました。

新港南橋を渡ったところ、港南1-5のビル計画はどうしたんでしたっけ？
昔のスレを読んでたら、平成17年着工〜19年竣工って書いてありましたけど。

そうそう、東急建設さんだったかがマンション建てるとか、ず〜っと前出てましたよね。
それにしてもソニー立派に出来ましたね。最近はライトもつき始め、いよいよ！ってかんじです。
お店はどんなのが入るのかも楽しみです。

昨日はガンダムがライトＵＰしてたよね。

サウスゲート計画の優先整備地区（トリガー）に、
品川車両基地と芝浦水再生センターが選ばれたようです。
PT品川住人としては、非常にうれしいでっす！

新駅は神田の商店街を刺激しないように言及されてなかったね

神田の商店街に関係あるのは、新駅じゃなくて車両基地でしょう。
新駅を作らなくても、車両基地跡地の再開発＝神田商店街は道あけろ、ですよ。

>>433
道あけろ、というよりは基幹軸運行のために
積み増しますので…ということでしょうね。
当面は東京駅。そして品川の手順となるでしょう。

神田の件で、「東北縦貫線」とやらについて一通りググってきた。
wikiあたりでは、住民問題解決で2007年着工→2011年竣工の見込みとなっているけど、
２ちゃんの鉄ヲタの見解＝長期戦の方が正しそうだなぁ。
少なくとも着工まであと半年の今現在で「環境アセス未了」、
しかも「周辺住民に依然として反対派あり」では．．．。

上野以南の既存線路は結構活用整備が着々と進んでますから、
東京駅延伸はもうチョイ早そうな感じはします。

付け焼刃の知識で言えば、既存線じゃなくて↓この秋葉原〜東京間の新設が難しいんでしょ？
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
新幹線のうえに線路新設って．．．。

もし神田と同じように、PT前の引込み線のうえに新しい線路を乗せるとか言われたら、
そりゃあ、PT住人だって反対しちゃうよ。気持ちは良く分かる。

でも逆に、ここさえ突破してしまえば、後はもう問題ないみたいだけど。

434にもあるように、積み増し＝高架二層ってことで、
山手線の上野〜秋葉原の既存線は、今年春ごろから
急激に空車両（始発と思われる）活用が始まっていた。
秋葉原には今年になり小さい基地が一気に作られて、
車両待機等にも使われている。
これらは、今年春ごろから顕著に変わった景色。

はいはいｗ

秋葉原は通過。懸案の神田〜東京工事区間は未着手。
きちんと情勢を見極めないと、売り時も逃すよ。

ＰＴ品川を選んだ理由のひとつに、東京サウスゲート計画があったので、
優先整備地区の決定は、実にうれしいニュースです。
このうち、水再生センターの整備が、もっとも早く進むでしょうね。
目の前の大規模な緑地化…汚泥処理場跡の活用…
都市型観光拠点となるような施設って何だろうと、期待が膨らみます。
風の道で高層ができないのもＰＴには幸いですね。
そのうえ、品川駅北周辺の整備…新駅…
新駅も神田とＪＲの問題というより、
国土交通省と都の政策に織り込まれたわけで、進みだすのではないかなあ。

皆、夢を見すぎ。

みんながPT購入を決めた時には「夢」だったし、価格にも織り込まれていなかった。
だけど今回のは、それが実現に向かう決定だから、普通に喜んで良いんじゃないの？
「オリンピック招致活動」とは違って、こっちは本当に国の予算もつくしね。

もし新駅が出来るとして、最短で2012〜13年だろうから、7〜10年先と思っておけば良いか。
計画によっては、水再生センターの整備が一部先行するかもしれないね。
PT自体が出来るまで2年待ったんだ。そのくらい待てないわけがない。

現時点での「夢」

・　水再生センター港南1丁目部分の全面的緑地化（「仮）芝浦海浜公園」）
・　水再生センター港南3丁目部分（北側隣地）の海上交通拠点化。しかも先行整備。

芝浦アイランドからお台場への船が出ると聞いたのですが、アイランドのどのあたりが
停泊・乗り場になるのでしょうか？

水再生センターの上部空間の有効活用とは、どういう意味でしょうか？ＰＴの西側に何か
建物が建つ可能性とかあるんでしょうか？あの抜け感が良くて住んでいますので気になります。

現時点の発表資料から想像する限り、大きい建物になる可能性は低そう。
ほとんどの部分は、上部に人工地盤を設けて緑地化するのではないでしょうか。

　＃　芝浦中央公園と芝浦中央公園運動場（PT正面のテニスコート）が、
　＃　敷地全面に広がるような感じで、高さとしては2〜3階建てくらいでは？
　＃　再生水を活かした、親水公園ちっくなの希望。

あと、浜路橋の西側から泉岳寺側への自由通路らしきものが描かれてましたが、
これも背が高いものとは思えないので、ここまでは問題ないでしょう。

ただし車両区の開発は不明。

一応、「風の道」構想を好意的＆楽観的に解釈すれば、
超高層がバンバン立ち並ぶことはないだろうと思っていますが──────。

447さん、ありがとうございました。ここを選んでよかったです＾＾

https://www.e-mansion.co.jp/com/23ku/index.html#1

次スレです。

ドームが出来るんですか？
汚泥処理場は公園ですか？
話がうますぎますが、だまされていますか？

１階はお店できるんでしょ？店の数もすくなさそうだけど。

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=32766&lang=ja

グッドデザイン受賞しました。