23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その９

マンションは順当に行けば、今年半ばまでなら慣性の法則で
上がるだろう。日銀3回目の利上げまで。

その後は二つのシナリオ。

ここで、CPIが金利上げに堪えて、頭持ち上げてくれば、
多分金利上げはあと5年は続くだろう。そうしたら、ファンドは
完全に首根っこ押さえられて完全なお休みモード。でも
居住用は、激下がりはしないだろう。そこそこの景気が下支え
するだろう。今の相場から-10〜-20%くらいで落ち着くだろう。
利回りからいうとその辺だろう。

日銀3回の利下げで、景気がポシャった場合、これはやばい。
多分業者だけじゃなくて、個人にもローンがつきにくくなって、
取引量がかなり減るだろう。不動産先安観が台頭して、ここの
弱気派さんみたいな正論が力を得て、ここ1-2年で積み上げた
値上げ分は完全に戻して、下手すると安値を切り下げる水準。

企業はまたリストラ・経費節減モードで、ローン破綻する一流企業
リーマンも出る（いつの時代もいるけどね）
日銀総裁は当然交代だが、これで2回目の失敗になるんで、当分
利上げはなくなる。デフレスパイラルに入る。だけど今度は
途中まではアメリカとヨーロッパもお付き合いしてくれる。

CPIがプラマイゼロ付近（エネルギー価格上昇による押し上げ分の
寄与で。それがなければマイナス）で、資産価格は年-2から-3%
イメージ。

こうなると、政治の季節。その先は地方と国の綱引きで
どうなるかは分からない。この間、中国初め、成長国との
力関係は完全に逆転だろう。

あのさー、湾岸タワマンと、内陸のまともなマンションを
一緒くたにしないで欲しいんだよね。

そもそも、東京湾岸のタワマンなんて本数少なかったから、
へー眺望いいね、天井高いね。マックナイトの絵みたいだね、
ロビーがすごいねっていってもらえたわけで。

高級住宅街の低層MSなら築10年でも資産価値あるけど
オレなら築10年の湾岸タワマンなんて絶対買わないね。
減価のスピードが全然違うよ。

東京湾の防波堤って、銀座の東南はじくらいにあるんだろう？
辰巳だか、東雲だか、豊洲だか、その辺は東京の一番外側の
堤防の外側らしいじゃないか。それって何だよ？倉庫街以下の
扱いじゃないか？

漁業でもやってない限りそんなとこ住む必要ないだろう？

オフィスが青山や六本木なら世田谷や目黒でも地下鉄15分ちょい
乗れば着く訳で、なんでわざわざヘドロで埋め立てた場所に
しかもわざわざめちゃくちゃ重いタワマン建ててすまなきゃ
いけないの？電車に乗る時間を5分縮めるために？

あのだんまりが信条の官僚さえが、大地震の可能性高いと正式に
言い始めて、被害拡大を抑えようと（そして自分たちに責任追及が
及ぶリスクを振り払おうと）し始めたたのは大きな意味がある思うんだが。埋め立て地にノッポマンションか、、、、勇敢というか何というか

この時代に、埋立地にタワマン買う人間と、麻布や松涛の希少地
の低層マンションを買う人間じゃ、全く趣味志向とリスク・
プロファイルが違うんだよ。

自分タワマン買って喜んでるのは勝手だが、それで勝者だなんて
言って欲しくない。まして人様を見下すなんてどういう料簡だか。

ども

議論白熱してますね。

僕は一応一生家族と住めそうなマンション（120平米程度）を既に
城南に持っているので、上がろうと下がろうとあまり関係ないの
ですが、（今の相場よりはかなり安く買っていて、仲介手数料や
税金払っても恐らくは含み益です）
僕なりの見方はこうです。

新築物件・・・・しばらくは結構な上昇が続くかも。
でも売れ行きは相当苦しむ。価格変更も増える。値上がりの主因は
完全にコストサイド。土地の仕入れ値、建材・労働力の上昇が要因。但し、需要サイドがついていけなくなり、徐々に天井を打つ。

中古物件・・・・新築との価格裁定が働き、しばらく上昇ののち、やはり落ち着いてくる。

面白くもなんともないですね。すみません。

バブル末期は、不動産屋の間で、東横・田都・東陽町っていうことば
が一部にあったの知ってる方いますか？
そこそこお金のある人が、まず東急東横線沿線でさがし、
次に田園都市線沿線でさがし、そのつぎに（何故か東西線とは言わず）東陽町あたりで探すというパターンを表したみたいですが、
いまだと、
東横・田都・タワマンションって感じでしょうかね？

