ジオときわ台プレミアムプレイス

都心のマンション価格が高騰している中で、都心から近いのにそれほど地価が
高くなく、住環境もそれなりに良いこの辺りは良いかもしれませんね。ただ、
都心の高騰の余波を受けて、デベも便乗値上げしてくるようでは意味ないです
けど。いずれにしても、価格がどう出てくるかですね。

川越街道沿いでも、戸建住宅街に面した南向きで奥行きがあるのはいいですね。
南向きの部屋を選べば、街道沿いながら静かだと思います。

上層階だと南側の戸建て住宅街の向こうに城北中央公園の緑が望めるようですね。
城北中央公園は結構大きい公園なので、その景色は圧巻かもしれません。
以前、代々木公園の緑を見下ろすマンションを見たことがあるのですが、
それは中々のものでした。

ときわ台は池袋から１０分なので、ＮＯ．２さんが言うとおり狙い目だと思います。
この物件には、私もかなり興味をもっています。
ただ、以前関西方面に住んでいたのですが、
関西だと「阪急」と聞くと「高級〜」「高い〜」というイメージがあるので、
とても価格が気になります。
ディスポーザーとか、この辺りのマンションには無いような設備が付いてるみたいで、
さすがにモノは良さそうなだけに気になります・・・。
どなたか価格の情報ありませんか？

残念、川越街道に面してるんですね。空気悪そう。

>05
阪急と言っても、関東では関西（特に阪急沿線）で通じるようなブランド力はないと見て
いいでしょう。私鉄系デベは沿線相手に強気な商売しているところがありますけど、沿線
を離れると急に弱かったりしますので。ましてや、沿線でもなく地方の違う関東でしたら
阪急ブランドの神通力はさらに弱いでしょう。
とは言え、板橋区辺りではそこそこいいマンションになりそうなので期待していますが。

そろそろ事前案内会ですね。おおよその価格もこの時に分かるでしょう。
公式HPには色付きの外観パースがアップされましたね。
販売開始を楽しみにしています。

このマンション、板橋区の物件としてはまずまず良い立地だと思います。
板橋区と言うと、町工場などが点在して雑然とした雰囲気がありますが、
この場所はそういう感じではありませんからね。確かに、あの奥行きと
配棟計画なら南向きの部屋なら川越街道の騒音は軽減されるでしょう。

やはり、少し空気が悪そうですね。

この界隈に詳しい者ですが、駅からもかなり遠く空気も悪いですよ。
しかも入り口にあたる所が、道幅狭く両側通行の車が多く通る道路です。
子供がいらっしゃる方は、この道をあまり使いません。

地元の者です、MR見てきました。
価格＆設備はとても好感を持てる内容でした。
そして、ときわ台は古い高級住宅地としてのステータスもあります。
しかし、川越街道から奥まっている＆南面は住宅街という点を
考慮しても、騒音と大気汚染は凄まじいです。
また、住宅地の抜け道で駅徒歩9分、川越街道＋常盤台銀座で駅徒歩15分の距離は微妙です。

>11
エントランスは西側の道路側ではなく川越街道側になるのですが？
資料請求するまでもなく公式HPで分かることですよ。
不動産広告で駅徒歩９分をかなり遠いというのも主観の問題もあるにせよ、
ちょっと誇張された表現のように思えます。

現地へ行ってきました。
排ガスの影響はちょっと（はっきり言ってかなり？）ありそうですね。
ときわ台駅ー現地間をルートを変えて往復してみましたが、信号待ちの時間を除いても9分では無理でした。11〜12分は掛かる気が・・。現在の住まいが4車線道路を挟んで徒歩10分なのですが、比べると感覚的にもジオの方が遠いです。

すぐ、近くの川越街道沿いのマンションに住んでました。交通量がかなりある通りなので、排ガスは、かなりあります。喘息持ちのお子さんがいる方はやめた方が無難です。密閉度のあるサッシが使用されていれば、音はあまりしませんが、夏、窓を開けて寝るのは、騒音がひどく（バイクや大きい病院が多いので、救急車など）きついと思います。ご参考までに。

MR見てきました。設備も充実しているしよく考えられている作りだと思います。
値段も妥当でしょうね。ただ東上線沿線であの値段で勝負できるかどうか…。
しかも駅からも遠く、環境もいいとはいえないですし。

何故か似たような内容の書き込みばかりですね。
この物件ををよく思わない人達による書き込みのように思えます。
通り沿いのマンションなんて他に幾らでもあるでしょうに。

>10です。
すみません、建物は気に入ったのですが、どうしても駅遠と排気ガスだけが引っかかっていました。南棟の東角の北窓で３０ｍ、西角部屋で４０ｍくらい（←アバウトな数字です）道路から離れているし・・と葛藤していたのですが、いろいろ調べてやはり今回は見送ることにしました。情報を下さった皆様、感謝です。でも排ガスが気にならない方にはいい物件だと思います。

書き込みが少ないようですが、この物件はどうなのでしょうか？

今日、正式価格の発表ですね。

正式価格が、予定価格から大きく動くようなことってありませんよね。どなたか正式価格ご覧になった方いらっしゃいますか。

今日の価格発表、見てきました。安いですね。すぐ完売するのでは？川越街道に面してはいますが窓は逆側ですし、けっこう奥まっていますし、そう目くじらをたてなくても、、、と私は思いましたよ。

>22さん
私も今日モデルルームに行ってきました。今のマンションとしては良心的な価格ですよね。
私も22さん同様、南向きの部屋なら川越街道の騒音は殆ど気にならないと思いました。実
際に現地へ行ってみてそのことはよく分かりました。そういう面ではむしろ高層階よりも
中低層階の方がいいとすら言えるかもしれませんね。

ときわ台の駅に行くには川越街道＋常盤台銀座よりも、住宅街の中の道の方が静かで
排気ガスも少なくていいと思いました。その上、近道なのならなおさらです。駅近く
のスーパー「よしや」へも似たようなコース取りで行かれますし。
それにしても、この近辺はスーパーが多いですね。「よしや」以外にも「東武ストア」
「コモディイイダ」「イトーヨーカドー」など日常の買い物には不自由しなさそうで
す。
あと、やはり物件南側にある城北中央公園に近いというのが魅力です。あれくらいの
規模の公園となると、都内でもそんなに多くないですから。

正式価格私も見ました。全般的に、予定価格よりも下がっていたので少し驚きました。特に南棟は下がってましたね。

東武東上線へのアクセスはよいのですが、有楽町線はどうでしょう。地図でみると２５〜３０分はありそうですね。まあ２路線利用を謳っているわけではないのですが。

有楽町線の最寄り駅は小竹向原になりますね。
でもおっしゃるとおり、歩くと２０分から２５分くらいかかります。
小竹向原は再来年には１３号線も開通して、ますます便利になるのでいいですよ。

