THE TOYOSU TOWER Part14

スレ立て、サンクス。
前スレは例の勘違い住人のおかげでまた荒れたけど、１４は穏便に行きたいものです。

Part14　必要なし

今、販売されている間取りはどんなお部屋でしょうか？
庶民には敷居が高そうなので、MR行くのも気が引けまして…

敷居は別に高くないですが、価格は大変な割高です。

せっかくスレを立ててもらいましたが、削除お願いします。

Part13の内容なら、以下のスレで事足ります。

豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43942/

ここのレスは荒らさずにお願いしたいと私もお願いします。
豊洲や湾岸の悪口なら別でどうぞ。豊洲タワーに関わる口コミ情報書き込んで下さい。
良い話も悪い話もいいですが、一方的な投げやりな投稿はやめにして下さい。他者に配慮が足りないものも荒れる元ですからやめませんか。

荒らされたくありませんので、【KY】THE TOYOSU TOWER part14【出禁】にタイトル変更願います。

これが私たちの実力です。

＞１１さん
スカイラウンジからの風景ですよね。ここからの景色は、豊洲ＮＯ．１であると思いますよ。
ＰＣＴやシェルタワーの海側もいいかもしれませんが、レインボーブリジ側の真正面（モデルルーム３３階方面）はとくには絶景ですね。いろいろネガする方もいるかもしれませんが、ここだけは素直に素晴らしいといってもらえるでしょう。

眺めはいいけど・・・
エレベーター来ないし、外廊下は団地っぽい。。。

＞モデルルームに行ったくらいで、エレベーターが来ないなんて良くいえますね。不確かなことは言わないで下さい。団地っぽいというのは印象だから仕方ありませんが、これ以上の物件は港区等の限られた物件でしょうから、相当レベルが高い方ですね。私は十分高級なイメージが出ているとおもいますが。

依然、余裕でスルーできてないね。だから面白がられるのに。

エレベーター来ないって、速さどの位、180、200？

>13
どこと比較してんのさ？
なんか本当の物件比較中じゃない感じがする

まあ、団地っぽいというのは言いすぎでしょう。無論高級マンションにも程遠いけど。
一般給与所得者に手の届くそれなりの程度の物件という事かな。

届かないでしょ。残念ながら。

＞１２
１１さんの写真はとっても綺麗ですから景色そのものを否定するわけじゃないですが、、、

でも、その景色のど真ん中にでっかく写ってるのってPCTじゃないの？
なら、PCTが邪魔なものないから豊洲NO1なんじゃないの？

無理して手の届く範囲という意味でしょうが、こんな高値掴みする必要はなかった気がします。
好き好んでＪＯＫＥＲを引いた訳ではないので、運が悪かったとしかいいようがありませんが。

>>12
悪くはありませんが、高層ですらPCTが常に遮るんですね。
晴海の建築計画は今後の眺望に影響はないのでしょうか？

豊洲は西以外、北や東もイマイチなので、眺望重視なら素直に港区（港区の場合は湾岸に限らない）の方がいいと思います。

↑
港区が買えれば誰も苦労しないですよ。眺望も、ブランドも、マンションの良さも断然あっちが上。
でも豊洲は庶民の味方という意味では港区に勝っている、ここがポイントでしょう。

ＰＣＴの前には、ドカンと地所がツインタワーを建設するのですよ。さえぎられますね。

眺望だけなら有明ステキですよ。
高値掴みになるかもしれないとはいえ、住民層はよさそうじゃないですか。
エントランス〜エレベータホールも並みのタワーに比べて十分ステキでした。

じゃあ、TOTはもっと何にも見えなくなるんだ

>>24
あと、車のナンバーのイメージも気になるよね、そうは言っても。

東雲、有明でも高層であれば眺望は似たようなものだが、この物件の買い煽りレベルはどうよ・・・
ま、悪いことではないがな（笑）

まあ江東区ではトップレベルでいいんじゃないですか？

居住区のトップレベル（何個入れるか議論はありますが）で十分満足な人もいるでしょう。

日本のトップレベルを目指す人なんかほんの一握りですから。

PCTの方が普通にいいと思いますよ。
再開発のカンバンを背負ってるだけあります。
もちろんTOTもいいと思います。

>>31さん

そういえばPCTってなんとかデザイン賞をララポと一緒に受賞してましたね。
再開発のカンバンってそういうことでしょうかね。

全体設計、コンセプトがよく練られている印象ですね。

あ。でももTOTもいいと思ってますよ。
特に占有部仕様はPCTより明らかに一段以上あげてますし。

同じ江東区でここよりいいところを出せといわれても数個出るか出ないかでしょうから
(それも豊洲以外では出るかな？)間違いなく上位でしょう。

そろそろ三井の「こんにちは」に出るんじゃないかな？住民版によるとライトアップ撮影
イベントがあったみたいですし。

建物内内覧は完全予約制でハイヤーを用意して送迎サービスですね。
住友ツインやブリリアマーレ有明・ビーコンほどの必死さはかんじられません。
こんな悠長にやってていいのでしょうか。もう利益確保したからですかね。

