パークタワー錦糸町 ＃１

投資用の物件ですね。
この辺は、歌舞伎町と同じでぼったくり防止条例があるので安心？

水商売の人に貸せば利回りがいいのではないでしょうか。

ファミリー向けではないことは確か。

錦糸町って評判悪いけど、住んでみると庶民的な味わい深く気楽で結構良いよ。
競馬のオッサンや人相の悪い人も沢山居るが、１０年近く怖い目にあったことは一度もないし、
買い物も交通も超便利。かなりの実力の街。偏見をもたずにぜひ自分で確かめてみてください。

まあブリリアだって最初はぼろくそに言われてたけど、ふたを開けてみると大人気。
今となってみればお得な物件だったな...という感じなんで、ここもそこそこは人気が
でるのでは？

>>103

自分もその様に感じてます。”パークタワー”のブランド名は良いからな。
買えない人、住環境を問題にする人、人それぞれですからね。
そこそこの値段に落ち着けばいいな。どうでしょうかね？三井さん

ブリリアは、マンション価格がまだ下落すると言われていた時代の発売ですよ。
当時販売のマンションは、錦糸町のブリリアに限らず今となってはお買い得でした。

>>105

現在も、マンション価格が下落すると言われていますね。

パークタワーから南へ約500メートルのツインタワーすみとしに住んでます。キャバクラや風俗店が軒を重ねる通称「牡丹橋通り」を歩いて錦糸町駅まで通勤していますが、毎晩国籍不詳の女性に「お兄さんマッサージいかが」と声を掛けられるのみならず、最近では腕をつかんで引きづりこもうとするのに困っています。最近では朝にまで声を掛けられるようになりました。俺はラブホテル帰りかっつーの。

こんなデンジャラスなゾーンは通らなければ良いのでしょうが、四つ目通りの京葉道路高架下はもっと怪しくてホームレスやら通り魔が出そうで・・・牡丹橋通りはとりあえず人通りが多いので、高架下よりはいくらか安心です。

パークタワーは牡丹橋通りより1ブロック挟んで西にありますが、デンジャラスゾーンの影響は皆無とは言えない微妙な位置ですね。実は、買い替えも視野に資料ももらったのですが、駅から近いのは良いとして、地権者の割合が大きすぎるのが気になりました。デンジャラスなお仕事の店長だとか、組関係の舎弟の方々が多いのは覚悟しなければいけないのでしょうが、それでも独身者の私としては魅力的な物件です。もちろん家族ができたら引越します。それまでは、高層階の北側なら新東京タワーも良く見えそうなので、値段次第では検討の価値はありそう。でも、東武ホテルがじゃましてるので20階以上でないとダメかな。

皆さん住環境を気にさえれてますね。タワー型だと、隣のプラウドタワー亀戸がありますが、価格がパークより同等以下なら、私はプラウドにしようかと思ってます。亀戸って住環境も錦糸町より、ぜんぜんいいですよね。

そんな物騒ではありませんよ。

お財布を持って歩かなければ安全です。

墨田区というのがネック、江東橋という地名だからって
江東区じゃないからね。

墨田区も江東区も変わらんだろｗ

＞113
財布持って歩かんと、買い物できないでしょ？
買い物も出来ないエリアってこと？

昨日、今日と夕刊フジか日刊ゲンダイで錦糸町の風俗のコアゾーンの
特集をやってたから、この物件を検討する方は必見ですぞ！！

皆さん、風俗店を気にしているようですが、
私個人(女性)としては、周辺を歩いてみましたが気になりませんでした。
マンションのすぐ隣がソープだったりしたら引きますけど、
ワンブロック置いた場所にイメクラ？が一店舗あり、
あとは駅のほうに行かなければ風俗店はありません。

