THE TOYOSU TOWER Part14

「気に入りました！明日契約します！」とかゴクレスレでよく見かけるタイプの書き込みですね…
即入居可物件だけに本当に売れてないということでしょうか？

「東京オリンピック」「ゆりかもめ延伸」はBMAスレでよく見かけますね。

TOTもBMAと同レベルに成り下がってしまったか…。

おめでたい奴。。。

連休初日に行かないと売切れてしまいそうなので、朝一番で予約しました。
ＴＯＴってほんとに良いマンションですね。地方勤務で気づくのが遅かったのが悔やまれます。

在庫はいくらでもあるから買ってください。。。
お願いしますから。。。

この連休中にかなり人気となりそうですね。
ららぽーとも激混みでしょうし。

私は５軒、契約してきました。億吹っ飛びましたけど、明日から念願の自転車通勤です。
ごちそうさまでしたｍ（＿ ＿）ｍ

だんだんゴクレみたいな買い煽りになってきたな
レベル低っ

この買い煽りの多さは正にゴクレスレ。
ゴクレからの転職組か？

というか、584さんからの一連のコメントは、買い煽りというより、むしろ、ほめ殺しのような気がする。。

色々と見て回りましたが、やはりここに決めます。
豊洲の街も素敵だし、マンションの最高級なグレード感も好きで、価格も良心的ですし。

＞５７９
ネガティブなご意見ですが、東京五輪招致はドリームではないでしょう。
すでに４都市に絞られているし、４都市間では現在は一応１位なのですから。
シカゴとの一騎打ちとのゲバ評ですから客観的にみても５０％の確率でしょう。
五輪招致決定ならゆりかもめ延伸も決定的でしょう。

>>592
>五輪招致決定ならゆりかもめ延伸も決定的でしょう

東京都のオリンピック計画にそんなものありましたっけ？

>>591
>最高級
ネタですか？

豊洲タワーは売主４社の信用力､商業施設”ららぽーと”やＡＯＫＩなどの生活利便等を
考慮すれば、安心して入居できる物件でしょうね。所得比較で資金と返済に問題がなければ、
控除も大幅拡充された上に、低金利が続いてるだけにＧＥＴしても損の無い物件でしょう。
この、特別区画内には現在進行中のタワーが完了すれば後続がないだけに、
やはり優越感を誘う立地となることも間違いなさそうです。
ＰＣＴの販売以降、この再開発区画には、ＩＨＩ本社、芝工大キャンパス、ららぽーと、
観光遊覧連絡船、有楽町線、ゆりかもめ、バスターミナル、豊洲インター等、
インフラや街区造りも綺麗に進捗しています。
植栽やガーデンも広くゆったりしており、物件左右には住友さんのタワーで整備が
進んでいるだけに街並み（歩道等）は綺麗×２で住むには絶好でしょう。
綺麗な若奥さんや幼少児をかかえた女性でしたら、ららぽで子供を遊ばせられ、時には
足を延ばせばすぐお台場にも遊園地化された場所があります。勿論海辺の爽快感が
得られ、都心方面の眺望も優れています。

検討中の方々、住民板も一度ご覧下さい。
紳士的で穏やかな方ばかりです。

なんでこのマンションだけ、検討版も住民版もこんなやり取りになるのでしょう？？？？

開かれたＴＯＴの会と言う板が住民掲示板にあるのですが、ここのマンションと何か関わりがあるのでしょうか？

ここの住民の皆さんの親睦を図る為の会？

>>596
勘違い＆スルーが出来ない専業豚が多いからでは？

早く買わないと完売しちゃうよ。ＧＷが最後だな。

今週も大きな折り込み広告が入っていましたね。
相当カネがかかってる感じですが、効果でてるのかな？

２０１６年夏季五輪の東京招致への世論支持率について、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）が
２月に実施した調査では５６％だったことが、関係者の話で分かった。東京オリンピック招致
委員会が１月に実施した調査では７０％だった。

　ＩＯＣは１６年五輪招致を目指す東京、シカゴ（米）、リオデジャネイロ（ブラジル）、
マドリード（スペイン）の４都市について、２月に世論支持率を調査した。４月、ＩＯＣ評価委員会が
東京を視察した際、東京招致委側に支持率を伝えたという。

　東京招致委は１月、調査会社のモニター３千人に東京五輪開催の希望の有無を聞いたところ、
希望が７０％だった。関係者によると、その直前にも同様の調査をしたが、公表したのは２度目の
調査結果だけだという。

