THE TOYOSU TOWER Part14

ここは団地みたいだからやめて、すみふにいきます

湾岸マンション市況まとめ。

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲の中古は東雲の原理で大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションも足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

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大量供給エリアは、中古が出る頃に終わるという事ですね。

文章見なおしなよ。
書き手としての才能なさすぎ

>>83
しかもマルチポスト

分譲時中はデベロッパーが決めた価格での販売だけど、中古になると値下げ競争で|||‾□‾）！

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

中古市場の暴落には、目もくれず、

只管他人を批判するデベロッパー達

新築は沢山出ても簡単には値下げしないけど
中古が沢山出たら、値段下がるのは当然。

>>89
デベロッパーの批判ってどれを指していますか？

株で例えるなら、公募時には定価で販売だけど、

売りに出したとたんに、市場の原理で一気に大暴落して含み損。

ＴＯＴも値段が上がる要素無いから・・・中古で出る頃には。顔が（ＴＯＴ）になってるね

70㎡で、5000万くらいの部屋ないの？

>>93
普通にあっただろ。
東西の低層や、北は最上階でそんぐらい。

>>93
ないよ

70平米なら低層で5200万〜中層で6000万くらい。坪280万〜だよ。

売れてるから心配ご無用

一時はいいとこ行ってたんだけどね。今は逆戻りで、未契約戸数積み上がり中。

で、ほんとに何戸残ってるの？

江東区には文化施設を作って欲しい。

シンボル一棟買いしてくれないかな、江東区。

ここのクラウンかこいいね

パークコート豊洲できないかな。
コートとシティだとかなり違いがあると思う。

パークシティ豊洲ならあるよ

ここの新聞折り込み、いまだにシツコイ！
まだ売れ残ってんのか？

パークアクシス豊洲ならあるよ

PCTの西側の空室案内が来た
偶然にも会員期にまさに検討してたのと同じタイプ
分譲から1割5分乗せといったところ

このご時勢だと契約では1割乗せ位になるのかな
いずれにせよ大分熱は覚めたようですね

で、本当に何戸残ってるの？

公式にはあと数戸。
その割には立派な折り込み広告を執拗と言える位、何度も何度も打っているのは何故？
しかも江東区だけならいざ知らず、中央区、港区まで見境なく。

この状況でもう完売です、このようなマソションが他にありますか、ないのことですよね。
ＴＯＴの良い、素晴らしいを理解できないまま、ネカにしか活路を見出せないのひとかわいそうです。

折込広告が毎週入ってきますね。
ゴミが増えるのでウザイんですけど。
有明といい、ここといい、折込から必死さが伝わってきます。

必死にならないと売れないところが、所詮足立ナンバーの江東区なんだよね。

>>112
どちらのお国の方ですか？
あなたの国、どこあるよ？

非公式には数戸の間違いでは？

>>81
で、「すみふは温室みたいだからやめて一戸建てにします」
で、「一戸建てでは狭すぎて、駅から遠すぎて、耐震上最悪だし田舎にいきます」
となるのでしょうか。

>>89

>中古市場の暴落には、目もくれず、只管他人を批判するデベロッパー達

なんのどんな情報をもとにそのように断定されましたか？
あ、勘違いしないように、あなたの意見に興味は全くありません。ゴミと一緒ですので。私のコメントは、あなたに「考えて」ほしいのでいってあげています。

>新築は沢山出ても簡単には値下げしないけど中古が沢山出たら、値段下がるのは当然。

「沢山」が意味を成さず、文章が意味不明。
絶対数でなにかが決まる世界では全くありませんよ。>>96
>客いないよねそれじゃ。

ご質問ですか？
では、「いいえ、いますが。きちんと情報見てれば子供でもわかりますね。」となります。

妄想ですか？
では、「ゴミを巻き散らず自慰行為はマナー違反ですよ。また身体に毒ですよ、あなたがどうなろうが知ったこっちゃないですが。」となります。


>>109
>PCTの西側の空室案内が来た

その話題をここですべきではありません。


>>113
>折込広告が毎週入ってきますね。
>ゴミが増えるのでウザイんですけど。

簡単な事です、新聞をやめるか、替えればよいだけの事です。

折込ではなく、郵便受けへの投函の話ですか？
では郵便受けにその旨示し、それでも続くようであればしかるべき所に通報すればよいだけです。

あなたがなにもしないのにただただ苦情を言っても始まりません。
道に存在する信号をさして「この信号、ウザイんですけど」と言っているのとなんら変わりません。

>有明といい、ここといい、折込から必死さが伝わってきます。

売れ残りをさばくことが、多数の人間の利益につながるのであれば、ごく自然の行為です。通常の仕事を「必死」と判断するとはあなたの仕事に対する態度がわかりますね。
ご愁傷様です。

>必死にならないと売れないところが、

その根拠は？

>所詮足立ナンバーの江東区なんだよね。

ナンバプレートと何の関係が？

妬み嫉み恨みがあるか、単に陳腐な感情の発散の場にしたいというのは、容易に伺えますが、中身が無いのですべてが空振りで間抜けな様となっています。もう少しものをみて、あなたなりよく考えてから書き込まれた方がよいでしょう。