お子さんの居る家庭でしたら、気になるかもしれませんが、
シングルやディンクスだったら全く気になる要素ではないと思います。

私個人としては、このエリアの環境よりも、スーパーマーケットなどの
食料品店が有るのかが気になります。
三井の営業さんは、駅前リビンの地下やJR錦糸町の地下がスーパーと言っていましたが、
もっと庶民的で手頃なスーパーは無いのでしょうか？(西大島のダイエーのような)
近所に住んでいる方、教えて下さい。

>>117さん

テルミナ（駅ビル）の下に、つるかめがありますよ。

リヴィンの地下と、ダイエーとは同格だと思う・・・
（クイーンズ伊勢丹は別格だけど。でも別に高いわけではない）

女性で、北口に住んでて、帰宅も遅いほうだけど、別に危険なことはないですよ。
交通至便で、どこに行くのでも１本で行かれるのが魅力。
高級品以外は買い物もかなり便利。店も多いし、都心より日用品がかなり安い。

ただ、売春婦の方々が、夜１０時くらいから立っているのだけは、ちょっと引くかも。
引っ越した当初はそれと気づかなかった。「遅い時間なのに、女性がいっぱいいるな」と思ったくらい。女性には声をかけたり、腕をひっぱったりしないから。
もうかっているのかしら？？

あの辺の小さなボロイ雑居ビルにはいろんな風俗が入ってますよ。
看板は一見、何かわからないような感じがするかもしれんけど。
要は、そーゆーとこの従業員や客がうろついているわけだ。
夜遅くにちょっとコンビニまでっていうのが心落ち着いてできるかとか微妙。
独身男性向けのような気がするけどなぁ。

で、いくらでした？モデルルーム行った人。

117です。

＞118さん
つるかめが在るんですか！助かります。有難うございます。


＞119さん
リヴィンの地下と、ダイエーは同格なんですか！
以前リヴィンは西武系だったので、てっきりデパ地下を想像していました。
ダイエーと同格とは驚きです。助かりました。情報有難うございます。
コレで、このマンションの値段次第で購入したいですねぇ。。。

売春婦たちが立っているということは。。。
買う男性がそれなりに居るから商売成り立っているんでしょうね。

風俗とかを気にしない単身者やＤＩＮＫＳが多く住む事がファミリーにとっては嫌なんだよね。価値観あわなそうだし。わざわざ６，０００出してここに住む必要ないでしょ。

＞126さん
私も同感。DINKSなので、子供のいるファミリーとは
同じマンションに住みたくない。
この物件を環境悪で住みたくないと言う人はそれでいいと思いますよ。
住み分けができて。

そもそも、このスレは前向きに購入を検討したい人の為のスレですよね？
ある程度、ここのデメリットを教えて下さるのは助かるんですけど、
ひたすら悪口だけ言いにくる人は、三井以外の同業者デベなんですか？

私、錦糸町（北側。でもブリリアではない）に住んでますけど、結構住みやすいですよ。
実は、引っ越す前までは、一番住みたくない街の一つだったのですけど、値段（丁度狙っていた価格帯の中古がありました）と
利便（私、日本橋と千葉の両方に通勤する必要性がありまして）の両面がバランス取れていたので、錦糸町にしました。

LIVINは元西武系とは言え、西友の豪華版なだけなので、ダイエーと大差ないと思ってよいですよ。
地階のスーパーが24時間なのは便利だと思います。LIVINの無印良品は、かなりの大型店なので品揃えもよいですし。

錦糸町は街が開けているので、錦糸町の中だけでたいていのことは出来てしまう。
買い物にせよ、飲食にせよ、思っていたより、電車に乗って出かけなくなりました。
ちょっと贅沢するときは、銀座で飲んでタクシー帰りですが。

一方、私はここの最大のデメリット（またデメリットでスミマセン）を、このスレの前半にもよく出てきてますが、錦糸町のランドマーク「ブリリアタワー東京」をいろんな面で超えられないことじゃないかなと思っています。こればっかりはできてみないとわからないですけど。
ブリリアは、私が実際この街に住んでみて「いつかはブリリア」と思わせる存在です。ここは果たして「いつかはパークタワー」と思われるほどの存在になれるかどうかだと思います。（その要因の一つに周辺環境というのもあるのでしょうが）
ブリリアを売ってまでして、パークタワーに引っ越すような人が出てくれば本物なんですけどね。