　石原慎太郎知事は「ＩＯＣの調査とか、聞いてみると５００人とか限られた人数を対象にした調査で、
支持率が本当に見極められるか心細い」と話している。

　０８年６月公表のＩＯＣの支持率調査では、東京が５９％で４都市で最下位だった。

asahi.com　2009年5月2日16時58分
http://www.asahi.com/national/update/0502/TKY200905010336.html

今日の見学者はすごかったですよ。朝からひっきりなしでデベの方が連れてきていました。
家具付き物件が出たせいもあるかもしれませんが、数十組の方がうっとしいほど来ていました。
完売は時間の問題ではないでしょうか。

今日の折り込み広告を見て、買いたくなりました。
明日行ったのではもう間に合わないのでしょうか？　凄い人気のようですね。

ここの折込チラシ、すごくしつこい。
毎週毎週、入ってくる。
よっぽど大量に売れ残ってるんだな。
ゴミが増えるから、もういい加減折込やめてくれ。

よく週2回も折り込みいれるよな

603と605、果たしてどちらが真実なんでしょう？

605。
まちがいない

>>603
>>605

どちらも真実。

↑
なるほど。
で、完売間違いなしvs大量に売れ残り、はどちら？

どちらも真実。
ただ時間軸が違う。前者は長期か超長期の息の長い話。

しかし、ひどいね。なにがひどいって、私、年収1700万で頭金は少なくとも3000万用意できるんだけど、
昨年12月にＭＲ行ったときにそれを書いたら「残り僅かです。高額な超高層の角部屋数戸しか残っていま
せん」と言われ、高層角部屋10戸しか残っていない価格表見せられて40階以上の角部屋ばかり紹介された。
「最後の最後の残り数戸なので、早く完売したいのでご希望に添えるように出来る限り◎※？ω＄します」
とも言われた。

結局、三角形の角部屋は使いにくいので見送ったけど、結局キャンセルとかいっぱい残ってるじゃん。
買える客には高いの売りつけようとしていた魂胆まる見え。4社合同物件なんてろくなもんじゃないね。
買わなくて良かった。

湾岸でも勝ち組はやっぱり港区の本当の高級物件買った人だよね。WCTとかアイランドとか。
高級とは言ってもWCTなんか2003年の最初のころは今の豊洲よりはるかに安かったんだぜ。
品川駅利用、豪華共用設備物件が。今じゃ眺望のよい部屋は中古でも@300万以上。

売れ残り、大量在庫の争奪戦になればいいですね。


以前は、現地モデルルームがあるマンションや、頭金ゼロでもＯＫの物件は、
何か問題ありの不人気物件だから絶対に買ってはいけないと言われていましたが、
今は違うのでしょうか？

うちは、モデルルームができて2日目に見に行き決めました。
良い部屋はすぐに売れてしまうので。

最近近所で売り出したタワマンも、一次でほとんど完売と日経に出ていました。

竣工したら、検討版は恥ずかしいから閉めたほうがいいですね。

>最近近所で売り出したタワマンも、一次でほとんど完売と日経に出ていました。

どこそれ？

横浜です

ここも公式には、ほとんど完売ってならなかったっけw

でも連日派手に広告打ってるよ。
しかも豪華にカネをかけたやつを。それでも完売？

公式で完売なんて言ってたっけ？
初耳だよｗ

６０３です。
私は６０５が真実かどうかはわかりませんが、マンション住民ですから見学者がＧＷに非常に多いことは事実であることははっきりわかります。完売間近かどうかはわかりませんが、これまでの動きとは全く違いますね。
大量売れ残りは絶対ありません。住民が郵便ポストを見れば一目瞭然ですし夜の部屋の明かりからも明白です。
ただ、デベ以外の不動産仲介業者らしい方が、客を案内しているのも目にします。投資目的の分譲賃貸か転売関連かと思われます。この分がまだ空室になっているのかもしれません。