何十年も前に（２０年位かな）筋向いのセブンイレブンの上のアパートに住んでました…
今はマンションになってしまっているようですが。
当時は夜暴走族に悩まされましたが、今はもう少ないんでしょうね。
おまけにボロアパートではなく、防音もそれなりでしょうから
それほど気にすることはないのかも。
ただ、駅に行くのに川越街道を横断するのはちょとタイムロスですね。
アパートから歩いて１０分位かかったので、９分はちょと厳しいかも。
でも、ときわ台はいいですよね！好きですよ。
北口のほうがまぁいいんですけど…でも南口には城北公園があるしね！
まぁ、完璧はないわけですからどこを妥協するかですね！

休みの日に現地を通ったのですが、空気は悪くありませんでした。以前来たときは中で作業しているの重機のために臭いを感じたようです。
家族に体の弱いのがいるので医者に相談したら、川越街道なら問題ないと言われてしまいました。

それにしても眺望は抜群ですよね。躯体のクオリティもあの辺では最高ランクだろうし。
公園も歩いて行けるし、最寄の駅から図書館も近いし、春には石神井川の桜並木も・・
ポジション的には悪くないのかなという気もします。

眺望なんて10日で見なくなりますよ。やっぱり環境は相当悪いですよ。

板橋区で常盤台は一番の高級地区なんですか？

以前上板橋駅に近いマンションに住んでいた頃、南向きの窓から豊島園の花火大会を鑑賞しましたが、ひょっとしてここからも夏は花火大会が楽しめるかもしれませんね。

休みの日に川越街道を歩きますが、最初空気が悪いと感じましたが、だんだん歩いているうちに
感じなくなりました。慣れとは恐ろしいものです。

＞３２
豊島園の花火は、残念ながら昨年限りでとりやめになったようですよ。

常盤台は北口側は閑静で高級イメージがありますね。
南口はまぁ普通の東上線の沿線ですけど。

空気はそりゃー２５４沿いなわけで内側よりは少なからず悪いでしょう。

ここのマンションが川越街道に面しているのはエントランスだけですからね。
特に南向きの住戸は面しているとは言えないほど奥まった所に建てられますから、
通りの影響は殆どありませんね。マンションが建てばそれ自体も音や空気を遮断
するので、今以上に音や空気の問題は軽減されるでしょう。それは現地へ行って
みればよく分かることです。

それと、元々あそこの土地（社宅のあった所）は川越街道に面していなかったも
のの、マンションを建てるために、あえてエントランス付近の街道沿いの部分を
売主の阪急不動産が買い増ししたようです。

執拗に空気が悪いとか音がうるさいとか言ってる特定の人達による悪意ある書き
込みなど信じる前に、現地へ足を運んでご自分で確認してみることをお勧めしま
す！

現地見ました！私は、なんとか我慢できると思います。ただ安く買えるのはいいけど、売るときに苦労しそう。川越街道沿いの中古マンションは、軒並み安いから・・・。一生住む方なら買いですが、売却を考えている方はリスクを考えたほうがいいかも。廃棄ガスや音の問題は、購入した方が我慢できるかどうかですが、川越街道沿いというだけでマイナスイメージになることは間違いないことだと思います。安いのには、理由があるということですね。

ここのマンションは売主の属性もいい方ですし、エントランスが川越街道に面している
と言っても、南側に深く奥まっているので売却時もあの地域としてはそれなりの値段が
つくと思いますよ。特に、バルコニー側が街道に直に面しているマンションの場合は安
くならざるを得ないと思いますが、ここの場合は条件が違いますからね。何としても、
このマンションやその売主、販売会社を貶めてやろうとする悪意ある人達の書き込みと
しか思えませんね。

板橋区の５年前と去年のデータを比較すると、排ガスに含まれる物質が横ばい〜半分以下になっています。今後の環境政策を考えると、エントランスだけが街道沿いというのは、将来的に車付けがいいという利点が勝っていくのではないでしょうか。
生家は駅から１０分のゆったりした環境、今の家は駅から近くても周りが窮屈で、日当たりのよさや空が広いという住み心地は、大切だと実感してます。花火や夜景もいいですが、遙かに流れる雲と夕日が見たい〜。（条件のいい日は富士山も。）
駅までの時間も１５分以上だと考えますが、１０分前後はいい感じです。
東西、南北に棟の向きを変えてプライバシーや通風を確保したのもGood。

↑ちなみに生家は交通量の多い道に面していて、今は閑静な住宅街。
けど、前の家に戻りたい〜。（すぐ売れちゃったけどさ。。(T-T )）

私も最近まで、近所に住んでました。空気の悪さはすぐ慣れますが・・(^_^; 購入した方は悪い情報は悪意あることとかいってますが、一生のことなので、検討段階の方はよく見極めた方がいいと思います。決して、マンション自体が悪いということではないです。
ただ、参考までですが、私のマンションも川越街道側の反対側にベランダありましたが、
白いレースのカーテンもすぐ黒くなってきますので、排気ガスは、まっていると思います。
常盤台はいいところですので、どこを妥協するかでしょうね。

41が本当に近所の住人なのかとても怪しいと思います。
本当に粘着質な方のようですね。
白いレースのカーテンが黒くなるって．．．ｗ
よっぽど部屋の使い方が悪いんでしょうねｗ

黒くなりますよ。

４１です。４２の方、粘着質って失礼ですね〜。初めて投稿したのですが・・
なにか根拠あるのですか？購入して必死なのは分かりますが、住んでる人に
みせてもらえば分かることです。検討者に対して、後悔しないように情報を与えただけであって、
いいことも悪いことも情報を知った上で、判断するのは購入者でしょう？私は、いま、静かなところで検討してるとこですが、悪い情報も知った上で納得して購入したいと思ってます。完璧なところは
ないのですから、どこを妥協するかということをいいたかっただけです。

黒くはなったのかもしれません。
ただジオの場合、ぴったり面してはいないために確実に違いはあり、かつ国道から300m400m離れたところと同じというわけでもないということだと思います。
＞39さんの言われるように、都政やテクノロジーの発達によって大気環境は変わりつつもあり、あとは人それぞれの許容範囲やプライオリティ、将来予測などによって判断することなのだと思います。

