匿名さん
[更新日時] 2008-10-19 05:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田3-16-5他(地番) |
交通 |
南北線「王子神谷」駅 徒歩17分 京浜東北線・南北線「王子」駅 都営バス王41系統「新田一丁目」行約12分 「新田三丁目」バス停下車 徒歩4分 京浜東北線・南北線「王子」駅 都営バス王55系統「ハートアイランド」行(循環)約12分 「新田東」バス停下車 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート ハートアイランド口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
>>362
の共産党の記事って前から知ってるけど、これスーパー堤防の意味が分かってないよね。スーパー堤防は盛り土されてる天辺が新たに地面になるわけだから、土が崩れてるところは「スーパー堤防」ではない。このマンションも現地を見ると分かるけどマンションの西側の戸建て密集地区はスーパー堤防化されていないから決壊したら沈むのは当たり前。地面からスーパー堤防の地面までの高さは5〜6m近くある。
つまり2〜5mの浸水ってのはスーパー堤防化されていない地区はってことだ。このマンションと関係ないことは無いけど、まあ悪意のある荒らしだよな。情報は正確に。
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382
とくめい
いや〜いろいろとすごく勉強になりました。
コンクリートは100年コンクリートとかでかなり強いと思っていましたが、一般的なのですね。^^;
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=100%C7%AF%A5%B3%A5%F3...
それからボイドスラブですか!スラブにいろいろあるって初めて知りました。まだまだ勉強不足ですね(汗)
また、荒川土手の崩落ですが、雨で川と反対側の土手が崩れたのですね。
多少気になりますが、川の増水で決壊したわけではないのでまあ大丈夫じゃないでしょうか。
スーパー堤防は堤防なので、河岸全部をスーパー堤防化しないと、弱い部分が決壊する恐れがあるとは聞いたことがあります。なので、スーパー堤防でないほうが危険度は高いのかなと・・・
洪水の場合については、GSの場所は1〜2mとなっているので、駐車場などは沈みますが、住戸は1階でも4.5mの高さがあるので、何とかなるでしょうね。(たまたま家にいない場合はだめですが−−;)
それから
>>348さん。 自転車で葛西まで行けるんですね!なんかいい自転車が欲しくなってきました。
GSに住んだらすごく健康になれそうですね!いいなあ^^
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383
匿名さん
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384
匿名さん
はじめまして。現在隣のURに住んでいて購入した者です。確かに住んでみると環境は抜群です。
入居までとても楽しみです。みなさん仲良くやっていきましょう!新豊橋の近くの賃貸にはセブンイレブンが入ると聞きましたよ。
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385
匿名さん
ところで今週の住宅情報マンションズに、価格のわりに賃料が高い駅、王子神谷が4位になっていました。
16年でマンション価格が回収できるそうです。
南北線は便利ですからね。駅から遠いので当てはまらないかも知れませんが、ちょっといいですね!
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387
匿名さん
なぬ〜!?
それはすごいですね〜。
どれだけ資産価値が上がるか楽しみ。
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388
308です
>>384さん、はじめまして。
新豊橋近くの賃貸マンションの店舗はセブンイレブンですか!?近くにコンビニがサンクスかなにか一つしかなかったので、それはいいですね〜☆
贅沢を言えば、歯科や小児科などのクリニックやドラッグストア、カフェなどができたら嬉しいのですけどね。(^−^)
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390
匿名さん
>>389さん
日々発展しているとの解釈としましょうかね!
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392
匿名さん
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393
匿名さん
392さんの見たけど、GSの資産価値がどれだけ上がるか怖い位ですね。
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394
匿名さん
23区西北エリアのなかでも、一番マンションPERが低く、収益力が高いのが東京メトロ南北線の王子神谷。専有面積70m2当たりの価格は3,240万円ですが、飯田橋まで16分というたいへん便利な場所にあります。このため、70m2当たり賃料は17万円台を確保しています。賃料水準は比較的高いのに、分譲価格は安く抑えられているため、マンションPERは15ポイント台にとどまります。マンションPERが17ポイント台の都営地下鉄三田線の板橋本町にも同様のことがあてはまります。(東京カンテイ市場調査室・井出武氏)
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396
匿名さん
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399
匿名さん
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401
匿名さん
うちは2000万円台だから、13万で貸すと19年で回収できるや
貸さないけどね ってかそのペースで返そう
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402
匿名
まもなく金消会ですね。
今契約しようとしている銀行でいいのか悩んでしまいます。
皆さん提携ローンを利用でしょうか?
