THE TOYOSU TOWER Part14

どんなに自己正当化したところで結構売れ残ってますからね。

海が目の前、に価値を見いだす人はＰＣＴが良い。
そういう人は少なくないので、ある程度の価格は維持できよう。
販売価格が安かったこともあり、買った値段より下がらないのではないか。

海からは若干離れているが運河側の閑静な雰囲気、都心物件に近い高級感を重視する人にはトヨスタワーが良い。共用部、専有部とも、ＰＣＴよりはワンランク上。
それなりの価格は維持できよう。
ただ、販売価格が高いため、中古で売れば買った値段から下がるでしょう。
しかし、それは、以前からどの物件にも見られる新築プレミアム分の下落程度に留まるでしょう。下落は１０パーセント程度でしょうか。

トヨスタワーの価値を否定したい人が多いようだが、そういう人はおそらく実際にトヨスタワーを見ていないんでしょう。実際に中に入って見てみれば、この値段も適正価格に思えてくるよ。ただ、もうほとんど売れてしまっていて選択肢がないのが残念。

まあ、買えない人、買うつもりもない人に何を言っても無駄なんでしょうがね。

建築デザイン、意匠設計に興味があって、評価基準持ってる人間は

　　　デ　ザ　イ　ン　ポ　リ　シ　ー

って使わないよねフツウ、恥ずかしいよね。

ＰＣＴと比較してる人がいるけど、その神経が分らないな。
豊洲でランドマークはＰＣＴだし、ららぽに直結だし、枝川には遠いし、ＴＯＴ風情では勝負にならないと思うが。

所詮は枝川三兄弟の真ん中。

枝川と聞いて、焼き肉食いたくなってきた。
この前行った枝川の店は、たいして旨くないのに
食い方を指示してきて面倒くさかった。
良いお店ご存じないですか？

４０２、何を言っても、価格の差が全てだよ。
価格の安いマンションが価格の高いマンションより「格上」のわけなかろうう。
頭は大丈夫かい。

PCTよりTOTが格上??
マンションのスケールが違い過ぎる。例えが良すぎるけど山本浩二と前田では前田の方がバッティングセンスは上かも知れないが、ミスター赤ヘルは山本浩二。勿論給料は前田の方がよっぽど貰ってる。時代が違うからね。

マンションの格は、価格で決まるの。
それ以外の要素は全く意味なし。
世間はそう考えているの。
マンションマニアのくだらない評論は全部まとはずれ。

だから、ＴＯＴはＰＣＴより格上。
だから、ＴＯＴはＣＰＴや都心部の億ション、準億ションより格下。

４０２、４０７へ
マンションの格とそれを所有している人間の格とは連動していない。
多くの人はそのことをきちんと理解しているから、マンションが格下と言われたからって、むきになって反論する必要はないよ。
でも、むきになって反論する人はその人自身の格がマンション並なんだろうけどね。

まあ、現時点では、当初の販売価格で判断する他ないから、ＴＯＴの方が上でしょう。
５年後に、ＰＣＴのＡ棟西側中層階とＴＯＴの南側中層階の成約価格の坪単価を比較すれば、どちらが上か結論が出るでしょう。ＰＣＴの逆転なるかね？

＞マンションの格は、価格で決まるの。

売り出し時期が違うのに？

じゃあ、豊洲でＮＯ．１はＣＴＴになるのね。

↑
その通りでしょう。

床面積・向き・階数がほぼ同じ新築マンションを買ったという友人ＡとＢに聞きました。
「あなたのマンションいくら？」
Ａは「５５００万円」
Ｂは「７０００万円」
二人ともこの２～３年の間に買っています。

どっちのマンションが「上」だと感じる？

そんな不躾な質問しないし、私は知り合いが住んでいるなら訪れた時に仕様と清掃や管理、植栽の状態で心の中で評価しますね。

その上で聞きもしない価格を言われたら、安ければ感心しますが、自分の評価より高い場合は気の毒に思って聞き流します。

まぁ、それが湾岸タワーだった場合は最初から安いと思っているので高かったら黙ってしまうかも。
感覚的には坪250万超えたら共有施設が良くても黙って聞き流すかな。

↑
あなた、どこの評論家？
あなたみたいにマンションの値踏みをする人なんて普通じゃないね。
普通は、興味があるのは、買った値段の高低だけだよ。

PCTの住人ですが失礼します。PCT、TOT、CTTを比較しても意味がありませんね。
TOTもCTTもすばらしいマンションです。良質なマンションは大歓迎です。
共に入居が始まって、窓灯りが増えてきて豊洲も街らしくなってきました。
シンボルにも早く灯りが灯ってほしいですね。個々のマンションががどうのこうのではなく、
豊洲の街全体の雰囲気が良くなっていくといいですね。

