グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part2

１、来客用駐車場がない。

洗車スペースもないってことですか？
近くにコイン洗車場はあるのでしょうか？

洗車スペースも無いはずですよ。
近隣のコイン洗車場はものすごく古くお世辞にもキレイとは言えません。
すぐ近くにはないです。私の知っているところでは車で７，８分の所。
今後需要が見込めるので近所に作ってほしいですね。

一般的にマンション買っている事自体、死ぬまで賃貸住まいの多くの人から見たらかなり裕福ですしお金持ちが多くてもほのぼのとした安らぎはなくなりそうだし、大事なのは高いレベルのマナーや常識を持っている事で所得は関係ないでしょう。

なるほど、車で7,8分の所にあるんですね。
良い情報ありがとー＾＾

知人が遊びに来たとき駐車はどうすればいいですか？
近くに時間貸し駐車場はありますか？

残念ながらすぐ近くに時間貸しパーキングはありません。
王子駅付近のパーキング等にとめるしか方法はないですね。

ベルクに幾らでも停められます。

確かにそうなんですけど、行き過ぎると有料化されてしまうかも。

来客用駐車場の件は私も最初、少し気になりましたが良く考えてみれば訳の分からない車（ヤンキー風とかスモーク貼った車とかもあるかも）が年中入って来る事などを考えれば落ち着かないし交通網が発達している都内なんだから基本的にお客様には贅沢せずに車以外で来てもらえば良いでしょう。車でしか来ない人ならそもそも迎える必要もないと思うし渋滞などの環境汚染につながるから出来るだけ車を使わないで来てもらう事が望ましいです。。

来客用駐車場の必要性を感じていますので、設置の要望を営業担当の方に話をしてみます。駐車場を契約されていない方もいれば、空きスペースができるかと思いますので。。もしくは、入居後に管理組合に相談してみるのもいいかも知れませんね。

ゲストルームがあって来客用の駐車場がないのは不自然ですよね〜。小さい子供がいると、やっぱり車での移動は便利だし、友達には気軽に遊びに来てもらいたいし。

あまり気軽に来てもらいすぎて友達がこの場所を気に入って、すぐ近くに引っ越されても気まずい付き合いになるかも。
まだ分譲や賃貸で2000戸位出来るんだから。
それと、若い世代が多いだろうから会社帰りにでも社用車で友達誘って呑み会やるとか翌日ゴルフでもやりに行くので前の日から泊まりがけで来るとか、ゲストルームの使用頻度が多くなりいつも塞がっていて使い勝手が非常に悪くなりマンション内が騒々しくなる事も予想されるので良く考えて行動しましょう。

ベルクに駐車するなどという不埒な考えはおやめください。
ベルクに停められるのは買い物をしている間のみで、それ以降の駐車は営業妨害になります。それよりも何よりも、住民のモラルが低下してしまいます。
このマンションは駐車場１００％が売りであり、場所柄もありマンション購入者の自家用車保有は必至でしょう。
私は友達が来たときは駅前のコインＰに停めてもらい、そこまで迎えに行こうと考えています。
くれぐれもベルクに停めるなどと考えるのはおやめください。

私もGSは盛り土の上に建っているので将来土地が数十センチ沈む旨了承するようにとと言われました。
このような重要な話を、聞いた人と聞いていない人がいるのは問題ではないでしょうか。
物件を検討中の人、物件を購入済みで、「土地が沈む」という話を聞いてない人は、モデルルームの営業ではなく、ハセコー本社の契約部、重要事項を説明する人に直接確認してください。
そして、そのときの反応をお聞かせください。
また、契約済みで「土地が沈む」という話を聞いた人も、どのような内容だったか教えてください。

