東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイートハートアイランドはどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-10-19 05:48:00

丸紅の新築マンション「グランスイート ハートアイランド」
足立区新田、荒川と隅田川のほとりに誕生。
JR南北線「王子」駅、南北線「王子神谷」駅利用のオール電化マンションです。

【過去スレ】
 Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/

【購入者掲示板】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-08-26 03:11:00

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  1. 281 匿名さん

    自走式駐車場と立体駐車場で悩んでいます。
    自走式駐車場、立体駐車場のそれぞれのデメリットを教えてください。

  2. 282 272です。

    >274さん
    利用者のモラルについては、想定していませんでした。ご意見参考になります。
    しかしながら、274さんが言及するゲストスイートの使用頻度が多くなることは、私はむしろ歓迎すべきと考えています。ゲストスイートは、管理組合の管理費会計に充当されますので、管理費等の一助となるからです。(全体の管理費からすれば、微々たる額ですが。。)
    モラルの問題については、入居者もよく考えないといけないですね(^-^)

  3. 283 匿名さん

    274さんに同意かな。
    社宅みたいにバス停で上司や同僚と出来れば一緒は避けたいのが本音。
    ゲストルームがいつも一杯になったら対策として料金も上がるかもしれないし、そうなったら嫌だなあ。

  4. 284 匿名さん

    260さんへ。
    デメリットとして参考になるかわからんが、過去レス見たら、「賃貸物件の中のマンションは資産価値が高い」って書き込みがあったけど、みんなの意見が聞きたい。
    住まいサーフィンの「沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場」見たら
    王子神谷は「利回り・需給」4.3%だった。この低さを他で探すの大変だよ。
    一般的に公団や都営など賃貸物件の中の分譲物件は資産価値低いと思うんだけどいかが?

  5. 285 匿名さん

    東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [2]No.178 さんの意見を参考にどうぞ。

    No.178 by 匿名さん 05/11/08(火) 19:56
    http://www2u.biglobe.ne.jp/~harano/mankan/sono3/kikai-tyusya.htm より

    機械式駐車場は金食い虫

     市街地のマンションは、容積率一杯に建物を建設するので敷地の余裕
    が無くなり、駐車効率の良い機械式駐車場を設置する例が殆どである。
    この機械式駐車場は、屋外に雨ざらし設置のため寿命は20年と言われ
    ている。維持管理や更新に意外に金がかかることをマンション購入者
    はほとんど知らない。どのくらい金がかかるか、マンション管理センタ
    ーの算出方法で計算してみた。

     設備 計算例→ピット式昇降3段タイプ18基(54台収容)
     維持 3年毎にリレーやリミットスイッチ等の取替を行う
        5年毎に電磁開閉器や操作盤スイッチ等の取替を行う
        6年毎に塗装の塗替を行う
        8年毎にモーターやチェーンの取替を行う
        更新は20年とする
     費用 3年周期=11万円×18基×6回=1188万円
        5年周期=25万円×18基×3回=1350万円
        6面周期=30万円×18基×3回=1620万円
        8年周期=50万円×18基×2回=1800万円
    撤去費用=51万円×18基=918万円
        更新費用=490万円×18基=8820万円
     管理 毎年の保守費 4回/年 10万円×4回=40万円
        電気代 2万円×12ケ月=24万円
        駐車場の固定資産税と都市計画税
        30万円×4坪×3.3㎡×18基×1.7%=121万円
        (40万円+24万円+121万円)×20年=3700万円
     合計 20年間の総合計 19396万円

     20年間でかかる費用の総額は何と2億円近くになる。この総費用
    は駐車料金で負担するのが最も公平で適切である。1台の月駐車料金を
    計算すると14970円となる。この額を月毎の駐車料金とし、設備のメンテ費
    と修繕工事の割合を考えると、80%を修繕積立金に、20%を管理費に
    割り当てることになる。この比率以外の区分では使用者負担の原則が当て
    はまらなくなり管理上のトラブルが発生する。

     実際の分譲時には、この計算はされておらず周囲の民間駐車料金や
    駐車台数が住戸数の何パーセント確保さているのかで駐車料金が決定
    されている。また、管理費を安く見せかけるよう駐車料金を全額管理費に
    割り当てている例が多い。分譲会社が販売上の戦略で決定された矛盾の
    ある駐車料金や会計のシステムを気付いていない管理組合があれば
    早く気付いて欲しい。