45さんに賛成。
この物件は川越街道に直に面して建っている一般的な物件と
一緒くたにして比較は出来ないと思います。

けど、元and現地元の方のご意見は貴重です。
44さん、これからもよろしくお願いします。<(_ _)>

本当に地元なのどうかも分からない、いい加減な情報を垂れ流す人の書き込みなど
何の参考にもなりませんね。早々にお引取り頂くのが一番よろしいかと。

まぁここはお互い顔が見えない場なので、情報の取捨選択はとりあえず自己責任ということでどうでしょう。本当に買う人なら現地に行くだろうし、それで判断すればいいことだし。いろいろ調べましたが、排ガスの広がりと影響は単に距離だけでは測れないものだそうです。

デベに批判的な人って、業界のライバルさんってことでしょうか？
44さんがもし業界の方なら、まだ販売されていないことを知らないわけがないので、一般の方ではあると思いますが・・（そう、４４さん実は販売はこれからなんです。だからなぜ４２さんがこのように言われるのか・・不思議です。）

>>49です
販売→契約
です

安いとはいえ、何千万もする買い物。すぐに買い替えられるものでもないから慎重になるのは当然だと思います。安く買えても後々になって、やっぱり少し高くてもあっちのマンションにしとけば良かった・・・なんてことには誰でもなりたくないでしょうからね。各自の価値観で決めるしかないと思います。私は、無理ですねココは・・・。

>51
無理なら無理で一向に構いませんが、ならば最初から検討なんかしなければいいでしょう。
にも関わらず執拗にネガティブに書き込まれるあたり、悪意ととられても当然じゃないで
すか。一体、どこの誰に何の恨みがあってこんなに切ないことをされているのでしょうか？

51さん、よい物件に出会えるとよいですね。
私は１０件くらい見て回って、ここの設計などにほれてしまいました。日本の気象条件とかよう考えてんはるなぁ思って。施工会社のレベルかな。西角部屋のサッシが変な位置になってるから何でやろ思ってたら、たぶん西日避けてんのやね。にくいわ。サービス・ルーフバルコニーにむやみに鉄柵使うてへんし。東京のデベさんは、この辺ケチらんといてほしいもんです。
鴻池さんは今大塚のプロジェクトもやってますけど、あっちは高いのでやめときます。

昨日現地に行ってみました。
南棟は川越街道から離れているので許容範囲ですが、
むしろ西側の道路がせまくごみごみしてるのが気になりました。
完成時は歩道を敷設するとのことでどのような雰囲気になるか。
設計や価格面はとても気に入っています。

>54
次から次へとあの手この手とごくろうさまです。

>55
うーん、初めての書き込みですし、本当にこの物件を購入しようか悩んでいる者なのですが。
物件を購入する時って自分の気になる点を確認したり人に聞いてみたりしません？
ここはジオ礼讃スレなのですか？

>56
見る人が見ればちゃんと分かりますからｗ

よい意見があれば、悪い意見もありますよ！購入された方（される方）にとっては、マイナスの書き込みは腹がたつでしょうけど、これが現実です。やっぱり、川越街道は大きなネックになりますよ！！それをどう考えるのかを話合いましょう。

今度車を買う時にはハイブリッドカーにしようと思います。子供の顔を見てたらいまどきガソリン車も無責任かな、と。
それと石原都知事の政策に賛同します。もし知事が職を辞するときには、環境対策を公約として掲げている（「やりますよ〜」だけじゃなく、具体的な政策と未来都市構想におけるビジョンを明確に持ち都知事として最低限の知性と品性と行動力のある）候補者に一票投じようと思います。
あと奥さんのガーデニングを手伝います。

>>56さん
>58さんの言うように、この物件の最大のウィークポイントと言えるのは道路くらいなようです。他の部分についてあまり疑問の声が出ないので。しかし空気や音の基準（許容範囲）は人それぞれであるため、話し合いよりむしろ、ご本人とご家族が現地に行って確認し、同時にさまざまなデータを検証することで有意義な結果を得られるかと思います。

もちろん他のことについても、どんどん意見交換しましょう！

西側道路をはさんで、小さな紙工場があるらしいですね。現地に下見に行ったときも気がつきませんでした。紙工場が近くにあるデメリットって何でしょうね。

私は、よくあの道通るんですけど、紙工場に来ている大型トラックが、
社宅の横に路上駐車をし、じゃまになってたのをよく見かけました。
あの道路が、一方通行になればまだましなのでしょうが。。

なるほど、大型トラックの路上駐車だと、車の出し入れに支障がでますね。ただ大型トラックが横転したとしても、ばらまかれるのが紙ならばまだ安心なのかな。

工場かぁ・・・

大型トラックって、頻繁に横転するんでしょうか。

すみません。例えばのつもりで「横転したとしても」と書きましたが、頻繁に横転することはないと思います。

そうですか、よかった。まさかとは思いましたが、ニュースではよく見るので・・安心しました。

そもそも紙工場って何するところ？

私の知っているこうばは、紙を使った製品、たとえば本や便箋、箱などを作っていました。
板橋区には多いようです。

工場の音とかはどうでしょうか？

現地を見てきました。実際川越街道は車の交通量は多いですね。
でも建物（南向きの棟）は川越街道から30-40ｍ位奥まっているので
車の音は気になりませんでした。（近隣の路地もいくつか同じ位の距離をとって
音を確認しましたが気になるレベルではありませんでした。※人によって許容量は違うと思いますが）
また南に面した棟に関して言えば手前に別棟が建つので更に音は遮られるでは？
紙工場も毎日稼動しているようではない模様。平日に2-3回現地を見ましたが全く気づきませんでしたから。
ただマンション脇の川越街道に出る道は狭いようにおもいます。
車の出し入れに注意ですね。
あともう一つの難点は近くに気のきいた飲食店が無いこと。（歩いて2-3分以内です）
それなりの飲食を楽しもうとすると常盤台か上板橋に出ないと・・・。（歩いて10分程度）
気になる方はとにかく現地を見てみることです。
私は２期での申し込みを検討しています。価格も都内（板橋ですけど）では良心的だと思いましたので・・。

>>70さん
私も２期申込み検討中です。
確かに脇の道路は狭い（その割に交通量が多い）ですね。
あと私が気になるのは駐車場が少ない点ですが、
最悪歩いて2分程度の月極（18千円）駐車場を使えばいいと思っています。
その他、立地や設計、価格についてはとても気に入っています。
申込み時期は1月下旬以降ですかね。

音は上に響きます。上の階を検討中の方は要注意だと思います。私は、川越街道に近い賃貸の２階に住んでいますが、音はそんなに気になりません。でも、友人の部屋(６階）に遊びに行くとうるさくて窓を開けられません。現地を見に行っても、上の階の騒音まではわかりませんから注意が必要だと思います。

