グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

北区住民でマンションの購入を検討するものです。
みなさん荒川のスーパー堤防が決壊している事実は御存知でしょうか？
下記は中川大一議員の区政レポートです。
何事も油断・妄信しないように、常にリスク管理が必要だと思います。
環７では今でも暴走族は走ってますよ。
http://www.kitanet.ne.jp/~kyoukita/giin/nakagawa/041017/041017.html

台風22号により、荒川スーパー堤防が崩落した問題で、日本共産党そねはじめ都議と北区議団は１４日、国土交通省と荒川下流事務所に要請を行いました。
　 崩落した現場は、北赤羽河川防災ステーションのスーパー堤防のほぼ中央部分の南側。このはどスーパー堤防として完成し、今後は資機材置き場などの建物が建設されることになっていました。それだけに、周辺住民に及ぼした衝撃は大きく、崩落原因を明らかにするとともに、総点検と安全性の確保が緊急に求められています。
　 要請内容は、①崩落の原因を明らかにし住民に公開すること②スーパー堤防の総点検を行い、安全性を確認すること③今後の方針と計画を示すこと④早急に説明会を開くこと−の４項目です。

urに住む者です。
張り紙のとおり、urやベルク近辺で夜間に騒ぐ人たちがいることは事実です。
ですからどなたが通報して張り紙があるわけです。
ここは賃貸エリアですから分譲住宅地に比べればモラルが低いのはしかたがないことだと思います。
それ以上に困ることは、住民の中に、過剰反応する人も含まれるということです。
部外者の入れないエレベーターホール内の掲示板には「ハイヒールで廊下を走るな」という、明らかに個人攻撃の張り紙がありました。
同じ建物内に「お布団おばさん」みたいなのがいたら嫌ですよね。
だから私も引越し検討中だけど、子供の学校の関係で、どちらかのマンションにすると思います。

私もURに住んで数年経ちますが、治安も良くとても静かで良い所です。
比較的綺麗な南千住のURでは駐輪場が狭くやや荒れた状態ですが、こちらは非常に綺麗です。

>ハイヒールで廊下を走るな

これは個人攻撃でもなんでもなくて、明らかにうるさいからやめてください
っていうお願いなんでないですか？

廊下は走らないはマンションの基本でしょ？さらにカツンカツンすごい音が
立つからいい加減にしろってなった訳で、個人攻撃とか言われても…。

せっかくご縁があってGSに皆さん集まったのですから
隣人を思いやり、力を合わせ幸せに楽しく暮らしましょう！
あと絶対キレイに保ちましょうね。がんばりましょう

まずは「廊下は静かに歩きましょう」でいいんでないの？
これじゃ個人を名指しして責めてるようで、何だかこんな人ばかりだとGSも住民同士ギスギスしそうだなぁ

マンションの敷地が20センチ地盤沈下するって、そんなに沈んで生活導線に支障はないのかな？

324さんに賛成。常識のない人間には、わからせてあげるべきです。
「ハイヒールで廊下を走るな」という張り紙は、明らかにうるさいからいい加減にしろってなった訳です。
「公団の入り口でたむろして騒ぐな」という張り紙は、不良が騒いで明らかにうるさいからいい加減にしろってなった訳です。
「公団の入り口に自転車を放置するな」という張り紙は、自転車が乱雑に放置され明らかに汚らしいからいい加減にしろってなった訳です。
公団のみんさん、応援してますので頑張ってください。

盛り土の場合一般的に駐車場などの周辺の外構が沈下する恐れがあります。また設備配管など支障が起こる場合がございますので、ご注意下さい
マンション自体は強固な地盤に杭などで固定されているため沈下はほとんどしないでしょう。一方建物周辺の地盤は少しずつ沈下するため、段差ができます。
将来起こりうる段差を生活に支障ないような設計的な配慮がされているか、また、段差が生じた場合の処置とその費用負担などについて、売主から説明を聞いておきましょう

皆さんもご存知だと思いますが、この丸紅のマンションの質はかなり高いです。遮音性に配慮した床スラブ厚280ｍｍで、LL-40、オール電化！　タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。他の様々なマンションの性能と見比べて見て下さい。私は、レーベンにも行きましたが、スラブ200ｍｍで、LL-45、床についても、直床で二重床ではありません。その分、嫉妬が多いのですよ。丸紅を買った皆さん、入居まで朗らかに行きましょう。