>>619
ほとんどって
営業的には便利な言葉

>>620

投資目的ではなく、マンション・アウトッレットの業者でしょう。

完売しなかったマンションは、
デベだと直接値引きできませんから、
業者に一括売却して、値引き販売します。

ＨＰも、売れ残りは業者に売却してしまいますから、、完売って言っているんです。

>>622さん
ＴＯＴもアウトレット業者に横流しされているという事でしょうか？
どの位値引きされるのか、ちょっと興味があります。

売れ残っている部屋ってどれも高いよね。
どこまで突っ張れるのかが見もの。

すむぞうの大井は本当に最悪です
他社リビングチョイスさんに切り替えたら大正解でした

大井の人格にお客様目線など皆無です

だいたい夏なんて事務所のエアコン代けちって激あつですよ。。。

ちなみにリビングチョイスさんは３０万の仲介ですが
仕事はきちっとしてくれました

すむぞうでは、決まらない物件の謄本代を請求され支払いました

君扱いされ、客とは思えぬ対応　　やつこそ安かろう悪かろうの定番　　

すむぞうのことならなんでもきいてください


いろいろ知っています

事務所には食いかけのなべカレーがいり口にありました

大井以外　　全員バイトです

人を育てぬ最低最悪の畜生会社です　　　散々な目にあいました

見てきました。
あの廊下の雑然さはちょっと引きましたよ。(w
まだの人はネタとしても見ることをお勧めします。
ベビーカー、買い物用のカート、自転車、傘立、等々・・・凄い状態でした。
帰りにはエレベーターで後ろに取っ手のある子供用自転車まで乗り込んでくる始末・・・。
そうそう、屋上では粗相したペットの跡が転々としていましたよ。

しかし、こんなレベルの人たちがこの価格を購入できるとは凄いな・・・と驚いた一日でした。

ううっ見たいwww

さすがＧＷともなるとアンチは少ないですね。
旅行にでも行ったのでしょうか？

ＴＯＴに住んでみたいなあ・・・

＞６２７
本当にみたの～？？
どこみていたんだか？

ＴＯＴを特別擁護するつもりはありませんが、煽ることをせず事実を書いてほしいものです。
マイナス面を記載するなら、プラス面も書いてほしいですね。
フェアじゃない書き込みはやっぱりただの煽りですよ。

マイナスを書く人もいれば、プラスを強調する人もいる、それでいいのではないでしょうか？
あまり、上から目線はよくないと思います。

>>630
見ましたよ。2*階です。
そういう貴方はどういう立場ですか?
入居されている方ですか?
なら分かりますよね。事実ですから。
プラス面を書かないとフェアじゃない?
自分勝手な「フェア」論を持ち出されても困りますよ。
私は一番気になったこと、ここの印象となってしまったことを記載しただけです。
あえて言えば、何も書かずにただ人を非難する貴方こそ「フェア」じゃないと思いますけど。
ま、逆に言えば、こういう人が入居者なら、正にこういった人たちがあの廊下をつくっているんでしょうね。
あと、大きいエレベーターの扉のキズは直させた方がいいと思いますよ。

632さんに一票。

631さんのいう通り、物事には必ず両面性があるのだから、マイナス面を指摘する書き込みも沢山
あった方が検討者にはプラス。
他方、住民の方がおらが村の自慢をしたい気持ちも分らないではないから、そういう場合は住民板で
思う存分やってくれればよい。

廊下みた。なんじゃありゃ。
コスト下げすぎの廊下。団地ですか？
とにかくせまくて、あの壁面のクリーム色じゃすぐ汚れが目立つだろうね。
大手デベ４社が組んでこれかよ、とガックリ。

モデルルームでは廊下まで確認できないからね。購入者ご愁傷様だね。

廊下へのチャリ、ベビーカー放置は窓割れ理論ですね。
今日は進化系を体験しました。

それは、玄関をドアストッパーで開放しての焼肉大会です。
なんか料理の臭いがするのは外廊下の弊害かと思ったら、なーんと、玄関開放でした。

2x階、3x階の北・東方面ですね。

見に行ったけど、ここって内廊下だと思い込んでた。40階以上の超高層で外廊下ってありえねー。
40階見たけど、内廊下は転落防止のために壁を高くしているけど、下をちょっと覗いたら
っごおおおーーって低い音がして底が見えない。おっそろしーーーー。なのに、627さんが書いているとおり
廊下に物を出しっぱなし。子供がいたずらして、小石など物を投げ落としたりしたら大変なこと
になるね。

素晴らしい物件だと思いますよ。
住んでみたいなあ。。。

>>635
そりゃ焼肉やキムチが名物の地域ですから。

>>635
それだから外廊下は嫌なんだよね。内廊下でそんなことやったら防災センターが飛んでくる。そもそも、
そんなことやる人いないけど。やっぱり、クラシックの流れるホテルライクの内廊下のほうが、高級感
あふれていて良いよ。でも隣の内廊下物件は廊下狭いから×。廊下幅は160cmは欲しい。

あれこれうるさい方が多いですね。
だいたい買えもしないのに冷やかしは困りますよ。見るのはタダですから誰でもご覧になれますよね。
でも、実際に購入可能な収入の方は見学者の１０人に１人くらいでしょうから。
まず、物件批判より自分が銀行ローンの審査に通るかどうかを心配して下さい。年収８００万円以下ではやめといた方が無難ですよ。