すぐ近くにコンビニがないようですね。地図ではローソンとセブンイレブンがあると記されていますが、ローソンは３分ほど歩くようだし、セブンイレブンは川越街道を渡るようです。宅配便の用事など何かと便利なコンビニですからね。あと飲食店も、常盤台の駅近くならば素敵なお店もいくつかありそうですが…　ただわりと近くに、大きな「Flets」という100円ショップがあるのはよいかもしれません。

>>73
残念ですが、Fletsは既に閉店済みです。
一番近いコンビニタイプの店は、ボンマートになります。

>>74さん
有益な情報ありがとうございます。

川越方面に４，５分ほど行った方のローソンはローソンPlus（緑のローソン）で、
野菜なんかも置いてるみたいでした。

ジオ予定地から有楽町線の小竹向原駅まで歩いてみました。道順はわりと道なりでわかり易いのですが、途中アップダウンがあります。環七を越えると周囲の家並みも少しごみごみした感じになり、地下鉄駅に近づくと道悪です。ガードレールがない歩道をあるくのですが、ちょうど地下鉄駅に面した広く交通量の多い通りに向かうトラックなども走行し、子供やお年寄りにはちょっと危険かなあ…所要時間は、わりと速歩きで20分強でした。

阪急不動産て初めて聞きました。関西の方では有名みたいですが・・
構造とかはどうなんでしょう。

普通に大手並ではないでしょうか。しっかりしていると思いますよ。
排ガスの議論ですが、道から距離もあるので子供はある程度育っていればいいかなと我が家では結論しました。子供はこれからというご夫婦はよく調べて納得されてからの方が安心かもしれませんね。

第２期の販売予定を見たら、2980万〜となっていた。安いなあ。しかし予定価格ではこんなのなかったような気がするが…

>>80
西向き１階、67㎡の中部屋ですよ。
目の前が機械式駐車場なのはネックですね。

>80
2,980万円は西向き１階の中住戸の一部屋のみですよ。
それ以外は西向きの3ＬＤＫでも3,000万円台ですし、南向きの70㎡3LDKは4,000万円台です。
80㎡以上の4LDKになると5,000万円台になり、さらに90㎡台になると6,000万円を越えます。

本当にこの物件は安いですよね！
検討者からすれば、安くて嬉しいような
怖いような・・・。

安くて良い物件って本当にあるのでしょうか？？

なぜ割安なのかを知りたいな。

販売代理の三井の営業さんの説明によると、土地の仕入れがだいぶ以前に済んでいたことと、売主の阪急不動産が大手私鉄系なものの、関西系のため関東での知名度が低いためにモロに新価格を反映した強気な価格設定にしなかったためとのことでした。今後、阪急不動産は関東での単独事業でのマンション分譲をもっと精力的に進めていくとのことで、その第一号がこちらの物件なのだそうです。
なので、こちらのマンションはお買い得なのかもしれませんね。

住む人が気にする、気にしないは別にして、
川越街道沿いというのは比較的大きなディスカウント要因では？

そうですね、私も検討中ですが価格を見て他物件に比べ非常に割安に感じました。
現地も見ましたが南向きの棟なら（かなり奥に入っているので）川越街道もガマン出来るかなと思いました。
駅から（常盤台・上板橋）９−１０分（現状と同じなので問題なし）で眺望・日当たり（南向きの棟）も良好
設備は標準だと思いますがこの値段なら満足。そんな訳で購入を検討中です。
いくつも下見しましたがマンション選びで100％満足は無理。
閑静な住宅街で日当たり眺望が良くて駅近で・・、そしてお買い得。そんな物件は無いと思っていますので
80％満足なら購入しても良いかなとおもっています。
でも最近の物件吹っかけすぎなのではないでしょうか？この辺が常識的・良心的な価格では。

確かに川越街道に近いことはかなりのマイナスですよね。
南を向いていても空気が綺麗とは決して言えないでしょう・・・。
洗濯物が大変なことになりそう。

後は、検討している人がどう考えるかですよね。

100％の物件は確かにないので、
どこを妥協していくかは、人それぞれ。

私もこの物件に興味を持ち現地を何度か下見しましたが、洗濯物が大変というほどの
事は感じませんでしたけど・・・。
まあ感じ方は人それぞれですが自分としては許容範囲内と言うことで前向きに検討中です。

阪急の「広告」MSなんですね。
そのねらい通りかもしれませんが「大手と変わらない」と話したら同僚達から「買ったら見せて欲しい」と言われています。
実際の住戸間の音や住み心地とか、MRではわからない部分が知りたいようですね。

管理費が関西標準なのも、こっちで勝負するのにポイント高いのでは。未だに７５㎡前後で1万超のぼったくりMS、東京は多いですから。（タワー除く。）

こちらのＭＲに今度行こうと思っています。できれば南側がいいのですが、金額的に西になると思います。南側は騒音はそんなに気にならないようですが、西側だとうるさいでしょうか？

別に検討しているわけではないんですが、物件ＨＰ見ました。
２５４沿いということを考慮してか、設備的にはかなり頑張っていますよね。
ＬＤにガスコンセントがついているのは流石に関西デベです。
７１戸なのにディスポ完備もすごいです。
以前、ここよりはましですが交通が割と激しい通り沿いに住んでいました。
二重サッシを閉めていても、料理をしているとレンジフードからブヒーンとかピーポーピーポーって聞こえてくるんです。
入浴中も換気扇口から聞こえてきます。
ベッドでじっと横になって寝ようとしていると、どでかいダンプが通ると揺れているのがわかりました。
西側の部屋では同じような状況になるのではないかと思います。

防音サッシュのようですが、それでもだめですかね。

どなたか２期の販売に行かれる方はいますか？検討しているのですが小学校・中学校が遠いのと評判がきになります。わかる方がいれば教えてください。

サッシが防音でも
レンジフードや風呂場トイレ換気扇、24時間換気の所から音が聞こえてきます。
24時間換気の位置も関係すると思います。

だから、ここは単純な川越街道沿いのマンションとは違うんだってば。特に南棟の方は。
まったく分からん人達だね。
余程ここを買わせたくないのか？、デベ等を恨んでいるのか？…

