ジオときわ台プレミアムプレイス

まだ第4期の販売予告が出ているので、完売していないのでは？
ところでインテリア・オプション会っていつですか？

ちょくちょく気になって建設現場を見に行きます。
ローンの組み方もまだ決めておりませんが楽しみです。

ところで、インテリア・オプション会ってなんですか？

インテリア・オプション会は、デベ指定の業者によるインテリア家具、備品（エアコン、カーテン、カーペット、照明器具など）の販売会のことです。会で購入したものは、入居前に設置されるので、すぐに快適な生活を始められるということですが、どうやら割高であるケースが多いと聞いています。自分で探したほうが（自分で取り付けることになりますが）割安と…
ジオの場合は三井デザインテックでしょうか。一応インテリア・オプション会にも出席しようかなと考えていますが、同時になるべく安く上げるために自分でもいろいろ調べるつもりです。
私も先日建設現場見てきました。だいぶ立ち上がってきましたね。私どもの部屋はまだ影も形もありませんが、とにかく楽しみです。
ローンの組み方悩ましいですね。ここ最近じりじり金利が上がり気味で、気が気じゃありません。

＞NO224さん　ありがとうございます。

自分で手配すると何かと大変そうだし・・・
入居前に備品がそろっていたらそれは快適ですねっ

私も販売会に参加してみたくなりました。

入居がまださきのように感じるのですが、そういった事も徐々に考えていかないと
いけないですねっ！224さんを見習って私も自分なりに調べ始めようと思います。

あと、心配なのは・・・駐車場ですかね。

たしかに期間限定オプションは締め切りが早すぎる感じですよね。私はぎりぎり間に合ったので善かったのですが、226さんのご希望が通るとよいですね。

善かった→よかった　でした。

頑として聞き入れてもらいないなんて、ほんとどうしてなんでしょうかね。すでにお部屋が出来上がっているのでないなら、浴槽を変更するくらいまだできるような気がするのに。他のマンションでも同じような感じなんでしょうか。私はあまり事情に詳しくないので、229さんのお役に立てなくてすみません。

>>229さん

多分、マンション価格が上昇していく中、こちらの物件は割安と言えるので強気なんじゃないでしょうか。
せいぜいのところ、モデルルームに使っている家具をプレゼントとかそれくらいだと思いますよ。

今日久しぶりに常盤台駅周辺に用事があって行きました。ジオの販売パンフの中にも写真で紹介されている「デ・ラ・ナチュール」というカフェ・レストランで初めてランチ。一番安いパスタランチを食べました。スパゲティーのお味は普通でまずくはありませんが、とり立てて美味しいということもなし。ただしコーヒー（ヨーロッピアン）は美味しかった！ちゃんと食事をしたわけではないので大きいこと言えませんが、値段が高い！駅前だし、お洒落な店内、ついでに給仕してくれる若者たちもそれなりにきれいどころを集めているとはいえ、サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円は常盤台価格とは到底言えない！私のひいきの都心のなかなか美味しい本格派フレンチだって、お昼は1100円だぞ！
常盤台の住人はあそこにランチしに行くのかな？常盤台のお店情報とか、住んでいる人たちのこととか、常盤台文化全般について、どなたか情報を教えてください。

サラダ（簡単な）＋スパゲティー＋コーヒーで1300円が常盤台価格なのではないですか？
私は東上線沿いの別の駅に住むものですが、そういうお店があるのが常盤台だと思います。

＞233さん
常盤台南口にあるイタリアンレストランだと、同じような内容で880円だそうです。
1300円＝常盤台価格ではないようです。

233です。
すみません。言葉が足りませんでした。
ランチに1300円のお店行く人がいるのが常盤台なのかなぁ〜と思います。他の東上線では、ランチ1300円もするお店は成り立たないですから。
庶民もお金持ち両方住んでいる町だと思います。
880円のお店に行く人もいれば、1300円のお店に行く人もいるって感じですかね。

私は残念ながら常盤台に行っても、ビルディかバーミヤンなどファミレスに行っています。
駅からは、ちょっと遠いですがユニクロやサミットのビルの前にある焼き鳥屋さんは美味しいですよ。横を通るといつもいいにおいがします。
駅前に名前は忘れましたが、良い雰因気の居酒屋がありました。
常盤台はたくさんお店がありうらやましいです。

>>235さん
情報をありがとうございます。
なるほど1300円のリッチなランチもできるし、880円のランチも、ビルディかバーミヤンでも食事できるのは選択肢が広がってよいですね。お店の位置もまだちゃんと把握できてないわたしですが、今度地図を見ながら一度常盤台散歩をしてみようかと考えてます。235さんがおっしゃるようにたくさんお店がありそうですね。良い雰囲気の居酒屋かあ…嬉しいです！ユニクロもあるんですか、へええ。スポーツクラブもあるし、立派な図書館も大きい公園もあるし、書込みを読ませてもらいながら結構楽しみになってきました。

