THE TOYOSU TOWER Part14

ここは団地みたいだからやめて、すみふにいきます

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湾岸マンション市況まとめ。

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲の中古は東雲の原理で大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションも足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

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大量供給エリアは、中古が出る頃に終わるという事ですね。

文章見なおしなよ。
書き手としての才能なさすぎ

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>>83
しかもマルチポスト

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分譲時中はデベロッパーが決めた価格での販売だけど、中古になると値下げ競争で|||‾□‾）！

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

中古市場の暴落には、目もくれず、

只管他人を批判するデベロッパー達

新築は沢山出ても簡単には値下げしないけど
中古が沢山出たら、値段下がるのは当然。

>>89
デベロッパーの批判ってどれを指していますか？

株で例えるなら、公募時には定価で販売だけど、

売りに出したとたんに、市場の原理で一気に大暴落して含み損。

ＴＯＴも値段が上がる要素無いから・・・中古で出る頃には。顔が（ＴＯＴ）になってるね

70㎡で、5000万くらいの部屋ないの？

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>>93
普通にあっただろ。
東西の低層や、北は最上階でそんぐらい。

>>93
ないよ

70平米なら低層で5200万〜中層で6000万くらい。坪280万〜だよ。

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売れてるから心配ご無用

一時はいいとこ行ってたんだけどね。今は逆戻りで、未契約戸数積み上がり中。

で、ほんとに何戸残ってるの？