>>333さん
そのとおりですね！さらにさらに
・階高3m
・シックハウス対応、健在はF☆☆☆☆＆24時間換気
・コンクリートの耐久性　36N/mm2〜27N/mm2
・玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
・建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
・戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
・サヤ管ヘッダー
ですものね！　実に素晴らしい。＾＾

↑×健在　○建材
それから
・縦排水管は鋳鉄管
・柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
・基礎は口径600〜1200cmの杭が170本
・断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
・プラスターボード厚12.5mm
ですしね！　GOODGOOD＾▽＾

来客用駐車場、洗車場などについて多くの舞い上がっているかもしれない皆さんの気持ちに水を差す様なレスもありましたがお許し下さい。荒らしに反応した物件の悪い所という話でそうではないという意見が見られなかったので私見を言いました。
来客用駐車場がない洗車場がないのはマイナスではなくプラスでもあるという考えを知って頂き熟慮の上皆さんでより良い結論を見つけたいと思っています。
また、洗車場を設置するなら料金徴収管理制にしないとクレームの恐れもあります。いつも同じ人ばかりが使う、使いっぱなし、水の乱用、水の拭き取り場、洗車場の長時間駐車などもあり得るし、また近くに洗車場は３００円位の低料金で３箇所ありますので（車ならどこも約３分ほどではないでしょうか）それなら無くても良いのではないかとも‥ただ個人的にはあっても良いと思います。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

>>334
すいません！階高3mと書きましたが、これは私がその位はあるかな・・と思っていたもので、正確に聞いてきたのではありませんでした！−−；
（床28cm＋天井まで2500cm＋天井だいたい20cmぐらいで、合計3mぐらいかな〜と）
どなたか正確な階高教えていただければ嬉しいです。

１F　3210mm, ２F〜５F　3160mm, ６F〜８F　3110mm, ９F〜　3060mm
です。

>>334さん
ありがとうございます！＾＾
思ってたより階高高くて、さらに満足です〜

↑×334さん　○338さん
です。あわわ

まさに優良マンションの見本ですね！
鉄筋も贅沢に使われています。壁はダブル配筋で戸境壁にも入っています。太さも本数もゆとりあります。

>>341さん
そうですね！さらに追加しますと
・サッシの遮音等級はT2
・エレベーターは地震時、停電時に最寄階に自動で止まる＆防犯用窓付き扉
・防犯カメラ＆24時間セキュリティシステム
・カラーモニタ付きインタフォン＆ダブルロックのディンプルキー
・浴室換気乾燥機＆耐震ラッチ＆IHクッキングヒーター＆エコキュート・・・
などなどです。いいですよね！

308です。
とくめいこさん、はじめまして！私もここの購入者の一人です。よろしくお願いいたします。
同じマンションのお仲間として、仲良くしてください☆
さてさて、話題を少し変えまして、UR以外の賃貸マンション（ダイ○ハウス施工）が新豊橋近くに建設中ですが、そのマンションに店舗が入る噂を耳にしました！本当だったら、嬉しい限りですよね！
あと、北区豊島側にイトーヨーカドーが建つという噂はガセでした。噂の場所にはどうやら、北区管轄の何らかの施設が建つみたいです。

とくめいこさんはじめまして！購入おめでとうございます。
今後ともよろしくお願い致します。


>>334
で間違った書き方がありました！すいません。
・戸境壁　スラブ厚18cmの鉄筋コンクリート製（ダブル配筋>>341さん）＾＾
・間仕切り壁　水まわりと接する壁は、プラスターボード2重張り＆間にグラスウール充填
（浴室は片面2重張り）

①戸境壁が直張り壁か2重壁か？（直張り希望）
②通常の間仕切り壁はどうなってるのか？

まだ聞いてませんでした！−−；
どなたか知っていらっしゃる方教えていただければ幸いです〜。

>>346さん
戸境壁が直張り！（※直張りのほうが遮音性に優れ、高い職人技術を必要とします。）
まじっすか！なんかすごい幸せな気分です＾▽＾
ありがとうございます！

