パークタワー錦糸町 ＃１

＞２６７さん
　北東向きの角部屋（２ＬＤＫ、６１．５㎡）です。
　２６階くらいで４８００万弱です。

マンションのお隣りは大きな消防署なのに
静かなんですか？

消防署なんてありましたっけ？

>>265
こちらも結構売れ残ってますね。
三井なのに。
http://www.31sumai.com/mfr/A6002?banner_id=g0235&iad=koukoku

失礼しました。
271さんが紹介した方のと間違えました。

あれ？
今日、第２期２次の受付してたんだ。

皆様からの色々な意見かなり参考になりました。
自分も現在両国に住んでいて、錦糸町は確かに便利である程度の物はそろいますし、
駅から近いというのは、なんだかんだ言っていいですよね。
プラウド亀戸と比較しましたが、値段的にはそんなに変わらないし、利便性と将来性を考えて
近いうちに契約をしますが、管理費の高さが気になりますよね、２万円近くしますからね。
地権者の賃貸について、三井の人に聞いたら三井リースが全て対応してかなり厳しい審査で
入居者を決めるそうです。
売り出しに関しても近隣地区にしか新聞チラシなどは入れておらず、これから本格的な宣伝活動を
して夏くらいには完売を目指していると三井の人が言ってましたよ。
私も皆様と同じでや○ざ屋さんや風俗嬢や東南アジアの人達が住んで物件の価値が下がるのが
不安ですが、ふと考えるとや○ざ屋さんはわかりませんが、風俗嬢は住まないでしょう
なぜならば勤務している店に近すぎだからです。ただ風俗店の待機所に使われる可能性は
高いかも知れませんね。
でもここは２０階以上の物件なら将来性は高いですよ！２０１１年に出来る新東京タワーが
北側ならバッチリ見えますしね。ただ京葉道路に面している千葉銀行が建て替えで３３ｍ
位の高さになるから低層階にはタワー駐車場といい、ロケーションは最悪でしょう。
でも１２階までは地権者物件だから関係ないか！

日本もアメリカから見れば東南アジアやん！

２〜６階と７階の１０戸と８階の１戸の誤りでした。

私はこの物件を購入しようと考えている者です。まずは、昔から錦糸町に住んでいてこの下町な感じが大好きなのです。そしてこちらは意外と静かなんですよ！！
ＭＲへ行ったときは空いてましたけど、落ち着きのあるご夫婦やご家族が契約されている様でしたので、やっぱり三井購入者はそれなりなんだなーと、注目してしまったのも契約しようかなぁと本格的に検討している理由にもなりました。
私も管理費は高い〜とおもいましたね。。。。。入居後に下がればいいけど！！
設備や構造などは二重床二重天井！！ディスポーザーあり！！
ぐずぐずしいていたら欲しいと思う部屋が売れていた！なんていうのは嫌なので、ほぼ購入決定になりそうです。

地権者割り当て階数には２５階もありますよ！
一番いい階数が地権者なんだな！これが・・・

まぁ、私は２５階は検討対象外ですけどねｗ

交換した（？）土地の値段だから仕方ないことです。
でも、地権者がいても管理組合しっかり運営できますよね？？

先日MR行ってみたけど、値下げする気ナシって感じだった

ここって少し壁が薄くありませんか？
高層マンションですからコンクリート壁にできないのは分かりますが、せめて標準的な18センチは欲しいな と思うのですが…

壁の厚さ、何ｃｍ？

>284さん
15センチです。
私もMRに行きましたが、そこが非常に気になりました。
高層タワー型だと構造上壁はコンクリートにはできませんから、ボイドになってますし、隣の生活音は響きやすいでしょうから18センチは欲しいです。
こういったところにお金を掛けていないから価格抑え目なんでしょうが

地権者ってどんな感じ？　発言権たくさんあるの？

来場すると、商品券３千円くれるってハガキきましたが、そんなに売れ行きが
良くないのかな？
地権者の賃貸があれだけあると、新しいうちだけ借りた方が良くないって思って
しまったけど。管理・修繕費高いし。
買った人にしか味わえないような眺望やマンション内の雰囲気とかをちょっとの
お金をだして賃貸する人もってところがなんとなく悔しい。

>>285さん
ボイドはスラブ構造なのですが・・・。

地権者ってマンション内の雰囲気に微妙に影響するんですよね。やはり、皆、新規購入者がいい。

ここは何故こんなに盛り上がりに欠けてるのか不思議なのですが、あまり売れてないんでしょうか？
駅から近くて、価格も手頃感があるのでもっと人気があっても良さそうなものですが…

南口物件だからですかね？

引き渡し日が１ヶ月早まりましたね。

南口物件だからだよ

ここは3Ｌが高すぎる。たった64平米しかないのに5500万。
3Ｌを選ぼうとすると南側、でも高い。
逆に北東の2Ｌは割安。
両極端なんだよね。
北東の3Ｌを用意して4500前後なら沢山需要はあったのに