このマンションなら常盤台だけでなく、上板橋も使えますしね。
上板橋ならずっと庶民的な雰囲気ですから、常盤台と使い分けられるのもいいと思います。

いま常盤台に住んでるけど　そんなにおしゃれな街！？
上板とそんな変わらないと思うけど。

ただ　大きい家があるだけじゃない！？

おしゃれといっても、青山や広尾あたりとは比べられないけど、駅舎や駅前のロータリーの雰囲気とか悪くないよね、歴史を感じさせる。上板は駅舎が普通で、駅前のロータリーも殺風景。でも上板は庶民的活気があってそれはいいな。

あの常盤台の雰囲気は他の東上沿線各駅にはないね。

最終期とありますが、どうやら15戸以上残っているようですね。

全71戸のうちの15戸で、
12月の引渡しまであと半年もあるのだから販売状況は悪くないのでは？
ここはもともとそんなに価格が高くない上に
これから出てくる物件はもっと上がってしまうだろうから、
最終期の15戸が完売するのも時間の問題だろうよ。

でも残っているのは、日照条件が悪い低層部や価格の高い高層部みたいです。どんなマンションも良い条件の部屋から売れていくのでしょうけどね。

ここのマンションの場合、高層階でなくても４階以上なら眺望も
確保でききるし、高層階に行くほど川越街道の影響を受けやすく
なるから、高層階のメリットが半減されてしまうんですよね。
それでいて、価格も上がるとなると敬遠されてしまうんでしょう。
このマンションの場合、低層階と高層階が残ってしまうというのは
何となく理解できます。

インテリアオプション会に行ってきました。
なかなか疲れる。
でも、やっと実感が沸いてきた感じがします。
モデルルームをみているとどれもこれも素敵に見えてきて入居前に
こんなに素敵になっていたらどんだけいいか思い浮かべたりしましたが、
やはり“いざ”となると。。。正直かなり金額が高くなっていきます。
ココだけは！というところ以外は、とくにいいのかなぁ・・・

駐車場などの抽選会もこれからということで、まだまだハラハラどきどき
です。

インテリアオプション会は行かない予定でしたが、もうすぐ入居する「実感」を楽しめそうですね（笑）。
どの物件も同じようですが、オプションは高めだそうです。我が家もフロアーコーティングなど考えていますが、自分達で探すつもりです。注文家具も、まず既製の家具をいろいろ物色してからにしょうと考えています。家具屋さんをいろいろ見ながら、インテリアオプション会で味わえなかった分、新居についてあれこれ妄想するぞ〜！

インテリアオプション会行きました。
他の板でも言われているように一般の相場に比べ高いものが多いですね。
特にエアコンなどは一体誰が注文するんだという値段でした。
私のところは一応気になるオプションについては他との比較の為に
見積もりを取得しておきました。
でも照明は３０−５０％ｏｆｆから選んだので思いのほか安かった為
注文しようかなと思っています。
後カーテンもまあ納得出来る価格かなと・・・。
他の皆さんはどうでしたか？

つかぬことをお尋ねしますけど、照明ってもともとついてないんでしょうか。もしついてなかったら買わないといけませんよね。。。

ここ限定の話でなく、（たぶん）一般的には
・リビング、寝室等の居室には照明無し
・キッチンのダウンライト、玄関、トイレ、洗面、バスルームには照明あり
です。

＞248さんへ

私たちも、照明とカーテンとたたみの下に入れる湿気とリは確定でオーダーしました。
検討中のものは、フロアーのコーティングと水周りの防カビ・防汚とガラスフィルムとエコカラット。ベランダの床タイルは微妙なところで・・・

やっぱり、自分の足で調査しないとダメですねっ

最近新築マンションを購入した知人に話を聞くと、フロアーコーティングは自分達でやったとか・・・

それでもいいのかなぁ・・・といろいろ考え中です。

うちもフロアコーティングやろうかと思ってるんですけどやっぱり自分で探した方が安いですよね？
ちょっとネットで調べてみたら結構業者の数あるみたいなんで悩みますねぇ。
どこかお勧めとかありますか？

フロアーコーティングはうちも検討中です。マンコミュでも関連の板をいろいろ見ていますが、そこでは３〜４ぐらいの業者が話題になっていますね。そのうち価格をHPで表示しているのは一社のみ、あとは「お見積もり」となっていて、よく分からないのが困りものです。
コーティングの種類もUVとかシリコンとか水性とか何種類かあるようで、それぞれ特性があるみたいです。あと水周りでは防カビとかフッ素とか、やっぱり種類がいくつかありますね…　値段はUVが一番高そうですが、一番持ちもよさそうです。
ほんと、情報が多すぎて全然決められません。きっと経験者の方にお聞きするのが一番よいのでしょうね。もう少し、10月ぐらいまではいろいろ情報を集めて、それから見本とか見積もりとかお願いしようかなと思います。