上板橋第四小学校が、川越街道を渡ってジオから５分ぐらいの所にあります。あと線路の向こう側平和公園の近く（ジオから１０分かからないと思われる所）に上板橋第三中学校があります。両方ともかつての私の母校ですが、今の評判は知りません。当時は普通の区立小、中学校でしたが。
あと川越街道以南ならば、城北公園の近くに区立桜川中学校があります。私立ならば城北中学、高校という結構優秀な男子校もあり、もう少し南に区立桜川小学校も存在します。徒歩２〜３分というわけにはいきませんが、小、中学校はあると思いますよ。あとは評判を知っている方がいればよいのですが。

99って
わざわざ書くこと？

どなたか第二期で購入を考えている方はいませんか？私はかなり前向きに考えているのですが、皆さんが言うほど価格が安いとは思えず、また、MRに行きましたが見学者があまりいませんでした。正直、迷っています。

近いうちにＭＲに行く予定です。やはり実際に自分で見ないと分からないですもんね。西向き希望なんですが、音が気になるところです。
ＭＲはどんな感じなんでしょうか。行った方の意見を聞きたいです。設備はなかなかいいと思ってます。

西向きはかなり金額的にお得感があるのですが、川越街道がきになりました。MRは行きました。シンプルでしたよ〜私は学校が少し遠く、道幅が狭く車が思ったより多いのが気になりました。設備は価格に対しては安いとは思いますが、出来れば全戸IH希望でした。

>>102
設備は十分だと思いますよ。売主の阪急不動産は関西ではなかなかのブランドです。
ＭＲはあまりゴテゴテさせていないので、逆に実際の住居のイメージがつかみやすかったです。
西側は川越街道がかなり近くなりますよ…バルコニー前も機械式駐車場です。
多少値は張ってもやはり南側がお勧めだと思います。3階以上なら城北中央公園も見えますしね。

ＭＲはちょうど西向きに作ってあるので、西向きの日照の感じが実際につかめます。ハイサッシは見ごたえ十分です。ただし、ＭＲのリビングは南にも窓があり、そこから光がとれるので大変明るいですが、実際の西向きの部屋であのように採光十分な間取りはありませんから、注意が必要かもしれません。細かい部分も良心的に作られているという印象を受けました。

設備や構造は相当いいですよね。
南側は完売なんですかね。

>106
まだ完売にはなっていないようですよ。

>106
というよりも、まだこれから第2期ですよ。

現地に行きましたが南向きは川越街道の騒音はほぼ気にならないと思いました。
ただ西向きは正直音が聞こえるのは間違いない感じでしたね。

やっぱり西はうるさいでしょうか。窓を閉めて部屋にいる時は問題ないですよね？
夏に窓を開けている時は仕方ないと思うのですが。

西向きでも窓を閉めていれば全く問題ないと思いますよ。
防音サッシですし。
ただ西向きの部屋は日当りも厳しいですね。。。。

日当たり気になりますねエ。西向きだと南向きの建物の影になってしまいそうですが…

西向きで日当りを重視するならＡタイプ（川越街道に一番近い部屋）がいいです。でも、音は一番するでしょうね。Ｃタイプ（西の一番奥）は日当りは考えない方がいいでしょう。南棟の影になるみたいです。夏は当たるらしいですが。
日当り・音を気にしない人なら、西は価格的にもいいんじゃないでしょうか。
でも両方重要ですよね。

西向きの日当りについては冬至の時期だけ我慢すれば他のマンション
の西向きとほぼ変わらないと思いますよ。
西向きで問題なのは音のみです。
まぁ音は慣れるものですが。

そうですね〜それにしても西向きは南向きに比べて極端に安いですね。私は南向きを購入しようと思います。あとは階数だけですね〜５，６階は売れているみたいで３，４階と思ってます。３階だと景色はいまいちですかねー

南は高いですよね。あの位の予算があるなら、私は他の物件にします。もっと駅に近い、もしくは環境のいい物件があると思います。設備はいいと思うのですが。
南は音はしないといっても、川越街道に近いのはマイナスですよね。
ただ、営業の方はきちんとしている印象でした。

南側の値段知ってる方、教えてください。

もっといい物件があるなら教えて欲しいです。
この物件に関しては、私は音よりもむしろ臭いが気になります。渋滞時は交差点の信号待ちがきついです。私は家族がＮＧだったので諦めましたが、いい物件であることは間違いないと思います。そういう意味でいうと、やっぱりマンションは立地なんですかね。

＞No.117
南側の値段です。
１Ｆ・・・3950〜5480　２Ｆ・・・4030〜5290　３Ｆ・・・4140〜5630　４Ｆ・・・4270〜5720
５Ｆ・・・4430と5660　６Ｆ・・・5880のみ　　７Ｆ・・・4420〜5850　８Ｆ・・・4420〜6630
９Ｆ・・・4550〜6490　１０Ｆ・・・4990〜6850
以上です。３ＬＤＫと４ＬＤＫ合わせてまだ30戸ほどあるようです。

>>118
臭いそのものは殆ど体感しないのだろうけど、板橋区のHPで見ると
川越街道沿いの大気汚染はまだまだ環境基準を超えてる。
騒音については深夜でも交通量が落ちない（70db程度）のが気になりました。
道からはちょっと離れているので、気にならない人には良い物件だと思います。

今の状況を考えれば南向きとて決して割高とは言えないと思いますよ。
同じく川越街道沿い南側で都県境そばの東京建物のBrillia成増はもっと割高ですし、三菱地所のパークハウス徳丸や野村不動産のプラウド上板橋もここより割高でしたし。同じエリア内でここより安くて駅近で環境の良い物件になったら、確実に設備・仕様は落とさざるを得ないでしょう。結局、駅近で周辺環境の悪い物件にするか、駅遠で周辺環境の良い物件にするかの二者択一を迫られることになります。それは、図らずもデベのランクも下げることになると思われます。問題はそれで妥協できるかどうかですよね？価格、設備・仕様、眺望、周辺環境、駅からの距離、売主の信頼性等々トータルを考えてこの物件は結構頑張っていると思いますよ。

駅へ向かう途中に大通り（川越街道）を越えなきゃいけないのが微妙ですよね。
駅の改札も反対側なので朝のラッシュ時は踏み切りを渡るのに時間がかかりそうですよね。

ん？ときわ台駅の両方に改札はありますよー

眺望重視なら、幹線道路に近いのは、仕方ないと思います。
においに関しては、敏感でない方にとっては、たいしたことないでしょう。
私は、とても敏感で、ぜったいに耐えられない。
もし、干していた洗濯に少しでも、排気ガスくさかったら、いやだし。
将来的に、喘息とかになったら、立地のせいにしたくなるし。
すこし不便でも、住宅地内に建ってる物件をさがします。