>>344さん
○イワの賃貸に店舗ですか？嬉しいですね〜
噂の情報源も教えていただけると嬉しいです！

とくめいさん、346、341は319の私です。
喜ばせばついでに、追記します。
以下は、この物件の悪口への反対意見の一つです。
交通の便という問題では確かに駅からは離れていますがバス停からは徒歩２、３分です。バス停が駅だと思えば同じだしサイクリングロードを使って自転車でどこにでもアクセス出来ます。ディズニーランドやお台場でも信号機もない緑の中を自転車走らせて１時間３０分強で行けてしまいます。
更に、周辺の道路網は非常に沢山のルートを使って移動でき渋滞もほとんど起きずらい立地の上、関越、中央、東北自動車道に都内のどこより出やすく又横浜方面にも非常にアクセスが良いです。
（南千住や豊洲の物件と比べて申し訳ないけど、上記した事についての交通利便性では、はるかにこちらが有利です）
更に、ベルクは綺麗でゆとりがあり暖かさを醸し出しています。
これは重要な事で日常の大きな癒やしの場となるものだと思います。大型ＳＣなどだと買い物に気軽に行けないゴミゴミしている落ち着いた雰囲気が無いなど大きな欠点があります。そういう意味でも豊かに恵まれた立地であると思います。

本当に恵まれてますね。そして、このマンションの最大の良いところは、何だと思いますか？　何よりも売主の大きさですよ！　丸紅というブランドはとても大きい。私は、性能以上に売主で決めました。丸紅の資本金の多さには安心します。ヒューザーの事から、会社の基盤がしっかりしていない、歴史もない、品確法の瑕疵担保責任も負えないような会社からは買えません。
また、地盤がどうのこうのありましたが、大雨によって、閑静な住宅街である杉並が被害に遭うなんて誰も予想できません。災害なんて予想できませんよ。だから、多額のお金をかけて、堤防を造ったのではありませんか。ハートアイランド内に、都があれだけの数の賃貸を建て、大手のダイ○も建てる訳ですから、沈んでしまうような土地に建てる訳がありません！
私も週末の夜遅く、見に行きますが、本当にきれいな街ですね。とても賃貸には見えませんし、たばこ一つ落ちてない道路やライトアップを見ますと、六本木の街並みを思わせます。

申し込みいよいよ今週末です。抽選になっちゃうのかな〜

>３５０さんは現在申し込まれているんですか？
抽選にならず希望通りに決まる事をお祈りしていますよ。

誤解のないように説明しておきましょう。
GSは2重床スラブ厚280mmといってもアンボンドスラブとなっています。
遮音性能については、一般的にスラブ厚280mmで200mm相当でしょう。
アンボンド工法は床全体の振動や遮音性が落ちるため、梁を設けた場合と同等の性能になるように床スラブは厚くなります。
デベロッパーにとっては工期が短くなる、設計の自由度が増すなどの利点があります。
居住者にとっては、小梁が不要になるので、天井面がすっきりし、圧迫感がなくなります。
情報は誤解を招かないように、メリット・デメリットを正直/公平に提供しましょう。

全て削除されて静かになったと思ったら、またまた悲しき放火魔が現れたみたいね(^^)
いくら言い訳したところで来客用の駐車場がないことは、どう考えたって問題ですよね。
これはデベロッパーが自社の収益の関係から、建ぺい容積いっぱいに建物を建てなければならなかった結果です。
しかしながら駐車場100％にしなければ売れないと考え、機械式駐車場にて駐車場完備にしたのです。
その結果、来客用の駐車場まで手がまわらなっかたと考えるのが常識でしょう。
余裕があるデベなら自走式の駐車場にしていますからね。
そのような不便さを考慮しても、GSが気に入って購入してるんだから変な言い訳はいらないと思います。
私も友人が遊びに来たときは駅前のコインPに停めてもらいます。
それよりも、どこか安いコインPの情報知ってる人いませんかね。

技術的な話のようなので私ものってみました。
Ｔ値:サッシの遮音等級について御説明します。
これは、ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級があります。数字が大きくなるほど遮音性能は高くなります。
Ｔ４が一番遮音性能は高く、GSでのＴ2という等級は下から2番目の等級となっています。
優良マンションで採用されている二重サッシやペアガラスはGSでは採用されていません。合わせガラスでもありません。Ｔ2ではあまり自慢できるレベルではないと思います。
現時点での周辺環境を基準としたコストカットが目的でしょう。設備を必要最低限に抑えて価格を安くするという姿勢はそれなりに評価できます。しかし将来全面道路が新橋へとぬける主要道路となった場合を考えるとどうなのでしょうか。
また、同じ住戸でもバルコニー側と共用廊下側で遮音等級が異なるサッシを使用している場合があります。
同じタイプでも住戸の位置によって異なる場合もありますので、確認が必要です。
その他、断熱性能H1〜H5、気密性能A1〜A4、水密性能W1〜W5、耐風圧性能S1〜S7、
ここまで確認すれば完璧でしょう。
記載事実、値に誤りがございましたら訂正致しますので御指摘ください。