物件のトップページに"即入居可"と書いてありますね。

>>640
>だいたい買えもしないのに
違うんですよねぇ・・・。
ここを買える層、しかも23区出身者はここのCPの悪さに結局は選択しないんですよ。
23区外出身者、かつかつてのプチバブル時にちょっと小金が増え、このまま増え続けると信じてしまい、ギリギリローン組めたような人が、実際に契約してしまったんじゃないかな。
ただ、不思議なのは見学時に本当にアジア系外国語を耳にした。
どちらかというと、安かったＰＣＴなら分かるんだけど、あちらは耳にしなかった。
本当に不思議だな。

因みに私は港区の某物件にしようかと思っています。
中規模物件ですけどね。
いい勉強になりました。

>>640
人は図星だとムキになるという…

なんか切ないね。

港区希望がここをよく見に来ますね。うそ８００の方は千葉か埼玉方面にでもどうぞ。
ここの住民は都心一流企業にお勤めの４０台が多いと思います。現に私がここで知り合った方７名です。
１．丸の内勤務　銀行　　４０歳　海外経験あり　管理職
２．医師　　　　勤務医　３８歳　〃　留学あり　管理職
３．日本橋勤務　大手電機３７歳　営業　　　　　管理職
４．医師　　　　勤務医　５１歳　　　　　　　　外科部長
５．公認会計士　監査法人３８歳　港区勤務　　　管理職
６．会社経営　　社長　　３４歳　チエーン店１０店オーナー
７．公務員　　　都職員　５０歳　部長級
８．外資系企業　一般社員３０歳　ＳＥ 会社契約物件に住居

上記８名が、居住１ヶ月間での人脈

全員怪しそうだなぁ～。(笑
あとは言葉が通じない方々が数十名って感じかな。
さすがトヨタワ。

その人脈で廊下の掃除でもした方が資産価値に貢献すると思うよ。ホント。

＞６４０
港区にしろどこにしろ、現地やモデルルームを見るのはタダです。ここはクオカード５００円もらえるし、お茶出しや高級ハイヤーで現地を見れますから、つかの間の夢を見たのでしょうが、現実は５００円のクオカードでは頭金の足しにはなりませんよ。だいたい頭金５，０００万円たまったの？年収１，０００万円以上あるの？なければ、あなたの狙ってる１億円物件は遠い夢ですね。
実際に買う気もない（変えない）くせにグダグダ文句ばっかの評論家気取り。住宅雑誌の読みすぎだ！

>>645
悪名高いスミフのチラシみたいだな
800ﾏﾝてハードルも低い
そう言えばこのマンションに住むんなら
子供は私立当然
ウチはスイスの寄宿舎考えてますっていう人
現物に満足してるかな

スルーを知らない専業豚が騒いでいますね～
しかも自分にレスしているし…
やっぱ、大規模はリスク大きいよなぁ

>645　

表現されたい事としてはどんなことでしょうか？

１）都内居住者としては、高収入ではなくて一般的な住民層だと言いたい？
２）年齢まで詳しく明かしてしまう個人情報管理が甘い人が多いと言いたい？
３）自分は調査能力にたけているといいたい？
４）1か月の間に何度合って、どの程度お話したのかしりませんが、ひとさまを勝手に自分の
　　人脈と述べてしまう、自己中な感覚を表現したかった？
５）これらの住民層は玄関前アルコープを私的に利用して管理規約を守らない人間が多いという、
　　職業と人格は異なるという怒りを表現したい？

どれでしょうか？

まさか、一流企業の金持ちが多い、住民層のレベルが高いとか言いたいわけじゃないよね、あの住民版の内容で。

>>645
× 40台 → ○ 40代
× 知り合った方7名 → ○ 知り合った方8名

>645
港区の監査法人って大手じゃないよね。

>>645
くだらないというか、
そんなもん並びたてて恥ずかしくないのかねｗ

江東区的価値観に基づく一流ですね。納得です。

Gooの不動産情報をみたら、中古マンションとして6階2LDK・57.88㎡の部屋が4580万円で売りに出されていますね。豊洲は、今後、こういう中古が増えていくのでしょうか？ちなみに、パークシティ豊洲の中古60㎡は5000万円台半ばで、比べてみるとかなりお得な感じがしますが。。

