グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

>>346さん
戸境壁が直張り！（※直張りのほうが遮音性に優れ、高い職人技術を必要とします。）
まじっすか！なんかすごい幸せな気分です＾▽＾
ありがとうございます！

>>344さん
○イワの賃貸に店舗ですか？嬉しいですね〜
噂の情報源も教えていただけると嬉しいです！

とくめいさん、346、341は319の私です。
喜ばせばついでに、追記します。
以下は、この物件の悪口への反対意見の一つです。
交通の便という問題では確かに駅からは離れていますがバス停からは徒歩２、３分です。バス停が駅だと思えば同じだしサイクリングロードを使って自転車でどこにでもアクセス出来ます。ディズニーランドやお台場でも信号機もない緑の中を自転車走らせて１時間３０分強で行けてしまいます。
更に、周辺の道路網は非常に沢山のルートを使って移動でき渋滞もほとんど起きずらい立地の上、関越、中央、東北自動車道に都内のどこより出やすく又横浜方面にも非常にアクセスが良いです。
（南千住や豊洲の物件と比べて申し訳ないけど、上記した事についての交通利便性では、はるかにこちらが有利です）
更に、ベルクは綺麗でゆとりがあり暖かさを醸し出しています。
これは重要な事で日常の大きな癒やしの場となるものだと思います。大型ＳＣなどだと買い物に気軽に行けないゴミゴミしている落ち着いた雰囲気が無いなど大きな欠点があります。そういう意味でも豊かに恵まれた立地であると思います。

本当に恵まれてますね。そして、このマンションの最大の良いところは、何だと思いますか？　何よりも売主の大きさですよ！　丸紅というブランドはとても大きい。私は、性能以上に売主で決めました。丸紅の資本金の多さには安心します。ヒューザーの事から、会社の基盤がしっかりしていない、歴史もない、品確法の瑕疵担保責任も負えないような会社からは買えません。
また、地盤がどうのこうのありましたが、大雨によって、閑静な住宅街である杉並が被害に遭うなんて誰も予想できません。災害なんて予想できませんよ。だから、多額のお金をかけて、堤防を造ったのではありませんか。ハートアイランド内に、都があれだけの数の賃貸を建て、大手のダイ○も建てる訳ですから、沈んでしまうような土地に建てる訳がありません！
私も週末の夜遅く、見に行きますが、本当にきれいな街ですね。とても賃貸には見えませんし、たばこ一つ落ちてない道路やライトアップを見ますと、六本木の街並みを思わせます。

申し込みいよいよ今週末です。抽選になっちゃうのかな〜

>３５０さんは現在申し込まれているんですか？
抽選にならず希望通りに決まる事をお祈りしていますよ。

誤解のないように説明しておきましょう。
GSは2重床スラブ厚280mmといってもアンボンドスラブとなっています。
遮音性能については、一般的にスラブ厚280mmで200mm相当でしょう。
アンボンド工法は床全体の振動や遮音性が落ちるため、梁を設けた場合と同等の性能になるように床スラブは厚くなります。
デベロッパーにとっては工期が短くなる、設計の自由度が増すなどの利点があります。
居住者にとっては、小梁が不要になるので、天井面がすっきりし、圧迫感がなくなります。
情報は誤解を招かないように、メリット・デメリットを正直/公平に提供しましょう。

全て削除されて静かになったと思ったら、またまた悲しき放火魔が現れたみたいね(^^)
いくら言い訳したところで来客用の駐車場がないことは、どう考えたって問題ですよね。
これはデベロッパーが自社の収益の関係から、建ぺい容積いっぱいに建物を建てなければならなかった結果です。
しかしながら駐車場100％にしなければ売れないと考え、機械式駐車場にて駐車場完備にしたのです。
その結果、来客用の駐車場まで手がまわらなっかたと考えるのが常識でしょう。
余裕があるデベなら自走式の駐車場にしていますからね。
そのような不便さを考慮しても、GSが気に入って購入してるんだから変な言い訳はいらないと思います。
私も友人が遊びに来たときは駅前のコインPに停めてもらいます。
それよりも、どこか安いコインPの情報知ってる人いませんかね。

技術的な話のようなので私ものってみました。
Ｔ値:サッシの遮音等級について御説明します。
これは、ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級があります。数字が大きくなるほど遮音性能は高くなります。
Ｔ４が一番遮音性能は高く、GSでのＴ2という等級は下から2番目の等級となっています。
優良マンションで採用されている二重サッシやペアガラスはGSでは採用されていません。合わせガラスでもありません。Ｔ2ではあまり自慢できるレベルではないと思います。
現時点での周辺環境を基準としたコストカットが目的でしょう。設備を必要最低限に抑えて価格を安くするという姿勢はそれなりに評価できます。しかし将来全面道路が新橋へとぬける主要道路となった場合を考えるとどうなのでしょうか。
また、同じ住戸でもバルコニー側と共用廊下側で遮音等級が異なるサッシを使用している場合があります。
同じタイプでも住戸の位置によって異なる場合もありますので、確認が必要です。
その他、断熱性能H1〜H5、気密性能A1〜A4、水密性能W1〜W5、耐風圧性能S1〜S7、
ここまで確認すれば完璧でしょう。
記載事実、値に誤りがございましたら訂正致しますので御指摘ください。

