パークタワー錦糸町 ＃１

ブリリアタワーのＭＲがあった辺りですね。
今流行のバラバラが過去に近くで２度ありましたね。

そうそう。昔はかなり治安が悪かったですよね。
今でもひとつ裏に入ると良いとは言えませんけど、だいぶマシになりました。
ブリリアもなんだかんだ言われながらも完売して、今は無事入居していますから。

その割りには、ブリリアの中古がいくつも売りに出てますよね。
私は安住の地としてマンションを買いたいです。
価格は高いのでしょうね。ここ。

駅近、内廊下、制震、等価交換比率の高さから言って、
低層坪単価２６０万円から高層階４２０万円になると予想されます。
８０㎡台からプレミア仕様【天井カセットエアコン、タンクレストイレ】

３０㎡台→２６００万円から３３００万円　４０㎡台→３４００万円から４２００万円
６０㎡台→５４００万円から６６００万円　８０㎡台→７２００万円から９０００万円
９０㎡台→９０００万円から１億１千万円　１００㎡台→１億３千万円

ちょっと予想が安いのでは、新新価格なので
高層階５００万円でもおかしくはありません。

地権者が４割。驚きました。

普通の仕様のタイプが今どき、タンクレスではない。驚きました。

タンクレスではないのは、トイレの話です。

どうでもいい話ですが、近所に錦糸町パークタワーという駐車場があるので、まぎらわしいですね。

パークタワーか。確かに駐車タワーともいえる。

ここのバルコニーは狭そうだね。

総戸数297戸に対して駐車場91（機械式８８台、平置き３台）って少なくない？
ましてや地権者分117戸とかいったら駐車場確保するの難しいかも...

あそこに117戸もの住人はいないから、地権者分117戸って賃貸に回るんだろうか？

あふれた場合は錦糸町パークタワーに借りればいいんじゃないですか。
この辺は駐車場が多いので外でも借りやすいと思います。
駅近なので、車より電車の方が移動時間が少ないので、車がなくてもいいという方が多いかも。

錦糸町みたいな貧民街が、そんなに人気出るわけない。現に勘違いして買ってしまった東京ブリリアの中古が晒されている。人気物件なら、水面下で動くのでヤフーとか楽天の不動産に載る前に売れている。

>>16
ブリリアの中古は勘違いした人が仕方なく売りに出しているのではなく、投資目的の不動産屋が値を吊り上げて（2〜3割）売りに出しているから、普通の世帯には手が出ず、結果ヤフーで晒されているんでしょ。未だに新築未入居を億越えで売り続けている売主は確かにばかだと思いますが。

ここは、元はどういう土地だったのか、ご存知の方
いらっしゃいますか？

１９８９年の時点では、「ガレージ」（駐車場）となってました。
それより前はわかりません。

地価上がり始め時期の「等価交換マンション」は、想定価格が安く設定される場合があると聞いた記憶がある。

ここ地権者（事業協力者）持分住戸が多いということは、等価交換事業なんでしょうかね？

そんなに高いんなら、もう資料請求するのもやめよう。。。

>>16

ブリリアも表に出てきている（売れ残っている）のは、億越えの角部屋か、東向き低層階（商業棟とお見合い）で、
南向きの条件のいい部屋は中古市場に出ても、瞬間蒸発的に消えている

BTT南側住戸の希望者が多数いるって、ある不動産屋が言ってた。

ここマンションの江東橋まわり風俗すごく多いよ。
http://www.fuu-map.com/kanto/web/tokyo/kinshityo/index.html

