パークタワー品川ベイワード PART ７

そうですよね、週間ダイヤモンドの記事は恣意的な傾向を感じますよね。

＞２９５
２Ｆの角が４１５０万円なので７Ｆはきっと４５００〜４６００万円ですね。
・・・ということは２０％ではなく２５％乗せですね・・・　すごいと思う。

＞３０１
東洋経済も立ち読みしました。
２００４年の夏が底だと言っていましたね。。
私もその頃が底だと思います。
当時の価格で行けるのは、アイランドケープタワーが最後ですね。
でもＰＴ品川より高いですがね・・・

>>303
まあ、ケープは田町駅ですからその分高いだけ
と考えれば、ＰＴ品川も価値的には同じぐらいじゃないですか。
土地の仕入れ時期もそう変わらないはずだし。
いずれにせよ底値確定でしょう。

>395
2Fの角は、3930万ですよ？
見てる資料が違うのですかね？

すでにケープは１０％値上がりしてるとみているのが東洋経済の見方
ではないですか。
この秋からさらに２０％値上がりするという予想ですが、グローブ
の販売再開価格もそれに、全額ではないでしょうが追随していくん
でしょう。
むかし公団が分譲したマンションで、売れ残りを安く売って問題と
なりましたが、その逆はすでに買ってしまった購入者が喜ぶ理屈で
すね。

都心の二年位前の物件6割、7割増しででてるとこもありますので
湾岸は大して上がってないですよ

汚泥処理場。解体されたら何になるのでしょうか？

295ですが、後学のために２５階以上の高層階で角部屋でないお部屋の分譲坪単価って
東西南北それぞれいくらぐらいなのですか？
４８階建てのケープで４０階の部屋なら、南向き坪２３０万円、北向き１８６万円、
東向き２４４万円、西向き２１６万円です。
東向きが最も高いのはレインボーブリッジを正面に眺められるためと思われます。

４０階のどの位の広さですか？また根元の整形で無い部屋でしょうか？

309です。
手元にある第１期一般販売の資料で見ています。
４０階に価格の出ている部屋がない場合、前後の階から見当をつけています（容易に
推定できるので、かなり正確と思います。）。
いずれも角部屋ではないお部屋で、南は８２平米、北は６４平米、東は５４平米、
西は７１平米です。
南向きは根元であって整形ではなく、北向きは根元ですが整形です。
東向きは根元でなくかつ整形で、西向きは根元であって整形ではありません。

こうしてみると東向きの単価が高いのは、レインボーブリッジの眺望に加えて
小ぶりで条件も整っているためみたいですね。

私も相場を知りたいので、情報交換していただけませんでしょうか？

＞３１１
そんなに平米数が違うんじゃ、
まあ、参考程度じゃない。

ワンルームもそうだけど、だいたい平米数が
小粒のとこは単価が上がってるんだよな。

その程度も勉強しないで、ただ情報クレクレ君じゃ
虫が良すぎると違う。

上からの音は聞こえると思うのですが、隣や下の音は住んでみていかがですか？
床と壁の縁切り処理をしていても、隣の走り回る子供の足音が響いたりしますか？
実際タワーに住んでみての感想お聞かせください。

PTを今売る？かは、今週の東洋経済情報や例えばの新駅を考えると（想像すると）
まだかなと思う。PTの眺望確保とマンション構造・設備や、住み心地は
とても良いし、港南エリアの開発は着実に進み、変わってきているのも良い。
「隣の畑」じゃないが、心揺らぐことが無いわけじゃないけど、
PTへの不満は？って聞かれたら・・・無い。

＞313さん
上下左右の音、全くというほど気になりません、というか、音聞いたの入居して
かれこれ半年ですが、２，３回、お隣さんのウォークインクローゼット部分の
設置?作業の様なものだけです。
廊下の声や歩く音などもちろん聞こえないですし、犬でさえ、気付けないようですよ。
以前のマンションでは床にゴロンとしていると、もろに下の音が響きましたし、ピアノ
とかも聞こえたけど、ここでは皆無。逆に、人間の音がないので、少し寂しいくらいです。

若い人ほど挨拶が良く出来て、年配者はしない。

３１４さん
ご感想ありがとうございます。
とても静かということですが上下左右の住人に走り回る年齢のお子さんはいらっしゃいますか？
過去に騒音でトラウマ的に嫌な思いをしたのでお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

＞314さん
ウチの隣に、中学生ぐらいの子供と犬、上に小学生ぐらいの子供がいる部屋に住んでいますが、音はほとんど聞こえません。
犬がベランダで吠えると聞こえてきますが、それもテレビなどをつけていると気がつかないぐらい静かで、生活音は聞こえませんね。
上からの音も、夜、静かにしているときに、たまたま上の方がドスンとやったらしき音が聞こえるぐらいで、これまた、テレビなどをつけていると気がつかないです。
よほど神経質でなければ、生活音で悩まされるということはないと思いますよ。