みなさんはマンションをどうやって選んでいますか？
僕は、エリアです。そのエリアにどんな感じの人が住んでいるか？
これが一番重要です。

タワマン高階階で勝ち組とか言ってる人がいるから
話が関係ないところで白熱してるだけ。

煙となんとかは高いとこが好きってよく言ったね！

いや本当に、なんでわざわざ埋立地にタワーマンション
建てるんだろうね？自殺行為に近いもの感じるんだけど。
それをありがたがって、また特に高層階を買うっていう。

Some rich men came and raped the land,
Nobody caught'em
Put up a bunch of ugly boxes, and Jesus,
people bought'em
And they called it paradise
The place to be
They watched the hazy sun, sinking in the sea

都区内在住です。
最近、MRからの電話が多くて、潮目の変化を
肌で感じています。一時は資料請求したって、
その後反応しなければほっといてくれたのに、
今週末は電話がすごくて頭に来ました。
どの物件もそうとは限らないけど、販売に苦しむ物件が
出始めてる可能性大です。

658さん

実は、私も同じです。
世田谷方面じゃないですか（笑）

やはり、金曜日の米市場の堅調を見て
TOPIXは戻しているが、不動産株は戻さない。
日本経済全体に対して相対的の劣後が拡大
している。

やばいサインのひとつだ。

632さんの心配もわかるよ。
実際身近に離婚するひとが多いんだからさ。

でもね、あなたは男だろうから、女のことは知らない
わけでしょ。わけが分からないものは、そりゃ怖いでしょう。

だからね勉強しましょうよね。女性ってどんな生き物なのか。
どうすれば円満な家庭になるのかってね。

そういう本あるよ。

世田谷の売れ行きがもし本当に鈍ってくるようだと、
まず、それ以上の郊外の価格も上がらない。
都心から、城南や吉祥寺を経て、郊外に値上がりの波紋が
きれいにつながるのが、上昇相場の典型的な形だけど、
これが崩れると、都心の価格もぐづって来る。

何とかじりじりとでも値があげられるのは、都心でも本当に
希少価値のある物件だけで、単なる大手デベ物件では
価格維持が精一杯になって来るだろう。

単なるスピード調整で終わるか、相場が下を向いていくかは
まだなんとも言えないけど。

あちゃちゃ、今日も
金利は短期も長期も上げ続けてるね。
これは金利はしばらくだめそうだ。
10年国債で3%に達したら、風景はガラっと変わりそう。

不動産株は、セクター別のパフォーマンスが
過去一ヶ月で見ても一週間で見ても最下位だね。
それでも、今日も下げてる（市場全体は上げてる中）

アエラや東洋経済なんか読んでたら、完全に後手に回るよ。
毎日のマーケットをしっかり見るべし。

2kmと離れていない、都区内の同じ地域での
マンション買い替えを実行中。

上げ相場だったこともあり買い先行、引越し後、
ゆくっりリフォームして今の物件を売ろうと
考えていた（その方が、買いと売りの時間差で
より儲かる）のですが、
どうやら怪しくなってきました。

やばいかもです。

皆さん、仕事上、何かのご専門がありますよね？
で、その分野が新聞や雑誌に取り上げられたとき、
記事読んで、「こいつ（記者さん）本当に何も分かってねーなー」
と思うことってないですか？

私はよくあるんですけど。
ある程度の専門誌（紙）ですらそうですから。

上げ上げ信者ももうおしまいですな。
金利上昇→ローン審査落ちが大量発生→キャンセル発生
でも、今までならファンドがとか金持ちが・・・と言えたんだけど
奴らの逃げ足も速いからね・・・・・

豊洲の勢いがいつ止まるのか教えて下さい。
勤務先の関係で住みたいのに抽選に当たりません。
この際、中古でもいいんですが。

>>679

豊洲なんて、典型的な「赤信号、皆で（略）
パターンですから、一旦勢いが停まったら、即
アンタッチャブル銘柄だと思いますよ。

当たらなくて本当にラッキーじゃないですか？
今買って勝ち組！と怒鳴ってる人は、本能的に
三日天下だということを肌で感じ取ってる方
だと思いますよ。

地盤・環境・地震、水害への脆弱性。
子どもでも分かること。

>>679

やっぱり今豊洲とか買ってる層って、こんな感じの方なんですね。
力強いなー。弱気派には！

ハザードマップなんかネット上で誰でも見れるじゃない。
さも「知る人ぞ知る」みたいな書き方してる人って白痴さんかしら？