>>122
ちゃんと分かった上で書き込んでねーｗ

117です。
119さん、ありがとうございます。
ちなみに、5000万だと何平米ぐらいですか。
3〜4階ぐらいで考えたいのですが。

＞No.126
304号室85.95平米で5630万、404号室も同じく85.95平米で5720万です。
あと409号室86.02平米で5590万なんてのも残ってるようです。
ちなみに409号室より２階下がった209号室だと5290万ですよ。

西側の値段はどうなんでしょ？

127さんありがとうございます。
う〜ん。板橋区だからもっと安いかと思ってました。甘かった。
5000万から大きく出てるので、うちは買えませんわ。
70〜75平米ぐらいでも良いんですけど、やっぱり高いんでしょうか、、、。

こちらのマンションの南側に少し行ったところにディーバウイングときわ台とかいうマンションが完成売りで販売中のようですね。売主も聞いたこともないデベだし、外観の配色などをみても首をかしげてしまうような感じで、ちょっと戸惑ってしまいました。この物件を契約された方や検討している方で、あちらを見に行って来られた方とかいらっしゃいますか？

>>129さん

南向きで73平米のＥタイプや74平米のＨタイプの３〜５階でしたら5,000万円どころか4,300万円〜4,600万円くらいで済みますよ。これらのタイプなら諸費用を含めても予算内に収まりますよね？但し、いずれも角住戸ではなく中住戸になりますけど。80平米以上の部屋が高いのは単に平米数からだけでなく角住戸だという要因もあります。ちなみに、Ｅタイプが縦長のリビングの横に南向き窓の和室があるプラン、Ｈタイプは横長のリビングに中和室のプランです。

131さんありがとうございます。望み出てきました。
川越街道が気になるので、明日にでも、現地偵察してきます。

南側は川越街道は気にならないでしょう。
音は。大気汚染はしょうがないですけど。。。

>128さん

西向きは3LDKならば、１階67平米2980万から７階(最上階)67平米RBつき3990万です。
4LDKだと、3階86平米4990万から6階86平米5110万です。
ただし、どの部屋が残っているのかわかりませんが。

>>129さん

余計なお世話かもしれませんが、もし現地やＭＲを見た上で購入の意思が固いようであれば、担当の営業マンに希望する部屋番号を早々に申し出た方がいいと思いますよ。第二期とか第三期とか期に関係なく購入の意思が固いことを相手にアピールすることが大事です。

そうそう、特に南側は早目に意思を伝えた方がいいと思います！
西側はかなり音が気になるので（現地調査済みです）私はやめました。

なぜアピールしなければならないのですか？何かいいことがあるのですか？
複数希望者がいたら抽選ですよね？

>>137
具体的に購入したい部屋が決まっているのなら営業マンに申し出たらいい、それだけですよ。
いいことがあるかどうかは分かりませんが、まずはやってみることです。

結果がどうあれ、だまされたと思ってやるだけやってみたらいいと思いますよ。
それに伴うリスクなど何もないのですから。

＞No.135
どうも内部の営業マンくさい投稿ですね。

>No.140
あなたマンションのＭＲを見に行ったり、営業マンと話したことありますか？
一生に一度の高額な買い物、相手も本当に購入する意思があるかどうか見極めようと
必死です。だから販売前に商談会だ、価格発表会だとイベントを組んで何度も足を
運んでくれる（熱心な）客を優遇してくれるのです。
考えてもごらん、同じ部屋に何度も足を運んでくれた有望客と一見の客が申し込んだら
あなたが営業マンだったらどちらに販売したいですか？
抽選で一見の客に当たり万一ローンが銀行キャンセルにでもなったら大変。
抽選でイカサマをしてでも熱心な客を当選させます。

＞No.141
イカサマして当選させた熱心な客がローンキャンセルになる可能性もある訳でしょ？
結局売れれば相手なんて誰でもいいのよ営業なんて。

熱心なギリギリ客より、
一見でも羽振りがよくて、オプション潤沢に買ってくれそう、
一生の買い物だからとか細かい事いわなそう、
場合によっちゃもう１件買いそうな客がきたら、
そっちをイカサマをしてでも当選させたとしても、
仕方ないわけですね。

販売予定でない部屋でも事前に言っておけば登録前に今期販売分に入れてくれるということですかね。マンションの販売には普通にあることでしょう。バブル期は別ですが。いずれにしろ上のほうの書き込み見るとあと３０戸ぐらいしか残ってないようなので早めのMR訪問が良いと思いますよ。

>143
このクラスのファミリー向けマンションにそんな美味しい客は来ないと思うよ。

早目に行くのに越した事はないですけどこの物件ならそんなに焦る必要はないかと思います。

>146
最初から買う気もない人はわざわざ書き込まなくて結構ですよ。
買いたい人が早目に行けばいいだけですから。

なんだか妙に売り急いでる感があるけど・・・・

>>148
そうですか？私はそうは思いませんけどね。
購入を決めた方々が親切心で検討している方にアドバイスしているだけだと思いますよ。
あの立地・仕様であの価格なら12月の竣工までには確実に完売すると思います。
今の状況だともっと割高な設定で売り出されていてもおかしくないくらいですから。

私がこの物件を選んだのは、この近辺では設備仕様がいいこと、価格も割合適正なこと、眺望に優れていること、城北中央公園などが近く緑が多いこと、文教地区で周辺環境もまずまず良いこと、板橋区随一の高級住宅地である常盤台至近の立地などに魅力を感じたからです。駅からの距離は私にとっては十分許容範囲ですし、南向き住戸の中層階なら川越街道の音や空気についても、このスレで一部の人達が殊更言い立てるほどのことはないと判断しました。完璧な物件はないですし、予算や通勤上の都合、最近のマンション価格の動向といった制約も考えた上で良い買い物が出来たのではないかと思っています。

No.87に投稿した者です。
No.150さんとほとんど同じ考えで私もここを選びました。（南向きの棟です）
常盤台・上板橋・城北中央公園などいずれも徒歩１０分以内は良いですね。
※駅まで１０分は私にとっても充分許容範囲です。さらに自転車なら4・5分ですので・・
また眺望も「すぐ飽きる」と言う人もいますが天気のよい日にバルコニーでビールを飲みながら
昼食をとるのが楽しみだったので眺望の良さは大事と考えここに決めました。
（しかも当分高い建物が建つ心配がない）
価格も他の物件に比べ割安と感じました。興味のある方はぜひ現地を見に行くことをお薦めします。
私も皆さんが言われるほど川越街道は気になりませんでした。
ちなみに都内・近県を含め20件近い物件を検討した結果です。（ＭＲ・現地を確認した物件）