>>250さん

どうもありがとうございます。
それでは照明を探すことにします。

＞251さんへ　レスありがとうございます。

２４８です。
エコカラット、フロアコーティングやはり欲しいですよね。
他の板ではエコカラット、コーティング（ワックス）とも
自分達でやったという意見もありましたが、私は自信がないので
安い業者を探します。
コーティングの方はネットで見積もりを取ったところほぼ半額でした。
エコカラットは効果を発揮する㎡数やデザイン貼りが可能かなど色々
相談したい事などがあるので直接業者を尋ねようかと思っています。
その他、ＵＶフィルムは実際の日当りを見てから必要だったら実施、
バルコニーのタイルは暇を見て自分でやろうかなと思っています。
（タイルを置くだけなのでこれならなんとか・・・）
タイルの下にゴミがたまったり虫がつくなどの悪評もあるので
こまめな掃除は覚悟してます。
また他の方にもお尋ねしたいのですが冬場はエアコンは必要でしょうか？
（マンション住まいは初めてなものでどの位寒いのか良くわかりません）
ＬＤは床暖房があるのでエアコンは来夏でもいいかなと、問題は
廊下面の洋室２部屋です。（購入したのは南面の３ＬＤＫです）
エアコン無しはやはり堪えますかね？

あと、3ヶ月とすこしですね。
うちは、　フロアコーティング　頼みました。

質問です。　　入居予定の方　イツごろ　引越し希望ですか？

初めてなもので　よくわからなくて。。。

>255さん
戸建、マンション両方に住んだ経験がありますが、戸建のほうが寒いですね。マンションは５階で角部屋でしたが、北側北窓の部屋は（カーペット敷き）、窓が大きかったせいもあり寒かった。戸建の１階ほどではないが、真冬はやはり暖房を入れました。
ただその部屋が寝室で寝るときだけしか使わないという条件ならば、我慢できるかもしれませんが。あとはカーペットなどで寒さを和らげるという手もあるかもしれません。

私もマンコミュのフロアコーティングの掲示板見ました。話題に上がっている有名どころの業者は
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#
ジョイテック
http://www.joylife.co.jp/
の三つですよね？
私もどこで頼むかかなり悩みんでるんですけどリアルな経験者のお話もなかなか聞けないんで困りますよね。
もう決めた方っているんですか？

別サイトで見つけましたが、
あとエコテックという業者もありますね。
http://www.eco-cleaning.com/

なかなか踏みきれない・・・。
最近になってキャンセル住戸が増えているような？。

物件自体はいいんだが。駐車場の数が少ない（川越街道沿いに住むのだから車を使わない人が少ない、というか使わないと結構不便）のと空気が悪く騒音が結構ひどい（夏場は窓を開けられない）ことがきになる。2年後、ときわ台駅8分に210戸程度のマンションもできるみたいだし・・・。
それを上回るメリットを探しているのですが・・・。

契約者の方でココゾという決め手があったら教えてください。参考にしたいです。

>261さん

こんにちは。ジオときわ台購入の決め手ですが、ほとんど262さんがおっしゃっているのと同じです。少しだけ個人的な理由をつけ加えると−−

7．ずっと界隈に暮らしているので、馴染んでいるし、愛着があること。買物は安いし、とても便利ですよ。小さいながら美味しいレストランも結構あります（ちょっと外食派向け）。公園も、スポーツクラブも、図書館もあること。あと、町が荒れていないことかな。
8．ときわ台駅が各駅停車なこと。私は混んでいる電車は苦手で、朝もゆっくりした気分で、たとえ座れなくても、棚に荷物を上げて、本を読むのが好きなので（13分ぐらいです）。
9．池袋から比較的近いこと。池袋行きバスもジオときわ台の近くを通っているし、災害時の徒歩の帰宅も可能なので。

個人的な理由ばかりですみません。参考になればと思いました。

でも、キャンセル住戸が出てるって本当ですか？

262さん、263さん。ご丁寧な書き込み、ありがとうございます。

確かに、価格が割安で信頼できそうな売主であるところは魅力ですね。
付け加えると、モデルルームの営業の方もとても良心的ですね。いくつか見て回ってきましたが、良い説明一辺倒ではなかったし、こっちの言い分もよく理解してくれる。すべて条件を満たした物件のように見えるのですが、これがなかなか・・・。ん〜ん。

川越街道沿いの立地が気になっているんですよね。同僚が街道沿いに住んでいて、夜間の騒音について聞いたところ、ダンプ・トラック・救急車・消防車・バイク、最近は暴走族も？がひっきりなしとか。静かだと思ったら、渋滞だったとか（笑）。大気汚染は東京に住んだらどこも同じと割り切っていますが。ジオは街道から奥まっているところにあるので、ある程度は防げるのかな？（以前、昼間散策した時は、川越街道が消えたかのような静けさだったことに驚いたが。夜間は？？？）。一方で、大きな道路が故、バス通りとなっているとは。しかもバス停が近くにあるとは、なかなか悩ませますな（バス好きなので）。

正直、見送ろうと決めかけていましたが、再度検討しなおしてみようと思います（でも残り物件は高価かも・・・。ん〜ん。悩む）。

PS. 262さん、263さんへ：街道沿いに住んでいる同僚の話では、医療施設が充実しているそうです。近くに、日大板橋があり、夜間なら車で5分（昼間は10〜15分）。しかも、夜間は送迎を終えたタクシーがガンガン走っていて、移動には困らないとか。利点ですよね。

>264さん

医療設備に関する情報ありがとうございました。

同じバス好き仲間として、どうぞよい物件に出会われるようお祈り申し上げます。

内覧会などの日程が決まりましたが、皆さんはプロの方に立会いなど依頼するのでしょうか？
一応検討中なのですが、内覧会時間が1時間程度と短いので悩んでいます。
さて、どうしたものか...

