パークタワー錦糸町 ＃１

外こうだいぶできてますね。入り口も見えます。素敵でしたよ。

やっぱり、タワーにして正解だった！

環境色々の中で、
タワーの足元、数十メートルの所に、「ミシュランの星」が輝いていますね。

タワーは管理費がどう推移するか怖いですね。

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内廊下なので、管理費が高いか、管理費が高い気がする。

内廊下の管理費が外廊下よりも高いってのは偏見。
豊洲のパークは内廊下と外廊下の２棟あるが、外廊下の管理費のほうが僅かに高い。

ここの管理費のことは知らんがね。

タワーのような大規模物件は、管理費はそんなに高くないけど、修繕費は高くなります。
収入に余裕のない人は、物件は買えても、将来は修繕積立金を払えなくなるかも。

歴史の浅いタワーマンションは修繕費、構造共に怖いですね。
少ない面積に対して100メートルの高さの建物ですから、少し大きな地震で大規模な修繕を要したりしないんですかね。
昨年タワーマンションの新基準が発表されましたが、ここを含めそれを満たしていないところは危険な気がします。
何故なら、現在のタワーマンションの建築基準では不十分だから新基準が設けられたわけですから。

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新しい基準を満たしてさえいれば危険ではないとと思う人が、まだいるんですね。
信じるものは救われるですか？

古い基準より新しい基準が良い 当たり前の話じゃない？
危険ゼロにはならなくても強固になるのは間違いない
これが普通の人の考えでは？
古い基準のは資産価値も落ちるね。

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タワーの新基準は、日経新聞が記事にしただけ。
お役所はそれを否定したよ。

こっちは値引きしてますか

余りにも地権者住戸が多いのでパスしました。
地権者住戸率３７％、約４割、この数字異常でないですか？
将来必ず管理費でもめると思いますよ、マンションを買って
入居する人と、そうでない人では管理費に対する考えが
微妙に違うように感じられてますが、貧富の差も含めて。
マンションは良く出来てると思うのですけど、
地権者は１０〜１５％ぐらいならいいのに。

ここ、高すぎでしょ。錦糸町で、しかも南口。
良いとこ坪220くらいが限界なエリア。特に南向の値段は異常だ。
70平米程度の3Lが6500？この値段で錦糸町選ぶ人いるの？
三割は高い。

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ブリリアタワー東京も当時３割高と言われていたなぁ

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ブリリアタワー分譲当時はマンション全体は値下がりしてたのに
タワマンだけは人気があったからね。

ブリリアタワーは北口。加えて、ブリリアの分譲価格はこの物件より全然安かった。

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ブリリアの南向き部屋の分譲は高かったよ。
階数が高くなると更にね。

ブリリアは中層階（20-30階）南向き75平米で坪240〜250くらいだったから、
ここよりもかなり安かったよ

ここは南向きだと坪300ですね。
しかも間取りが悪く、太い柱がリビングに張り出してますから実質的には坪310位。
錦糸町でしかも南口で有り得ない価格…。五割高といった印象です。
それに2Lまでは分かりますが、南口の3LDKは一体どういう属性の方が買うんでしょうね？まさかファミリーではないだろうし。
それに坪300なら今ならば文京区にも手が届きます。
いかにこの物件が売り出された頃のマンション価格が異常だったか ということですね。

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それに坪300なら今ならば文京区にも手が届きます。＞
同じ階、同じ広さで？
うそはいけませんよ。
ＮＧよ

70平米6500万。
文京区でも買えるんじゃない？
あるなしで言えばあるでしょ。
値引きしてる物件もあるだろうし。

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いってみたので初めて書きこんでみようかなと。

といいつつも昔の書きこみ気で納得できるものを先に。

No.429 by 匿名さん　2008/09/25(木) 03:21
私が？と思った点です。
(1)賃貸併用、完成後は三井不動産が数フロアを賃貸物件で運営
(2)坪単価高すぎ、プチバブル
(3)旧地権者の継続居住が多い、建設コストが新規購入者にのしかかる仕組み
(4)ディンクス狙いと言われる中途半端な広さ
(5)駅近ながら意外と不便な場所

