パークハウス駒込桜郷ってどうですか？

この辺の物件は何件か見ましたが高級感はダントツで一番良かったです。
安い物件もありましたが、仕様も安っぽくそれなりでした。
ここは文京区の物件にちかい高級感がありますね。
だから、値段も強気なのかな。立地もいいしもうちょっと安くなるなら
真剣になるのに。

建設現場を見てきましたが山手線５分位の場所でとても
静かな環境にビックリしました。
価格は近くの文京区の物件と比べればそんなに高いとは
思えません。
北区とか板橋区と比べればちょっと高いかもしれませんね。

なんで構造のことが全く載ってないの？物件HP。

う～ん、現地思ってたより魅力的。
お隣と違って基本南向き中心だし。
資金繰り次第です…。

物件自体は悪くない。ただモデルルームが遠い。
現地販売されるようになれば売れるかも。

東京スイミングの方にもう一つPHの敷地がありますよね。いまは、発掘になってますけど。

日当たりや価格なども含めて、隣の駒込染井よりもいいのでは？

はじめ概要図見たときは安っぽいタイル張りに正直引きましたが、
内部は結構スペック高いです。3月の入居が楽しみです

地下住居もあるんだよね。ちょっとひきました・・・。
高さ制限あるから仕方ないのかな。
階高とか充分なのかな・・・？
場所はすごく良いよ。確かに。

パークハウスも駒込染井を出しましたね。

PH駒込染井よりは日当たり良さそう。

価格表みたら地価住戸は5つで、うち3つが地権者分。
分譲に出てるのは2戸だけのようです。

誤字　×地価　○地下

ＨＰ見ましたが、地下住戸とはどのタイプの部屋になるのでしょうか。

>>35
AgとG 1戸ずつです

建物の覆い外れてましたね

パークハウスを見比べた方教えて！
①六義園　②アーバンス　③桜郷
どれがお得なの？私なりにここより六義園が良いと思ったのだけど・・・！？
最寄駅が駒込だし、駅近だし、残り少ないから値引きできそうだったし。どう？

何をお得かと感じるかは各人のpriorityによると思いますが･･･
桜郷と他の二件は、根本的にカテゴリーが違う気がします。

内覧会は1月末。たのしみ～

年明けからは現地モデルルームになるのか

１月９日から現地ＭＲオープンのようです。

場所はいいですからね

>販売戸数/総戸数： 22戸 / 51戸（非分譲住戸15戸含む）
51-15=36
36-22=14

まだ１４戸しか売れてないってこと？

>>44
「申込中」になってる部屋が多かったです

まだＭＲを見ていないので（ＭＲ現地が遠すぎたので・・）全くわからないのですが、来年から検討しようと思っています。来年は完成だというのにそんなに売れ残っているんですか？なぜでしょうか？
近くのブリリアは高くてガラス張りだったので興味はなかったのですが、駅に近くてよいと思うのですが・・・

①　施工会社が途中で変わった。
②　この辺に買いたい人は既にブリリアで手を打っている。
③　モデルルームが遠過ぎた。

なんかバルコニーが小さい間取りが多いんですよね〜

元日に現地見てきました。
だいぶ出来上がって来ましたね。
現地モデルルーム期待しています。
やっぱりここの立地は魅力的です。
それと周辺のマンションと比べて設備仕様が良さそう。
三菱村に地所が建てる以上メンツもありそうですね。
個人的には１月から３月は買い時期のひとつの山かと思っているので、
年明け早々真剣に検討しています！

>それと周辺のマンションと比べて設備仕様が良さそう。
どこと何を比べて　良さそうと思ったのですか。

ちなみに、お隣のソシエは区営住宅。　道を挟んだクレグランは賃貸しです。

なんで前のブリリアとか、近くのプラウドと比較したと思わなかったの？

耐震等級は1なので、3のブリリアと比べると劣りますね。

>なんで前のブリリアとか、近くのプラウドと比較したと思わなかったの？
設備仕様はそれほど大差がないから。

９日からの建物内モデルルーム見てきました。
全体的に小奇麗な造りでしたけど、まぁ『普通』っていう印象でした。
室内の仕様も、特記するものはなかったです。

それにしても、高かったです。
うちに帰ってネットで調べてみたら、近くのマンションとかなり差がありました。

完成物件だし、値引きを期待して行ったんですけど、
駅からの距離とかは魅力的ですけど、他を検討しようかなぁという感じです。


ちなみにこんな感じでした。

ベリスタ○巣鴨
68.89～77.18万円/㎡

GREN PARK 駒○染坂
84.62～94.42万円/㎡

プラウ○シティ池袋本町
70.72～95.82万円/㎡

アト○ス雑司が谷
88.25～万円/㎡

パーク○ウス駒込桜郷
90.48～122.28万円/㎡

70㎡～で検討すると、結構差が出るんですよね。。。

値引きしないと苦戦するでしょうか・・
実売価はいくらになるんですかね、、価格交渉して来た方いらっしゃいますか？

>>54
比較対象の立地を考えると、まあ妥当な線かと･･･。
昨年行ったときは値引きありそうでしたよ。

販売戸数ちょっと減りましたね。
例の地下室もなぜか売れちゃってるし。

地下の２ＬＤＫはまだ残っているのでは？
でもＭＲの仕様と完成済みの仕様がちょっと違うのはなぜでしょう？
それにしても高すぎです。
本駒込（文京区）でなくて駒込（豊島区）でしょ。

5年前に建ったマンションの中古が坪320で取引される地域ですからねー･･･

MタイプとNタイプが人気なのかな。

本日現地MR行ったら事前予約で満席とのこと・・・。

同時に２組分しか商談ルームがないから突然行っても無理でしょ！
学校とスポーツクラブと温室（ブリリア）に囲まれたマンション。
エントランスから見える無理やり作った中庭。どうなんでしょうか？

周りの雰囲気は良好ですね。
しかしまあ駒込の値段も上がったというよりは、今までが低かった気もします。

まったりした駒込には似つかわしくなく削除が連発したみたいですね。
4丁目はマンション（結構高級）が多くて、小さな戸建が乱立するよりは雰囲気はよいです。
財務局跡地がさらに高級な感じのマンションになると良いのですが、情報持ってる方いらっしゃいますか？

これからは設備を抑えて安く売る流れだから、
今出ているのより高級な物件は当分出ないでしょ。

建物の写真が追加されたと思ったら、吹き抜け部分の中庭だけ･･･

坪単価が安いのから売れてってるみたいですね。
まあ当然と言えば当然ですが