ここ本当にビックリするくらい盛り上がってないですね。。駅近の三井のタワーマンションなのに… 錦糸町は住宅地としては向いてないんでしょうかね

ブリリアは盛り上がったんですけどね。
錦糸町というより錦糸町南口というのがネックだと思います。

パークタワー池袋も…エアライズは盛り上がったんだけどな。

売れるわけないよ。夜中に錦糸町の南口降りて、このマンションに向かってみたらわかるよ。
南口出た瞬間、変なガイジンに声かけれるし、丸井すぎたら、風俗街だし。普通の女性なら、怖くなっちゃうよ。立地が×。
しいていいとこあげるなら、都立両国中学高校の隣ってとこかな。でも、うちの娘の頭では、ん〜難しすぎる。あそこにすんで、区立両国中学っていうのはみじめすぎる。。。残念。

地元民だけど、丸井の裏にいかなければそんなにきにならないけど。
北口だってヤクさんの事務所はあるし風俗もある。
快速停車で東京と新宿の２方面いけて地下鉄もある。圧倒的利便性と引き換えに夜の雰囲気は
悪い。だた昼はいたって普通ですよ。平日は馬券場もやってないし。休みはＪＲＡのガードマンとゴミ拾いおばさんがそこらじゅう掃除してるし。
どーしても南口通りたくないなら北からまわればいい話。それでも６分くらい。

やくさんって危ないの？

確かに風俗やＪＲＡもあるけれどここは抜群に利便性が高いエリアです。イニシア浅草を検討できる方は充分検討対象になると思います。

>確かに風俗やＪＲＡもあるけれどここは

というより、それ自体が大変な問題だとおもうんだけど・・・。

ファミリーはもちろん住めないと思うけど、さすがにシングルでも風俗街やギャンブル街にはちょっと・・・。

この街に来る人もいろいろいるみたい・・・。
たとえばパチンコ屋の駐車場では車上荒らし多いですよね？
パチンコがだめといっているわけではなく、来る人にはいろいろいるでしょ、ってことです。表現が難しいな。

ギャンブル好きや風俗好きな人が来るとなると・・・。
住むには、私にはちょっと無理です。ごめんなさい。

ここは二重床だけど二重天井じゃないんだよね。今時そりゃないよな。
ただでさえこういう高層マンションは乾式戸境壁で音の問題があるっていうのに、これじゃマズいね。
それだけでこの物件がいかにコストカットされてるか冊子がつきます。

ここの公式サイトが消えてませんか？

このマンション梁ヤバイな…

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

室内空間の半分くらいが、天井高2300cm以下ですね。

この物件何かあったんですか？

気になりますね。何かあったんでしょうか。

二重天井ネタなんで何回も何回もでるんですかね。前のほうで二重天井ってことで終わったんじゃなかったでしたっけ。
錦糸町って一応副都心ですよね、副都心主要駅前であればどこでも風俗もギャンブルもあるのでは。新宿、渋谷、池袋、浅草。
ブリリアもそうだったけど、錦糸町知らない外部の人より地元でさばくつもりじゃないかな。
駅から現地まで人と明かりがないところがない。
17年住んでますが、雰囲気は独特だけど、駅前でいきなり人が襲われるとかみたことないですけど。

治安は万全です。

本所署（墨田区両国４ノ29ノ５）は、築30年以上が経過した現庁舎の敷地が狭く、改築が困難であることから、深川商業高校跡地（墨田区横川４ノ８ノ８、敷地面積５３４７平方㍍）に新庁舎を建設する計画だ。新庁舎には単身寮なども設け、施設規模は延べ１万５０００平方㍍程度とする見通し。

恐らく気になるのは治安ではなく雰囲気なのでしょう

私は街の猥雑な感じが気に入って契約しました。難点は、総武線快速の混雑で、総武線を使わずに、ちょっと遠回りになりますが、半蔵門線を使おうと思っているくらいです。

スカイツリーができると年間５００万人以上の人が押上近辺に集まって、消費してにぎやかになるから、横川に本所署が移転するのはいいことだ。単身寮が併設されて２４時間体制だし、完成予定も２０１１年でスカイツリーにらみだ。
景色的には、錦糸町は六本木みたいになるわけだが、スカイツリーからの人の流れは、観光目的の浅草・上野方面と、飲食目的の錦糸町方面に大きく分かれそうな気がする。錦糸町の店が充実して行くといいな。

ところで、ここのHPが閉鎖されていることに関して契約者の方は何か情報をお持ちでしょうか？
ここは建設がかなり進んでいると思いますが、ひょっとして構造上の欠陥でも見つかったのですか？

高いですよね〜
便利なんですけど、南口っていうマイナス点が価格に反映されてないですよね
亀戸プラウドよりはこっちかなとは思うけど。
北口にでっかいの建つ計画とかないんですかね