No.438 by 匿名さん　2008/09/28(日) 11:22
一人暮らしですが、北東の角部屋を貸し出しも視野に入れて購入しましたが、
それ以外の2L以上の部屋は総じて高すぎですね。
対象もせいぜいDINKSまででしょう。ファミリーが購入する物件ではないですね。
ファミリー層はプラウド亀戸に流れてしまったようです。向こうは完売したようですが、
ファミリー向けに錦糸町駅界隈で新築物件を見つけるのは現在難しいかもしれませんね。

No.449 by 匿名さん　2008/10/06(月) 12:29
男性一人暮らし、DINKS→○
女性一人暮らし→△
ファミリー→×

ここって、エレベーターが上層階用に３機しかないんですよ。（約２００戸に対して）
うち１機はゴミ移動用と兼ねている。
家から出るのに結構待ちそうな気がしますが、気のせいですかね。

個人としては正直割高感があり、環境も悪くって子持ちにはいまいちかと。
『賃貸にしても得な資産価値はありますよ』（中層階北西角５０Ｍの物件の想定家賃１８万）
・・・なんていわれましたが、そうとも思えませんねぇ。

先週末現在、先着順は最上階の３Ｌ９０平米８５Ｍを含めて８戸。
その他今後販売予定が２０戸ってところでしょうか。完成３月なのに・・・いいんですかね。

２Ｌでは販売価格４６Ｍ・４７Ｍの表示のところで、
４０Ｍ近くまでは交渉できるんじゃないですかね。（責任とは取れません）

*Ｍ・・・百万円の意味です。

>>533
新宿区、豊島区、文京区は人気薄で水面下の値引きが常態化してるよ。
話題が何にもない地域だから、将来性が無いと見られているみたいです。

>>536
教授推薦の錦糸町はスカイツリーがあって羨ましいです（棒読み）

>>537
できあがってからでしょうが、スカイツリーのインパクトは大きいですね。
豊島区は気の毒ですね。

サンシャイン６０が出来てから
豊島区の地価は爆上がりしたんだよねw

北側にスカイツリーがある立地じゃ意味なし。
マンションの北向きの部屋から眺めることになるからね。
しかも東京タワーと違って駅前にタワーが出来るから、
見物客は錦糸町に金を落としてはくれない。

↑この人の目的何なんでしょうね？
恨みでもあるのかね。

540の意見はともかく、この物件の価値が上がることはないでしょう。
購入した途端4〜5割の含み損を抱えるのは間違いないかと。
プチバブルを象徴する価格ですからね。
この規模になると公に価格改定するわけにもいかないので、個別値引きはきっとしているんでしょうが、価格の初期設定を考えると2割引では喜べないでしょう。
それに錦糸町で買うならやはり北口です。

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>購入した途端4〜5割の含み損を抱えるのは間違いないかと
錦糸町駅から５分〜１０分でもそんな価格で買える中古はありませんよ。

ここは坪300で五割割高→坪200
中古でありますよね？

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確かに…。

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個別に値引きしてるんですか
驚きですね

値引きしないともはやこの値段では誰も買わないでしょ。

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もう完成はしてるわけね。入居待ちか。
最近このスレがよくageになってるのは早く完売して欲しい人がageてるの？

この辺、夜歩いたら、とてもじゃないけど買えない
すげーがらわるいから
繁華街まで歩いて1分じゃんｗ
それも錦糸町の繁華街って

がらが悪いのは、京葉道路を渡ったところですか？

錦糸町は南口出た途端ガラは悪いかも。

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北口も変わらないよ…。

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確かに錦糸町全体がそういう人多いからね。
ただ南口は出たら右手にすぐ飲み屋街＆風俗の呼び込み、正面は隔離されていない喫煙所にマナーの悪いスモーカーがたむろっていて、その先にはwins、その奥は風俗街。
どう考えても住む場所じゃない。

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ちょっと値付けに失敗した感はありますね。
タワーなら品川地区の方が段違いに安いし眺望もある。
駅近は認めるけど錦糸町駅に近いってマイナス評価のような気がする。

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新々価格の錦糸町南口物件では残りは厳しいでしょうね。

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薬物中毒にご注意。

この敷地にマンション建てても商売になると思えたんだから
プチとはいえバブルって怖いわ

買いたい人は買ったら良い、、、
買えない人はかわいそうだけ。

このあたりの治安や環境を知ってる人なら値段に関係なく普通『買わないでしょ』

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