どれだけいるのさ。
統計を示せ。

地元っ子さんていましたねー。元気にしてらっしゃるかな。
別な有名コテハンさんと、なぜか書き方が似てたような…
あと、住まい〜のサイトの板でも同様な方がいらっしゃいました。

三井のHPの物件概要には、

「...駅5分以内/シングル・ＤＩＮＫＳ向き/...」と掲載されていますよ。
やはり三井さん自身もファミリーにはお勧めしていません。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6026001/outline.html

ですので、「環境が...子供の教育上...」と騒ぐ方は買わなくてOKです。
このスレにも来なくて結構です。

でもこのサイトは近隣の物件の営業マンと、
ここの営業マンが匿名でお話するところじゃないの？

子供は出来れば両国小学校に入れたいんですよね〜

なんで両国小？って思ったけど、あそこは墨田区の小学校で一番平均年収が高いんですよね。
だからか知らないけど、結構評判いいですよね。

この辺は＊＊＊の事務所が多いですよ。だからパトカーがよく通ります。

MR見学しましたが、タンクレストイレじゃありませんでした。
今どき...って感じでちょっと残念です。

住まい何とかは、直リンク禁止です。

141は過去に、ブリリアのスレで盛んに言われてました。

142は、過去レス読めば確か書かれてます。

平均坪３００万くらい、でしょうか。

ここって割高？妥当？
どこの方角が一番良いでしょうか？
買うか検討してますが、平日だったからかガラガラのモデルルームに引いた。。。

270-280万程度。いくら通勤便利だとは言え、所詮、葛飾区

>>146さん

違います。墨田区です。

エアコンがひとつも付いていなかったり、トイレがタンクレスじゃなかったり
何かほかのマンションと比べて足りないものがけっこーあるような。

池袋といい、錦糸町といい、パークタワーも堕ちたものだ…

船橋のパークタワーはスラブ厚の薄さで話題になったし、
武蔵小杉のタワーは浄水器が標準で無い。

市川タワー・・・

市川タワーはパークタワーやパークシティブランドではない。
デべは自分のブランドのマンションは、ブランドを付けてないマンションよりもしっかり造るんだそうだ。

市川タワーの営業は「三井、野村、清水の総力を集結してしっかり造ります」と言ってたけどね…

市川の販売開始前に、連絡先に資料請求して電話も住所も教えたのにそれっきり。
営業からの何の連絡もなかった。
何社もかかわって売ると、責任が曖昧になるなと思った。

強度不足の件も責任が曖昧なまま終ったな

レスの番号が結構抜けているのですが、
誰か管理人に削除依頼してるんですか？
そんなマズいコメントは無かった気がするのですが...

市川や他の物件はともかく、この錦糸町の物件どうなんでしょうね。
今のところこんな感じでしょうか？

良いところ
・交通の便利度に比べて坪単価が安い

悪いところ
・周辺環境が悪い（風俗店や怖い人達の事務所が多い）
・内装がいまいち（まぁタワー型はけっこう多いですけど）

内廊下とはいっても、回廊タイプではないのですね。
玄関がお見合い。プライバシーの点でマイナスです。

値段的には高い？
やっぱりバブル崩壊前夜の天井価格？

値段は一時期の勘違い価格に比べたらかなり安くなってますね。

平均坪単価でどのくらい？　最近あんまり無理な値段つけもできないから
1㎡ 90万未満なら妥当水準 1㎡ 100万オーバーならちょっとぼりすぎってとこかと
思うんだが。