たしかに1時間区切りになっていますけど，1時間で鍵をかけられてしまうなんてことはないですよね？内覧会は初めてなのでよく分からないのですが，自分がいたいだけいてもよいものなんでしょうか。業者には頼まないので，自分達でじっくり点検しようと思っているのです。どなたかご存知の方がいらしたら，ぜひ教えてください。

はじめまして
最近、契約した者です。
こんなサイトがあったなんて・・・
これからよろしくお願いいたします。
内覧会なんですが、担当の方にうかがったら、「調整をしてから正式に」と言われたんですが、早めに日にちだけでもわかれば仕事の都合等々つけられるのに・・・内覧会ってそんなに何日間にもまたがってやるものなんですか？

内覧会の件
確かに「１時間程度で」との指示ですね。
初めてのマンション購入ですが他のスレなどを見ると
仕上がりにもよりますが３〜４時間かかったなんて話もありますよね。
３〜４部屋＋キッチン・洗面所・バス・トイレをチェックしていたら
とても１時間では終わらないと思うのでそんな指示は最初から無視です。
自分で納得行くまで点検します。
（あくまでキズ・ヨゴレ・建て付けなどの表面的なところに留まってしまいますけど・・・。）
因みに内乱業者の同行は頼まないつもりです。
不都合な所は後々の定期点検で直してもらえそうので・・・。
（これも他のスレで読んだのですが・・・）

＞２６８さんへ
１１月１７・１８日の２日間が内覧会となっていました。
全７１戸を１時間毎のグループに分けての実施です。
すべての住居が割り振られていたので２６８さんもこのどちらかだと
思います。再度確認されたほうが良いかと思います。

マンション近くのBONMART（コンビニ）が10月16日で閉店になっていました。
次は何が入るのでしょうか？
あの近辺にはバイク屋が多いからバイク屋でしょうか？

267です。
我が家も269さん同様内覧会は自分達でチェックしますので，やはり1時間では済まないと思います。できるだけ時間をかけてじっくり点検するつもりです。いずれ営業担当さんにその旨相談しようと考えています。内覧会前に点検項目をリストアップしていくつもりですが，住宅情報ナビ当の関連サイトにあるチェックリストや，住まいサーフィンの碓井さんの読み物シリーズを利用するつもりです。もし何か役にたちそうな情報などあれば，皆さんと情報交換したいですね。
通りすがりのサイトで読みましたが,他物件の内覧会で騒音チェックをした人がいるようです。隣や上下の部屋の音がどう聞こえるかを確かめるものです。これができれば音の出し方にも十分気をつけられるのですが，あまり一般的に行われている感じではないですよね。
そろそろ本格的に家具探しや引越し業者の選定等しなければならない時期ですね。年末引渡しなのでなんだか忙しなくなりそうです。幹事会社も候補に入れいていますが,三協運輸は聞いたことがない名前で，どうなのかと思案中です。HPも地味です。まあ仕事さえしてくれれば問題はありませんが。
＞270さん
Bonmartってあの99円ショップのことですか。野菜とかもおいてあって便利そうだったので,ショックですね。

＞２７１さん

99円ショップではありません。
マンションから一番近かった、24時間営業していないコンビニです。
バス停の目の前のコンビニです。

マンションの近くにコンビニもあったら便利ですが、
もう少しマンションよりにスーパーがあったらいいと思いませんか？

回転すし2軒ならぶのなら・・・と正直思ってしまいました。

>もう少しマンションよりにスーパーがあったら

ほんとそうですね。コンビ二は料金払い込み，宅配，ATMで使っているので，それはそれで便利。でも食料品はなるべく安く買いたいですよねー。一番近そうなコモディイイダまでは５〜６分はかかりますよね。
それとあの回転寿司，はたして美味しいのでしょうか。もう少し上板よりにレッドロブスターもあるようですが，入ったことがありません。まあ贅沢言ったらきりがないですが。

まだまだ周辺では、開拓余地ありそうですよねっ！
これからでもいいので、少しずつ変わっていくことを祈ります。

クリーニング屋さんも欲しいし・・・

そうそう！
みなさんお引越しの予定はもう決まってますか？
（先週希望日を出しましたが・・・）
指定されている引越し屋さん以外で検討されている方いらっしゃいますか？

>276さん
うちは引渡しの翌週平日で第1希望出しました。でも皆さんのご希望日との調整によって決まるんですよね。それと幹事会社推薦の引越しやさんでもと思っているのですが、有名どころは見積もりの申し込みをしたら、1ヶ月半前から受付ですと言われたので、まだ何もしていません。

276です。

鍵の引渡しから2〜3日くらい業者さんへ鍵を渡すので、我が家も翌週の
日にちで希望を出しています。
去年、引越しをした人に話を聞いたところ、指定引越し業者さん以外の
所を使うと肩身の狭い思いをするよ・・・なんて聞きました。
引越しが重なることが多い中、指定引越し業者さんがいいポジションを
確保するそうです。そうなんだ・・・と思いながらも他で見積検討中です。

