パークタワー品川ベイワード PART ７

もっとも安いパークタワー

品川駅周辺、PT品川の前の道路とも歩道工事盛んですね。
さうがに港区だけあって、大きな街路樹も植栽してくれています。
ますます、環境が良くなっていく気がしてうれしいです。

PTの前も植栽してくれるんでしょか？
幅的に、植栽なしっぽいんですけど・・・
躑躅だけでもいいから緑が欲しいですよねー

ほんとほんと。行政がしっかりしていてうれしいです。
私も何かあるごとに区に意見を出します。
そうすると何日かするとちゃんと対応してくれています。以前住んでいたところでは考えられなかった・・・。
ちーバスももしかしたら・・・ですし、楽しみですね。
・・っていうかここの掲示板、まだ動いていて良いのでしょうか??（私も書き込んでますけど）

中層東側で網戸付き、しかもほとんど窓を開けることもないのに、
毎日まいにち蚊がぶ〜んって来てます。
いったいどこから来るんだろうと考えていたのですが、
キッチンの換気フードの上にある強制吸気口が怪しいかもしれません。
これってドコから吸気してるんでしょ？

この地域には高層階でも蚊がいるを事前に知っており、15階までの標準装備の理由を営業に聞いた
のですが265さん同様な回答でした。ケープ無償取付は確かに釈然としませんね。

金を出せば何とかなる網戸より管理組合を動かさないとどうにもならない携帯アンテナが付いてる方が羨ましい…。

ほんとですよね〜。PTうらやましいです。
PTの奥様方にお聞きしたいのですが、買い物はどうされてますか？

私は専ら生協です。あとは肉のハナマサですね。
日用品の買い物はまだまだ不便です。

私のところは…
①クイーンズ伊勢丹（ＪＲ品川駅）・・・５０％（食材）
②ナショナル麻布（広尾）・・・・・・・・・・・１０％（食材）
③ジャスコ（品川シーサード）・・・・・・・　３％（食材他）
④多慶屋（御徒町）・・・・・・・・・・・・・・・・・１５％（保存食他・日用品等）
⑤ビバ（豊洲）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１２％（日用品小物類）
⑥ヨドバシＡＫＩＢＡ（秋葉原）・・・・・１０％（電気小物）
が普段の買い物で主なところ。車で出かけております。

値の張る買い物は三越本店（日本橋）が多く、たまに東急本店（渋谷）に
出かけます。ついでに地下の食品売り場で買い込みますが、日ごろは
クイーンズが一番多いです。田町のピーコックは、車の置き場所に
困るので利用してません。

後少しで、ピーコック（芝浦アイランド）、都営商業棟（港南３丁目）に
スーパーが出来るので、上記の勢力図に少し変化があるかも知れません。
年末近くに完成するＳＯＮＹ新本社ビル（港南１丁目）にも少しは
施設が入って欲しいのですが、どうも少ないようです。

田町のピーコックってグランパークですか？
地下駐車場があるので置き場所に困る事はないと思いますけど。

>>272さん
２７１です。そうでしたか。
以前、田町駅から何度か前を通ったのですが、
駐車場があるのは気が付きませんでした。路上駐車も
嫌なのでそれ以来出掛けていません。

あらためて出掛けてみようと思いますが、
札の辻から田町駅に向かう道路側に駐車場の入口が
あるのでしょうか？。ちなみに駐車代金１時間では買い物を
幾らほどでサービスになりますでしょうか？。

申し訳ありませんが、この２点についてお教えいただけると、
ご近所なので見にいって見ようと思いますので・・・、よろしく
お願いいたします。

グランパーク駐車場の入り口は、２７３がおっしゃっている通り
（バス通り）に面しています。Ｐの看板が見にくく、ちょっと
分かりずらいですが係員が車の誘導をしている事が多いので
注意して見てください。
駐車料金は２０００円で１時間無料です。
車で行かれるのでしたら、東麻布の日進ワールドデリカテッセン
もオススメですよ。

>>274さん
273です。広尾、元麻布、十番、飯倉に友人が住んでいますので、
デリカテッセンの前は良く車で通ります。ここは閉店時間が
クイーンズより早いのが難点ですが、たまにワイン専用で利用してます。
十番のピーコック他、車で動いているとスーパーは
本当にいっぱいありますね。

”山崎まさよし”がやってるビールのＣＭ。
夜景の中央に映っているのは品川ベイワードでは？

はなまさで買ってるヤツって＊＊＊

>>278
ま、あれはあれでｗ

>277
よく気づかれましたね。
プライムタイムのＣＭの夜景、
山崎まさよしが掲げたビールの下に映るのは、
間違いなくパークタワー品川のようです。
合成したようです。

三井のリハウスでPTが約20％UPで販売されていますよ。

問題は買い手がつくかどうかですね。
値段つけるのは自由ですから。
当初の値付けから値引きして販売するのが
普通の中古マンションでは、
まず、高めに値付けするのが普通でしょ。

もう売れたのですが？早いですねぇ！！

ＣＭに映ってるパークタワー品川。
ここで確認できますよ。↓
http://www.asahibeer.co.jp/primetime/cm/index.html

見ました！素敵ですね。

流石、港南地区一二を争うマンションですね。

>283
実際にはいくらで売れたんでしょうね。
表示されていた価格から値引きして
売った可能性が高いと思うけど、
実売価格は当事者しかわからないからね。

>285
確かにパークタワー品川のようですね。
すぐ後方にDOCOMOのビルも写っていますから。

大手不動産会社に無料査定だしたら、やはり２０％UPの値段で回答がきましたよ。売ってグローブにひっこしますか。でも、グローブは外廊下ですからね。PTの方が新駅の楽しみがありますから、ずーっと住むこととします。