自走式駐車場と立体駐車場で悩んでいます。
自走式駐車場、立体駐車場のそれぞれのデメリットを教えてください。

＞274さん
利用者のモラルについては、想定していませんでした。ご意見参考になります。
しかしながら、274さんが言及するゲストスイートの使用頻度が多くなることは、私はむしろ歓迎すべきと考えています。ゲストスイートは、管理組合の管理費会計に充当されますので、管理費等の一助となるからです。（全体の管理費からすれば、微々たる額ですが。。）
モラルの問題については、入居者もよく考えないといけないですね(^-^)

274さんに同意かな。
社宅みたいにバス停で上司や同僚と出来れば一緒は避けたいのが本音。
ゲストルームがいつも一杯になったら対策として料金も上がるかもしれないし、そうなったら嫌だなあ。

260さんへ。
デメリットとして参考になるかわからんが、過去レス見たら、「賃貸物件の中のマンションは資産価値が高い」って書き込みがあったけど、みんなの意見が聞きたい。
住まいサーフィンの「沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場」見たら
王子神谷は「利回り・需給」4.3％だった。この低さを他で探すの大変だよ。
一般的に公団や都営など賃貸物件の中の分譲物件は資産価値低いと思うんだけどいかが？

東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]No.178 さんの意見を参考にどうぞ。

No.178 by 匿名さん 05/11/08(火) 19:56
http://www2u.biglobe.ne.jp/~harano/mankan/sono3/kikai-tyusya.htm　より

機械式駐車場は金食い虫

　市街地のマンションは、容積率一杯に建物を建設するので敷地の余裕
が無くなり、駐車効率の良い機械式駐車場を設置する例が殆どである。
この機械式駐車場は、屋外に雨ざらし設置のため寿命は２０年と言われ
ている。維持管理や更新に意外に金がかかることをマンション購入者
はほとんど知らない。どのくらい金がかかるか、マンション管理センタ
ーの算出方法で計算してみた。

　設備　計算例→ピット式昇降３段タイプ１８基（５４台収容）
　維持　３年毎にリレーやリミットスイッチ等の取替を行う
　　　　５年毎に電磁開閉器や操作盤スイッチ等の取替を行う
　　　　６年毎に塗装の塗替を行う
　　　　８年毎にモーターやチェーンの取替を行う
　　　　更新は２０年とする
　費用　３年周期＝１１万円×１８基×６回＝１１８８万円
　　　　５年周期＝２５万円×１８基×３回＝１３５０万円
　　　　６面周期＝３０万円×１８基×３回＝１６２０万円
　　　　８年周期＝５０万円×１８基×２回＝１８００万円
撤去費用＝５１万円×１８基＝９１８万円
　　　　更新費用＝４９０万円×１８基＝８８２０万円
　管理　毎年の保守費　４回／年　１０万円×４回＝４０万円
　　　　電気代　２万円×１２ケ月＝２４万円
　　　　駐車場の固定資産税と都市計画税
　　　　３０万円×４坪×３．３㎡×１８基×１．７％＝１２１万円
　　　　（４０万円＋２４万円＋１２１万円）×２０年＝３７００万円
　合計　２０年間の総合計　１９３９６万円

　２０年間でかかる費用の総額は何と２億円近くになる。この総費用
は駐車料金で負担するのが最も公平で適切である。１台の月駐車料金を
計算すると１４９７０円となる。この額を月毎の駐車料金とし、設備のメンテ費
と修繕工事の割合を考えると、８０％を修繕積立金に、２０％を管理費に
割り当てることになる。この比率以外の区分では使用者負担の原則が当て
はまらなくなり管理上のトラブルが発生する。

　実際の分譲時には、この計算はされておらず周囲の民間駐車料金や
駐車台数が住戸数の何パーセント確保さているのかで駐車料金が決定
されている。また、管理費を安く見せかけるよう駐車料金を全額管理費に
割り当てている例が多い。分譲会社が販売上の戦略で決定された矛盾の
ある駐車料金や会計のシステムを気付いていない管理組合があれば
早く気付いて欲しい。