価格出てるよ。
最上階南東角部屋、坪３３０万くらい。
最上階北西角部屋、坪３００万くらい。←新タワーが見えるかも。

この２戸は高倍率確定か。

ここってホームページに設備仕様についての説明が全くないけど、どうなの？
賃貸仕様のパークタワー池袋と同レベル？

MRにいきましたけど賃貸仕様です

１期で５６戸出すんだね。総販売戸数の３割に満たない。

三井×清水の強力タッグをもってしてもこんなもの？？？

思ったより安いかな？
しかし錦糸町ってのは、なんともねぇ。。。

坪単価220万なんだから錦糸町でもいいんじゃないの？

仕様が低いのと下層階が地権者の賃貸向けばかりだったので私はパスしました。
地権者のなんらかの作用があっての賃貸仕様なのかを勘繰ってしまったが。
なんとなく豪華さに欠けるというか、何か物足りないんだけど、何が足りないんだろう。
場所柄？

まぁ同じ仕様で赤坂に建てたら坪単価450万にはなるよWW

なんだかんだいって第一期完売してるよ・・・。

完売してるんですねーー。
やっぱり人気あるんですねｗ
私も買おうか迷ってます。
錦糸町って便利だし、景色も良さそうだし
窓が多いから明るそうでいいですよねぇ。
実際の建設地も見せてもらいましたけど、隣が両国高校だし、思ったより静かでいいじゃん！！って思いました。やっぱ駅から近いのが一番。

錦糸町なのでもっと高いかと思いましたが、案外安かったので買いだと思います。

地権者が多いマンションは、「賃貸が多いから仕様のレベルが下がる」などの
ほかに、どんなデメリットがあるんですか？？
ちなみに私は、この物件の購入者です。

錦糸町の新築相場がそれ程高くないってことですかね。
ブリリアタワーの分譲価格と、大差無いみたい。

ブリリアタワー東京は坪単価245万円。
そんなに安くはないでしょ！？

ここを買えない方々が僻んでネガキャンしているだけですから
地権者の賃貸が三分の一いますが、何の問題もないですよ。

錦糸町だからって風俗嬢、キャバ嬢、広域指定暴力団の構成員が
借りるような心配は皆無でしょう。

賃貸契約の時に職業や保証人などの審査は、かなり厳しくやる
はずだとデベの方が説明していました。

抽選に外れた方々は次回当選するように頑張ってください。

賃貸で問題となるのは、
審査で通った人とは別人が入居するケースでしょう。
名義貸しや又貸しや企業で借りて社員の名目で水商売の人が入るなどなど…
一度審査が通ってしまえば、後の確認は簡単ではない。
マンションでは名札を出さないのが大部分だから。

マンションの賃貸業やっていますが、審査で通った人と別人が入居するのは、審査とその後の管理が厳しくないからでしょう。
名義貸しや又貸しは禁止されていることが多いですし、管理人がいるマンションでは何か問題があれば気付きやすいと思います。企業に貸す場合も、どのような企業に貸すのか審査段階で検討するはずです。
また、都内の分譲マンションなら、個人的に賃貸に出す人も多いので、そのリスクはどのマンションも同じだと思います。むしろ、きちんとした管理会社が入っている方が安心できるかもしれません。
ちなみに、このマンションは個人的には賃貸仕様よりグレードは高いと思いますが・・・
ゴミも各階に２４時間出せるし、ゲストルームとかラウンジもあるし、ディスポーザーもついているし、グレードはそれなりに高いのではないでしょうか。
予算が足りずに買えませんでしたが・・・買って損はないマンションだと思います。

ここ錦糸町ってだけで敬遠してる人いるみたいですけど、
イマドキこの仕様で坪単価220万なんてけっこう穴場ですよ。

三井がサービスでその価格を付けるわけもなく、
それが適正な価格なのでしょう。
穴場と言うほど知られていない物件ではありません。

>>182さん

どうやって計算したら坪単価２２０万なんですか？
三井からもらった価格表(現時点で発表されている価格)から計算しても、
平均の坪単価は２７０〜２８０万くらいになります。