実際に住んでみないとわからないと思いますが
ＰＴはほんと居心地がいいです！西側中層階ですが、見晴らしがよく
落ち着きます。リビングの天井が高いのも開放感があって気に入っています。
たとえ値上がりしたとしても売らずにここに住んでいたいなぁと
感じております♪

でも２０％アップは、ちょっと気持ちが揺らぎます。
豊洲もいいかなと。
豊洲も将来上がるでしょうし、うまく行けば住み替えだけで、どんどのグレードアップしていけるかも知れませんね。

販売時期（金利、特例税控除、値上がり前のマンション価格）
西側の抜けと開放感（2.7メートルの天井高、3.25メートルの階高、2.35メートルのハイサッシュ、２メートルバルコニー）、携帯アンテナ設置、オーナースタイリングセレクト、制振構造
三井パークタワーブランド、著名デザイナーズセレクト、品川駅徒歩圏内・・
何れをとっても素晴らしいマンションだと思います。

購入時、5人の有名建築家からデザインセレクトできる
プランは素晴らしいと思いました。
コストがかかり、他ではなかなかできないことですね。
全戸携帯アンテナ設置もそうです。
これらは査定アップの要因にはならないけれど、
ＰＴ品川は、お隣のアイランドなどとはまた別の意味で、
三井のトライアルなＭＳだったのだと感じています。

７階の82.9平米5780万円のお部屋ですか？
２割アップということは、販売時4800万円の1000万円アップですか、すごいですね。
でも情報が「ｎｅｗ」となっていますが、売れたっていうのは本当でしょうか。
７階で坪230万円だったら新築タワーを買うのではないか、自分だったら買わないと思うのですが。
失礼だったかもしれませんが、興味があるものでコメントさせていただきました。
マンションって今そんなにすごい状態なんでしょうか。

今なら部屋を見ることができるので、新幹線の音の問題があまりないのが
確認できればこの値段は買いごろかもしれません。

>295さん
この周辺に興味があり、近隣のケープタワーの抽選漏れから流れてくる方もいらっしゃるのでは？
あなたのような買わない人向けの値付けではなく、買いたい人向けの値付けじゃないですかね。
PT品川の販売時の値段って２年前の値付け。地価上昇や都心の供給が今後少なくなることは
新聞などでも報道されているとおり。そのあたりを考慮して今の値付けがこの値段って
ことでしょう。
月曜日発売の東洋経済と週間ダイヤモンドが見ものですよ。

>296さん
確実に音はありますよ。
許容範囲かどうかの判断ですね。
この方角なら汚泥処理場が解体されたのも販売時よりもプラス評価ですね。

都内パークタワーで最安値（坪単価）ということが、今の売値にプラスに働いているという訳ですね。
それにしても坪単価190万ほどで、プラン選択や面材のカラーセレクト、デザイナーセレクトもできたなんて、今考えるとうそみたいな話ですね・・・。

オプションも相当種類が豊富でしたね。価格も近隣マンションと競合していたせいか、割高でなく
容易に申し込めたのも良かったです。坪単価は低層１９０〜高層２５０万位だと思います。

低層階は、とくに格安だったと思う。
しかし、当時、ＭＳ大量売れ残りだの、大暴落だのと、
記事を書いていた週刊Ｄとかは、ほんといいかげんだったね。

そうですよね、週間ダイヤモンドの記事は恣意的な傾向を感じますよね。

＞２９５
２Ｆの角が４１５０万円なので７Ｆはきっと４５００〜４６００万円ですね。
・・・ということは２０％ではなく２５％乗せですね・・・　すごいと思う。

＞３０１
東洋経済も立ち読みしました。
２００４年の夏が底だと言っていましたね。。
私もその頃が底だと思います。
当時の価格で行けるのは、アイランドケープタワーが最後ですね。
でもＰＴ品川より高いですがね・・・

>>303
まあ、ケープは田町駅ですからその分高いだけ
と考えれば、ＰＴ品川も価値的には同じぐらいじゃないですか。
土地の仕入れ時期もそう変わらないはずだし。
いずれにせよ底値確定でしょう。

>395
2Fの角は、3930万ですよ？
見てる資料が違うのですかね？

すでにケープは１０％値上がりしてるとみているのが東洋経済の見方
ではないですか。
この秋からさらに２０％値上がりするという予想ですが、グローブ
の販売再開価格もそれに、全額ではないでしょうが追随していくん
でしょう。
むかし公団が分譲したマンションで、売れ残りを安く売って問題と
なりましたが、その逆はすでに買ってしまった購入者が喜ぶ理屈で
すね。

都心の二年位前の物件6割、7割増しででてるとこもありますので
湾岸は大して上がってないですよ

汚泥処理場。解体されたら何になるのでしょうか？

295ですが、後学のために２５階以上の高層階で角部屋でないお部屋の分譲坪単価って
東西南北それぞれいくらぐらいなのですか？
４８階建てのケープで４０階の部屋なら、南向き坪２３０万円、北向き１８６万円、
東向き２４４万円、西向き２１６万円です。
東向きが最も高いのはレインボーブリッジを正面に眺められるためと思われます。

４０階のどの位の広さですか？また根元の整形で無い部屋でしょうか？