スカイティアラってどうですか？その弐

そうは言ってもエリアナンバーワンなのは事実なわけで、これだけ注目されるワケでもあります。
ここは板橋区の中では富裕層の人しか変えないですし

板橋池袋界隈でスミフがいっぱい出してるじゃないですか、そちらを予算的に断念した皆さんをサルベージする目的の大規模物件だと思いますよ。時間かけてゆったりと売るはず。

それでは

シティ・超プレミアム・富裕層オンリー・エリアNo.1・ティアラ

サブタイトル　小豆沢は板橋の渋谷区大山町だ


とか言う名前にして欲しいです。
もう～名前もプレミアムですねえ

どこがティアラなの？

最上階部分がティアラじゃん

稲庭うどんがもらえるようです。

稲葉うどんか。随分とまた高級なうどんだね

値引きを期待するなら平日がいいよ ぐっとお買い得になります！

値引きなんてして貰えるのですか？

値引きは当たり前ですよ 今のご時世特に

セブンタウンって、結構遠い。

坂下なので、帰りが大変。車は持たないつもりなので、厳しいな・・・・

それじゃ坂下のマンションがいいかというと、川の水面に近いところが
どうしても気になる。それに坂下には古いマンションしかない。

それと、セブンタウンみたいなところって、そのうち飽きるんじゃないの？
最初は、広々として楽しいかもしれないけど・・・。坂上にセブンタウンが
あったらダントツにおすすめだけどね。

坂上と坂下の間の坂って、半端じゃなく長い。運動したい人にはいいかもしれ
ないけど、雨の日はきつい。

電動自転車視野に入れてみれば？

セブンタウンには歩いていける距離なのにきついって言ってたらどこもキツいじゃん（笑）
昔北斗の拳で息するだけで面倒くさーッテ人いたけどあれと同じ

>>846
マッサージ開催は終わってる？

>>850
池袋なんか大幅値上げしてるのにスミフに値引きを期待するのは無理。

ここだったら
5000万で無理して買ったファミリーのローン破綻した競売物件を1500万で仕入れるやつが
一番利口だな。

そういうのは利口って言わないよ。きみは価格とか損得だけでしか物を見られないのかしらね。

857に完全同意

>>856
1500万円になるのは40年後くらいでしょう？

名前通り、建物の形状がシンプルではありませんね、法規制は主な理由でしょうか。
シンプルな建物は防災、管理上有利と思います。

形状が新プルルンの方が良いじゃっん

>859
競売になるときは実勢価格の半分以下だから1500万が妥当でしょう。
オークションだからつりあがる可能性もあるけど

結局のところスカイティアラ並みの設備と規模ってなかなかでませんから。
板橋区で派珍しいのは事実だしこの辺りが好きな人にとっては有力な選択肢に
なるかと思います。

>>863
そこなんだよ。物件はともかく、この辺りを好きになれないんだよなあ。何て言ったらいいかわかんないんだけどね、何となく好きになれない。住民の人達こんな事言ってごめんね。

なあんか、これ!といった魅力に欠けるんですよね。

自由が丘だったらその駅名だけでドキドキしちゃう魅力があるんですけど
そんなオーラが全くないのが「小豆沢」
住んでいる人々も可もなく不可もなくといった凡庸な感じゃないですかねえ
悪い人はいないとおもいますよ。そこそこいい場所なんでしょうけど。
うーん。結構値段が高いそこそこのブランドの服なんだけど、買ったらデザインがダサすぎで
着れなかったみたいなかんじですかねえ

>>865
この例えは分かりづらいよ。

うん、わかりづらい。どうでもいいけど、小豆沢はこのあたりではものすごく文教だし
閑静で地盤も強い。住んでいる人にしかわからないかもしれませんね、その良さは。
もともとよそから北人にとってはやはり高いだけでしょう。だからここはやはり
地元の人がかった方が良いと思っています。ここのアステラス社員がかったら
一番良いと思うんですけどね。

>>867
あのさあ、小豆沢は文教って書いてるけどね、そこの住民が歩きタバコスパスパやるかね？物件見に行く道すがら、歩きタバコやってる輩に結構遭遇してね、気分悪かったよ。長女は露骨に嫌な顔してたし（笑）。
まあそんな大きな問題ではないと思うが、文教って言うのは言い過ぎだろ。