272です。
274さんありがとうございます。使用頻度が上がる事は管理費の収入源になりますのであるレベルまでは良い事だと思います。ただ一日2000円というのは住民にとって有り難い事だと思います。
使用頻度が上がり過ぎる事によって使用料が上げられる事も想定されます。
あくまで参考の一つとして考えて欲しいですが計算してみると3000に値上げで30日稼働なら月3万円の収入増ですが、これはわずか3戸相当分管理費の増加でしかなりません。安く比較的いつも空いている方が良いのかそれともどうか、という問題ですね。来客用駐車場はあれば良いのかもしれませんがバランスを良く考える必要はあると思います。

>288さん
マンションの加重でですか？
それってえらいことじゃないですか。
盛り土の自重じゃないですか？

＞274さん
レスありがとうございます。ゲストスイートの使用料は3000円のようですね。（蛇足でスミマセン。。）あと、ゲストスイート使用細則を変更しない限り、値上げはないようです。細則の変更は、管理組合の総会の決議が必要なので。。（ゲストスイート使用細則を確認しました。）
来客用駐車場の必要性については、賛否両論ありますね。とても参考になりました。

自分も２０ｃｍほど沈むと言われました。それも計算のうちで問題はないとのことです。
駐車場ですが、自分は来客用は必要と思います。立地的に自家用車率は高くなると思いますが、
イコール来客も車で来るってことが多くなります。でないと、友人を招きにくいマンションに
なってしまうと感じます。歩いて１５分程度のところにコインパーキングはけっこうな台数あ
りますが、やはりマンションにあるとよいと思います。洗車スペースも必要と思います。
とくに自分のようにバイクを使っているとただでさえ洗う場所がなく駐車場のはしでバケツで
洗ったりしますが、マンションの駐車場はそれも無理っぽくどーしたらよいものかと悩みます。
ほんと、どこでバイク洗えばよいのやら・・・。バイクだとコイン洗車場も利用しずらいので
す。バイク駐車場があるのはとっても好感があって決めたのもありますし。個人的な要望です
がぜひほしいなぁ。
ゲストスイートも使われないよりはつかってほしいです。友人に誇れる部分でもありますし。

>284
中古マンションの価格は周辺相場と築年数で決まるので、資産価値は
低いでしょう。
でも賃貸の居住者が近隣で物件を購入することも多いので、引き合い
はあるのではないでしょうか。
相場価格ならそれなりに買い手は見つかる物件なのではないかと思います。

274です。272さんレスありがとうございます。
住みやすく環境の良いマンションを作っていきたいですね。(^_^)

中古相場ってのはこの場合難しいですね。現在の王子神谷辺りの相場はもちろん現在の状況で算出されているわけです。ハートアイランドの学校や公園が整備され、人口も増えてくるとまたずいぶん変わってくると思いますよ。だいたいあそこって元々工場で人は住んでなかったわけですし。

とくさん、荒らしに反応しないでね。
ゲストルームに気軽にみんながみんな友達を呼べるとその結果問題出てくる可能性はあるかもしれないし車でなくてもこれないほど田舎じゃないし誇れるとかいうのは違う問題だし子供みたいな事言わないでね。
バイクの洗車は水を使わなくてもウエスで磨くだけで本来必要ないです。
モトクロスでもやってない限り。
水で洗車したければそういうところはありますから心配しないで下さい。

あそこにマンション建つとそれこそ資産価値下がるな（笑
賃貸の中の分譲ってのは、余所の例とか無いのかな。参考になるようなさ。
ただ、賃貸と分譲のバランスが良いのは町全体が高齢化しないという意味で結構良いと思うんだけどね。大規模な分譲住宅地では高齢化が深刻になってきてるようだし。

杭基礎を支持地盤まで打ち込んであるようですから、建物自体の沈下は無いと考えているのでは？
ただし、周辺の地盤が沈下し続けるようなら、何らかの補修が必要と思われますが。