年末忙しくなりそうですねっ(^o^)ゞ

277です。
うちも、コーティングをしてもらう関係やら新しい家具の搬入やらで、引渡しの週は忙しくなりそうです。278さんもいっしょのようで、なんとなく心強いです。なにしろ家具の組み立てとかで音がすると思うので。
それとマンコミュの引越し業者さんの板も読みましたが、結局指定の引越し屋さんのほうが無難な気はしますね。でも見積もりが高かったらきっと他の業者さんにすると思いますが。指定の業者さんは今月中に訪問見積もりに来てもらう予定です。

引越し日が決定次第、来月にでも幹事会社推薦の引越し業者に見積もりを依頼します。
そこの見積もりをたたき台に各社の見積もりをと考えています。
金額重視で行きたいと思っています。

三協運輸さんに見積もりしてもらいました。私達は夫婦二人の荷物しかないので、２tワイドトラック１台分で入る分だけで料金だしてもらいました。

・スタッフ３人（ドライバー含む）
・前日、夕方積荷。当日朝一搬入

で、8万弱でした。思っていたより（10万くらいかなぁ。）安かったのと、以前から何度も引越しバイトをしていたこともあるので、なんとなく大丈夫かと。

他の業者で、見積もり取っている方がいらっしゃったら教えてほしいです。あまりにも料金に開きがあるようなら考え直そうかな・・・。

あと、三協さんは平日でも、週末でも料金に差はないそうですよ。週末引越しを考えている方には割安かもしれませんね。

>281さん

8万弱とは安いですねー!我が家も見積もり出していただきましたが，

・３tトラック
・スタッフ3名（搬入2名＋梱包作業員1名）
・前日積可

で，12万ちょっとでした。まあ高くはないのですかね。でも他の業者さんの料金を知らないので比較できませんが。他の業者さんで見積もりとった方がいらっしゃったら，参考までに三協さんより安いかどうかなど教えてもらえると，とても嬉しいです。

いよいよ　入居説明会ですね。

だんだん実感わいてきたあ

>281さん

＞で、8万弱でした。思っていたより（10万くらいかなぁ。）安かったの＞＞と、以前から何度も引越しバイトをしていたこともあるので、なんとな＞く大丈夫かと。

三協さんでアルバイトなさっていたのですか。よい業者さんだったということなのでしょうか。よろしければ教えてください。

>284さん

バイトしていたのは、三協ではありません。

>285さん

ご回答ありがとうございました。

先日の入居説明会にて、三協の営業さんと少しお話しましたが、感じ、対応は悪くありませんでした。ただ他の業者さんの見積もりもとるつもりです。あと、三井住友海上さんの火災保険は少し高いように思いましたが…
これも他社で見積もり依頼中です。風、ひょう、雪害保証など要らないように思いますし。
だんだん忙しくなってきて、いよいよ感が高まりつつあります。ただやるべき事も多く、少し憂鬱ですな。今度の内覧会も、また慌しくなりそうな予感です。皆さん、もう少しですから、準備万端、気持ちよく入居を迎えられるよう頑張りましょう。

いよいよ後1週間程で内覧会ですね。
なんか嬉しいような、不安なような。
キチンと仕上がっていれば指定された１時間程度で住むのでしょうが
他のマンションの事例を見ているととてもそんな時間では済みそうにも
ありませんね。
午後の遅い時間からのスタートだと北側の部屋はすぐに暗くなってしまうのでしょうね？照明は入っていないでしょうから懐中電灯必携でしょうか？
皆さんチェックシートなど用意されますか？
（因みに業者の同行は頼みませんでした）

うちは西向きで、遅い時間のスタートです。内覧始めてからすぐ日が暮れそうです。懐中電灯はもちろん持参します。それと、ボール（床の水平を見るため）、糸でつるした５円玉（壁、柱などの垂直を見るため）、カメラ、靴下、メジャー、チェックシートも自分でチェックポイントを絞ったものを用意します。これだけの準備で、自分たちだけでチェックしていくつもりです。さすがにどきどきです。

>287さん
よく分かりませんが、仮設電灯があるのではないかと、勝手に思い込んでいましたが、どうなんでしょうね。ないと非常にこまりますね。ダウンライトはついているでしょうけど。

阪急も不動産事業不振って新聞に書いてあったね。

>289
実に悩ましい事態です。

土・日での内覧会無事終了しましたね。
このコミュニティで内覧会についての意見を色々見ていたので
気合をいれて臨みましたが（他のスレでは修正個所が○○ケ所
だとか所要時間３時間等の書き込みがあったので・・・）
案外すんなり終了しました。
概ね丁寧な施工で我家は８ケ所程度（それもヨゴレなど）で
済んでホッとしています。
心配していた川越街道の音も窓を明けていてもほとんど
気にならず（南向きの棟、リビングでの感想）なにより眺望、
日当りが良くて入居が楽しみになりました。
ただちょっとエレベーターが狭いですね。１基しかないし。
それがちょっと残念。購入時は８０％の満足があればとここに
決めましたが内覧会を終えて満足度は９０％位にＵＰです。
他の入居の方々これからよろしくお願いします。