タワーで坪２２０万なんてありえないでしょ。

私は一次で外れたんですが、222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。

>>187

182の書き方じゃ「平均２２０」にしか読めないよ。

まぁまぁ、そんなに揚げ足とることないんじゃない？！
とりあえず普通に安いんだからいいんじゃないの。
新築で坪単価220万より安いタワーなんて今売って無いでしょw
でも錦糸町なんだよなぁ・・・。

>>182さん

>222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。


部屋によっては坪220万台の部屋もあるでしょうね(低層階・北向き・狭めの部屋とか)。
全部屋の坪単価の平均価格を、その物件の坪単価と言います。
ちなみに私がこのマンションで契約した部屋は坪280万位です。

ホントに売れてるか、契約予定の日に見学に入った。午前、午後とも満杯だった。
アッパレ、三井、この掲示板で辞退しようと思ったけど、マジに売れていた。
警戒しすぎたなあ。
今週、再検討します。

追伸、近くの物件もほぼ全部見ました。
所詮、どの物件も似たりよったり、野村とか三菱とか、住友、大京とかも営業は強引だし、なんで買わないのばりのスタイル、その点三井さんはソフトな営業でした。
渋谷や新宿に場外馬券場あります。またほか地域にもあります。私も馬やりますが、ここの馬券売り場は周辺が一番綺麗というか、整備されている。ガードマンみたいな人も多いです。
これはドーデモいいことですが、三井さんのソフト営業なんでシンケンに売れてないのかと思った

私も近所の物件を見てから決めました。
三井の営業は物腰ソフトですが、それなりの自信というか確信は感じられます。
事実、「ほかを買いたければお買いになれば結構ですよ」と言われましたし。
“後悔しても知りませんよ”というニュアンスが手にとるように分かりましたね。
しかし契約手続き上、何度かMRに足を運んだんですが、その際いつもの営業さんではなく、
派遣さん？が代わりに対応してくれたことが数回あって、何を聞いてもチンプンカンプンだったので、
もう少し勉強してから接客したほうがいいと思いましたね。これだけは残念です。

ここのMRはオプションてんこ盛りで、間取りも変則な2LDKだけなので
見てもホントに参考にならなかったんだけど、あんなMRならマンション
のパンフだけ見て買うのと同じだよ！
MRぐらいもうすこしマジメに作ってくれ！！

モデルルームを見学して、販売員の方から価格表をみたら購入は決断しました。
この場所のことは事前にかなり調べていましたから、モデルルームと価格表を見れば十分。
この掲示板みてましたが、悪いことを書かれても、どのマンションも良い点、悪い点は程度の問題だと考えていましたから、すべて自分の足で眼で確かめました。
最近はネット社会ですから、情報だけかき集めて、真実が見えなくなってしまいがち。悪く書かれて、抽選にならなきゃいいなと思ってましたから、悪い意見もラッキーでした。
抽選なしで買えたことを歓迎しています。人気のあるなし、値上がり云々なんて住んでいる間は、私にとってはどうでもいいことでしたので、価格は買えるなら「買う」、モノは満足できれば「買う」でしょう。
ただ契約した今、早く全部売れたらいいなあと思っています。

錦糸町っていうのが、ちょっと・・・
総武線の秋葉原から先って、突然柄が悪くなるような気がしますね。

錦糸町から先、新小岩とか最悪。

新小岩居住者ですが・・
下町の雰囲気あっていいですけどね。
なんといっても錦糸町とおんなじで各駅と快速を使えるのがイイ。
半蔵門線も使えたらな。

すみません。新小岩にすんでますか？

でも、駅にたむろする若者たちをみると、用事があってきたのに、帰りたくなるくらいひどいです

大人もいましたけど

駅前のサラ金ビルも不気味です

まぁ、確かに若者はうるさいと思うことありますね。
でも駅前にロータリーがあるような、ある程度大きな駅ではどこでも見かける光景ですし。
サラ金もそう。あちこち点在してるよりまとまってる方がマシ。
それより錦糸町の利便性の方が断然うらやましいです。