沈みについて、誤解の無いように書いておこう。重要事項説明書にこう書かれている。

「本建物敷地内の盛土がその自重により若干、沈下する場合があること。（盛土の設計は国の高規格堤防施工マニュアルに基づき、最大許容沈下量は２０ｃｍで設計されていること。）」

つまり建物の重さでなく、周りの土が土の自重で締まるということだな。契約者は全部説明されているはず。自分のにも自分で赤線引いてあった。補修と言ってもどっかから土持ってきて足す程度の物だと思うがね。

301です。
304さんのおっしゃる通りです。
基礎の構造については、GSの公式ページ「設備・仕様」のところに概略が掲載されておりますので、参考にしてください。
モデルルームに行って資料をもらった人なら、その資料の中に記載されていると思います。

購入者の皆様。この掲示板をもっと大切にしませんか？初めてマンションを購入される方が多いと思います。入居までの間、お互いの知識や見解などを情報交換して、気持ちよく入居日を迎えたいと思いませんか？このままだと荒れてしまう一方ではないでしょうか？私は皆さんと仲良くやっていきたいです。
購入検討者の方にも、買う買わない別として、購入者として協力しようと思う人だけが、知る限りの情報を提供すればいいことではないでしょうか？
購入した者としては、この物件の批判は聞きたくないものですが、この物件の検討者の方のニーズに合うか合わないかは、千差万別です。どんな物件にも、メリット・デメリットがありますしね。
荒らしはスルーして、できるだけ健全な掲示板にしていきましょう！！

>>308さん
そうですね。この物件はもうすぐ完売するでしょうから、
そうしたら住民板に移るという手もあります。
ここはもうしばらく我慢して、購入検討者さんのために
有意義な情報を提供していきましょう。
こんな素敵なマンションを購入することができたんですから、
余裕な気持ちでいきましょうよ＾＾

312↑勢いで確証のないことを書いてしまいましたので、スルーして下さい。
申し訳ありませんでした。（本人）

301です
マンションを建設しているところは、現状の工事現場を見る限り今回の盛り土範囲から外れていると思いますから、特に問題ないと考えています。
本当に心配なら、今回の造成工事の計画図を確認しつつ、周辺の建物の基礎と地面の高さを注意して観察してみてください。そうすれば今回の盛り土をする場所以外の状況がわかるでしょう。

参考に、東京都の調査結果を掲載しておきます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/07/60g7q100.htm

URの住民です。入口の張り紙の件ですが、実際たむろして騒がしい場面を見たことはありません。
きっと数回あったのかもしれませんが、そのことで困ったことはありません。あまり心配されなくても大丈夫だと思いますよ。住んで３年になりますが、今のところ新田は暮らすには特に問題はなく
割と穏やかな場所という気がします。それでGSへの住替えを検討しています。

先日、汐留のパナソニックセンターにいってきました。たまたま汐留にいったら見つけたので
入ったのですが、オプション品の多くが松下製だったのでいろいろ参考になりました。
ＩＨの実演クッキングや、照明の実際の照らし方、ビルトイン食器洗い器などです。
とても広くていくだけでも楽しいと思います。平日も実演していたのでおすすめです。
駅からすぐです。新橋からもいけます。
クッキングヒーターは見てていますぐ欲しくなってしまいました。あと半年我慢。
最近のキッチンのギミックはすごい・・・

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

長文ご苦労さん。必死なのね（＾−＾）
賢明な購入検討者はみんな、URに「ここでたむろをして騒ぐな」とか「ここに自転車を放置するな」などという張り紙があることの意味は理解されていますからご安心ください。
一部の人間が誤った情報を流してるから気をつけましょう。
GSは多摩地域じゃあるまいし、硬い岩盤の上になんて建ってませんからね。これも言わなくてもみなさんわかってましたね（＾−＾）