我家も本日内覧してきました。
修正箇所は11箇所でした。汚れがほとんどです。フローリングが一部若干盛り上がっていたので指摘しましたが、だいたいにおいてよく仕上がっていたと思います。水周りのコーキング処理、隙間処理は問題ありませんでした。キッチンも意外に広い気がしました。バルコニーも思ったより広く、窓も大きくて明るかったのが嬉しいです。眺望すばらしいですね。西のほう遠くに見えた山影は、ひょっとして富士山だったのでしょうか。
川越街道の騒音、全然気になりませんでした。私達も>291さん同様、満足度はかなり高いです。そう、エレベータが少々狭いのを除けば。
最内覧が12月2日ですね。もうその頃には引渡しも約2週間後ですし、いよいよという感じがするでしょう。本日の内覧にて、採寸をしてきたので、これから新居の家具の手配を一挙に開始します。年末に向けて、忙しくなりますが、嬉しい悲鳴です。

内覧会終わりましたね。
人生初の内覧会だったので、かなり緊張しながら挑みましたが
用意していった道具はほとんど使わず、ただこれから自分達が
ここに住むんだなぁ〜ということに頭がいっぱいで、ひとつも
指摘するようなことがありませんでした(^o^)ゞ
しばらくしてから主人が障子の破れや柱のボンドのあとなどに
気づいてチェックしましたが、そんなものでよかったのかな・・・
と今少し不安に思っております。

内覧会が終わった後、外で営業の人たちが待ち構えていましたねっ！
新聞やら、インテリアやらフロアーコーティング。
これらも内覧会の一部かと思い素直に誘導されてしまい
困りました。

引渡しまであと少し。
いよいよですよね！
みなさまも新居で素敵な年末年始がおくれますよう心からお祈りいたします。

今後ともよろしくお願い致します。

皆さん修正箇所少なかったんですね。うちは２９箇所もありました。
とても細かい汚れと壁紙がはがれている箇所がしゃがんでみると
けっこうありました。後すごく気になった点があります。
そこは指摘しなかったのですが壁紙の継ぎ目がものすごく目立ちました。
皆さんのところはどうでしたか？？

後、確認してもらっているのですが浴室の窓がすりガラスじゃないんです。丸見えなのでこれがこのままだとかなりショックです。

>>２９４
ウチも壁紙の継ぎ目がちょっと目立つ所があったけど
丁度食器棚を置く場所だったのでスルーしました。
う〜ん、しゃがんでまで点検しなかったので見逃しは
あるかもしれないけど「とても細かいよごれ」まで
指摘したならそれ位はあるのでは？
私は１ｍ離れて判らないキズ・よごれはスルーでした。
浴室の窓ガラスが透明なのは上層階なら外の景色を楽しめて
私ならＯＫ。外からの視線が気になるのであれば交換を要求
すれば通ると思いますけど。普通は遮蔽が常識だと思います。

>294さん
たしかモデルルームの浴室のドアは透明ガラスでしたよね（オプション仕様）。ひょっとして，オプションととり違えてしまったのかもしれませんね。それにしてもショックですよね。
クロスの継ぎ目処理は私も注意して見ました。何箇所か隙間らしきものも見られましたが，まあかなり上のほうで目立たないので，指摘しませんでした。でも数箇所だけで，あとはだいたい1ミリほどの貼りしろ（というのでしょうか？）があって，ちゃんと仕上がっていました。
我が家の内覧チェックに同行してくれた鴻池の方は，「（気になったところは）すべて何でも言ってください」と言われていたので，気になるところは，鳥の糞の汚れまで指摘してしまいました。
肝心なのは，憂いを残さないことですよね。
皆様頑張りましょう。

＞２９５さん
確かに上層階なら浴室の窓ガラスは透明の方がいいですね！
でもうちはそうでないのですりガラスにしてもらわないと・・・（汗）


＞２９６さん
クロスの継ぎ目はこんなものなのかなーと思い内覧会の時には指摘しなかったんです。うちに帰って今住んでるマンションのクロスを見てみると
そんなになかったので再内覧会の時にもう一度気になるところを見てみようと思います。２９６さんと同じで我が家もかなり細かい汚れまで指摘しちゃいました。これから忙しくなりますね〜でも新居楽しみですね♪

内覧会ならこのＨＰが役に立ちそうですよ
http://www.arch-assist.com/work06/self.html
もう遅いか

296です。
皆様の書き込みを拝読していくうちに、やはり内覧会で指摘しなかったクロスの継ぎ目の隙間が気になりだしました。我家も、297さんのように、再内覧会でもう一度よくチェックして、どうしても気になったら再修正してもらおうかと考え始めています。ただ、内覧会での鴻池の方たちの説明ですと、入居後も、1ヶ月後点検、6ヶ月後点検、1年後点検等あるらしいので、また修正してもらうチャンスもあるわけですね。
入居に向けて家具を購入しているところですが、配送日で迷っています。引越し日より前に家具だけ設置したいのですが、どうやら、引渡し日以降の平日が、引越しでかなり混雑しているようです（幹事会社談）。皆様の引越しの合間をぬって、うまくエレベータを使用させていただけるとよいのですが。一斉入居は、これまで未経験なので、どなたかその辺の心得などいただければ、とても助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