板橋で文教…
違和感ありますが、
あえて言うなら加賀や常盤台のあたりだと思います。だって常盤台は言わずと知れた板橋の高級住宅地だし、加賀は小中共に板橋区のモデル校がありますから、公立なら一番でしょう。実際通学希望者も多いです。これは他の区でも言えることですよ。

駅を使うには徒歩では厳しいかな。。

>>864
分かったらから買う気ねーなら消えろよ

つかなんでこのスレにだけ買う気ないやつらがゴチャゴチャしてんの？
邪魔だわマジで
買う気ねーくせに悪口書いてるだけじゃねーか
検討者以外出て行けよ

買う気がないわけじゃないんだと思いますよ。
しいて言えばもう少し駅近や都心の物件を狙いたいが予算や諸条件がクリアできなければスカイティアラでいいかな？どうかな？って思っている人たちがかなり多いんだと想像しています。
都心のタワマン希望者が武蔵小杉や東池袋でもいいかな？新豊洲や勝どきはどうかな？と覗いているのと一緒だと思います。
乱暴に貶している理由はそれだけ他の検討物件を高望みしていながらも自分の現実とのギャップにストレスを感じているんだと思います。

いい年してガラが悪い人がいるなぁ。

大人になろう。

>自由が丘だったらその駅名だけでドキドキしちゃう魅力があるんですけど

自由が丘とか田園調布だったら、一戸建てでないとカッコ悪いよ。

店舗少ないし、住みにくいと思う。

住宅は衣服とは違う。どこでも住めば都。便利さのほうが大事。静かさも
大事だけど。

閑静なのが重要ならば、周辺が畑だらけの所に住めばいいと思う。
これから過疎地になりそうな場所はたくさんありそうだから。

渋谷区松涛なんてものすごく閑静ですよ。周りに畑はないけど。

松濤なんて一戸建てばかりでしょう。

一戸建ては寒いし、2階建てだと階段があったりして不便。
一戸建ても、金かければ良い建物になるけど、怖くて建てたり、
購入したりできない。

災害時には一発で壊れるのも一戸建て。

これからはマンションに住むのが普通でしょ。ピアノ弾きたいとか特別な
事情がない限り。

三田線が穴場と時々宣伝されています。少なくともスミフのこの価格はもう穴場は言えませんね。

>879
マンションが災害で一部欠損とかしたらもめるでしょうね。
欠損と関係ない人は「そんなの金は出さない、直すな」となるでしょうし
欠損した当該者は「修繕積み立て金ですぐに直せ」となるでしょう
マンションとて想定外の地震すべてに耐える保証は全くありません。そうなったときのリカバリーは
戸建てよりもおおもめになるのは間違いないと思います。そのリスクもふまえてどうぞマンションを
チョイスしてください

手相占いをやってくれるようですね。
買うか買わぬべきか占ってくれるのでしょうか。

＞三田線が穴場と時々宣伝されています

どうなのかね・・・。他のところはもっと高いんじゃないの？
そもそも文京区あたりで、大規模マンションなんてありえないし

狭い土地に無理やりタワーというようなものばかり・・・

結局住居ってのはバランスなんだよね。値段、広さ、規模、仕様、立地、環境、でべ等々。
人によって平均点が高いものを好む人もいるし、いくつかの要素は高い点数、それ以外は無視できる
って人もいるだろうしね。格ゲーでオーソドックスなキャラを選ぶかとがったキャラを選ぶか、みたいな
感じだよ。

>>884
まずは自分が買える価格かどうかでしょ。それがかなわないとどんどんサイタマに押されて行く。
ぎりぎりで買える場合はエレベータ横の2F一番安い部屋で田の字ライフを楽しむしかないですよね

川口や浦和のマンションの方が、ここより高くないかな？

苦労して買って35年もローン払ってそのうち半分は金利で。やっと買えた部屋が田の字で風が抜けずに光も奥まで
届かずのところに住むと考えるとテンション下がりますねえ。そして入居すると隣のベランダからタバコの煙が常に
漂い、上の階からは子供の落下騒音が一日中響き渡ったりする部屋に当たるといやですねえ。

そうならない部屋に当たることを願います(宝くじかよ)