前向きに検討されている皆さん、このスレでのネガティブな投稿内容に惑わされずに、実際に現地や周辺の環境を自分の目でよく見て来られるのが一番だと思います。その上で購入するかしないかを決められればいいと思います。

私としては150さんや151さんが言われているような理由に加えて、デベが阪急不動産であることも大いに評価しています。東京では供給が多くないかもしれませんが関西では十分ブランドですし、独立系デベとは違って簡単に潰れる心配もないからです。また、管理費も東京の割高な管理費にあって割安な設定であることもプラス要因です。

確かに管理費は割安ですよねーー
毎月払っていく訳だから意外と重要ですよね。

ここは低地ではないので地盤もおおむね良好だと思いますし、河川の氾濫の心配もありませんしね。

今まで出てきたこの物件の長所を勝手にまとめさせて頂くと

①設備充実
②販売価格適正
③売主の性質良
④管理費適正
⑤眺望良好
⑥周辺に緑多し
⑦文教エリア
⑧区内随一の高級住宅街至近
⑨地盤良好

こんなところでしょうか。

たしかに皆さんがおっしゃるように、他の同エリアの物件と比較すると良い点が多くみられるように思います。私もそれに同意します。しかしやはり購入前には慎重に良い点、悪い点を吟味したいし、どうでしょう。すでに話題にあがった空気汚染、騒音のほかにも、問題となりうる点も知りたいのですが。それと皆さん南向きばかりを話題にされていますが、西向きについても良い点、悪い点など考えられることをご教示いただければ大変嬉しいですが…

西向きの良い点ですか・・・・
価格です！

妙に地盤や川の氾濫にこだわる人がいますが、そんなことより騒音、空気方がよっぽど重要だと思いますが・・いかがでしょうか？人によって価値観が違うのは判りますが、低地とか言っていると湾岸なんか買えませんよね。

>>157さん
地盤・高台立地も騒音・空気も両方重要だと思います。
私としては、両方とも問題ないと考えたのでこちらに決めたのですよ。
どうしても騒音や空気が気になるのでしたら、是非他の物件を検討された方が良いと思います。
それにしても、どうも１５７さんの投稿には前向きさが感じられないですよね・・・。
前向きに検討される気がないのでしたら、場が荒れるだけですのでこちらにはもう書き込まないで頂きたいと思います。

＞158
短所を指摘するのも大事だと思いますよーー

コモディイイダによしや、東武ストアやイトーヨーカドーなど、この辺りは買い物も便利そうですね。色々あって買い物には事欠きませんが、お勧めのスーパーはどちらでしょうか？近くにお住まいの方や地元の買い物事情に詳しい方などいらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか？

>158
「前向き」と「良いとこしかみない」は同じではないですよ

71戸に対してエレベーター１機というのはどうでしょう。

１機→１基でした。

うーん。ぎりぎりストライクゾーンじゃないでしょうか。できれば５０戸に一基が
望ましいですが。

>165
私は川越街道沿いに数十年来住んでいますが、喘息にはなってません。体質によるかもしれませんよ。

よほどの健康体なら問題なし。
家系にアレルギー体質の人がいるなら、やめた方が良いです。
だって、もし発症したら、家のせいにしたくなる。
買ったことを後悔したくない。
私の考えですが、長く住むのでしたら、やっぱり住宅地をお勧めします。
駅からの距離がもし遠くなっても、です。距離は慣れます。公害は慣れません。

↑どう考えてもおかしな投稿ですよね。販売妨害と購入者への嫌がらせだとしか思えませんね。

↑↑この物件の購入を予定している人がライバルを減らす為に（抽選にならない様に）、読んだ人が購買意欲を無くす様な事をわざと書いているのでは！？

私は購入しましたが、>167の言っている事はもちろん一番の問題として考えましたよ。でも購入しました。誰に何を言われようが本人が良ければOKと思います。

カーテンや洗濯物が排ガスに影響されるのは街道沿いに限ったことではありません。
私は幹線でもなんでもない普通の１車線道路交差点のマンション３階に住んでいますが、それでも排ガスの影響はあります。
道路側カーテンは勿論、吸気口周りの室内壁も真っ黒です。

音に関しても道路側の部屋を寝室にした暁には、夜中に救急車・パトカー・走り屋・暴走族等の騒音に悩まされます。
防音設備が整っていても吸気口やエアコンの通風口等から音が進入してきます。

そんな環境に住んでいる人は山ほどいる筈ですし、私も２年弱で慣れました。
今では逆に静かな方が寝られない位です。

なのであまり気にし過ぎなくて良いと思いますよ。
閑静な住宅街のマンションの方が良いかと思えば、近隣住民が皆マンション建設反対派だったなんて事もありますから。

↑№165＝№167さんは、川越街道沿いに買ったマンションを１年で売却してもう懲りた筈なのに、
何で新たにマンション購入検討中でこの物件（川越街道沿い）をチェックしてるの？
私なら眼中に無い物件のスレなんか見ないけど。

ネガティブな人はどこでもいますね。（指摘に快感を感じている人）
土地が低くて水害がどうのこうのというのも同様ですね。この地域周辺の掲示板を見ると
必ず沸いてきます。ここではそれが騒音・空気
次に、病院、寺、高速・・・・etc
結局、粗を（あえて欠点と言わずに）探そうと思えば、何でもあります。ですから、そういう投稿は
相手にしないことですし、自分もそちら側に立たないように注意すべきです。
自分の選択したもの良く言いたいですから

あと、ネガティブなことを書かれたたら、ヒステリックに「そんな投稿止めろ」　というのも同類ですね。やはり他人の感想は感想として受け止めて、自分で取捨選択することだと思います。

ポジティブな事を書きますれば、
３〜４階以上から開ける眺望（南側）。ワイドハイサッシ。
70㎡超でも4000万前半。それでいて内装にチープさを感じない。構造も立派。
管理費が関西価格。駐車場も1万円台前半有。インターネットも無料で月々の支払いがかなり節約出来る。
エントランスからの動線に奥行きが有り魅力的。
こんな感じかしら。

じゃ私も
↑に結構書かれたな
リビングのドア留めがチープなの以外は、十分な装備と内装（価格を考えれば）
バルコニーの防水コンセントもプラスかな

売主も安心できるしっかりしたところ

「駅徒歩９分」は、ちゃんと道程で計測してますね（約720ｍ）。よしよし。
ずるい業者だと直線距離で計測してますから。

東武東上線の難点は、池袋の次から８駅先の駅までが各駅停車しか止まらないところです。
あまり混まないという印象の各停もこの路線には通用しません。
ちなみに"ときわ台"は池袋から５駅目で、西武池袋線に例えると練馬駅に相当します。
練馬駅は準急・快速が停まり１駅で池袋へ行けますし、豊島園始発の各停は練馬で乗っても座れます。