  6. 286 匿名さん

    272です。
    274さんありがとうございます。使用頻度が上がる事は管理費の収入源になりますのであるレベルまでは良い事だと思います。ただ一日2000円というのは住民にとって有り難い事だと思います。
    使用頻度が上がり過ぎる事によって使用料が上げられる事も想定されます。
    あくまで参考の一つとして考えて欲しいですが計算してみると3000に値上げで30日稼働なら月3万円の収入増ですが、これはわずか3戸相当分管理費の増加でしかなりません。安く比較的いつも空いている方が良いのかそれともどうか、という問題ですね。来客用駐車場はあれば良いのかもしれませんがバランスを良く考える必要はあると思います。

  7. 287 匿名さん

  8. 289 匿名さん

    >288さん
    マンションの加重でですか?
    それってえらいことじゃないですか。
    盛り土の自重じゃないですか?

  9. 290 272です。

    >274さん
    レスありがとうございます。ゲストスイートの使用料は3000円のようですね。(蛇足でスミマセン。。)あと、ゲストスイート使用細則を変更しない限り、値上げはないようです。細則の変更は、管理組合の総会の決議が必要なので。。(ゲストスイート使用細則を確認しました。)
    来客用駐車場の必要性については、賛否両論ありますね。とても参考になりました。

  10. 291 とくさん

    自分も20cmほど沈むと言われました。それも計算のうちで問題はないとのことです。
    駐車場ですが、自分は来客用は必要と思います。立地的に自家用車率は高くなると思いますが、
    イコール来客も車で来るってことが多くなります。でないと、友人を招きにくいマンションに
    なってしまうと感じます。歩いて15分程度のところにコインパーキングはけっこうな台数あ
    りますが、やはりマンションにあるとよいと思います。洗車スペースも必要と思います。
    とくに自分のようにバイクを使っているとただでさえ洗う場所がなく駐車場のはしでバケツで
    洗ったりしますが、マンションの駐車場はそれも無理っぽくどーしたらよいものかと悩みます。
    ほんと、どこでバイク洗えばよいのやら・・・。バイクだとコイン洗車場も利用しずらいので
    す。バイク駐車場があるのはとっても好感があって決めたのもありますし。個人的な要望です
    がぜひほしいなぁ。
    ゲストスイートも使われないよりはつかってほしいです。友人に誇れる部分でもありますし。

  11. 292 匿名さん

    >284
    中古マンションの価格は周辺相場と築年数で決まるので、資産価値は
    低いでしょう。
    でも賃貸の居住者が近隣で物件を購入することも多いので、引き合い
    はあるのではないでしょうか。
    相場価格ならそれなりに買い手は見つかる物件なのではないかと思います。

  12. 293 匿名さん

    274です。272さんレスありがとうございます。
    住みやすく環境の良いマンションを作っていきたいですね。(^_^)

  13. 294 匿名さん

    中古相場ってのはこの場合難しいですね。現在の王子神谷辺りの相場はもちろん現在の状況で算出されているわけです。ハートアイランドの学校や公園が整備され、人口も増えてくるとまたずいぶん変わってくると思いますよ。だいたいあそこって元々工場で人は住んでなかったわけですし。

  14. 295 匿名さん

    とくさん、荒らしに反応しないでね。
    ゲストルームに気軽にみんながみんな友達を呼べるとその結果問題出てくる可能性はあるかもしれないし車でなくてもこれないほど田舎じゃないし誇れるとかいうのは違う問題だし子供みたいな事言わないでね。
    バイクの洗車は水を使わなくてもウエスで磨くだけで本来必要ないです。
    モトクロスでもやってない限り。
    水で洗車したければそういうところはありますから心配しないで下さい。

  15. 297 匿名さん

  16. 298 匿名さん

    あそこにマンション建つとそれこそ資産価値下がるな(笑
    賃貸の中の分譲ってのは、余所の例とか無いのかな。参考になるようなさ。
    ただ、賃貸と分譲のバランスが良いのは町全体が高齢化しないという意味で結構良いと思うんだけどね。大規模な分譲住宅地では高齢化が深刻になってきてるようだし。

  17. 300 匿名さん

  18. by 管理担当

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