＞３１４さんでなく、＞３１６さんの間違いです。
申し訳ありませんー

そういえばうちも上の階の方の足音が少し聞こえるなあ。
歩き方によってちがうのかなと思います。
スリッパとかはいている、いない、の違いかなあ。
自分の足音がどのようになっているのかやや不安ですが。

３１７さん、３１９さん
ありがとうございました。大変参考になりました。
とてもいいマンションにお住まいですね。
私も快適マンション生活目標に頑張ります。

港南地区で子供のピアノ教室を探しています。できればＰＴ内で教えてもらえたら一番なのですが、どなたかご存知の方教えてください。お願いします。

ＣＭみたいにタウンページで探す？

ピアノの他にも子供の習い事教室ってなかなか近くに無いですよね？
みなさんどの辺りまで通っていらっしゃるんでしょうか？
よくマンションのミーティングルームで書道教室とか開いたりしているマンションもありますが、
パークタワーでもそういうのがあったら交流の場にもなり楽しそうですね。
今はなかなか住民の方と知り合う機会が無くてちょっと寂しいので・・。

＞323さん

そうですね、「交流」ないですよね。。。
隣人や同フロアの方も挨拶だけでは、寂しいですよね。
子供からの付き合いだけではなく、いろんな世代や同じ趣味（テニスとか）
で、知り合えればもっと楽しいマンションライフになるかもしれませんよね。

前にＰＴ内でピアノを教えたいって人いたんですよね。でもこの中での話しなので何号室の方なのかわからなくて・・・・。見てたら返事くださーーーい。

お店にもよりますが、美容室って火曜が休みでは？

お茶教室やってまーす

是非習いたいですね。流派は何ですか？

流派というか、日本茶、紅茶、中国茶とテーブルコーディネートを絡めたりしてやってます。
一応、インストラクター等の資格を持っております。
是非是非、お気軽にいらして下さい。

>330さん

素直に習いたいです！と、いっても、ここで部屋番号やお名前は伺えないですし、
何か、せめて住民にだけでもわかる方法はありますか？

>>321>>328さん
管理規約の使用細則をお読みになり、用途についてご確認ください。

東京サウスゲート計画実現すれば分譲価格時より３０％〜４０％あがるよ。本当に底値買いだったね。

管理規約の使用細則を見ますと、第１条（住戸部分の使用）に「楽器等の教室として使用しないこと」とあります。
そうなるとピアノ教室はＮＧになるということでしょうか。
ただお茶教室の場合、「楽器等」のなかに含まれるかといえば微妙ですよね。
「楽器等」を音・振動を生じるものと考えれば、お茶教室は、該当しない気もします。

法的解釈含め詳細は書きませんが、最後の一行だけでは無いので慎重に。
あくまでこの物件は「住居」目的の利用を前提にしてますので、
住居フロアでの行為は、思わぬ方向に展開（前例があるじゃん）する
こともあるので、規定（規則）を拡大解釈すると類似行為の歯止めが
無くなることにも繋がりかねないので、あくまで「住居」だということを
念頭に置いときましょう。

訪問客のように生徒さんが出入りしている教室が
すでにあるのでしょうか。
解釈にかかわらず、住居目的以外の使用は規約違反です。
マンションでは当然のことながら、
いろんな教室や事務所などの使用を許すと、
居住者以外の方が日常的に出入りすることになり、
セキュリティや管理の問題から資産価値も劣化します。
お茶などはマンション内の同好の方々で、
パーティルームで楽しまれてはどうでしょうか。

そうですね、たしか、パーティールームは居住者の親睦会目的利用の場合、
使用料が安かったですよね。なにか、こういう機会があればいいなぁと思います。

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT4l1kwdw

住居の使用の件ですが、確認したところ、３３５さんがおっしゃるとうり、音や振動のでることはダメですが、少人数で静かに行うような教室開催は問題なしとのことです。
また、居住目的の住居に、その住人が事務所を兼用して使用することも問題なく、
すでにそのように使用している方々もいらっしゃいます。

上に書き込みをしている方々、
解釈違いや、個人の感情などで攻め立てるようなことをするのはいかがなものでしょうか？
このように批判じみたことをされて、不快または後ろめたい思いをする方がいたのせはないでしょうか？