２９７です。
先ほど浴室の窓の件で回答があったのですがこのマンションの浴室は
ビューバスとして売り出しているそうでそのまま透明の窓になってしまう
とのことなんです。内側にブラインドはつけれるようになっているので
それは任意でと言われかなりショックです・・・・。高層マンションならわかりますがあんまり納得できません・・・。

１階は面格子があるそうで２階からは全部透明ガラスらしく、ブラインドつけない方っているのかなと思うくらいです。

いやーショックですね。２９７さんの話を聞いて交換してもらえるならうちもお願いしようと思っていたところでした。洗面所とお風呂を同時に使いづらくなるし、１０階建てでビューなんて意味があるのは高層階の一部で他はほとんど関係ないですよね。常識から行っても一部ならともかく全部が見えるのはデザイナーの自己満足としか思えません。

>300さん,301さん
我家は西向きで、浴室のガラスはすりガラスです。透明ガラスだと使いにくいですねえ。それにしても、部屋によってビューバスにしたり、しなかったりとは、おかしな話です。

302です。
今図面集を確認したところ、ようやく事情が飲み込めました。
バルコニーに面した浴室窓のガラスのことだったんですね。
図面には、蟻のような小さい字で「1階のみ面格子」と記入されて
いますが、これだけではガラスが透明かどうかなどわかりませんね。
ちゃんとした説明がなかったのであれば、それなりの責任を追及しても
よいのではないでしょうか。

私達も内覧会終わりました！！
でも、皆さんが言っている倍以上の修正事項がありましたね・・・。

仮照明が少し暗かったので、持っていった懐中電灯を使ったら壁が一部へこんでいるのを発見したり、LANのHUBが浴槽上部の丸いふた（？）を空けたところにあったり、システムキッチンのドアのたてつけが不揃いだったり、なんだか大丈夫か？ということもいくつかありましたね。

なんだかんだで50箇所以上、夫婦二人とも細かいくらい指摘しちゃいました。でも、やっぱりこれから住める喜びは実感してました♪
これだけ指摘したので、時間も３時間以上かかりました。
担当者の方、気長に付き合っていただいて、お疲れ様でした。

再内覧会はすっきりおわるといいな〜。

>>３０４さん

すいません、初心者なので教えてください。

ＬＡＮのＨＵＢってそこにあってはいけないものなので
しょうか？
正直言ってあまり詳しくないのでそこまで点検しませんでした。

304です。

実は私達もそんなに詳しくないので、詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいんです。

ただ、友人宅はHUBなどが戸棚の中にあり、ブレーカーの近くに一緒に配置されていたのですっきりした感じを受けていたんですよね。
私としては、水回りに精密な電化製品って、置かないイメージがあるので、心配になっただけなんですけど。
担当者の方はこういうもんだって言ってました・・・。

以下のURLに「LANケーブルを集約させる場所は浴室の天井裏がオススメ」と書いてます。
http://lan-kouji.com/korekara/korekara.html

私も大丈夫なのかと思いネットで調べてみたらこのページにたどり着き、取りあえずOKかなと判断しました。

ところで、HUBから各部屋につながっているLANケーブルのカテゴリを確認された人はいますでしょうか？
入居説明会のときに100MBだと聞かされせめてケーブルだけはギガビットに対応したケーブルだとありがたいと思ったのですが...

〉307さん
なるほど、浴室天井裏にLANケーブルですか。今度の再内覧会で点検してみます。それと、マルチメディアコンセントからパソコン機体への接続に必要なLANケーブルのカテゴリは、カテゴリー５以上のストレートケーブルとなっていますね。「HUBから各部屋につながっているLANケーブルのカテゴリ」はこれとは違うものなのでしょうか。

２９７です。
＞３０１さん
主人が帰宅したので浴室の窓の件を言ったところやっぱり納得できない様なのでもう一度話をするとの事です。私も常識的に納得できないです。

それとクローゼットが一つだけ上部の棚が動かなかったのでそれも後日連絡をお願いしてたのですがその回答が３段のクローゼットの場合は上部の棚を固定する設計になってると言われて納得したのですが、主人に聞くと３段のクローゼットが二つありその片方は固定してなかったのにもう一方だけ固定してあったから担当の方に聞いたと言うのです。それを聞いて
なんだかいい加減だなと思いました。

＞３０２さん
図面集を見ていただいてありがとうございます。
浴室の窓に関しては何も聞いてなかったですし、まさか透明ガラスが
入るとは思ってなかったので本当にショックです。クローゼットの事もありますしなんか信用できなくなります・・・。

>308さん

>「HUBから各部屋につながっているLANケーブルのカテゴリ」はこれとは違うものなのでしょうか。

もしかしたらカテゴリ5なのかもしれません。
カテゴリ5では100MBまでしか対応していないと思うのでギガビットをあきらめるかケーブルを張りなおすか...
せめてカテゴリ5e以上であれば浴室天井裏にあるHUBを換えてギガビットに対応出来そうなのですが...
今度確認したいと思っています。