構造に関しては財閥系デベの物件とほぼ同じくらいですね。
制震シート入りの二重床はなかなかみかけないので高評価です。
振動を伝えやすいアンボンドスラブだから、この選択は当然でしょうか。
スラブについてのスレを見ると、同じスラブ厚の場合、
全コンクリート＞ボイドスラブ＞アンボンドスラブ
の順で遮音性能が落ちるとのこと。
ただ部屋の間取りやスパンによっても変わるので、一概には言えないらしいですが。
設備、仕様に関してはオプションが多いけど、価格を考えれば妥当なところでしょう。

雨があがったようですので散歩ついでにGSみてきます。
近くに住んでてよかった。
何かあれば皆さんにご報告します。

今週末で完売ですかね？

地域に住みながら物件を検討する物です。
具体的な情報をひとつ。
王子神谷駅から帰りのバス便はありません。
新田は一方通行が多いので行きと同じルートでバスはないのです。
王子神谷から相当歩いた場所にGSまで戻れるバス停を発見することができます。
結局帰りは王子経由でバスになりそうですが、王子駅からGS行きのバス停までは、雨の日などはみんなで競争の騒ぎになっています。
いつも行列ができているので王子神谷からのバスがあればよかったんですけどね。
購入予定の方は具体的に自分の生活をシュミレーションしてみてはいかがでしょうか。

台風で荒川スーパー堤防が崩落した事実は、地域に住む住民なら誰でも知ってますよ。

コンクリートの耐久性が27N/mm2〜って自慢して喜べる値じゃないような気がします。
耐久設計基準強度は他の優良マンションではもっといい値がでてます。
まあ感じ方は人それぞれですから、コストと価格を比較すればこの程度でバランスはとれていていいのではないかと思います。
夏場の朝は荒川の土手に花火のあとが散乱してました。
「ここでバーベキューをするな」という看板があるのにバーベキューしてる若者もいたし。
おまわりさんに頑張ってもらいましょう。

近くに住む者です。
王子神谷からバスに乗る必要はないでしょう。王子からでいいです。
崩落したことなんて全然しりませんでした。

スーパー堤防の崩壊につては、中川大一議員の区政レポートをごらんください。

http://www.kitanet.ne.jp/~kyoukita/giin/nakagawa/041017/041017.html

台風22号により、荒川スーパー堤防が崩落した問題で、日本共産党そねはじめ都議と北区議団は１４日、国土交通省と荒川下流事務所に要請を行いました。
　 崩落した現場は、北赤羽河川防災ステーションのスーパー堤防のほぼ中央部分の南側。このはどスーパー堤防として完成し、今後は資機材置き場などの建物が建設されることになっていました。それだけに、周辺住民に及ぼした衝撃は大きく、崩落原因を明らかにするとともに、総点検と安全性の確保が緊急に求められています。
　 要請内容は、①崩落の原因を明らかにし住民に公開すること②スーパー堤防の総点検を行い、安全性を確認すること③今後の方針と計画を示すこと④早急に説明会を開くこと−の４項目です。

確かに王子は帰りのバス停が大行列です。
王子神谷にバス停あれば便利なのにね。
東京都に頼んでみようっと。

３５２，３５５は事実誤認
アンボンドではなく、ボイドスラブが正解。
ボイドスラブの遮音性は通常スラブの90%といわれているので、通常スラブ280×0.9=252ｍｍに相当するのでは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/res/94-94

結局GSって優良マンション云々よりも、スロップシンクや床暖房その他いろいろコストをカットして価格を安くした物件だからさ。
足立区は分譲マンションの坪単価安いんだから、そおするのが正解だと思うよ。
みんな価格が安いってのは嬉しいんだからひとつの戦略としていいんじゃないかな。

３６２さん。スーパー堤防が決壊したというのは正直、衝撃的でした。
これから新田に住むものとして、議員が国土交通省と荒川下流事務所に要請した「安全性と対策」についての回答が知りたいです。
新田でスーパー堤防が決壊したら、荒川と隅田川の堤防に囲まれたこの地域はどうなるのでしょうか？
新田でも住民みんなで防災の要望をだしていきたいです。