まつげパーマだけをしているのですが興味のある方いらっしゃいますか？是非同好会を作って楽しく暮らして行きたいのですが・・・・。１回１５００円でしています。

ampmの従業員どうにかなりませんかね。
夜中や明け方よく利用していますが、愛想がなくて気分が悪くなる。
一番近いからついつい利用しちゃいますけどね。

コンビニに愛想を期待するほうが無理なの。

まつげパーマ是非してもらいたい！！
ロットであげてくれる方でしたら
毎月お願いしたいぐらいです。

＞３４３さん
ampmのＨＰで、意見が書けるところがありますよ。
店員も名札をつけているし、密告じゃないですが、ちゃんとビジネスとして責任持って
働いているわけだから、報告はしたほうがいいと思います。
所詮コンビにだから！というより、最低限の接客マナーはしっかり管理していただきたいですよね。

昼間の店員さんは、悪くないですよ。

夜の店員が人柄の良さそうな人だと、
下見に来た窃盗集団に標的にされるぞ。

確かに！
愛想は無いし、かと言って強そうでもなく、逆に弱弱しい感じ。
確かに気分良くないなー。
昼間のおばさんとかはいいけどね。

ときおり、餃子の移動販売がやってきているようですが、試されたかたいますか？
移動販売の声は聞こえても車を見つけられなかったり、食事の準備が終わってからだったりして未だに試せていないのですが・・・

やはり餃子はミンミンですよ

花火の音が聞こえるけどどこの花火ですかね？

ドンドンって聞こえますよね？

お祭りのボランティアに応募された方、いらっしゃいますか？

バイク・サイズの規約違反を易々と認めているのはなぜなんでしょうか？
歩道駐車、ごみ置き場前駐車、自転車無料駐車など入居以来常識的ルールを
守れない住民が多いですね。
歩道駐車は内部通告で警察か派出所にでも抜き打ち連絡して、違反キップ
切ってもらわないとダメなようです。
マンション内の営業教室等も、条件は「音」を立てなければ全然ＯＫだと、
前の方で書き込みがあったので、知人に話したら、最近は癒しブームなので
「マッサージ店」なら音もでないので、結構副収入得るには手軽らしいですし、
世間話などを目的に、お酒など飲みながら会員制サロン程度のコンパなら、
結構会費制で集客できるらしいですね。
「音」を出さないで少人数ならＯＫなんですよね。

サロンを開くのを悪いとは言いませんが、
主とした内容がハッキリしないような営業活動を
行い、安易な考えで、副収入が手軽に〜などと
行っている貴方が自転車やバイクを騒ぎ立てる
のも、なんか勝手というか、素直に同意できないな。
確かに、自転車置き場のエレベーター横にずーっと
ある不法？自転車や、バイクは問題だとは思いますけど。

なんか355さんの意見を読んで、「身勝手」という言葉が
浮かびました。

なんか355さんの意見を読んで、「荒し」という言葉が
浮かびました。

355ですが住民です。
少し前ですが改めて読んでいたら、当初自身で思っていたより、
事務所とか教室とか、その他の規定なども実際の運用幅は以外と
緩いのだなと思いました。
こちらに聞くより、既成事実として大丈夫そうなものは、
あえて書かないほうが良さそうですね。

国土交通省の標準管理規約における「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」に関するコメントでは、「住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」とされています。
住居以外での利用にあたっては「生活の本拠であるための必要な平穏さを保っていること」を守る必要があるものと考えられます。したがって、音が出なければなんでもいいということにはならないと思います。
前に出ていた教室の件も、音だけではなく内容も含めて総合的に判断されたのものと思います。

まつげパーマ頼みたい......

私も。

くるりんぱっ！

管理人さんの判断に任せましょう。

>>362
閉めたいと思うならスレッドの閉鎖依頼を出せばいいのでは。

やはり当地を代表するマンションなんですね。みんなが気になるのでしょう。
販売終了したとはいえ、活気のあるスレッドを閉鎖するのは公共の利益に反しますよ。

しかし、まあ、このマンションの北東側の眺めは、どんなに見ていも見飽きないね。
まさに絶景！
すばらしいの一言しか思いつかないよ。

隣のベランダからタバコの煙が入ってくることだけが不快。

バルコニーでの喫煙って禁止されてるんじゃないの？
付箋に書いて玄関ドアに貼って教えてあげれば。

バルコニーはあくまでも共用部分。共用部分での喫煙は禁止ですよん

住宅情報ナビの成功事例にここのマンションが載ってますが、全室に窓があったり上手く
設計されていてしかも割安感もあって良いマンションだと思います。

居室に体の一部分でも入っていれば、バルコニーに煙を排出しても問題ないはず。
そうでないと料理のにおいその他全て外に出してはいけないことになるから。

>>371
PT品川は内廊下物件ですけど、勘違いですか？

>>373
勘違いだった。

>>３７２

そうではなくてマナーの問題。
おとなりじゃないことを祈ります。

いつもピリピリ神経質でヒステリックじゃない方の
お隣じゃないことを祈りますｗ

＞３７３
そうじゃなくて、３７１さんが言いたいのは、全室がバルコニー面という意味じゃないでしょうか。
普通は一部屋くらい廊下側になったりするのですが、この物件は全部屋が窓がある設計です。
なかなかこのような物件は、高級物件を除いては他にあまり例がないと思います。