ルーばるが2方向にあって日当たりが良くて三方角の部屋で最上階とかだったらうれしいですが。

＞887
荒らしバレちゃったね
スカイティアラ、シティテラス、プラウド掛け持ちおつかれさま

ここも田の字くん登場ですね♩

>>887
この物件は買っていないけど、最上階を買いたがる人間って、煙とバ カと同じで、高く登りたがるんですね。
納得しました。

販売真っ只中かと思われるのに、なかなか盛り上がりませんね。

プラウド加賀がここをターゲットに、24時間有人管理、コンシェルジュ、ミニショップと言ったサービスを入れてきたからね。
樹木はこっちが豊かだけど、その分価格を下げてくる可能性はあるし、様子見になってる気がする。

どっちにしろ住友なんだから3年程度の長期戦は織り込み済みでしょう。

エリアナンバーワンに批判はつきもの。
設備と規模と立地はそれにふさわしいから大丈夫だろうけど、
ここ最大のネックは共用設備なんだよね。あと立地かな。

同じ沿線で野村マンションが２物件誕生ですね！

加賀と蓮根どっちも気になるo(^o^)o

エリアナンバーワンなの？ここ。

>>895
規模とプライドはそうかもしれませんね。

加賀と専有部の設備で勝負だね

>>876
確かに田園調布なら一戸建てじゃなきゃって思うけど恥ずかしいとまでは思わない、だからと言って小豆沢の集合住宅が恥ずかしいとも思わない。
そういえば田園調布アドレスの多摩川駅前でスミフが珍しく戸建を売り出すね。
このスレとは関係ないがなんか気になるね。

ここって、だいぶ苦戦してるようですね。

苦戦しているようにしたがる人が多いようですね。

住友って、たまに蓋を開けると
好調ってあるからなぁ。

鵜費ってなっちゃうようなマンションだとやはりここでしょう。

板橋で五千万後半で好調ということはないでしょう

たしかに板橋で5000万超えると厳しいですよね。いっきに売れ行きが悪くなる。
これはいくら物が良くても、ってやつですね。実際ここも物はいい感じですし。

ここは野村の加賀物件とガチンコ勝負でしょ。
向こうが出てきてからの比較で加速するか、失速するかじゃないかな。

ランドプランはこっちが圧倒的にいいはずだから、完成したら意外と加速して売れるかもね。

ランドプランって何ですか？
圧倒的にいいところを教えていただければ幸いです。

ランドプランってのは敷地全体から見た建物、道路、街路樹、駐車場や駐輪場とかの
全体の間取りのことね。
部屋の間取りがルームプラン、敷地全体の間取りがランドプラン。
スカイティアラがいいのは、敷地全体が綺麗な整形区画で南側が十分に
空間が取れている事だよ。当たり前にみえるかもしれないけど、マンションって
色んな物件があるからね。狭い敷地だったりいびつな敷地、南側に住戸を置けないような
理由がある物件（南側が幹線沿いとか）色々有るから。
ここは敷地の土地が生かしてるってことです。

野村の加賀は加賀の立地とランドプランがちぐはぐな印象ですね。
それは野村の向かいに加賀レジデンスというなかなかのツワモノマンションがあるからだと思います。
野村のプランをもしこの小豆沢でやるならばマッチするのかなと思いました。

ここはスーパーマーケットがもし撤退したらどうするかといったリスクがありますよね。
スーパーは敷地外で徒歩2分以内にあればよかったなと思います。

申し込み直前になって野村の加賀が出てきたので、かなり苦しいでしょう。

これだけいっぱい、近所で発売されると、大変です。しかも、マンションの値段が
あがっているので、買える人は限られている。

思い切って値段下げるとかしかないと、なかなか売れないと思う。

それにしても、住友、商売下手だね。大阪商法なんて言っているけど、東京には
向かないのかな？　たぶん、スカイティアラ申し込もうとしていた人は、ごっそり
と加賀に持っていかれるよ。もちろん、加賀のほうの値段しだいだけど。

周囲の環境、二駅利用の利便性。どうみても加賀のほうが上だよ。スカイティアラ
は、池袋、新宿行くには1度乗り換えなくちゃならない。

セブンタウンは便利だけど、こういうのってすぐ飽きる。それに結構遠いし・・・

加賀は立地が悪いから売れないと思います。

加賀がタンクレストイレだったらまずいね

>909
セブンタウンは郊外の超大型モールと比較すると規模が中途半端。
くら寿司の土日なんてほとんど食べられないぐらい混んでいるし。
いちおう都内にあるモールだから仕方ないのかもしれませんが。

