23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９

>>840
　豪華な電気設備は不動産とは言えないし、中古業者は買取時に古びた共用施設を考慮して
　値付けはしないと思いますよ。
　具体的に言えば
　売主「共用施設も大きいし、そこも考慮してもう一声くださいよ」
　業者「共用施設の大きさを見て中古物件を買う人はほとんどいませんよ」
　と言われるような気がします。
　つまり同じ５０００万円でも専用部分の建物だけでその価格であるのと、付帯設備・施設が
　いろいろと付いてその価格なのとでは意味するところが違うということです。
　いずれ中古価格に表れてくると判断しています。

インフレには不動産だけど、
新築マンションの建物部分は消費税率アップを食らうので、
率アップ後は土地か中古。

ちなみにディスポーザ用の浄化槽は、本体・工事費込みで２００〜３００万円程度です。
　これを住人でシェアするわけですが、一人当たりの建設コストは数万円程度でしょう。

>>841
中古を買い取り業者に売るのではなく、
しろうとに転売するなら付帯設備が豪華に見えたほうが売りやすいですよ。

>>844
　ということは中古業者にはそう言われると覚悟されているわけですね？
　その時点でものすごく選択の幅が狭まりますよね？
　ヤフーオークションで個人売買ですか？

それに新築業者と中古業者が同一又は組んでいたら業者が儲かって仕方ないですよね？？？

地価バブル映る鑑定眼　昔は銀行、いま不動産ファンド

http://www.asahi.com/business/topics/TKY200706130001.html

つーかまたスレの趣旨を逸脱し始めてるわけだが。
マンションなんでも板で「豪華な共用施設は必要か」ってスレ立ててやれば〜？

というか、湾岸物件とかを２，３割増してで新古で売った人が
勝ちってことかしら？　今後値上がりがそう期待できないなら。
売る人も増えるだろうし。

>>848
井上のじいさんは９０年代にさんざんおつきあいした。どういう人かは２０年建設不動産業界にいるひとなら誰でも知ってる。
あいかわらず新宿にいるのかねぇ。
三澤千代治さんの腹心というか腰巾◆だ。勝どきがうまくいってれば
このじいさんにも芽はあったのだが、基本は不動産データベースの夢を三澤さんといっしょにおいかけた人で、本人鑑定もデューデリも馬鹿にしているからこういう発言ができる。

・・・とういうか何いっても失うものないから
マスコミが担ぎ出しただけだと思うよ。
本来なら長谷川徳之助さんの役回りなんだけどご健在なのかね。

徳之輔ね。人の名前は正確に↑

湾岸は、来年TTTなどの大規模物件が完成したら
新古で売りたい人がたくさんいるでしょうね。

東洋経済だけでも読み返すと結構面白い。

地獄を見る不動産　1998・11・21号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w981121.html
証券化ビジネスの虚実 　1998・6・13号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w980613.html

総点検 いまマンションは買いか 2000・10/28号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w20001028.html

地価のからくり2000・７/15号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w20000715.html

住みたい家に住んでやる。2000・４・15号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w20000415.html

首都再生
　—都市再生プロジェクトの全貌—2001・9／8号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w20010908.html

あなたのマンションは大丈夫？2001・3／24号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w20010324.html

あなたのマンションはいくら？2001・2／24号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/mokuji/w20010224.html

ここなら買える土地・マンション2003年5月17日増大号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2003/w0517.html

不動産「底値買い」の成算2004年10月23日増大号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2004/w1023.html

不動産 底値買いの勝算　2004年6月12日号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2004/w0612.html

熱狂の不動産ファンド　　2005年10月1日号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2005/w1001.html

値下がりしないマンションお買い得エリアランキング　2005年9月10日号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2005/w0910.html

不動産底入れ2005年4月16日増大号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2005/w0416.html

安心できる家選び2006年1月14日号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2006/0114/index.html

マンション狂騒！2006年7月15日特大号
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2006/0715/index.html

地価異常　　２００７年６月１６日

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東洋経済以外、今読み返して面白いのは

不動産大革命　買っていい場所、悪い場所　日経ビジネス2002.7.22

都心マンションバブルの跫音　月刊プロパティマネジメント　2003.11

地価総予測　　２００４年６月１６日　週刊ダイヤモンド

乱立２００５年問題マンション失速　首都圏３０駅供給過剰度　
　　　　　週刊エコノミスト　２００４年１０月２６日

誰も言わない　ファンドバブル　地価反転、企業再生の舞台裏
　　　　　日経ビジネス　　2004.11.29

マンション格付け　　週刊ダイヤモンド　　２００５年３月２６日

誰も知らない　マンションバブル　　隣人は投資ファンド
　　　　　　　　　　　日経ビジネス　　　２００５．９．５
資産バブル再燃！　週刊ダイヤモンド　2005.11.12　　


買い時マンション　　週刊エコノミスト　２００６年９月２６日

お金を生む証券化不動産　週刊エコノミスト　臨時増刊2006年１１月８日

地価狂乱　　週刊ダイヤモンド　　　2006.12.23

不動産バブル　　週刊エコノミスト　　2007.5.29

いちど　ＲＥＩＴ相場見てみてください。
きょうもえらい下落ですよ。５％以上下げている銘柄もある。ＲＥＩＴバブル崩壊かな。外人の買いの勢いも完全に止まりました。
私なんかあの高値では怖くて買えませんでしたけど
国債先物も１３０円割るかも。
でも、私の持ち株も国際債券も下落で涙、涙・・・・

で、都心の不動産だけは大丈夫なわけですか。そんなわけないでしょ。
もう、覚悟決めました。どの程度かは別にしても下がります。私は居住用に買ったんだけど，新築未入居物件抱えたにわか不動産屋リーマンの方は急いだほうがいい。
それでも今だったら遅いかも。利益は出るでしょうけど、当初思った価格では売れない。
だって、私も関心もって見てるけど，もう去年の秋ぐらいから湾岸の高額中古物件の動き止ってますよ。それに加えてこの高金利でしょ。さらに昨今のマスコミ報道で、購入者はババ引きたくないて気持ち強まっているし。
案外早くマンションバブル終わりそう。私も新築で買ってさらに資産価値が上がったって喜んでましたけど、まー中古になったんだし、売らなきゃ損するわけでもないししょうがないか。豊洲のタワマンのデベなんか苦労するだろうな

湾岸中古物件については、個人オーナーが欲出して高く値付け
しすぎただけのこと。ＷＣＴなど、山の手内の高輪シティータワー
の中古と同じような値段で出してるんだもん。
ありゃ、いくらなんでも無理。湾岸は坪３５０が適正。
ただ、だからといってこれで全体が下落基調になるかと言えば
それは違うでしょう。騰がりのペースが中古も新築も速すぎた
だけ。これからは一旦踊り場の調整局面に入って、２年くらい
かけてまた次の山に向かってあがり出すでしょう。

匿名はん
ずいぶん楽観的だけど、なにを根拠に？それとも、希望的観測ってやつですか。どっかの不動産屋のセールストークみたい。
それから話は違うけど、久しぶりにヤフー不動産見て驚きました。
湾岸の新築物件（田町）、すごい賃貸に出ている。２ヶ月とか決まってないのざらで、中には今年２月から出している物件もある。投資用に買ったんだろうけど、あんなにたくさん出たらだぶついちゃうよね。利回り低下必至ですね。

高級な賃貸の需要って、あまりないのかね？