北区住民でマンションの購入を検討するものです。
みなさん荒川のスーパー堤防が決壊している事実は御存知でしょうか？
下記は中川大一議員の区政レポートです。
何事も油断・妄信しないように、常にリスク管理が必要だと思います。
環７では今でも暴走族は走ってますよ。
http://www.kitanet.ne.jp/~kyoukita/giin/nakagawa/041017/041017.html

台風22号により、荒川スーパー堤防が崩落した問題で、日本共産党そねはじめ都議と北区議団は１４日、国土交通省と荒川下流事務所に要請を行いました。
　 崩落した現場は、北赤羽河川防災ステーションのスーパー堤防のほぼ中央部分の南側。このはどスーパー堤防として完成し、今後は資機材置き場などの建物が建設されることになっていました。それだけに、周辺住民に及ぼした衝撃は大きく、崩落原因を明らかにするとともに、総点検と安全性の確保が緊急に求められています。
　 要請内容は、①崩落の原因を明らかにし住民に公開すること②スーパー堤防の総点検を行い、安全性を確認すること③今後の方針と計画を示すこと④早急に説明会を開くこと−の４項目です。

urに住む者です。
張り紙のとおり、urやベルク近辺で夜間に騒ぐ人たちがいることは事実です。
ですからどなたが通報して張り紙があるわけです。
ここは賃貸エリアですから分譲住宅地に比べればモラルが低いのはしかたがないことだと思います。
それ以上に困ることは、住民の中に、過剰反応する人も含まれるということです。
部外者の入れないエレベーターホール内の掲示板には「ハイヒールで廊下を走るな」という、明らかに個人攻撃の張り紙がありました。
同じ建物内に「お布団おばさん」みたいなのがいたら嫌ですよね。
だから私も引越し検討中だけど、子供の学校の関係で、どちらかのマンションにすると思います。

私もURに住んで数年経ちますが、治安も良くとても静かで良い所です。
比較的綺麗な南千住のURでは駐輪場が狭くやや荒れた状態ですが、こちらは非常に綺麗です。

>ハイヒールで廊下を走るな

これは個人攻撃でもなんでもなくて、明らかにうるさいからやめてください
っていうお願いなんでないですか？

廊下は走らないはマンションの基本でしょ？さらにカツンカツンすごい音が
立つからいい加減にしろってなった訳で、個人攻撃とか言われても…。

せっかくご縁があってGSに皆さん集まったのですから
隣人を思いやり、力を合わせ幸せに楽しく暮らしましょう！
あと絶対キレイに保ちましょうね。がんばりましょう

まずは「廊下は静かに歩きましょう」でいいんでないの？
これじゃ個人を名指しして責めてるようで、何だかこんな人ばかりだとGSも住民同士ギスギスしそうだなぁ

マンションの敷地が20センチ地盤沈下するって、そんなに沈んで生活導線に支障はないのかな？

324さんに賛成。常識のない人間には、わからせてあげるべきです。
「ハイヒールで廊下を走るな」という張り紙は、明らかにうるさいからいい加減にしろってなった訳です。
「公団の入り口でたむろして騒ぐな」という張り紙は、不良が騒いで明らかにうるさいからいい加減にしろってなった訳です。
「公団の入り口に自転車を放置するな」という張り紙は、自転車が乱雑に放置され明らかに汚らしいからいい加減にしろってなった訳です。
公団のみんさん、応援してますので頑張ってください。

盛り土の場合一般的に駐車場などの周辺の外構が沈下する恐れがあります。また設備配管など支障が起こる場合がございますので、ご注意下さい
マンション自体は強固な地盤に杭などで固定されているため沈下はほとんどしないでしょう。一方建物周辺の地盤は少しずつ沈下するため、段差ができます。
将来起こりうる段差を生活に支障ないような設計的な配慮がされているか、また、段差が生じた場合の処置とその費用負担などについて、売主から説明を聞いておきましょう