枝ションいいですね。

417って可哀想な価値観ですな。
普通は買った値段の高さしか気にならないって？

世の中キミみたいな人ばかりなら単純でいいね。
買った値段が高くて馬鹿にされるか羨ましいと思われるかは…。
逆も然り。


初めて取得したマンションじゃあ竣工済みマンションの評価ポイントも分からないのだろうね。
せいぜい低レベルなプライドで価格をオープンにして周りから呆れられるといいよ。

>>404さん
枝川は本場韓国の焼肉が食べられる大喜が有名です。
ＴＯＴからも近いのでオススメですよ！

＞４１４
Bは割高な時期に買ったんだと気の毒に思ってしまいます。
同じエリアで同じ条件であれば尚更。
やはりマンションは立地ですからね。

ＰＣＴの方が中古の坪単価高いのに…
片や青田売り完売物件、片や竣工後現地売り物件。
比較すればするほど悲惨な結果に。

>421さん
大喜ですね。その日予約なしで行ったら門前払いされました（笑）
やはり妥協はよくなかったです。今度は予約してリベンジします。
ららぽの傳々、スタミナ苑はどうでしょう。
駅前のスタミナ苑は雑居ビル内で汚そうなので嫁に拒否されました。

ららぽのスタミナ苑はなかなか良いですよ。一本カルビどうぞ。
ランチもオススメ

＞駅前のスタミナ苑は雑居ビル内で汚そうなので嫁に拒否されました。

それは残念ですねー。
私も最初そう思って行かなかったのですが、
ここは有名人も多く訪れる焼肉店で
ご近所の奥様から教えて頂き、行ってみてました。

ららぽのお店と同じで、こちらの方が昔からあるそうです。
お肉も美味しいですし、オススメですけどね。

ここのスタミナ苑って有名なお店じゃないですよ。勘違いで有名になった事の方が有名です。

足立区鹿浜にとってもおいしくて業界では有名なお店があって、そこと同じ名前で（系列は全く別）お客が増えてるだけのとこです。

http://www.mode-web.jp/sutamina/

みなさま、ネットでの店舗検索は注意深くやりましょう。

新大久保に行かなくても本場の焼き肉が食べられる。
この地域の長所ですね。

焼き肉の本場は、日本ですけど。

食肉処理場なら港区が本場

こっちには違うところからのお肉が。

豊洲に移ってきて、枝川も含めて焼き肉を回りました。
お酒を飲むので、太喜はいいのですがちょっと遠い。結局、うちは豊洲交差点のスタミナ苑に定着しました。
定着したのも、味と量と値段、この３つのバランスです。

ららぽのスタミナ苑はららぽポイントがつくことがメリットですが、交差点の方はクーポンで生ビールが人数分飲めます。
焼き肉の量も交差点の方が少し多い気がします。（店員に聞いたら「同じです」と答えていましたが）

検討版のこちらは焼肉の話題でのほほんムードだが、住民版はとげとげしいやりとりで炎上中。
検討版と住民板の性格が普通とは逆だね。面白いＭＳだ。

住民版で良く炎上しているのが、こことシティタワー品川の二つ。なぜだか分からないが。

確かに。あと、ＰＣＴも妙に理屈っぽいのがいるな。

マンションの住民がハッピーそうに見えましたよ。自分も豊洲、田町（中古）エリアのマンション相当回りましたが、ここはバランスがいいマンションと思いますよ。価格下がらないね。

このマンションは日本を代表する大企業が関わっているので
ネガティブな話題は放送局にはストップさせるでしょうね。
またCM減らされたくないもんね。

単に近くにあるだけで、ＴＯＴとは関係のない話。しかも5分というと相当の遠距離です。

>>443
>しかも5分というと相当の遠距離です。
この物件は駅から相当の遠距離ということですね。

まだ二桁も売れ残ってるんだね、ここ。
今日もチラシがしつこく入ってた。

ここの契約者は転売目的が多いので、潜在売り圧力は二桁どころではなさそう。

転売屋が多いと言う公的な証明かできますか？
できっこないですよね。
販売会社の数字以外は、信じるに足りないでまかせでしょうね。

また現れたな、例の人が。
公的証明も何も公然の事実だろ。

あなたの私見などには興味はありません、公的に証明できるエビを提出して下さいとお願いしているだけです。
言ってる意味、分りますよね？

自転車の屋内持ち込みを脱税呼ばわりしはじめたね、ＴＯＴ住民版。

まだ全員引っ越し終わってないですよー。私は五月初めです。

>>456
夜見て何がわかるのか？
その日、その瞬間電気が点いていなかったら未入居と考えるのか？
それとも毎日定点観測して集計して予測するのか？
いずれにしてもめでたい人ですね