東京東、最大の風俗街だからしょうがない。ぼったくり防止条例施行区域だから、安心してください。玄人の方は素人には手はださないから逆に安全ですよ。

三井が一番のぼったくりになりそうだね

>>05
高すぎ。
その値段出すならyahoo不動産ですら売れ残ってるブリリアの上層階買う。

>>27

Yahoo不動産で売れ残ってる中では北東向き32階角部屋が狙い目かも。
今は寂しい風景でもすみだタワーができるとタワービューになる。

でも元の値段を知っているだけに、あの強気の値段はちょっと驚き。

>>28
一般的に眺望でタワマンの北向きを買うと、冬の北風の寒さに驚きます。
今年は暖冬だからマシだろうけど。

私は豊洲のタワマンの北向きに住んでますけど、暖冬でもマジで寒いです。
靴下はいて、4枚重ねで寝ています。情けない・・・。

私は高く売れる今の内に、北向きを中古で売り
どこか南向きの新築マンションに住み替えようと思ってます。

ここは価格が高そうだから、買い替えできないなぁ。

錦糸町は北は奇麗になったけど南はとっても汚い風俗街という印象。でっかいウインズが2つもあるから小汚いオッちゃんが日曜の昼ともなるとウジャウジャしてます。自分は錦糸町に自転車で行ける距離に住んでるけど、毎回あの辺りを通る時はイヤな思いをすることがしばしば。そんなとこでそんな価格じゃあ売れるわけないだろうに。

>>31
当たり前だけど、北向き中古が高く売れるなら南向き新築はもっと高いよ。
郊外なら安いけど。

建設予定地はなかなか静かでよさそうですね。でもそこから駅までいくのに勇気が必要です。

１５年程前までは南口の方が活気があって良かったですが、今は北口の方が綺麗で良い感じだね。
パークタワーが出来れば少しは挽回できるかな？

>>32
せっかくの休日にマンションから出たくなくなりますね。
北は京葉道路・風俗街、南は風俗・ラブホ街・首都高、東はJRA、唯一西が両国中・高ですか。
駅近のようですが、駅のホームから家のドアまで１０分ぐらいみた方がいいのでしょうか？

ブリリア錦糸町っていいな　おれは今渋谷の好環境低層マンションに住んでいるが、
ブリリア高層南側に住み替えたい。先週三井のリハウス錦糸町店に頼んできた。

パークタワー錦糸町を見に来て、錦糸町駅北口に魅了された男より。

>>37
南側高層階だと80〜90㎡超の物件になりますね。
売りが出ても最低9000万円出さないと買えないと思う。

今日みたいな日は、全く雨に濡れずに、買い物が出来るのがいいですねえ。

ブリリアを高く売りたい人たちが宣伝するスレになりました

↑（笑）

ここのモデルルームは、どこに出来るんでしょうね？
錦糸町駅周辺は、空き地が少ないので、場所選びが大変そう。

ここはだいたいどのくらいの価格になるのでしょうか？？
プロムナードは住人以外の人も通行可能なんですよね？？

今日（というか昨日）電話でおおよその価格をムリヤリ三井に聞きました。
はっきりとは言いませんでしたが、北側中住戸低層階以外は、
だいたい坪単価340万以下の部屋はほとんどないとのこと。
内装等は、すでにある錦糸町のタワー物件より「いいもの」になりそうとのこと。

錦糸町公園を抱えるブリリアとパークタワー錦糸町の立地じゃ比べるのが無理だから、内装で誤魔化そうとしてるのかな。
内装だけ見るなら外がどんな環境だろうと関係ないし。

坪単価はここのところの地価高騰を考えるとこんなものだろう。

ブリリアの公園ビューはいいですね。
それにしても錦糸町は高くなりましたね。

>47錦糸町は高くなりましたね
もう何年も前から街が活性化するのは半ば必然でしたよ。
一番はアルカの駅前が一気に整備され高層ビルやコンサートホールが
出来た時で、このときはアルカのタワーマンションも販売されています。
最近では錦糸公園北側のオリナスの完成でしょう。シネコン併設の
商業施設はなんだかんだで、なにも無いより便利であることは事実。
そして駅前南側のこの物件周辺開発。タワー完成時前後にはマルイも
リニューアルかディスプレイ梃入れもありそうなので、渋谷級の
若くてキレイな女の子が集結必然。
駅にも近く、錦糸町は副都心指定地だけに駅前には都銀も当たり前に
点在し、買い物や通勤帰りの利便は最高。地元で飲めばタクシー代不要で
徒歩帰宅。終電なんか遥か昔の悪夢と囁く生活が出来る。
半蔵門線に乗れば都心も近く、あと何年かすれば、区内にスミダタワーと
いう世界有数のテレビ塔も完成する、これも地下鉄で近い。
自動車利便も京葉道路は近く、首都高速出入も至近で重宝する。