論旨一環KYさんが来ましたね。
TOTスレは中途な買い煽りさんより、KYさんなしには盛り上がりません。
今回も頼みますよ！

じゃあ、明日とんがり村19:00集合で。

>>119
>嫉む？
>そんな奇特な人がいるなら、一席おごるから顔見てみたい。
>と、住民板読んで思ったよ。

はい、またまたピントはずれですね。
一連の文章の内容からピントはずれな文章を書き続けるのは約一名、
通常に考えたらあなた以外、いないわけですが、せめて「何が書いてあるか」は読んで、そうして「何を言わんとしているか」をつかむようにしましょうか。

で、あなたはTOTに関して検討者の役に立つ事をひとつでも提供できていますか？
全くありませんね。ではやはりピントが＊＊た発言を繰り返すゴミなのです。
自覚しましょう。

>>109
>PCTの西側の空室案内が来た

その話題をここですべきではありません。


仕切られても困るね
住民板に行けば？KY殿

KYは住民じゃないでしょ。

住民（予定）でないのにこんなに粘着してるの？

尊敬するわw

KYさん、もうネガレスはやめてください。お願いします。

多分、ＫＹはここを高値掴みした挙句、売れなくて焦ってる投資家なんだろう。
だから、今後ここに住む居住者の視線、つまりＴＯＴに対する愛着がそもそも感じられないでしょ？

ここ買った奴は高値掴みでFAでいいじゃん！

高値掴みできるくらい金持ってるんだからつべこべ言うな！

確かに！ｗ

いつの間にかPCTの三井公式サイトが復活していますね

で、結局売れ残りは何戸まで増えているのでしょうか？
折込み広告がいまだに入っている所をみると実際には数戸なんてレベルではなさそうですね、
流石に。

売れ残りあったんだ

最近チラシ入って大々的に宣伝してますね。
好調と聞いているので残り50戸ぐらいでしょうか？

■ヒント

残り戸数＝総販売戸数−（豊洲地価×販売期間÷販促費＋田村正和）
　　　　≒先着順物件戸数＝14戸

http://toyosu-tower.jp/gaiyo.html

販売予定個数−f(立地、まさかず、リーマンショック、外需減少)＝80
こんなんでどう？

「三桁あると思う」

単に推測・推察なわけだが・・

「三桁あります」

なら問題なのでは？

ＴＯＴって地盤安心ですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

削除で>>141が訳分からん事になってますよ。

残りの部屋数が気になるならモデルルームに直接聞けばいいんじゃない？笑

ここの売れ残りをきにするなら、ＣＴＴをもっと気にかけてくれ！

豊洲の新築も水面下で値下げ始めたからＰＣ豊洲の中古がが動かなくなってきた。

↓Ｂark City 豊洲。 is not Park
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48207/

HPを見ると15戸が売り出し中ですね。
まだまだありそうです。

1戸キャンセル増えましたか。

あらら、やっぱり。

公式発表なんかより実態を知りたいものですね。
夜になっても明かりがぽつりぽつりではちょっと寂しいです。

竣工から入居まで3ヶ月以上あるここは良心的ですね！

あー、住みたい。

ＰＣＴを夜、外から眺めると不在や遮光カーテンで６割ぐらいの点灯にみえます。
＞夜になっても明かりがぽつりぽつり
これはないでしょう。

ただ、キャンセルが７０戸なのかいくらなのかは知りたいですね。
近隣マンションの売れ行きにも左右しそうなので興味があります。

超長期の金利が急上昇しているそうです。
更にキャンセルが増えるかもしれません。

急上昇はややオーバーかも。

ここは短期完売のつもりだったんですね。

>　6月8日から販売される1期1次（会員優先）310戸は、販売価格3,600万円～2億7,000万円、最多価格帯6,000万円台、平均坪単価287万円。すでに、1万組超の問い合わせと、6,000組超の事前来場を得ており、反響の半数以上が30歳代。販売を担当する三井不動産レジデンシャルでは、07年度内の完売をめざすとしている。

でも２７０から２９０に上げた読みはさすがなんじゃないですか？
1割り売れ残っても当初計画達成してるしね。

すむぞうが出してた案件、いくつか消えてるね。
手付金放棄に決めたんだろうな・・・。

すでに何件か賃貸で出回っていますね。６，０００万円物件が賃料約３０万円ですね。
新築で住めるなんて、今しかチャンスがないですよ。来年には３－１街区ビル他が竣工します。
今より賃料は上がるでしょう。

さあどうでしょう・

>>163
目線がデベ側そのものですね。
購入側からすれば、｢高値掴み｣。

>>164
すむぞうに出てた物件は現在公式売り出し中に入っているような。。。
確かではありませんが、損切りしててもおかしくないですね。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

我が家は新宿区神楽坂のマンションを売って、ＴＯＴへ引っ越しします。
飯田橋はいいところでしたが、子供のいる我が家には豊洲のほうがいいです。

>>171
俺港区出身だけど豊洲にマンション買ったけど。。。
もっとも、俺の場合は独身の間、通勤や飲みの帰り便利だからだけど。

結婚して子供が出来たら、逆に都心に引っ込むつもり。

ちなみに俺は東京出身３代目で、親父からは確かに豊洲にマンション買うと言ったら反対された。

ま、俺は生活便利だから買って良かったと思ってるけどね。

豊洲って地盤強度からいってどうだろう？

豊洲は急成長したせいで妬まれているのでしょうね。
今まで格下と思っていたのに、追い抜かれる時は誰もがあせりを感じます。
でも、時代の流れにはさからえません。都心は湾岸に移りつつあるのですから。