明かりが付いていない部屋＝未入居ではないと思いますよ。
内側に部屋もありますし、都心までお出かけになってみたらわかると思いますが
昔のマンションでも明かりがついてる部屋は半分くらいです。
それに間取りが完全に分かってないと同じ世帯なのかどうか判別つかないです。

どうすれば入居率わかるかは知ってますが、ここでは内緒にしておきます

459さん、
で、今どの位売れ残りあるの？

以前確か七十戸と言っていたような。

このスレには、ここの購入検討者は、いない感じですね。

ここは後１２戸位ですよ。モデルルームに行けば分かりますよ。あと少しです。高いですが、とてもバランスのいいマンションです。

ここは、大幅値引きして頂けるのでしょうか？

大幅かどうかは分かりませんが・・・。

同じ都心でも安いと売れるのですね。

都心でもないのに高かったので、下げるという事でしょう。

まだ入居があまり進んでないのか、夜暗いですね。

大勢の人が踏み込んだ部屋を買うだけだから安くして当然だよね
クリーニングはしてくれても現状渡しでしょ？

いくら位値下げ？

ここも値引きしてくれないなんて噂も聞きましたが本当でしょうか。
まあ駄目もとで聞いてみるか・・・

>>474
聞くのは構いませんが、ここの未入居物件は残念ながら駄目ですよ。
他の物件を含め、この界隈は全て同様のようです。
景気対策・回復に伴う需要を見越していますので、このような再開発地区で投売りはしません。

やっぱりだめなんですね～残念

>>289
>ネガレス入れる人はネガレス入れるから、スレがさらに伸びてるということに気づいていないのかな？
気づくも何も、ネガレスを入れる人はスレが沈まないようにしているのだから当たり前ではないか。

>>477は誤爆。

>>475
新古物件をあたればいくらでも安くできるよ。
投資で買った連中が換金を迫られ、相当焦っているのでこちらを狙う方がずっと面白い。
坪200万と言いたい所だが、230万台位かな、ここの実勢は。

＞475
＞景気対策・回復に伴う需要を見越していますので、このような再開発地区で投売りはしません。

どこまでもポジティブで感心します（笑）
ただ、損切りの勇気も必要ですよ。

住民板の炎上ぶりがひどい。　ごく少数の人による書きこみだと思うが、先が思いやられる。

ヒント　江東区　格安　民度

住民板の宣伝は間違いなく自作自演。
ビーコンではもろばれで袋叩きにあってる(笑)

すぐ自作自演でお茶を濁そうとする↑のようなのいるから、ますます状況が悪化するのだろうな。
とにかくぎすぎすしている。

今日はおとなしい方だね。あっちの板。喧嘩腰の口調が多いのは相変わらずだが。

482さん、江東区・格安はまだしも民度というのがよく分りません。
ＴＯＴを購入された方々は中堅クラスの会社員が殆どで、皆さんレベルが高いですよ。

むしろ港区の３Ａ辺りの方が、変なのも多くて、平均レベルは全然低い気がしますが。

>中堅クラスの会社員が殆どで、

全体の何割くらいなんでしょう？

１０割じゃないでしょうか。
そもそも＊＊人が買えるような値段じゃないっすよ。。。。
俺も買えないし。ネガするしかないっす。

10割？どこ情報？

上場企業社員で六割は行ってると思う。第一生命とかユニシス辺りが多いのでは。

上場企業とかいうけどさ、理系の大学院をでた技術者は地方送りだよ。
文系の３A集めたって、土地もってないのそんないないでしょ。
だいたい、みんなニートとか派遣とかが買ってるんだよorz

よい感じですねココ

見た感じ若い人が多そうでしたよ。

親の援助をもらった若い人が多いって感じですかね。

やっぱり一生（多分）住むんだもん。いいところがいいですよね～

ここはかなり雰囲気よいですよ。実際の部屋が見れるので、入ってみれば分かりますよ。
値段の価値はあると思いました。すれ違った方、みなさん挨拶してくださり、感じがよかったです。
年配の方や落ち着いた上品な方が多かったです。