>>377
これと間違えたんじゃない？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ2...
371さんはこの↑外廊下田の字物件をＰＴ品川と勘違いしたので
373さんが訂正したんでしょ。
すでに371さん本人と思われる374さんが勘違いだったと認めているし。

371,374ですが、>>378さんの言う通りで、勘違いしたサイトもそこでした。
でも>>377さんが、”この物件は全部屋が窓がある設計です。”
と書き込んでいるので、やっぱり良い設計だったのですね。しかも内廊下なんですね！

８月１日のＮＨＫニュースで路線価上昇のニュースの際、いきなりアップで出てましたね。

北東向き７階の部屋が中古（新古？）で売られていますね。
分譲時4,600万が5,780万になっています。
７階でも眺望は良いんでしょうか？

それ、随分前から出てますよ。

廊下の冷房、もうちょっと設定温度を高くしてもいいかと思うんですけど、どうでしょうか？
省エネってことで、あんなに冷やさなくてもいいような気がします。

廊下とかはとても涼しいですが、エレベーター内はムンッ！としますね。
夕方、帰宅時が辛いです。午前中は、出かけていくからあまり強くしないで、
3時くらいから7時くらいまでは多少強めでもいいかな？

芝浦のCMT大分建ちあがってきましたね。心配していた、東京タワーの眺望にも影響ないことが
はっきりして安心しています。本当にラッキーなマンションですね。

湾岸マンションで富士山が見えないアンラッキーがある。

えっ？うちの部屋からは富士山見えますよ〜♪

ドコモビルにかぶらない？

今週末、花火ですね。楽しみです。

どんどん東京タワーが見えなくなっていきますね。。。

東京タワーって見えなくなっていないように思うのですが、角度によって違うのでしょうか？？？

うちも真ん中あたりですが、東京タワー「見えます」よ〜。

そう、CMTが完成すると、見えなくなるかもと思っていましたが、
我が家も影響なしでした。
西側でも低層かつ南よりの住居だと見えなくなるのかもしれませんね。

東京湾大華火祭は、明日１３日（日）への順延が決定しました。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...
親族、友人などをお招きする方は、早めに連絡された方がよいでしょう。
入居後初の東京湾なのに残念ですね。
明日は開催されると信じましょう！

花火は例年、浜松町から大迫力で見ていましたが、今日は中止で明日に順延。
明日も午後からは雷雨予報ですから、もし明日が中止になると、今年の
花火大会はお流れになります。
ＰＴからは浜松町よりやや離れるため迫力は落ちるでしょうが、
虹橋を含め絶好のビューを期待していたのですが、天気予報では
雷雲が暴れまわるらしいので、なんとも中止の可能性が高くなりました。

７月の隅田川は相変わらず綺麗だったものの、東京湾がもしダメなら
来週の神宮花火と十番祭りのパーティ（ＰＴじゃなく麻布物件ですので
ご心配無く）で私の夏祭り日程も終わりです。
東京湾の炸裂爆音と特大ひまわりはスカッとして気持ち良いだけに、
帰省のない私には「明日天気になーーーれ」です。

うちは、びみょ〜に見えるか見えないかわからないので、
是非とも明日やって頂いて、
見えることが確認できるとうれしいんですけど。。。。

神宮の花火はＰＴから見えるでしょうか？
六本木ヒルズとレジデンスに、ちょうどかぶさるかなと諦めていますが、
もし！見えたらラッキー♪と思ってます。

花火大会、最高でした！
さすがに屋上からの眺めは、絶景ですね〜
部屋からも見ることができて、あらためていいマンションだ〜と思いました。

毎年、隅田川と東京湾の花火は至近で見ていますが、ＰＴ入居後初めてなので
屋上で見ました。ＰＴからは前面に遮るものがないので、ひまわりも良く見えて
合格レベルの観覧席だったと思います。

私的拘りでの贅沢を言えば爆音が少し遅れるので、ＰＴ当たりの距離が南の
限界という感じです。打ち上げ会場に近くなるツインパークス、ＰＴ芝浦、
グローヴ、ケープは一段と良いでしょうね。
それにしても晴れたのでラッキーでした。

東側中層階。ベランダで見ました〜。
うん、これなら「自宅から東京湾大華火が見える」と言って良いでしょう♪
次回は、お部屋で見ようか、屋上（絶景だろうなぁ）で見るか、迷っちゃう。
毎年夏の楽しいことが増えました。

それにしても。今日はPTでの花火初回だから、どこのお部屋もお客さん多かったみたいですね。
エーピーのビールが、ほぼ全滅してましたｗ