賃貸もかなりの数、供給し始めてますね。あの賃貸の価格見ると、ローン組んで分譲の価格で購入する人は少なくなる気がします。

大規模・大量供給は必ず値崩れするね
こんな埋立地は賃貸が賢明

一時期に大量供給されたニュータウンは資産価値はゼロです。わかってると思いますが。
豊洲を買った人は永住する覚悟が必要ですよ。
若いＯＬの守備範囲には豊洲はありません。武蔵小杉や港北ニュータウンと同じレベルです。
たぶんほとんどの若いコは豊洲という街の存在自体を知りません。だって用がないですからね。
銀座の向こう側には人は住んでないと思ってますよ。

豊洲に永住・・・。


それはイヤーーーーーーーーーー！

オイオイ　ネガするなら　マンション間違えるなよなｗ

それがネガクオリティ

>>659
ウケタ！！！

>>663
どういういみ？ここは豊洲じゃなくてＴＯＹＯＳＵだって言いたいのかな？？さっぱりわからんｗ

>659さん
ブランドを重視する方が「豊洲」を検討すること自体間違っていると思いますよ。住人を含む多くの人が港区、品川区、渋谷区等の高級住宅地と新興住宅地の豊洲が肩を並べているなんてちっとも思っていないと思います。ただ、徒歩圏内で全てが片付く便利な場所、それに都心にも近い、という事実だけで選んでいると思います。
周りに自慢したいのであれば、当然誰もが知る港区・品川区・渋谷区等にすべきでしょう。

>661さん
主に豊洲に住む人はファミリー層なので、若いOLをターゲットに豊洲を選ぶ人はいないんじゃ・・・。
そもそもモテたい人は最初から港区・渋谷区等のエリアを選びますよ。
ファミリー層にはとても住みやすい街だと思います。（子供の学校が心配ですが。）

プロのキャピタル＆インカム　ゲイン

不動産投資家ですが例の件で憶測が見受けられますので

近いうち全てお話いたします。

>>665
自画自賛かい?(w
>>659なんて最高につまんないんだけど、それを楽しいというコメントの方が笑える。

それは置いといて、実際にどれだけ残ってるのかね。ここ。
一時期70戸とか書かれてたけど、そんなもんじゃ済まなそうな。
豊洲なら、ここやCTTよりPCTの中古かシンボルの方が良さそう。
もちろん実売価格次第だけど。

変な書き込みばかりで気味悪いね。
豊洲に嫉みがある人が多すぎ。
とにかくTOT板じゃなくて、しかるべきところに書き込みすれば？

>>668
なにが言いたいのかさっぱり分らんな。
PCT、TOTやCTTを買いたくても買えなかったんだろね。
PCT中古もシンボルも買えねーのが現実だろよ。
早朝から御苦労なこった。もっと生産性高めたほうがいいよ。
豊洲に貼りついてても意味ないから早くどこかへ消えな。

>>671
ＴＯＴもＣＴＴもシンボルも、もひとつ言えば有明も一緒。一昨年くらいのピークから考えるとＴＯＴはあまりに安いので、一瞬「買おうかな」と思ったけど、やはりＴＯＴやＣＴＴなど売れ残りの多い巨大マンションの林立と、その横に建設中の更に大きいのを見て踏みとどまった港区在住の人間です。

GWも終わりだし売り切れたかな？

でも豊洲ってスゴイよね
辰巳近くの平地にちょっと化粧を施したら、主婦層に人気出ちゃうんだもんね
しかも、その地にローン組んで住んでしまうなんてさ

>>670
普通はそんなどうでもいい会話を連投しないよ。

しかし、このマンションは廊下を綺麗にしないと、現地見学は逆効果でしかない。
とても「この価格を出す」レベルじゃぁない。
もったいないよね。一部の人のために。

黒いほうがかっこいいよー

豊洲って主婦層に人気あるんですか？初めて知りました。
まあ、あれだけマスコミを使ってイメージ操作すれば、日本の女はマスコミに弱いんで簡単に騙せますよね。

やべ、出遅れた！明日ハンコ持って行かなきゃ！

ついつい反応しちゃうのがくやしいんんだけど
だーかーらー
ここ買った人は誰も港区や品川区とかと同等なんてこれっぽっちも
思ってないの！
外廊下も内廊下よりしょぼいのもしってるし。
ここが高値掴みだったのもわかってるって。
なのになんで張り付いてここにしなくて良かったって
何度も言いに来るの？
やっぱり買えなかったエセ港区民かなって思っちゃうよね。
江東区だけどららぽもビバホも銀座も近くて
それなりに楽しくやってるからもうほっといてください。
あっでもここ住民板じゃないからしょうがないのか。
失礼しました。

価格水準を知らないのですが、最近出てきてる中古と比べて新規分譲の単価は高いんでしょうか？低いんでしょうか？どなたか教えてください。

http://www.nomu.com/mansion/461117/