皆さんもご存知だと思いますが、この丸紅のマンションの質はかなり高いです。遮音性に配慮した床スラブ厚280ｍｍで、LL-40、オール電化！　タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。他の様々なマンションの性能と見比べて見て下さい。私は、レーベンにも行きましたが、スラブ200ｍｍで、LL-45、床についても、直床で二重床ではありません。その分、嫉妬が多いのですよ。丸紅を買った皆さん、入居まで朗らかに行きましょう。

>>333さん
そのとおりですね！さらにさらに
・階高3m
・シックハウス対応、健在はF☆☆☆☆＆24時間換気
・コンクリートの耐久性　36N/mm2〜27N/mm2
・玄関は耐震枠＆構造壁完全スリット
・建物のジョイント部にフレキシブルジョイント（耐震）
・戸境壁スラブ厚18cm（間にはグラスウール入り）
・サヤ管ヘッダー
ですものね！　実に素晴らしい。＾＾

↑×健在　○建材
それから
・縦排水管は鋳鉄管
・柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
・基礎は口径600〜1200cmの杭が170本
・断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm（フォレスト1階リバー2階）
・プラスターボード厚12.5mm
ですしね！　GOODGOOD＾▽＾

来客用駐車場、洗車場などについて多くの舞い上がっているかもしれない皆さんの気持ちに水を差す様なレスもありましたがお許し下さい。荒らしに反応した物件の悪い所という話でそうではないという意見が見られなかったので私見を言いました。
来客用駐車場がない洗車場がないのはマイナスではなくプラスでもあるという考えを知って頂き熟慮の上皆さんでより良い結論を見つけたいと思っています。
また、洗車場を設置するなら料金徴収管理制にしないとクレームの恐れもあります。いつも同じ人ばかりが使う、使いっぱなし、水の乱用、水の拭き取り場、洗車場の長時間駐車などもあり得るし、また近くに洗車場は３００円位の低料金で３箇所ありますので（車ならどこも約３分ほどではないでしょうか）それなら無くても良いのではないかとも‥ただ個人的にはあっても良いと思います。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

>>334
すいません！階高3mと書きましたが、これは私がその位はあるかな・・と思っていたもので、正確に聞いてきたのではありませんでした！−−；
（床28cm＋天井まで2500cm＋天井だいたい20cmぐらいで、合計3mぐらいかな〜と）
どなたか正確な階高教えていただければ嬉しいです。

１F　3210mm, ２F〜５F　3160mm, ６F〜８F　3110mm, ９F〜　3060mm
です。

>>334さん
ありがとうございます！＾＾
思ってたより階高高くて、さらに満足です〜

↑×334さん　○338さん
です。あわわ

まさに優良マンションの見本ですね！
鉄筋も贅沢に使われています。壁はダブル配筋で戸境壁にも入っています。太さも本数もゆとりあります。

>>341さん
そうですね！さらに追加しますと
・サッシの遮音等級はT2
・エレベーターは地震時、停電時に最寄階に自動で止まる＆防犯用窓付き扉
・防犯カメラ＆24時間セキュリティシステム
・カラーモニタ付きインタフォン＆ダブルロックのディンプルキー
・浴室換気乾燥機＆耐震ラッチ＆IHクッキングヒーター＆エコキュート・・・
などなどです。いいですよね！

308です。
とくめいこさん、はじめまして！私もここの購入者の一人です。よろしくお願いいたします。
同じマンションのお仲間として、仲良くしてください☆
さてさて、話題を少し変えまして、UR以外の賃貸マンション（ダイ○ハウス施工）が新豊橋近くに建設中ですが、そのマンションに店舗が入る噂を耳にしました！本当だったら、嬉しい限りですよね！
あと、北区豊島側にイトーヨーカドーが建つという噂はガセでした。噂の場所にはどうやら、北区管轄の何らかの施設が建つみたいです。