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404
購入者
401さんは何か勘違いされてるようですね。
「13万で貸すと19年で回収」というのは現金で購入した場合ですね。
文面を読みますと借金で購入するようですね。
わかりやすくする為に、3000万円の物件をフラット35固定金利3%でざっくりと計算した場合、毎月13万円の返済だと、総返済額4,496万円。完済までの返済期間は29年かかるということです。
その他修繕積み立てなどの費用、イニシャルコストの諸経費や毎年の税金がかかってきますので、更に負担がかかってきます。
御参考になりましたでしょうか。
返済は計画的にね(^−^)
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405
匿名さん
403の論理矛盾ついても仕方ないけど、購入者があと数戸しかいない赤の他人の為にわざわざ物件のデメリット投稿したって資産価値落とすだけで何にも意味ないしましてデメリット自体ないのは過去の投稿で分かるでしょう。
また、周りに賃貸が多いほど将来に渡って買い需要があり資産価値が維持されます。
公団は賃料高いので尚更、70平米で13万だとしても共益費が1万プラスで14万。グランスイートの新築、分譲、好立地、耐震性能プレミアムや駐車場、ペット可、豪華なロビー、植裁、コンシェルジェ、セキュリティー、ゲストルーム、多目的ルーム、余裕のある駐輪場、バイク置き場などの付加価値を加味して公団の駐車場が2万位で総合的に考えて5万プラスで計19万です。
(^-^)にっこり
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406
匿名さん
大事な事忘れていました。オール電化でエコキュートもありましたね。あと、電動自転車レンタル10台も。
409さんのお話はごもっともで異論ありませんが
実際には最寄り駅としてはその二つとなります。
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407
匿名
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408
匿名
すいません。誰か教えてください。
駐輪場ってどんなタイプなんですか?
近所のマンションや駅前のパーキングは地面に沿って真っ直ぐと、斜め上に向かって停めるようになってます。
GSの駐輪場の仕様がわかるHPなどあったら教えてください。
それと機械式駐車場もどんなのだかイメージできないので、わかりやすいHPなどあったら教えてください。
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409
購入者
入居が待ち遠しいです。
はやく完成しないかな(^-^)
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410
とくさん
>419
それは朗報です!鳥がしっかり生活し続けるようにしないとですね
自転車レンタルって実際使いますかねぇ。
1時間50円で6時間まででしたっけ。自転車置き場代を考えると微妙かなとも思います。
ただ、普通の自転車しかなくて、橋を渡るのがだるときなどは使えるかもしれませんね。
今日前を通ったら11階が完成し12階に取り掛かっているところでした。
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411
匿名さん
とくさんてGSの近所なのかな?
とくさんは本当にいい人だ(^−^)
GS住んだらとくさんとだけはお近づきになりたいので宜しくお願いします。
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412
308です
私も先日マンションの前を通りましたが、12階に取り掛かっていましたね!MRには寄らなかったのですが、10月辺りには閉めてしまうらしいので、あと数回は行きたいな〜と思っています。
話は変わりますが、購入者の皆様、カーテンはドレープとシェードとどちらにされる予定ですか?
私は、シェードにしたいのですが、どこで購入するのが良いかまだ探しているところです。洗濯が面倒なイメージのシェードでも、今は、マジックテープで簡単に着脱できる物があるみたいですね!
どこかおすすめなお店をご存知な方いらっしゃいますか?
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413
匿名さん
丸紅不動産の購入者専用HPの工事進捗状況をもっとヒンパンに更新してほしいです。
近くの人の情報は参考になりますね。
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414
とくさん
私が営業の人から聞いたのは、かなり前の状態で土地を押さえていたから土地代が安いと聞きました。
私は専門的なことはよく分かりませんが、価格から消費税*20(建物に5%)を引いてみると1平米あたり14万2000円
でした。こんな単純な計算であっているか分かりませんが、土地代としてはどんなもんなんでしょうか。
相場より安ければ安い、激安は的を射ていますね。
さて、今日はTOTO,ヤマハ,INAXのショールームを覗いてきました。
いろいろな設備があって欲しくなりますね。ヤマハはさすがに風呂もキッチンも音源がついていました。
風呂はかなりよい音でいいなぁと思いましたよ。すべて新宿にあります。最近、ショールーム周りが楽しいです
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415
匿名
床の色って階数によって決まってるんじゃなかったっけ?
白が人気だっていってたけど、汚れとか目立ちそうじゃないですか?
みなさん汚れ防止はどうするのかな?
いい方法あったら教えてください。
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418
匿名
そうですね、家具選び楽しいですね。
バルコニーからの夕日、富士山も楽しみです。
うちは専ら船橋IKEAです。。
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421
とくめい(ぐり)
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422
匿名さん
遮音性について教えて下さい
LL-等級ではどれくらいなんでしょうか?
LL-45等級フローリング?
LL-40等級フローリング?
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423
匿名
確か説明受けたのは床の遮音等級はLL45
サッシの遮音等級ははT-2だったと思います。
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424
匿名
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
ttp://www.ngy.hi-tech.ac.jp/labo/hashimoto/
上記のサイトに床衝撃音のレベルを計算できるソフトがあります。
部屋の間口、奥行き、スラブ厚がわかれば誰でも使えます。
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428
匿名さん
524さん
ちょっと前にMRで図面見せてもらいました。
「LL-40等級フローリング」仕様でしたよ。
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429
匿名
524です。
528さんありがとうございます。
MRの仕様図面に書いてあれば問題ないでしょう。
でも何で営業の人、LL45だって言ってたんだろう?
いずれにしてもちょっと得した気分です。
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430
匿名さん
契約するか悩んでますが
契約して何かサービスを受けました?
当然値引きやオプションの値引きも無いですよね?
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