アトラスタワー西新宿　３Ｆ

　新レスになってみなさんの目に付きにくくなってしまったので、もう１度、
私が先輩のＩ弁護士に出したメールを読んでください。
　後ほど、少し補足を加え、№2さんへのお礼なども申し上げたいと思います。


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　実は、またＩさんにご相談したい問題が発生してしてしまいました。

　最近購入した「アトラスタワー西新宿」というマンションの内覧会
が昨日(2日)あり、午前9時より行って参りました。

　妻の発意により、「さくら事務所」に同行調査を依頼し、その費用6万3
000円を支払いました。
　その担当者は非常によくやってくれ、私たち素人では絶対に気づき得な
い問題点（①アルミサッシ廻りの漏水、②バルコニー排気口と換気スリー
ブとの干渉、③各部屋の木建開閉時、スプリンクラーがボードと擦ってい
ること、④各部屋の床鳴り）を指摘してくれました。

　それも含めて、チェックした瑕疵は119個所に及びました。

　私としては、売主側に、せめてこの6万3000円の費用の支払いを求めたい
と考えていますが、それは難しいでしょうか。このような点検は、本来売主
側がやるべきことを私たちがやったと思えてならないのです。これが、まず
伺いたい第1点です。

　次に伺いたいのは、トイレのクロスのことなのですが、ドアから見て正
面だけが他と違うものを使用していました。デザイン上そうなっているら
しいのですが、その意図が理解できませんし、とても好ましいとは思われ
ません。
　そこで、その面も他の面と同じクロスに張り替えてもらいたい(売主側の
費用で)と考えているのですが、これは認められるでしょうか。

　専用使用部分について伺いたい第3点は、同じくクロスのことなのですが、
1室だけ他の部屋とは違うクロスを用いています。他の部屋が白なのに対して、
その1室だけ薄いグレイなのです。これもデザイン上そうなっているとの説明
でした。
　しかし、どうもこのクロスは共用部分である廊下側面のクロスと同じものと
見えるのです(担当者に確認したらその通りでした)。専用使用部分と共用部分
で、同じクロスを使うというのにも強い違和感を持ちます。ホテルなどではあ
りえない話と妻は憤っています。
　そこで、このクロスの張替えを希望しているのですが、第2点と同じように、
売主側の費用で行わせることは可能でしょうか。

　以上が占有使用部分について生じた問題点についてのお尋ねです。


　次に、共用部分についても、地下1階の駐輪場へのスロープのことで教
えていただきたいことがあります。

　このスロープの角度は、戸田建設の担当者の説明によると、30度弱ある
らしいです。私が見る限り、かなり急です。長さも結構あります。真ん中
に階段が設けられており、その両側を自転車なりオートバイなりを手で押
して、上ったり、下りたりするという構造になっています。
　その幅はかなり狭く、下からと上からの利用者がいた場合、同時に利用
することは難しく、どちらかが待たざるを得ないと思われます。
　私はこれはとても危険だと思いました。というのは、力のない女性やお
年寄り、子供などは、この急なスロープを自転車を押しながら、上り下り
することは難しいと考えられるからです。
　また、バイクについても、女性がそれをするのはかなり困難だと思いま
す。
　さらに、真ん中の階段から、左右の壁までの距離が短いため、仮に男性
がバイクを押して上下したとしても、壁を擦る危険性はきわめて高いと思
いました。
　そこで、これらの危険性を除去するような工事を売主側にやらせたいと
考えているのですが、何かいい方法はないのでしょうか。


　これらの問題点に関し、それぞれの担当者とやり取りをしていたら、
すべて終了した時刻は、午後5時45分でした。結局、内覧会に費やした
時間は約9時間でした。私も妻もとことん疲弊しました。


　お忙しいところ本当に申し訳ありませんが、またまたＩさんのお力を
是非お借りしたいと思います。どうぞよろしく願いいたします。