とくめいこさんはじめまして！購入おめでとうございます。
今後ともよろしくお願い致します。


>>334
で間違った書き方がありました！すいません。
・戸境壁　スラブ厚18cmの鉄筋コンクリート製（ダブル配筋>>341さん）＾＾
・間仕切り壁　水まわりと接する壁は、プラスターボード2重張り＆間にグラスウール充填
（浴室は片面2重張り）

①戸境壁が直張り壁か2重壁か？（直張り希望）
②通常の間仕切り壁はどうなってるのか？

まだ聞いてませんでした！−−；
どなたか知っていらっしゃる方教えていただければ幸いです〜。

>>346さん
戸境壁が直張り！（※直張りのほうが遮音性に優れ、高い職人技術を必要とします。）
まじっすか！なんかすごい幸せな気分です＾▽＾
ありがとうございます！

>>344さん
○イワの賃貸に店舗ですか？嬉しいですね〜
噂の情報源も教えていただけると嬉しいです！

とくめいさん、346、341は319の私です。
喜ばせばついでに、追記します。
以下は、この物件の悪口への反対意見の一つです。
交通の便という問題では確かに駅からは離れていますがバス停からは徒歩２、３分です。バス停が駅だと思えば同じだしサイクリングロードを使って自転車でどこにでもアクセス出来ます。ディズニーランドやお台場でも信号機もない緑の中を自転車走らせて１時間３０分強で行けてしまいます。
更に、周辺の道路網は非常に沢山のルートを使って移動でき渋滞もほとんど起きずらい立地の上、関越、中央、東北自動車道に都内のどこより出やすく又横浜方面にも非常にアクセスが良いです。
（南千住や豊洲の物件と比べて申し訳ないけど、上記した事についての交通利便性では、はるかにこちらが有利です）
更に、ベルクは綺麗でゆとりがあり暖かさを醸し出しています。
これは重要な事で日常の大きな癒やしの場となるものだと思います。大型ＳＣなどだと買い物に気軽に行けないゴミゴミしている落ち着いた雰囲気が無いなど大きな欠点があります。そういう意味でも豊かに恵まれた立地であると思います。

本当に恵まれてますね。そして、このマンションの最大の良いところは、何だと思いますか？　何よりも売主の大きさですよ！　丸紅というブランドはとても大きい。私は、性能以上に売主で決めました。丸紅の資本金の多さには安心します。ヒューザーの事から、会社の基盤がしっかりしていない、歴史もない、品確法の瑕疵担保責任も負えないような会社からは買えません。
また、地盤がどうのこうのありましたが、大雨によって、閑静な住宅街である杉並が被害に遭うなんて誰も予想できません。災害なんて予想できませんよ。だから、多額のお金をかけて、堤防を造ったのではありませんか。ハートアイランド内に、都があれだけの数の賃貸を建て、大手のダイ○も建てる訳ですから、沈んでしまうような土地に建てる訳がありません！
私も週末の夜遅く、見に行きますが、本当にきれいな街ですね。とても賃貸には見えませんし、たばこ一つ落ちてない道路やライトアップを見ますと、六本木の街並みを思わせます。

申し込みいよいよ今週末です。抽選になっちゃうのかな〜

>３５０さんは現在申し込まれているんですか？
抽選にならず希望通りに決まる事をお祈りしていますよ。

誤解のないように説明しておきましょう。
GSは2重床スラブ厚280mmといってもアンボンドスラブとなっています。
遮音性能については、一般的にスラブ厚280mmで200mm相当でしょう。
アンボンド工法は床全体の振動や遮音性が落ちるため、梁を設けた場合と同等の性能になるように床スラブは厚くなります。
デベロッパーにとっては工期が短くなる、設計の自由度が増すなどの利点があります。
居住者にとっては、小梁が不要になるので、天井面がすっきりし、圧迫感がなくなります。
情報は誤解を招かないように、メリット・デメリットを正直/公平に提供しましょう。