279さん
GSのような盛り土の物件は地盤が沈下するなどという貴重な情報ありがとうございました。
また、将来的に20センチ沈没することを了解するように重要事項説明書に明記させれいるなどという情報は、契約するまで知らされない事実でありまさに貴重な情報だと思います。
このような、HPにでていない情報こそ、ここで議論されることだと思います。
対策を考えてみます。
ありがとうございました。

４ヶ月ぶりに、掲示板をのぞいてみましたが、、、まぁ、荒らしが多かったみたいでひどいもんですな。どなたかが書いてましたが、注目浴びている証拠、ということでしょうかね。周辺環境云々で言うと、隣接する公団等に現にお住まいになっている方が、購入者の中にいらっしゃるという事実が物語っているんじゃない？現に騒音が酷い、あるいは酷くなりそうと思ってるなら、数千万の物件を買わないんじゃなかろうか。土手でバーベキューだのゴミだのの問題も然りだし、夜中にたむろってる若者が本当にいたら、やっぱ買わないだろ。

すごい！
制震シートなんて使われているなんて！知らなかった‥なんて良心的な会社なんでしょう！
その上、ボイドスラブなんて思ってもみなかった。感謝感謝♪

>>366
ペアガラスは重くないし、防音のためにいれるものではないですから〜。
二重ガラスと混同してませんか？

>>362
の共産党の記事って前から知ってるけど、これスーパー堤防の意味が分かってないよね。スーパー堤防は盛り土されてる天辺が新たに地面になるわけだから、土が崩れてるところは「スーパー堤防」ではない。このマンションも現地を見ると分かるけどマンションの西側の戸建て密集地区はスーパー堤防化されていないから決壊したら沈むのは当たり前。地面からスーパー堤防の地面までの高さは５〜６ｍ近くある。
つまり２〜５ｍの浸水ってのはスーパー堤防化されていない地区はってことだ。このマンションと関係ないことは無いけど、まあ悪意のある荒らしだよな。情報は正確に。

いや〜いろいろとすごく勉強になりました。
コンクリートは100年コンクリートとかでかなり強いと思っていましたが、一般的なのですね。＾＾；
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=100%C7%AF%A5%B3%A5%F3...
それからボイドスラブですか！スラブにいろいろあるって初めて知りました。まだまだ勉強不足ですね（汗）

また、荒川土手の崩落ですが、雨で川と反対側の土手が崩れたのですね。
多少気になりますが、川の増水で決壊したわけではないのでまあ大丈夫じゃないでしょうか。
スーパー堤防は堤防なので、河岸全部をスーパー堤防化しないと、弱い部分が決壊する恐れがあるとは聞いたことがあります。なので、スーパー堤防でないほうが危険度は高いのかなと・・・

洪水の場合については、GSの場所は1〜2mとなっているので、駐車場などは沈みますが、住戸は1階でも4.5mの高さがあるので、何とかなるでしょうね。（たまたま家にいない場合はだめですが−−；）

それから
>>348さん。　自転車で葛西まで行けるんですね！なんかいい自転車が欲しくなってきました。
GSに住んだらすごく健康になれそうですね！いいなあ＾＾

はじめまして。現在隣のURに住んでいて購入した者です。確かに住んでみると環境は抜群です。
入居までとても楽しみです。みなさん仲良くやっていきましょう！新豊橋の近くの賃貸にはセブンイレブンが入ると聞きましたよ。

ところで今週の住宅情報マンションズに、価格のわりに賃料が高い駅、王子神谷が4位になっていました。
16年でマンション価格が回収できるそうです。
南北線は便利ですからね。駅から遠いので当てはまらないかも知れませんが、ちょっといいですね！

なぬ〜！?
それはすごいですね〜。
どれだけ資産価値が上がるか楽しみ。

>>384さん、はじめまして。
新豊橋近くの賃貸マンションの店舗はセブンイレブンですか！？近くにコンビニがサンクスかなにか一つしかなかったので、それはいいですね〜☆
贅沢を言えば、歯科や小児科などのクリニックやドラッグストア、カフェなどができたら嬉しいのですけどね。（＾−＾）

>>389さん
日々発展しているとの解釈としましょうかね！

価格のわりに賃料が高い駅の詳細がのっています。＾＾http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23wn/closeup/CU20060911C/index.h...

392さんの見たけど、GSの資産価値がどれだけ上がるか怖い位ですね。

23区西北エリアのなかでも、一番マンションPERが低く、収益力が高いのが東京メトロ南北線の王子神谷。専有面積70m2当たりの価格は3,240万円ですが、飯田橋まで16分というたいへん便利な場所にあります。このため、70m2当たり賃料は17万円台を確保しています。賃料水準は比較的高いのに、分譲価格は安く抑えられているため、マンションPERは15ポイント台にとどまります。マンションPERが17ポイント台の都営地下鉄三田線の板橋本町にも同様のことがあてはまります。（東京カンテイ市場調査室・井出武氏）