やはり大きい駅が最寄だと便利この上ないでしょう。

坪当たり単価３４０万円強とみて、販売価格を予想すると、

１ＬＤＫ４３平方メートル４７００万円
２ＬＤＫ６４平方メートル６５００万円
３ＬＤＫ７３平方メートル７５００万円
という計算になる。

まさに新価格です。

アジア系の外人多すぎ。
汚いおっさん多すぎ。
確かに交通の便はいいけど住むとこじゃない。
丸井に集まるのはキレイな女子ではなく風俗勤めのお姉さん。
北口も南口も１０分あるけば西成区とみまごうほどのバラック街。

錦糸町なのに（だから？）価格があまりにも異常ですね。
こう考えるとブリリアの中古に目を向ける人も多いだろう。

>>48 渋谷級の若くてキレイな女の子が集結必然。

おっさん、恥ずかしすぎ。。

>>47
「パークタワー錦糸町」とは関係ないが
ブリリアの公園ビュー（南側低層階）の中古待ちは多数いるようです。
来年ぐらいから錦糸公園の整備が始まるようで古びた公園もきれいになるでしょう。

坪340万？？
買えない・・・さよなら・・・

これでは一般サラリーマンには手が届きませんな。

坪322万円は去年ですよね。こちらの竣工はずっと先なので、
新価格の値上がり分、上乗せされてくるのでしょう。

なかなか新情報ありませんね・・・

今春販売から秋に変わりましたね。
ここも、売り渋りでしょうか。

高い中古など興味ない。
新築だから興味あるだけ。
他人のお古を高く買ってあげたくはないから。

売り渋りではないでしょう。春は激戦になるので、
効率的に売るために、今後の状況を見て、価格設定をするのでしょう。
だから下がる可能性がないとはいえない。

坪４００万ってところかな。

この物件どうなったか・・どなたか教えてください。
建設中止？Webサイトが無くなったのは・・何故？

現地に行って看板見てくれば。

http://www.31sumai.com/yahoo/A6026
いくらなんでも沈みすぎ

ここ半分近くが地権者なのね・・・
自己居住用で買うにはちょっとリスキーかな

こんな物件あったねー
って、もう忘れてました

「よくばりな生活」って売り渋りしてる三井のこと？

両国高校の西側ちょいやばいよねｗ

やく○さんのお勤め先あるし。

またその内にこのスレ、
駅北側の中古タワマンの転売宣伝スレになるんじゃないかな。

目の前が風俗街で、ここの前の道を夕方通るとそれ系の女の子を連れてるオヤジを毎回２、３人は見かける。
家族と住める環境ではありません。

売り渋りとういうか、売れ残りそうなので
販売延期したのではないでしょうか。
財閥系でも三井は完成前に完売したいのでしょう。

売り渋りと売れ残りは紙一重。

住友とかゴクレなんか売り渋りのふりをして、本当の売れ残りを売ってるからね。

この物件の平均坪単価はどれぐらいでしょうか？

墨田区の唯一の一等地なので坪４００万でしょう。

錦糸町なら北側の方が発展の余地があるでしょう。

ここは余り魅力的な場所ではありませんね。

↑
矛盾小僧

売り込みの連絡が有り
市川のマンションの件を聞いてましたが
「現時点で私からはコメント出来ません」だって。
ここも万が一何かあった場合、市川と同じ対応になるんでしょうね。

三井＆清水。
市川のあいりん区タワーを思い出させるキツイ物件。
そういえば最近三井は船橋のタワーも竣工前完売ができなかった。
これで坪いくらだと完売できるのだろうか・・・。