全て削除されて静かになったと思ったら、またまた悲しき放火魔が現れたみたいね(^^)
いくら言い訳したところで来客用の駐車場がないことは、どう考えたって問題ですよね。
これはデベロッパーが自社の収益の関係から、建ぺい容積いっぱいに建物を建てなければならなかった結果です。
しかしながら駐車場100％にしなければ売れないと考え、機械式駐車場にて駐車場完備にしたのです。
その結果、来客用の駐車場まで手がまわらなっかたと考えるのが常識でしょう。
余裕があるデベなら自走式の駐車場にしていますからね。
そのような不便さを考慮しても、GSが気に入って購入してるんだから変な言い訳はいらないと思います。
私も友人が遊びに来たときは駅前のコインPに停めてもらいます。
それよりも、どこか安いコインPの情報知ってる人いませんかね。

技術的な話のようなので私ものってみました。
Ｔ値:サッシの遮音等級について御説明します。
これは、ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級があります。数字が大きくなるほど遮音性能は高くなります。
Ｔ４が一番遮音性能は高く、GSでのＴ2という等級は下から2番目の等級となっています。
優良マンションで採用されている二重サッシやペアガラスはGSでは採用されていません。合わせガラスでもありません。Ｔ2ではあまり自慢できるレベルではないと思います。
現時点での周辺環境を基準としたコストカットが目的でしょう。設備を必要最低限に抑えて価格を安くするという姿勢はそれなりに評価できます。しかし将来全面道路が新橋へとぬける主要道路となった場合を考えるとどうなのでしょうか。
また、同じ住戸でもバルコニー側と共用廊下側で遮音等級が異なるサッシを使用している場合があります。
同じタイプでも住戸の位置によって異なる場合もありますので、確認が必要です。
その他、断熱性能H1〜H5、気密性能A1〜A4、水密性能W1〜W5、耐風圧性能S1〜S7、
ここまで確認すれば完璧でしょう。
記載事実、値に誤りがございましたら訂正致しますので御指摘ください。

構造に関しては財閥系デベの物件とほぼ同じくらいですね。
制震シート入りの二重床はなかなかみかけないので高評価です。
振動を伝えやすいアンボンドスラブだから、この選択は当然でしょうか。
スラブについてのスレを見ると、同じスラブ厚の場合、
全コンクリート＞ボイドスラブ＞アンボンドスラブ
の順で遮音性能が落ちるとのこと。
ただ部屋の間取りやスパンによっても変わるので、一概には言えないらしいですが。
設備、仕様に関してはオプションが多いけど、価格を考えれば妥当なところでしょう。

雨があがったようですので散歩ついでにGSみてきます。
近くに住んでてよかった。
何かあれば皆さんにご報告します。

今週末で完売ですかね？

地域に住みながら物件を検討する物です。
具体的な情報をひとつ。
王子神谷駅から帰りのバス便はありません。
新田は一方通行が多いので行きと同じルートでバスはないのです。
王子神谷から相当歩いた場所にGSまで戻れるバス停を発見することができます。
結局帰りは王子経由でバスになりそうですが、王子駅からGS行きのバス停までは、雨の日などはみんなで競争の騒ぎになっています。
いつも行列ができているので王子神谷からのバスがあればよかったんですけどね。
購入予定の方は具体的に自分の生活をシュミレーションしてみてはいかがでしょうか。

台風で荒川スーパー堤防が崩落した事実は、地域に住む住民なら誰でも知ってますよ。

コンクリートの耐久性が27N/mm2〜って自慢して喜べる値じゃないような気がします。
耐久設計基準強度は他の優良マンションではもっといい値がでてます。
まあ感じ方は人それぞれですから、コストと価格を比較すればこの程度でバランスはとれていていいのではないかと思います。
夏場の朝は荒川の土手に花火のあとが散乱してました。
「ここでバーベキューをするな」という看板があるのにバーベキューしてる若者もいたし。
おまわりさんに頑張ってもらいましょう。