＞309さん
302です。窓ガラスばかりか、クローゼットもですか…
うーん、たしかにいい加減な印象を受けてしまいますね。
でもとにかく、営業と施工にしっかり言って、直してもらったほうがよいと思います。この時期にこのような事態は非常に疲れますけれど、どうぞがんばってください。うまくいくことをお祈りしています。

2階で透明ガラスはないですよね。。私たちも内覧会を終えて驚きました。指摘した場所もけっこうありますたがその中でも洗面所を見ていた時に、換気扇のすぐ横にクロスのキズがあったので触ってみるとクロスが破けて穴があきました（大きさ10×20CM位？）。間違えて穴を開けてしまった所をクロスでわからない様にしていたと思います。鴻池の方も『床に穴があったら入りたい』と言っていたほどです。

次々に欠陥が発覚していくと、心配になります。今度の再内覧会では、それこそ壁と天井全部触診してまわろうかと思ってしまうぐらいです。

＞３０２さん
３０９です。クローゼットの件は主人が確認したところ２ｍあるものは
上部の棚が固定されるとの事でした。最初にそういってくれればいいのにと思いました。浴室の窓は回答をくれたところは代理会社なので親会社に言うように言われたようです。なので再内覧会で言ってみようと思います！がんばります！ありがとうございます！

しばらく、仕事が忙しくて、このサイトを見ていませんでした！というより、忙しすぎて忘れてました。引越しの日が近づいてきて、焦っています。今回の内覧会は、最終的に内覧同行のプロに頼みました。自分達だけでは自信がなかったこともあります。この出費は勉強代だと思い頼みました。基本的にはキズやヨゴレはお客様の方で見てくださいとのことでしたが、私達が気が付かない所も指摘して頂いて、頼んで良かったと思っています。指摘項目は全部で33箇所ありました。そのほとんどがキズやヨゴレでしたが、洋室の壁の一部にやや大きな傾きが見られました。これは、見た目まったく分かりません。プロの方が機械のような（？）物で調べなかったら分からなかった事です。相談の結果、梁下で大きく目立つこともないため、そのままといことにしました。入居後、不都合があれば、10年保障の対象となるので、是正を求められるとの事でした。鴻池の担当の方も嫌な顔ひとつせづ、いい方でした。最後にはカーテンの採寸まで手伝って頂いてしまいました。今度の土日は再内覧会ですね。皆さん、あと少しです、頑張りましょう！

こんにちわ。
ウチでも悩んだ結果内覧会同行のプロに頼みました。やはりちがいますねぇ、プロの目は・・・実際どのように欠陥を見つけたりしたらいいのか、素人のにわか勉強では対応しきれないですもんね。床のコーティングをそちらの会社に依頼したので、同行料は無料になりました。オプションの見積りよりも大幅に下がったので得した気分でした。

皆さん手直し確認会はいかがでしたか？
うちは2箇所ほど修正出来てなかったので再度手直しを行ってもらうことにしました。
後日、再手直し確認に行く予定です。
こんなものなのでしょうかね？

我家も手直し確認・再内覧会行ってきました。指摘してあった箇所はほぼ修正されていました。ほぼ、というのは、床の傾斜については直しが入っていなかったからです。この件は床の業者さんもいらして説明があり、許容範囲の傾斜角度内ということで、こちらも納得しました。その際フローリングや床下の構造なども少し説明してくださり、家具の置き方のアドバイスなどもいただけたので、逆にラッキーでした。
それにしても、今回は床暖房が入っていなかったので、少し寒かったです。入居したら、毎日床暖房にお世話になりそうですね。

ようやく入居いたしました！
最初の感想は、とにかく川越街道の音が聞こえない（サイレンを除いて）ということです。
静かですね！眺めもいいです。
あと、24時間換気の効果か、室内の空気が乾燥しているということです。
浴室も快適ですし、今のところ(最初の感動もまだ残っていますし）満足しています。
まあ時間とともに冷静になれば、またいろいろ目についてくるのでしょうが。

ご入居された皆様、そしてこれから入居される皆様、どうぞよろしくお付き合いください。

我が家もようやく引越しの荷物が片付いてきました。
皆様、よろしくお願いします。
川越街道の音は確かにほとんど聞こえないです。
氷川神社に早速初詣に行ってきました。参道の下まで並んでいて結構にぎわって
いました。帰りにサービスの甘酒をいただきました。
ジオからの眺望は本当にすばらしくて新宿の高層ビル、六本木ヒルズ、東京タワー、
富士山まで見えます。
添付した写真は2007年大晦日の日の入りです。
それでは皆様、あけましておめでとうございました。

我が家もようやく引越しの荷物が片付いてきました。
皆様、よろしくお願いします。
川越街道の音は全く聞こえないです。
氷川神社に早速初詣に行ってきました。参道の下まで並んでいて結構にぎわって
いました。帰りにサービスの甘酒をいただきました。
ジオからの眺望は本当にすばらしくて新宿の高層ビル、六本木ヒルズ、東京タワー、
富士山まで見えます。
添付した写真は2007年大晦日の日の入りです。
それでは皆様、あけましておめでとうございました。