構造に関しては財閥系デベの物件とほぼ同じくらいですね。
制震シート入りの二重床はなかなかみかけないので高評価です。
振動を伝えやすいアンボンドスラブだから、この選択は当然でしょうか。
スラブについてのスレを見ると、同じスラブ厚の場合、
全コンクリート＞ボイドスラブ＞アンボンドスラブ
の順で遮音性能が落ちるとのこと。
ただ部屋の間取りやスパンによっても変わるので、一概には言えないらしいですが。
設備、仕様に関してはオプションが多いけど、価格を考えれば妥当なところでしょう。

雨があがったようですので散歩ついでにGSみてきます。
近くに住んでてよかった。
何かあれば皆さんにご報告します。

今週末で完売ですかね？

地域に住みながら物件を検討する物です。
具体的な情報をひとつ。
王子神谷駅から帰りのバス便はありません。
新田は一方通行が多いので行きと同じルートでバスはないのです。
王子神谷から相当歩いた場所にGSまで戻れるバス停を発見することができます。
結局帰りは王子経由でバスになりそうですが、王子駅からGS行きのバス停までは、雨の日などはみんなで競争の騒ぎになっています。
いつも行列ができているので王子神谷からのバスがあればよかったんですけどね。
購入予定の方は具体的に自分の生活をシュミレーションしてみてはいかがでしょうか。

台風で荒川スーパー堤防が崩落した事実は、地域に住む住民なら誰でも知ってますよ。

コンクリートの耐久性が27N/mm2〜って自慢して喜べる値じゃないような気がします。
耐久設計基準強度は他の優良マンションではもっといい値がでてます。
まあ感じ方は人それぞれですから、コストと価格を比較すればこの程度でバランスはとれていていいのではないかと思います。
夏場の朝は荒川の土手に花火のあとが散乱してました。
「ここでバーベキューをするな」という看板があるのにバーベキューしてる若者もいたし。
おまわりさんに頑張ってもらいましょう。

近くに住む者です。
王子神谷からバスに乗る必要はないでしょう。王子からでいいです。
崩落したことなんて全然しりませんでした。

スーパー堤防の崩壊につては、中川大一議員の区政レポートをごらんください。

http://www.kitanet.ne.jp/~kyoukita/giin/nakagawa/041017/041017.html

台風22号により、荒川スーパー堤防が崩落した問題で、日本共産党そねはじめ都議と北区議団は１４日、国土交通省と荒川下流事務所に要請を行いました。
　 崩落した現場は、北赤羽河川防災ステーションのスーパー堤防のほぼ中央部分の南側。このはどスーパー堤防として完成し、今後は資機材置き場などの建物が建設されることになっていました。それだけに、周辺住民に及ぼした衝撃は大きく、崩落原因を明らかにするとともに、総点検と安全性の確保が緊急に求められています。
　 要請内容は、①崩落の原因を明らかにし住民に公開すること②スーパー堤防の総点検を行い、安全性を確認すること③今後の方針と計画を示すこと④早急に説明会を開くこと−の４項目です。

確かに王子は帰りのバス停が大行列です。
王子神谷にバス停あれば便利なのにね。
東京都に頼んでみようっと。

３５２，３５５は事実誤認
アンボンドではなく、ボイドスラブが正解。
ボイドスラブの遮音性は通常スラブの90%といわれているので、通常スラブ280×0.9=252ｍｍに相当するのでは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/res/94-94

結局GSって優良マンション云々よりも、スロップシンクや床暖房その他いろいろコストをカットして価格を安くした物件だからさ。
足立区は分譲マンションの坪単価安いんだから、そおするのが正解だと思うよ。
みんな価格が安いってのは嬉しいんだからひとつの戦略としていいんじゃないかな。

３６２さん。スーパー堤防が決壊したというのは正直、衝撃的でした。
これから新田に住むものとして、議員が国土交通省と荒川下流事務所に要請した「安全性と対策」についての回答が知りたいです。
新田でスーパー堤防が決壊したら、荒川と隅田川の堤防に囲まれたこの地域はどうなるのでしょうか？
新田でも住民みんなで防災の要望をだしていきたいです。