未だ来どこを探しても半分で元を取れるマンションなんかあるわけない

高値づかみといわれながらも９割売り抜いたのはたいしたもの。
ＣＴＴは２割と噂をきくが、今後スミフ物件にはさまれてゴーストタウンにならなくてよかった。

それはIHIの簿価でしょ。
IHIがそんな値段でデベに売ってる訳無いじゃん
３街区で一番駅に近いところをいくらで売ったか見ればすぐにわかるよね
儲けたのはPCTだね、売主がIHIだから

両隣の売れ行きは中古の需給に少なからず影響を及ぼしそうだね・・・
転売屋は大変かな。

ＰＣＴなんて、団地タワーマンションですからね。この掲示板を使って、語る必要はないでずが。ＰＣＴを売って、ＴＯＴ買った人いますからね。

>>39
>原価が安いから、半分も売れれば元はとれるでしょ。
>>41
>坪数十万の地代原価だよ？たぶん50なんていってない


妄想はどうでもよいので、根拠となる情報を示しましょう。
「根拠となる」ですよ。あなたひとりが勝手に根拠だと思っている情報ではありませんよ。


>>45
>いずれにしても豊洲住民は、デベにとって最高の客だったわけだ。

意味不明ですね。
また「豊洲」でくくっていますが、無意味な事理解できていないようで。
ここはTOTについての情報交換の場です。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

どんなに長々と反論を書いたところで、価値が上がるはずもなく。

地歴を考慮して、せいぜい坪50万程度なのかなという気もしますね。
宅地分譲でその値段じゃ馬鹿高に思えますが、一括なわけだから。
平均3000万で500戸としても150億。
お隣のぶんまで回収できそう。

マンションが高値で売れる時代は終わった。
需要がないんだから。
去年春までがその最期だったね。

わかりやすい例。
高級車が高価で、大衆車が安いのはなぜ？
売り手が市場を操作して、大衆車でも割高にできたら、売り手の勝ち。
利益のある割高な大衆車を買う顧客は上客です。

買い手がそれで納得してるなら、割高で売ろうと立派なビジネス成功ですね。

まー、マンション開発は国の基幹産業でーなんて、40年前と同じ社員研修を真に受けてる連中なわけだから。
屁理屈といわれようが、現実受け入れるよりは楽しいのかもよ。
個人的には今後10年でゴースト化すると思ってる。
大震災くればもっと早い。
大規模修繕なんて不可能。
東京都が設置したマンション対策課の最初のお荷物は豊洲でしょう。

人気あって売れてるなら、何言われてもシラァ〜っとスルーするわなw
問題なければ、このスレ自体とっとと無くなってる。

妄想と現実が違うから屁理屈が長くなる。

荒らしまくっている人はみんな削除依頼しました。
おかしな方は２ちゃんねるへでも行って下さい。

阪神淡路大震災でわかったのは、耐震基準の古い木造2階建てが壊滅的ということでしょ。
豊洲なんかより悲惨なところゴロゴロしてるはず。

この物件は耐震基準の古い木造2階建てと比較して、どっこいどっこいということですか。
埋立地ということを差し引いたら、おあいこですね。

いくらなんでも古い木造建てよりは耐震性いいと思いますよ。
でも今朝の地震、結構揺れたよね。豊洲は震源地の千葉に近かったせいなのかな。

人気薄の物件スレほど、買えない…人ってフレーズがよく出てきますね。
自分はビンボーだと自覚してますから、地盤も考えたうえで一戸建にしましたが。
無駄遣いできる身分ではないもので。

戸建てって建て売りものは大丈夫なんですか？

昨日地震なんかありました？
豊洲に住んでますが、全然揺れませんでしたが。
（内容がマンションと関係なくてすいません）

豊洲が揺れなくても注意意識の発揚になる。

お隣のＣＴＴに比べ、最近寂しくなりましたね、ここ。未契約は依然多いみたいなんですが。

高値掴みしてしまいましたが、とてもいいマンションなので早く寒梅してほしいです。

買ーてー！

ここは団地みたいだからやめて、すみふにいきます

湾岸マンション市況まとめ。

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲の中古は東雲の原理で大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションも足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

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大量供給エリアは、中古が出る頃に終わるという事ですね。

文章見なおしなよ。
書き手としての才能なさすぎ

>>83
しかもマルチポスト

分譲時中はデベロッパーが決めた価格での販売だけど、中古になると値下げ競争で|||‾□‾）！

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

中古市場の暴落には、目もくれず、

只管他人を批判するデベロッパー達

新築は沢山出ても簡単には値下げしないけど
中古が沢山出たら、値段下がるのは当然。

>>89
デベロッパーの批判ってどれを指していますか？

株で例えるなら、公募時には定価で販売だけど、

売りに出したとたんに、市場の原理で一気に大暴落して含み損。

ＴＯＴも値段が上がる要素無いから・・・中古で出る頃には。顔が（ＴＯＴ）になってるね

70㎡で、5000万くらいの部屋ないの？

>>93
普通にあっただろ。
東西の低層や、北は最上階でそんぐらい。

>>93
ないよ

70平米なら低層で5200万〜中層で6000万くらい。坪280万〜だよ。

売れてるから心配ご無用

一時はいいとこ行ってたんだけどね。今は逆戻りで、未契約戸数積み上がり中。

で、ほんとに何戸残ってるの？