ホームページ、第２期スタートってなってるけど、
第１期ってどうだったのかな？

>>912
郊外のあのようなモールが好きならそういうところに住んだら良いじゃんｗ
三郷や幕張にでも行けばコストコ、IKEA、三井モールにアウトレットありますよん
ちなみにくら寿司に行きたいの？ビッグボーイのほうがまだうまいよ

全国の名産品がもらえるようですよ。

今週末はおそらく北海道物産だと思われる。

結局、駅近×野村×蓮根がNo.1になると思う。

まぁ直近はそうだろうね。駅近ｘブランドってのは正直でかい。潰しがきくしね

>>918
スカイティアラの弱点は駅から遠いことなんだよな
それを分かっていて駐車場設置率を高くしてきてるんだろうけど、欠点はカバーできてないよな。

>>914
ビッグボーイがうまく感じるとは…。

>>920
くら寿司と比べたらビッグボーイのほうがまだうまいけど。皆そうおもってるはずだよ。

肉と寿司でどっちが旨いかなんて比較できんだろ。
個人的には100円寿司とファミレスの中ではどっちもそれなりに旨い。

>>913
100戸ぐらい売れたの？

ビッグボーイがうまい人か・・・
吉野家のうなぎを日本産とか言った人かな
回転寿司なら大塚の元気寿司がうまいかな

逆にファミレスの中ではビッグボーイはアレだと思うけど。

ライオンズ練馬平和台スレでやたらビッグボーイ推しの人がいたけど、同じ人かなぁ。
いや、私もビッグボーイ嫌いじゃないけどね。

>>922
普通はそうなのだが、くら寿司とビッグボーイなら比べるまでもなくってやつだという
意味で書いた。ただくら寿司の場合はあの無駄に並んでる超満員も考慮には入ってる。
あれがガラガラでいつでもすぐ食べられるならまた話も変わってくる。

確かにくら寿司の混み方は尋常じゃないね。セブンタウンのもめっちゃ混んでた。
ただ、個人的にはセブンタウンはくら寿司云々より駐車場が有料なのが使い勝手を悪くしてる気がする。スカイティアラからも買い物は車じゃないと帰りがしんどいから駐車場をなんとかしてほしい。

>>928
有料っていうけど入庫から1hは無料だし何か買ったりすれば3h無料じゃんよ。
セブンタウンで買い物や飯ぐらいならそれで十分だとおもうけど。

>>929
確かにそうなんだけど、なんていうのかな、せっかくトイザらスもあるのに、ぷらっと買い物するあてもなく楽しめないのが使い勝手悪いなと思ってさ。買うものが決まって行くなら便利だとは思うけど。
ま、車で買い物するあてもなくぷらぷらするなら、川口とか戸田のイオン行けばいいだけなんだけどね。

セブンタウンにトイザらスはありません

あ、ゴメンアカホンだったっけ？ちょっと前に行ったきりだから勘違いしてた。
すまん。

>930は都内向きじゃないねw

川口のアリオとかララガーデンが似合う。ここより川口あたりを買うほうが
生活を楽しめるんでないのかな

>>933
浦和暮らしが長かったから否定はしない。
でも、城北、城東なら都内の買い物スポットだけじゃなくて、埼玉、千葉の県境周辺の郊外型モールも使いたいじゃん。
ちなみに川口は治安的にあまり住みたくない。

>>934
だからここじゃなくて郊外モールの近隣マンションに住んだらいいよ。
たしか川口ララガーデン近くにも巨大なマンションがあったはず。話からも
そういうモールにいくほうが主軸のようだし。休日は家族で一日そこで過ごすのが日課にしたいようだし。

>>935
いつも行くわけじゃないよ。それに郊外モール近隣マンションって通勤不便だし。
その点、ここは両方の面での中庸さがいい。郊外型より通勤便利だし、車も維持できるから郊外モールも使える。

>936
なんか練馬ナンバーつけた大宮ナンバー野郎って感じでちょいダサな気がしますが。
まあそんなさいたまガイも受け入れる懐の広さがここの売りなのかもしれない気がしてきました

くそー！埼玉をバカにするなw

うむ、まさにキャラ川口男と呼べよう

いよいよ7月下旬から第二期販売がスタートしますが、価格面は少し下がる、はたまた上がるのでしょうかね？販売戸数もどれくらいになるのか。総戸数600戸以上であることを考えると、そろそろ大きく売出さないと完売まで何年かかることやらですね。もう来春にはイーストは竣工しますしね。近隣にも物件が増えましたし、ペースが遅い様な気がします。