早速、来月の事前案内会の予約しました。
高くて手が出せないかもしれませんが、
このエリアで検討中なので話聞いてきます！

来月事前案内で、人気の具合を探るのかな。

外国人系の富裕層に売るんじゃないかな。

ＷＩＮＳ、パチンコ屋、サラ金、飲み屋、風俗
遊ぶのには最高の場所。

競馬、パチンコで儲けた日には遊び放題。

通勤も駅近で三路線利用できて、便利。

坪３５０万でしょ。

パークタワーシリーズだから、それほど安くないでしょ。

ダイワの清澄白河の南側お見合いマンションですら（三井不レジ販売）、

坪２８０万以上するんだから、坪３２０万〜５００万でだすでしょう。

なんといっても、今は売り時（買い時じゃないけど）だから

強気の価格設定になるでしょう。

お金がなく手が出せないので、行った人価格帯教えてください

パークタワー錦糸町のＭＲが出来ましたね。場所は錦糸町駅北口の錦糸町レディースクリニックの隣です。
実はこのＭＲが出来たのは２か月位前で、ずっとマンション名を出さずに営業してました（建物の中にスーツを着た人がいつもいましたから）。マンション名を掲示したのは今週になってからで、やっとＰＴＫのＭＲだと判りました。

一般の人への販売は来年の１月からだと、ずっとＨＰやマンションズにでていたので、随分早くＭＲの建物をたてたのですね。

勘ぐると、地権者の部屋の割当（優先的に契約？）と手続きをしていたのではないかと推察しています。

城東エリアで初めての平均坪３００万突破物件じゃない？

現地を見に行ったら、建物は５階位まで建ち上がってた。
白いタイルの外観が分かります。
道路をはさんだもう一方の用地は駐車場を主としたアネックスになるのかなあ？

立地は一歩入った静かな場所。まあ言わてれるほど悪いところではなかったです。

>87さん

情報有難うございます。初詣ついでに現地を見に行って来ます。
ここに住むと電車での千葉方面へのゴルフが楽になるな・・・！
販売値段が気になる・・・

私も現地確認しました。家族で住む場所では無いですね。
キャバクラ、風俗…。錦糸町の嫌悪施設勢ぞろい。キャバ嬢が住む為のマンションになりそう。年明けの事前案内会はキャンセルです。

>>89さん

公式HPを見ると家族向けを強調しているんですけどねぇ。確かにここに子供たちをつれて移り住みたいとは思わないです。でもとりあえずMRは見に行こうかな。100平米以上の住戸が欲しいのですが、億ションですかね。その価値はなさそう。

流石にこの規模をＤＩＮＫＳ・シングル向けの部屋だけでさばくのは大変だったのでは・・・。

まわりの環境なんか気にしない・利便性のみ重視するひとが対象の物件ですね。

ファミリーに歓迎される物件とは思えないのであまり強気の価格設定をするとシコりそうです。

ファミリーですが、ここを今週末にでもここを見に行ってみようかと思っています。やはりファミリー向けではないのでしょうか。立地からするとあまり期待できそうにないですね。

長い間、錦糸町に住んでいました。住んでいるときは、気になりませんでしたが、離れてみると確かにファミリー向きではないですね。錦糸町近辺の駅でファミリー向きとなると、総武線なら亀戸、平井、都営新宿線なら住吉、西大島、大島あたりではないでしょうか。金額も同等くらいですし駅近でも環境は悪くないと思います。

三井なのでそんなに無茶な値づけもしないような気がしますが。

地権者の割合が適正値を超えてる感じですよね。
しかも、土地柄どんな人なのか・・・
未来に渡って苦しめられたらイヤだなぁ

＞98さん

都営新宿線の西大島周辺に住んでおりまして、買い物なので錦糸町にはよく行きますが、私も正直おすすめできないという立場です。

確かに錦糸町はヨドバシ、丸井、アルカキット、オリナスなどの商業施設が充実しているほか、JR、地下鉄、都バスなどの交通の便もかなりよいのですが、こちらの物件は駅から徒歩5分とはいえ「錦糸町にしては近すぎる」という感覚です。

また、近所にJRAがありますから、日曜の夕方ともなれば周辺は競馬好きのオッサンに埋め尽くされますし、南口のあのあたりは、キャバクラや風俗店がひしめく繁華街と隣接しています。隣りは名門の両国高校なんですけどね。

個人的には、錦糸町周辺で住むなら「住吉」のほうがおすすめです。ちょっと歩きますが、錦糸町まで徒歩圏で、猿江公園や横十間川などの憩いの場もあり、地下鉄も2路線使えます。