NO.165以来一挙に投稿が増えましたね。
NO.165のような意見は過去にも何度か出ていましたが・・・。
私は購入しました。（南棟です）
20件近くの物件を見て総合的にここが一番良いと思ったからです。（価格・眺望・日当り・設備・売主他）
指摘されるように川越街道はマイナス要因ですが（私にとってもこれが最大のネックでした）
南棟の辺りまで来るとさほど気になりませんでした。（川越街道両側にある幾筋の道に同じような
距離をとって観察しましたが音はもとより、洗濯物が黒くなる程酷い汚染ではないと感じたので。
また近辺の戸建住宅でも洗濯物はベランダに干しているようでした）
これで騒音や大気汚染云々を言っていたらよほど郊外に行かなければと思ったので・・。
まあ感じ方は人それぞれでしょうがNO165さんのような極端な発言は購入者やこの物件の関係者に
とってはあまり良い感じがしないのも確かです。
他のデべのいやがらせと思われてもしかたないかなと言う感じです。
とにかくこの物件に興味のある方はNO.165の意見に惑わされずに（見もせず決断しないように）
ぜひ一度現地とＭＲを見てみる事を薦めます。
あと駅（常盤台）までは徒歩１０分程度で広告に偽り無しです。極端に歩くのが遅くなければ
１５分も掛かりません。（何度も歩測しました）

人の価値観は千差万別なので、165さんの意見は意見として、真剣に購入を検討している方は
適宜意見の取捨選択をして、あとは自分の目を信じて決めていけばよいのではないでしょうか。

私は家庭内の話し合いでどうも購入には至らなそうですが（地縁がないのがネックになってます）、私個人としては、正直とても気に入っておりました。
内装は豪華とはいえませんが、利用者本位の設計思想は非常に好感が持てました
（ドアノブの出っ張りが無い（廊下幅を狭めていない）、とかリビングにガス栓があるとか、
キッチンの収納がバタン、と閉まらないようになっているとか・・・）。

川越街道については、昔環八のすぐそばに住んでいたこともあり、あまり気にしてませんでした。
そもそも、180さんも言うように、区内に住む限り、程度の差こそあれ、大気汚染と騒音からは
避けることは出来ないのではないでしょうか。あとは、受忍の程度が個人差があるので、
165さんのように耐えられない人もいれば、166さんのように大丈夫な人もいるわけで。
そこを論点に議論しても話はまとまりません。

181さんの考えに同意します。
「一生に一度の」大きな買い物ですから、さまざまな情報から勉強しながら、自己責任において最終決定を下すものだと思います。
ですから、この板のいろいろな方のご意見がひとつの方向へまとまらなくてもよいわけで。そのさまざまな情報をうまく利用しましょう！

修繕積立金が5年毎に上がるという話は担当者の方から聞きましたが、
修繕積立一時金はどうなっていますでしょうか。やはり10年毎に50万とか60万の支払いでしょうか。

第２期はたった10戸の販売なんですね。

希望すれば予定以外の部屋も買えるようですよ。
※内部の者ではありません

>186　&　>187さん
>186で止めておけばいいものを>187のような余計な発言をするから
他のデベの嫌がらせと感じてしまうのでは・・。
貴方が以前に住んでいたマンションが川越街道からどの程度離れていたかは文面からは
はっきりしませんが（まさに道路沿いだったのでしょうか）以前のスレにもあるように
この物件は街道から30〜40M奥まっている点（南棟）で単なる道路に面したマンションとは同じに
語れないと言うことだと思いますが。

>188さん
「他のデベの嫌がらせと感じてしまう」のは個人の感覚ですし、それ自体よくも悪くもありません。
たしかにこの種の掲示板には、競争相手デベの妨害活動的書込みも実際あるでしょうが、それに惑わされなければよいわけで。188さんも実際惑わされないでしょうから、他の人たちもそうではないでしょうか。
たしかに戦後アメリカ追随をモットーにしたつけで、日本の消費社会はイメージ至上主義が蔓延した状況です。イメージ戦略、妨害工作もあからさまで愚かしいほどです。そのようななか賢明に生きるには、イメージ戦略に惑わされずにものごとを客観視する態度が必要に思います。
嫌がらせ書込みも、販売促進書込みも、どちらも賢い態度でスルーして、この物件を自分の目で確認したほうがよいのではないでしょうか。生意気なことを申しまして、失礼いたしました。

>>189

そして、全マンションが東向きのバルコニーを持つ、東南の角部屋です。南は住宅です。おまけに、北側、西側にもまどがありました。
????
東西南北に窓がある部屋？最上階のペントハウスですか？
マンション名を教えてください。この物件を検討中ですがぜひ購入前に騒音の具合を確かめて
見たいので。

私は、川越街道沿いマンションに住む友達の家に行ったことがあります。
そこは、全戸東向きバルコニーでした。
住宅によって、南や西や北にもバルコニーやルーフバルコニーがあり、１８９さんのところに似ているなあと思いました。
友達の家は８階で南側はルーフバルコニーでした。
家に入ってしまえば、音やにおいは気になりませんでしたが、北側の川越街道にあるバルコニーを持つ家はみんな、窓を開けていないと言ってました。（東にバルコニーがあるのでそこを使ってるよと）
今回こちらの物件は、道路からはすこし離れているので、案外平気かも。と思います。
気にするかしないかは、その人の感じ方や健康状態によるのでしょうね。

ジオの躯体のクオリティーは高そうだけど、屋上屋根(外断熱）を除いて、外壁などは内断熱だね。躯体の保守にとっては外断熱のほうが断然いいらしいけど、なにしろコストが高くつくらしい。それと外壁のコンクリート厚15〜18センチと、戸境コンクリート厚18センチは、耐震性と遮音性の点でそれほど信頼できる数値ではないような気がするけど(他物件で20センチもあるし）。。。

ところで、第２期登録受付の状況はどんな感じなんでしょう？

MR見学行ってきました。
西側は、日陰になってしまうことから価格が割安になっているようですね！
やっぱり、西側はあまりよくないのかな・・・
価格帯から検討できるのが西側だから西側になりそうですが・・・
正直不安です。
西側購入された方いかがでしょう・・・

>197さん
営業さんが、日照は4時間ぐらいと話していた記憶があります。

現地に行って実際確かめてみようと思います。